Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 10 августа 2020 года №33-11256/2020

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 10 августа 2020 года Дело N 33-11256/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи Гилманова Р.Р.,
судей Габидуллиной А.Г. и Плюшкина К.А.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Карамельским А.В.
с участием прокурора Халиковой Л.Г.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи
Гилманова Р.Р. гражданское дело по апелляционной жалобе Зиннуровой Гульяфар Мансуровны на решение Кукморского районного суда Республики Татарстан от 28 мая 2020 года, которым постановлено:
исковые требования Лубянского сельского исполнительного комитета Кукморского муниципального района Республики Татарстан удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на основании договора выкупа аварийного жилого помещения от 02 марта
2015 года, заключенного между муниципальным образованием "Лубянское сельское поселение" Кукморского муниципального района в лице исполнительного комитета и Зиннуровой Гульяфар Мансуровной, в отношении жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>.
Признать Зиннурову Гульяфар Мансуровну утратившей право пользования жилым помещением и выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Настоящее решение суда является основанием для прекращения права собственности Зиннуровой Гульяфар Мансуровны в отношении жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, и признания права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, за муниципальным образованием "Лубянское сельское поселение" Кукморского муниципального района Республики Татарстан.
Решение является основанием для снятия Зиннуровой Гульяфар Мансуровны с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав заключение прокурора Халиковой Л.Г., полагавшей решение суда правильным, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Исполнительный комитет Лубянского сельского поселения Кукморского муниципального района Республики Татарстан (далее - ИК Лубянского сельского поселения КМР РТ) обратился в суд с иском к Зиннуровой Гульяфар Мансуровне о государственной регистрации перехода права собственности, признании утративший право пользования жилым помещением и выселении.
В обосновании иска указано, что Зиннурова Г.М. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. Постановлением Исполнительного комитета Кукморского муниципального района Республики Татарстан от 31 марта 2011 года за N 25 указанный дом признан аварийным и подлежащим сносу, 1 декабря 2014 года принято постановление N 16 "Об изъятии для муниципальных нужд жилых помещений в многоквартирных домах признанными аварийными и подлежащими сносу".
2 марта 2015 года между муниципальным образованием и
Зиннуровой Г.М. заключен договор выкупа аварийного жилого помещения, по условиям которого исполнительный комитет выкупает у собственника жилое помещение по адресу: <адрес>, по цене 458.515,20 руб. В тот же день был подписан акт приема-передачи жилого помещения. 22 июля 2015 года во исполнение договора на расчетный счет Зиннуровой Г.М. были перечислены указанные денежные средства. Однако ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности. Зиннуровой Г.М. направлено уведомление о необходимости освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета в срок до 10 января 2020 года. Поскольку уведомление было оставлено без удовлетворения, ИК Лубянского сельского поселения КМР РТ просил в судебном порядке произвести государственную регистрацию перехода права собственности на спорное недвижимое имущество, признать Зиннурову Г.М. утратившей право пользования жилым помещением и выселить ее из аварийного жилья.
В судебном заседании представители ИК Лубянского сельского поселения КМР РТ Тежикова Г.Ф. и Исрафилов Р.Н. исковые требования поддержали.
Представитель ответчика Зиннуровой Г.М. - Зиннурова М.М. в судебном заседании иск не признала.
Представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по Балтасинскому и Кукморскому районам Управления Росреестра по Республике Татарстан не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Суд иск удовлетворил.
В апелляционной жалобе Зиннурова Г.М. просит отменить решение суда и принять новое решение об отказе в иске. В жалобе выражается несогласие с действиями органа местного самоуправления по признанию жилого дома аварийным. Помимо этого, обращается внимание на то, что она является ветераном труда и инвалидом II группы по общему заболеванию.
Лица, участвующие в деле, в суд апелляционной инстанции не явились.
Поскольку участие в суде апелляционной инстанции является правом участвующих в деле лиц, а также с учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке.
Судебная коллегия, исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы, считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.
Согласно положениям п. 1 ч. 1 ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения.
Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 310 указанного Кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Статьей 432 приведенного Кодекса предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу п. 2 ст. 165 и п. 3 ст. 551 названного Кодекса, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Согласно ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
В силу ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.
В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено, что Зиннуровой Г.М. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>.
Постановлением Исполнительного комитета Кукморского муниципального района Республики Татарстан от 31 марта 2011 года за N 25 указанный дом признан аварийным и подлежащим сносу, 1 декабря 2014 года принято постановление N 16 "Об изъятии для муниципальных нужд жилых помещений в многоквартирных домах признанными аварийными и подлежащими сносу".
02 марта 2015 года между муниципальным образованием Лубянское сельское поселение Кукморского муниципального района, в лице Лубянского сельского исполнительного комитета, и Зиннуровой Г.М. заключен договор выкупа аварийного жилого помещения по адресу: <адрес>. Выкупная цена за аварийное жилое помещение, включая рыночную стоимость жилого помещения, земельного участка и убытки, предусмотренные ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, сторонами определена в размере 458.515,20 руб. (пункт 4 договора).
В тот же день сторонами подписан акт приема-передачи жилого помещения.
По условиям указанного договора, муниципальное образование приобретает право собственности на указанное жилое помещение с момента государственной регистрации перехода права собственности.
22 июля 2015 года и 23 октября 2015 года денежные средства в общей сумме 458.515,2 руб. перечислены в счет возмещения изымаемого жилого помещения на расчетный счет Зиннуровой Г.М., которые были получены последней.
26 декабря 2019 года истцом в адрес ответчика направлено письмо-уведомление за N 156 о необходимости 15 января 2020 года явиться в регистрирующий орган для осуществления государственной регистрации перехода права собственности по договору выкупа аварийного жилого помещения от 02 марта 2015 года по адресу: <адрес>.
Однако ответчик стал уклоняться от государственной регистрации данного договора.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции, руководствуясь приведенными выше правовыми нормами, правомерно пришел к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований органа местного самоуправления.
Выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и требованиям закона не противоречат. Как правомерно отмечено судом в обоснование принятого решения, договор выкупа аварийного жилья совершен сторонами в установленной законом форме с согласованием всех существенных условий. Подписав договор выкупа аварийного жилья, Зиннурова Г.М. выразила свое согласие и волю на получение денежных средств в счет возмещения стоимости изымаемого имущества. Денежные средства ею были получены в полном объеме. При таком положении, оснований для отказа в удовлетворении требований исполнительного комитета у суда первой инстанции не имелось.
Доводы жалобы о том, что спорный дом не является аварийным, в силу вышеотмеченных нормативных актов органа местного самоуправления являются несостоятельными. При этом, как видно из материалов дела, при заключении соглашения об изъятии жилого помещения, со стороны Зиннуровой Г.М. по этому поводу каких-либо возражений предъявлено не было, сам договор выкупа аварийного жилья ею не оспаривался.
С доводами апелляционной жалобы об ущемлении прав Зиннуровой Г.М., как ветерана труда и инвалида II группы, судебная коллегия также не может согласиться. Как следует из материалов дела, Зиннуровой Г.М. для временного проживания органом местного самоуправления была предложена жилая комната площадью 52 кв. м в общежитии N 3, расположенном на территории Лубянского лесотехнического колледжа. Однако от предложенного варианта расселения на указанных условиях Зиннурова Г.М. отказалась. В настоящее время Зиннурова Г.М. на учете в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий также не состоит. Таким образом, данные доводы жалобы не могут служить основанием для отмены принятого решения.
С учетом изложенного, решение суда следует признать законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы ответчика судебная коллегия не находит.
Руководствуясь ст. 199, п. 1 ст. 328, ст. 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Кукморского районного суда Республики Татарстан от 28 мая 2020 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу Зиннуровой Гульяфар Мансуровны - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение трёх месяцев в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (город Самара) через суд первой инстанции.
Председательствующий
Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка