Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ РОСТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 21 июля 2021 года Дело N 33-11241/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего Васильева С.А.,

судей Говоруна А.В., Голубовой А.Ю.,

при секретаре Фадеевой Д.О.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-36/2021 по иску Кучиева Александра Сергеевича, Кучиева Сергея Александровича, Анпилогова Андрея Викторовича к Черновой Татьяне Васильевне, третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация Советского района г. Ростова-на-Дону, Картозия Гурам Зурабович, Карпенко Владислав Юрьевич, Кучиева Наталья Сергеевна, Зимина (Мазуренко) Екатерина Михайловна, Рухадзе Бесики Нестерович, Шульга Светлана Сергеевна, о возложении обязанности произвести землеустройство земельного участка с установкой подпорной стены по межевой границе и проведении ливневых канав отвода сточных вод с выведением до канализации в соответствии с проектной документацией, и по встречному исковому заявлению Черновой Татьяны Васильевны к Кучиеву Александру Сергеевичу, Кучиеву Сергею Александровичу, Анпилогову Андрею Викторовичу, третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация Советского района г. Ростова-на-Дону, Картозия Гурам Зурабович, Карпенко Владислав Юрьевич, Кучиева Наталья Сергеевна, Зимина (Мазуренко) Екатерина Михайловна, Рухадзе Бесики Нестерович, Шульга Светлана Сергеевна, о возложении обязанности снести за свой счет пристройку к жилому дому с обустройством системы водоотведения с крыш жилых домов, по апелляционной жалобе Черновой Татьяны Васильевны на решение Советского районного суда г. Ростова-на-Дону от 25 марта 2021 года.

Заслушав доклад судьи Говоруна А.В., судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Кучиев А.С., Кучиев С.А. и Анпилогов А.В. обратились с указанным иском к Черновой Т.В., ссылаясь на то, что им и третьим лицам на праве собственности принадлежат земельные участки, с расположенными на них жилыми домами, по адресам: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН Черновой Т.В. принадлежит смежный земельный участок по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

В июне 2019 года Чернова Т.В. произвела планировочные работы на своем земельном участке, подняв его уровень по отношению к соседним земельным участкам Кучиева А.С., Кучиева С.А. и Анпилогова А.В. со снижением уклона в сторону последних, в связи с чем, образовался значительный перепад уровня земли по отношению к соседним земельным участкам. Подпорная стена для сдерживания земельных масс и воды, а также ливневые канавы не устанавливались, что противоречит действующими строительными нормами и правилами. Проектная документация с отражением конструктивных и объемно-планировочных решений по установлению подпорной стены, гарантирующей надежность склона и нормальную эксплуатацию проектируемого земельного участка, с учетом схемы планировочной организации земельного участка у Черновой Т.В. отсутствует.

Вышеуказанные действия привели к постоянному затоплению смежных земельных участков, расположенных по адресам: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в период дождей. Так летом 2019 года при выпадении осадков (дождей) весь поток воды, спускающийся под уклоном с АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН аккумулировался на земельном участке АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, который не огорожен забором со стороны АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, и на котором отсутствуют преграды и канавы, позволяющие задерживать и отводить водные потоки, в результате чего весь поток воды с грязью собирался в самой низшей части, а именно, возле забора с соседними участками Кучиева А.С., Кучиева С.А. и Анпилогова А.В. и, проникая через забор, грунт, затапливал полностью земельные участки и домовладения (первый этаж, подвалы).

Вдоль забора по земельным участкам АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, расположена ливневая канава, отводящая воду в канализацию, но в связи с тем, что уровень воды достигал масштабных объемов, вода с грязью проникала на данные земельные участки, затапливала жилые дома, причиняя ущерб имуществу и создавая угрозу жизни и здоровью, а именно: под действием нагрузки водных и грязевых потоков на забор, расположенный на границе (меже) земельный участков по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН и АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, может произойти обрушение забора, что создаст угрозу жизни и безопасности граждан проживающих по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН поскольку собственник земельного участка по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН использует забор, проходящий по меже в качестве, подпорной стены и забор расположен в самой низшей точке на его участке.

На основании изложенного, истцы просили суд, возложить на Чернову Т.В. обязанность на принадлежащем ей на праве собственности участке по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, устранить перепад высот по твердому покрытию по отношению к смежным соприкасающимся земельным участкам по адресам: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН; установить подпорную стену на межевой границе по всей длине соприкасающихся смежных земельных участков, по адресам: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, в соответствии с проектной документацией; провести ливневые канавы для отвода сточных вод с выведением до канализации, исключив попадание дождевых вод на соседние земельные участки, расположенные по адресам: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Чернова Т.В. предъявила встречные исковые требования к Кучиеву А.С., Кучиеву С.А., Анпилогову А.В. о возложении обязанности снести за свой счет пристройку к жилому дому с обустройством системы водоотведения с крыш жилых домов.

В обоснование Чернова Т.В. указала, что с восточной стороны жилого дома с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, принадлежащего Кучиеву С.А., возведена самовольная пристройка до межевой границы с земельным участком по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, которая препятствует отводу дождевых вод с земельного участка по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, принадлежащего соистцу по первоначальному иску Кучиеву А.С., и приводит к затоплению подвала и первого этажа принадлежащего ему жилого дома с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Также она указала на то обстоятельство, что система водоотведения, обеспечивающая сток дождевых вод с крыш и пристроек жилых домов в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, 298Б, 298В, осуществляется посредством выведения водосточных труб и крыш навесов (пристроек) на территорию земельного участка Черновой Т.В., тем самым намеренно создавая увеличение количества дождевых вод.

В материалы дела соистцами представлен отчет НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по строительно-техническому обследованию для определения причин подтопления (затопления), приусадебных земельных участков с индивидуальными жилыми домами, находящиеся по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, подготовленный ООО "Экспертиза-1" в котором утверждается, что затопление жилых блокированных домов 298А, 298Б, 298В происходит с соседнего земельного участка по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, планировка которого выполнена известняком-ракушечником (тырса) в направлении участка N 298, вследствие чего образовался перепад высот смежных участков,

Однако, как следует из чертежа градостроительного плана земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, разработанного Департаментом архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону в апреле 2017 года, перепад высот был и до планировки спорного земельного участка по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН и является естественным уклоном АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Более того, при сравнительном анализе отметок высот на топографической съемке апреля 2017 года (чертеж градостроительного плана) и топографической съемке августа 2020 года (Геометрикс) видно, что отметки высот вдоль жилых домов по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в 2020 году, меньше, чем в 2017 году.

Таким образом, полагает, что после проведения соистцами планировочных работ (работ по благоустройству) на земельных участках по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН отметки высот уменьшились с 40,82м до 40,73м.

Учитывая недобросовестные действия истцов по возведению самовольной постройки, устройство водосточных труб с отведением дождевых вод с крыш домов, принадлежащих истцам, на земельный участок, принадлежащий Черновой Т.В. и проведению планировочных работ по уменьшению отметок высот вдоль жилых домов по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕНВ., последняя просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Также указала, что ссылки соистцов/соответчиков по встречному иску на затопление жилых домов 17.06.2020 несостоятельны, поскольку в этот день в г. Ростове-на-Дону выпало около половины месячной нормы осадков, и именно этот ливень явился причиной затопления.

На основании изложенного просила суд, возложить обязанности на Кучиева А.С., Кучиева С.А. и Анпилогова А.В. снести за свой счет пристройку с восточной стороны жилого дома с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенную на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН; возложить обязанности на Кучиева А.С., Кучиева С.А. и Анпилогова А.В. обустроить систему водоотведения с крыш жилых домов по адресам: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, исключив сток дождевых вод на территорию земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Решением Советского районного суда г.Ростова-на-Дону от 25 марта 2021 года исковые требования Кучиева А.С., Кучиева С.А., Анпилогова А.В. к Черновой Т.В. - удовлетворены.

Суд возложил обязанность на Чернову Т.В. в течение шести месяцев с момента вступления решения в законную силу, на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, устранить перепад высот по твердому покрытию по отношению к смежным соприкасающимся земельным участкам по адресам: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН; установить подпорную стену на межевой границе по всей длине соприкасающихся смежных земельных участков, по адресам: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, в соответствии с проектной документацией; провести ливневые канавы для отвода сточных вод с выведением до канализации, исключив попадание дождевых вод на соседние земельные участки, расположенные по адресам: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Взыскал с Черновой Т.В. в равных долях в пользу Кучиева А.С., Кучиева С.А. и Анпилогова А.В. судебные расходы по уплаченной государственной пошлине в размере 900 рублей 00 копеек, то есть по 300 рублей 00 копеек в пользу каждого.

Взыскал с Черновой Т.В. в пользу ООО "Центр экспертизы и оценки "ЮГ-ЭКСПЕРТ" судебные расходы на оплату судебной экспертизы НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 03.03.2021 в размере 50 000 рублей 00 копеек.

Встречные исковые требования Черновой Т.В. к Кучиеву А.С., Кучиеву С.А., Анпилогову А.В. суд оставил без удовлетворения.

Взыскал с Черновой Т.В. в доход соответствующего бюджета согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, государственную пошлину в размере 300 рублей 00 копеек.

В своей апелляционной жалобе Чернова Т.В. считает решение суда первой инстанции незаконным и необоснованным, просит его отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении первоначального иска, а заявленные ею исковые требования удовлетворить.

Выражая несогласие с принятым судом решением, апеллянт ссылается на то, что экспертиза, положенная в основу решения суда является неполной, необоснованной и противоречивой. В ходатайстве о вызове в судебное заседание и допросе экспертов, проводивших указанную экспертизу, по мнению апеллянта, необоснованно было отказано.

Обращает внимание, что согласно чертежу градостроительного плана земельного участка, расположенного по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, перепад высот был и до планировки спорного земельного участка и является естественным уклоном АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Апеллянт указывает на то, что эксперты указали на необходимость оборудования на земельном участке по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН организованного поверхностного водоотвода, не указали на необходимость устранения перепада высот, устройство подпорной стены и/или ливневых канав, и не дали ответа на поставленный судом вопрос о конкретных видах строительных (землеустроительных) работ. Вместе с тем, суд самостоятельно определилвиды строительных работ и установил сразу три способа устранения причин залития.

Апеллянт полагает, что если устранить установленную судом причину затопления, то есть восстановить прежний рельеф и устранить перепад высот по твердому покрытию, то необходимость дополнительно устанавливать подпорную стену и проводить ливневые канавы в канализацию отпадает. Обращает внимание на то, что вдоль АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН со стороны исследуемых земельных участков дренажная система (ливневая канализация) отсутствует. Отмечает, что суд не определилпараметры и характеристики подпорной стены, не привел реквизиты проектной документации, в соответствии с которой ее необходимо возвести.

Автор жалобы также выражает несогласие с выводами суда об отказе в удовлетворении встречных требований. Указывает, что в решении суда не исследованы в полном объеме обстоятельства правомерности возведения пристройки по границе с участком по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, решение не содержит мотивации и юридического обоснования выводов об отказе в удовлетворении заявленных требований к Кучиеву С.А. о сносе указанного строения. Считает также, что суд необоснованно отказал в удовлетворении требований о необходимости обустройства системы водоотведения для исключения стока дождевых вод на территорию земельного участка по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

В возражении на апелляционную жалобу истцы по первоначальному иску просили оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Чернова Т.В. и ее представитель по доверенности Золотухина А.И., просили апелляционную жалобу удовлетворить, решение суда - отменить.

Кучиев С.А. и его представитель по доверенности Колмыкова И.Н. в судебном заседании суда апелляционной инстанции просили апелляционную жалобу оставить без удовлетворения, решение суда - без изменения.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции иные участвующие в делу лица не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом применительно к положениям ст. 167 ГПК РФ и ст. 165.1 ГК РФ, а также путем публикации сведений о движении дела на официальном сайте Ростовского областного суда, сведений о причинах неявки не сообщили, каких-либо доказательств наличия уважительных причин неявки в судебное заседание не представили. Судебная коллегия признает возможным рассмотрение апелляционной жалобы в отсутствие иных участвующих в деле лиц в соответствии с положениями ст. ст.167, 327 ГПК РФ и ст. 165.1 ГК РФ.

Ознакомившись с материалами дела, выслушав Чернову Т.В. и ее представителя по доверенности Золотухина А.И., Кучиева А.С. и его представителя по доверенности Колмыкову И.Н., показания экспертов ФИО26 и ФИО27, обсудив вопрос о возможности рассмотрения апелляционной жалобы в отсутствие неявившихся участвующих в дел лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, проверив законность оспариваемого судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы (ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такие нарушения судом первой инстанции допущены при разрешении спора в части исковых требований истцов по первоначальному иску об обязании Чернову Т.В. установить подпорную стену на межевой границе по всей длине соприкасающихся смежных земельных участков, по адресам: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, в соответствии с проектной документацией, а также провести ливневые канавы для отвода сточных вод с выведением до канализации, исключив попадание дождевых вод на соседние земельные участки, расположенные по адресам: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что соистцам/соответчикам по встречному иску и третьим лицам, за исключением АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН на праве собственности принадлежат земельные участки, с расположенными на них жилыми домами, по адресам: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН; а ответчику/истцу по встречному иску Черновой Т.В. смежный земельный участок по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

С восточной стороны жилого дома с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, принадлежащего Кучиеву С.А., возведена пристройка до межевой границы с земельным участком по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

В июне 2019 года Черновой Т.В. проведены планировочные работы на своем участке, а именно: уровень земельного участка по отношению к соседним земельным участкам поднят со снижением уклона в сторону соседних участков расположенных по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, в связи с чем, образовался значительный перепад уровня земли по отношению к соседним земельным участкам.

17.07.2020 в результате прошедших обильных атмосферных осадков произошло затопление земельных участков Кучиева А.С., Кучиева С.А. и Анпилогова А.В. по адресам АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, причиной которого послужило поступление потока воды с земельного участка Черновой Т.В. В результате чего была произведена откачка водных масс с затопленных домовладений (первый этаж, подвалы) с применением специальной техники. Был причинен ущерб имуществу вышеуказанным собственникам жилых домов, который зафиксирован в актах НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 17.08.2020 года в составе комиссии не менее трех человек.

В ходе рассмотрения дела ввиду наличия между сторонами спора относительно причин и источника затопления, а также видов строительных (землеустроительных) работ для устранения (исключения) попадания дождевых вод с территории земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, принадлежащего на праве собственности Черновой Т.В., расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, на территорию земельных участков по адресам: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, судом по данному делу назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению судебной экспертизы, выполненной ООО "Центр экспертизы и оценки "ЮГ-ЭКСПЕРТ" НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 03.03.2021, следует, что источником затопления (во время сильных (обильных) осадков), земельных участков по адресам: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, являются поверхностные сточные воды, попадающие с территории земельного участка по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Эксперты указали, что причиной затопления (во время сильных (обильных) осадков), земельных участков по адресам: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, является изменения рельефа местности, выполненной планировки земельного участка по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, в результате чего отметка верха насыпи на указанном земельном участке стала превышать отметку уровня земли земельных участков по адресам: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕНА, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕНБ, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕНВ и уровня верха монолитного бетонного фундамента под забор на границе между указанными участками на величину от 14 до 23 см., при сохранении снижения уклона земельного участка по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в сторону участков по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕНА, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕНБ, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕНВ.

Для устранения (исключения) попадания дождевых вод с территории земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, принадлежащего на праве собственности Черновой Г.В., расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, на территорию земельных участков по адресам: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕНА, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕНБ, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕНВ, необходимо оборудовать на земельном участке по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, систему организованного поверхностного водоотвода в соответствии с СП 116.13330.2012 "Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов". Для определения перечня и объема строительных работ, необходимых для организации системы организованного поверхностного водоотвода с земельного участка по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, необходима разработка проектно-сметной документации, что не входит в компетенцию эксперта-строителя, а является прерогативой специализированных проектных организаций.

Эксперты также указали, что крыши исследуемых домов по адресам: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕНА, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕНБ, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕНВ, оборудованы организационным водоотводом, а также снегозадерживающими устройствами, что соответствует требованиям п.п. 9.1, 9.11, СП 17.13330.201 "СНиП II-26-76 Кровли". Действующие в настоящее время строительные нормы не содержат обязательных требований к системе наружного водоотведения земельных участков (отвода поверхностных сточных вод). Однако, земельные участки по адресам: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕНА, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕНБ, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕНВ, оборудованы желобом для отвода поверхностных сточных вод, а задний двор участков по адресам: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕНА, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕНБ, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕНВ, вымощен тротуарной плиткой с уклоном в сторону указанного желоба, что предотвращает риск затопления данных земельных участков, при условии исправной работы водосточного желоба.

Грунт, выносимый потоками воды с земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, на земельные участки по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕНА, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕНБ, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕНВ, влияет на работу системы водоотведения, расположенной на данных земельных участках, а именно является причиной засорения желоба для отвода поверхностных сточных вод, расположенного на указанных участках.

Также эксперты пришли к выводу о том, что процент застройки земельного участка с учетом исследуемой пристройки составляет 96%, отступ исследуемой пристройки от границы с соседним земельным участком по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, отсутствует, что не соответствует предельным параметрам разрешенного строительства, установленным п. 3.1 статьи 53 "Градостроительный регламент территориальной зоны реформирования садоводческих и дачных хозяйств первого типа (ЗР-1)" Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону согласно которым минимальный отступ объекта капитального строительства от границы смежного земельного участка составляет 1,0 м., а максимальный процент застройки составляет 40%.

Категория технического состояния несущих конструкций пристройки с восточной стороны жилого дома литер А, расположенной на земельном участке по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕНБ - 1 (нормальное исправное состояние) и в соответствии с п. 4.5 СП 13-102-2003 "Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений" эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений, что соответствует ФЗ N 384 "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и не создает угрозу жизни и здоровью людей в результате: разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей; разрушения всего здания, сооружения или их части; деформации недопустимой величины строительных конструкций, основания здания или сооружения и геологических массивов прилегающей территории.

Кровля исследуемой пристройки оборудована организованным водоотводом, что соответствует требованиям п. 9.1, СП 17.13330.2017 "СНиП И-26-76 Кровли", однако пропускная способность труб водоотвода исследуемой пристройки не обеспечивает полный отвод воды с кровли указанной пристройки, а, следовательно, не исключает попадания осадков на соседний земельный участок по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, так как сечение, а, следовательно, и пропускная способность водосточной системы указанной пристройки ниже чем у труб организованного водоотвода жилого дома литер А, которые выведены на кровлю исследуемой пристройки.

Указанная пристройка не препятствует водоотведению дождевых вод с земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕНА), НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕНБ) и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕНВ), так как данная пристройка имеет водосточную трубу вдоль конструкции желоба отведения сточных вод, проходящего через земельные участки по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕНА, Б, В, диаметр которой не сокращает пропускную способность данного желоба и позволяет данной системе функционировать исправно.

Эксперты также пришли к выводу о том, что обеспечить соответствие процента застройки земельного участка по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕНБ, с учетом исследуемой пристройки, предельным параметрами разрешенного строительства, установленным п. 3.1 статьи 53 "Градостроительный регламент территориальной зоны реформирования садоводческих и дачных хозяйств первого типа (ЗР-1)" Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону не возможно, так как даже в случае полного сноса указанной пристройки процент застройки земельного участка будет превышать 40%.