Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 29 июля 2021 года Дело N 33-11241/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Халитовой Г.М.,

судей Габидуллиной А.Г., Загидуллина И.Ф.,

при ведении протокола помощником судьи Хайруллиным Ф.Ф.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Габидуллиной А.Г. гражданское дело по апелляционной жалобе Ракипова Р.А. на решение Ново-Савиновского районного суда г.Казани от 22 марта 2021 года, которым постановлено:

исковые требования ООО "Деловая недвижимость" к Ракипову Р.А. о взыскании задолженности, образовавшейся по договору субаренды нежилого помещения, неустойки, расходов по оплате юридических услуг, удовлетворить частично.

Взыскать с Ракипова Р.А. в пользу ООО "Деловая недвижимость" задолженность по договору субаренды нежилого помещения в сумме 115515 руб. 75 коп., неустойку в размере 20000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 руб., в возмещение расходов по уплате государственной пошлины в сумме 5510 руб.

Возвратить ООО "Деловая недвижимость" из бюджета государственную пошлину в размере 2511 руб.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ООО "Деловая недвижимость" обратилось с иском к Ракипову Р.А. о взыскании задолженности, образовавшейся по договору субаренды нежилого помещения, неустойки, расходов по оплате юридических услуг. В обоснование иска указано, что согласно договору субаренды нежилого помещения от 21 августа 2017 N 446 ООО "Деловая недвижимость" приняло на себя обязательство предоставить ИП Ракипову Р.А. нежилое помещение общей площадью 120 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается актом приема- передачи помещения. 22 августа 2017 года во исполнение договора по передаточному акту передано в субаренду нежилое помещение общей площадью 120 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Арендуемый объект принадлежит арендатору на основании договора аренды нежилого помещения N 1 от 9 марта 2017 года, запись регистрации ..... Согласно условиям договора аренды N 1 от 9 марта 2017 года договор аренды действовал до 24 января 2019 года. Согласно решению Арбитражного суда Республики Татарстан по делу N А65-24552/2019 арендатором (собственником) нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ИП Ахметовым Б.Х., в связи с несвоевременной передачей нежилого помещения ООО "Деловая недвижимость" подано исковое заявление в Арбитражный суд Республики Татарстан о взыскании арендной платы за январь, февраль, март 2019 года, в процессе рассмотрения искового заявления арендодатель ИП Ахметов Б.Х. представил акт приема- передачи нежилого помещения ИП Ракипову Р.А. только 1 апреля 2019 года, тем самым подтвердил что ИП Ракипов Р.А. продолжал пользоваться помещением до 1 апреля 2019 года.

На основании представленных документов ИП Ахметов Б.Х. взыскал арендную плату с ООО "Деловая недвижимость" по 31 марта 2019 года.

В связи с представленным арендодателем ИП Ахметовым Б.Х. акта приема передачи нежилого помещения от 1 апреля 2019 года, ИП Ракиповым Р.А. использовалось помещение, расположенное по адресу: <адрес> аренде находящегося у ООО "Деловая недвижимость", тем самым арендная плата продолжает начисляться ИП Ракипову Р.А. по 31 марта 2019 года.

В соответствии с п. 3.1 договора от 21 августа 2017 года N 446 субарендатор уплачивает арендную плату, которая состоит из постоянной и переменной части.

Постоянная часть арендной платы составляет 85000 руб. в месяц за помещение, НДС проценты не облагается в связи с применением упрощенной системы налогообложения.

Переменная часть - соответствует размеру платы согласно фактическому потреблению субарендатором услуг.

Согласно условиям договора аренды (п.3.3), оплата по договору производится субарендатором ежемесячно в форме 100% предоплаты путем перечисления суммы постоянной арендной платы на расчетный счет арендодателя либо наличными денежными средствами в кассу арендодателя, в срок до 05 числа текущего месяца. Моментом оплаты по договору считается день зачисления денежных средств на расчетный счет арендодателя либо внесения в кассу.

Согласно условиям договора аренды (п.3.4) оплата переменной арендной платы производится субарендатором в течении 5 (пяти) дней с даты выставления арендатором счета. Счет на оплату коммунальных услуг за месяц, предшествующий отчетному, арендатор забирает нарочно/факсимильно/электронным письмом в срок до 01 числа месяца, следующего за отчетным. Переменная часть арендной платы начинает начисляться с даты подписания договора субаренды.

В период с 1 февраля 2019 года по 31 марта 2019 года включительно задолженность по постоянной части арендной платы составляет 115515 руб.75 копеек, из которых 30515 руб. 75 коп. - постоянная арендная плата за февраль 2019 года; 85000 руб. - постоянная арендная плата за март 2019 года.

14 августа 2020 года ответчику было направлено требование о погашении задолженности по арендной плате, но ответ от ответчика не получен.

Истец считает, что с ответчика подлежит взысканию в соответствии со ст.395 ГК РФ и условиям п.6.1 договора субаренды N 446 от 21 августа 2017 года неустойка за период с 6 февраля 2019 года по 12 октября 2020 года в размере 115515 руб.

Истец просил взыскать с ответчика задолженность по договору субаренды нежилого помещения в размере 115515 руб. 75 коп., неустойку за период с 6 февраля 2019 года по 12 октября 2020 года в размере 115515 руб. 75 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 8021 руб.

В судебном заседании представитель ООО "Деловая недвижимость" - Вахидов Р.Р. исковые требования поддержал.

Ответчик Ракипов Р.А. в судебное заседание не явился, направил отзыв на исковое заявление, иск не признал.

Представитель третьего лица ИП Ахметова Б.Х. - Халфин А.И. просил снизить размер неустойки до 14970 руб. 13 коп., а также снизить размер расходов по оплате услуг представителя, в связи с их несоразмерностью.

Суд постановилрешение в вышеизложенной формулировке.

В апелляционной жалобе Ракипов Р.А. просит отменить решение суда и принять новое решение, которым отказать в удовлетворении иска. Считает, что судом неправильно применены нормы материального и процессуального права, неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела. В жалобе отмечается, что право сдавать вышеуказанное имущество принадлежало истцу на основании договора аренды N 1 от 9 марта 2017 года, заключенного между истцом и собственником помещения ИП Ахметовым Б.Х. Отмечает, что у ИП Ракипова Р.А. отсутствует обязанность производить арендные платежи за февраль и март 2019 года, а также неустойку за просрочку соответствующих платежей, поскольку ООО "Деловая недвижимость" не имело правомочий на сдачу в субаренду данного помещения, так как договор аренды N 1 от 9 марта 2017 года, истек 24 января 2019 года и не был пролонгирован истцом с собственником имущества. Выражает несогласие с размером взысканной неустойки, считает ее размер завышенным. Также выражает несогласие с размером взысканных расходов на оплату услуг представителя.

В соответствии с ч.1 ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрев данное дело в переделах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения.

Согласно п.1 ст.328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст.610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что 9 марта 2017 года между ИП Ахметовым Б.Х. (арендодатель) и истцом (арендатор) заключен договор аренды N 1, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору, а арендатор обязуется принять нежилые помещения NN 1, 1А, 2, с N 5 по N 13, общей площадью 169 кв.м., этаж 1, инв. N 427, лит. А1, объект N 1, часть N 9, расположенные по адресу: <адрес>, во временное владение и пользование.

В соответствии с пунктом 4.1. договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан и действует до 24 января 2019 года.

По акту приема - передачи от 20 марта 2017 года нежилые помещения переданы арендатору.

21 августа 2017 года между истцом ООО "Деловая недвижимость" (арендатор) и ответчиком ИП Ракиповым Р.А. (субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения N 44т, по условиям которого арендатор предоставляет субарендатору во временное владение часть нежилого помещения общей площадью 120 кв.м., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, а субарендатор обязуется выплачивать арендатору арендную плату в размере, порядке и на условиях, согласованных сторонами в настоящем договоре.

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, ответчик прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 8 сентября 2020 года.

Согласно пункту 3.1. договора субаренды, арендная плата состоит из двух частей: постоянной и переменной.

Постоянная арендная плата является фиксированной и оплачивается в следующем порядке: - постоянная арендная плата начинает начисляться с даты подписания акта приема-передачи и составляет 85000 руб. (НДС не облагается в связи с применением упрощенной системы налогообложения) в месяц за помещение. Субарендатору предоставляются арендные каникулы сроком 1 месяц с даты подписания акта приема-передачи, в течение которых арендная плата не начисляется и субарендатором не оплачивается. Досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия настоящего договора) не является основанием прекращения обязательства субарендатора по внесению арендной платы. Переменная арендная плата - денежные средства, включающие в себя возмещение стоимости потребленной субарендатором электроэнергии, холодного водоснабжения и отводной канализации, горячего водоснабжения и отопления, а также затраты на услуги связи (абонентскую плату за пользование телефонными номерами, междугородную и международную телефонную связь, предоставленную арендатору и фактически потребленную субарендатором, специальные платные услуги связи, включая Интернет, фактически потребленные субарендатором) и услуги коммунальной эксплуатации, к которым в том числе относятся: уборка придомовой территории, дератизация (дезинсекция), капитальный и текущий ремонт здания, сетей, содержание контейнерных площадок, ОДН выставляемые обслуживающей организацией.

Оплата по договору производится субарендатором ежемесячно в форме 100 % предоплаты путем перечисления суммы постоянной арендной платы на расчетный счет арендатора либо наличными денежными средствами в кассу арендатора в срок до 5 числа текущего месяца. Моментом оплаты по договору считается день зачисления денежных средств на расчетный счет арендатора либо внесения в кассу (пункт 3.3. договора).

Оплата переменной арендной платы производится субарендатором в срок до 05 числа месяца, следующего за отчетным. Счет на оплату коммунальных услуг за месяц предшествующий отчетному арендатор забирает нарочно в срок с 1 числа месяца, следующего за отчетным (пункт 3.4. договора).

Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до 24 января 2019 года (пункт 5.1. договора).

Согласно пункту 2.4.2. договора, субарендатор имеет право расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке до истечения срока его действия в случае нарушения арендатором существенных условий настоящего договора в соответствии с разделом 4 настоящего договора, а также досрочно расторгнуть договор, путем направления уведомления о расторжении договора за 90 дней до даты его расторжения.

В случае досрочного расторжения договора по инициативе субарендатора в соответствии с пунктом 2.4.2. субарендатор по требованию арендатора выплачивает штраф в размере месячной арендной платы (пункт 4.6. договора).

В случае если ни одна из сторон не сообщила в письменном виде за 30 дней до окончания срока действия договора намерения о расторжении договора, он автоматически продлевается на тех же условиях и на тот же срок (пункт 4.7. договора).

В соответствии с пунктом 6.1. договора, в случае нарушения сроков осуществления платежей, установленных пунктом 3.3. настоящего договора, арендатор вправе потребовать с субарендатора уплаты пени в размере 1 % процентов от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

Согласно пункту 8.3. договора, все письма, уведомления, извещения и иные сообщения направляются сторонами друг другу в письменной форме в соответствии с реквизитами, указанными в главе 9 настоящего договора или в дополнительных соглашениях к нему.

По акту приема - передачи от 22 августа 2017 года часть нежилого помещения передана субарендатору (ответчику по делу).

Поскольку ответчик обязательства по внесению арендной платы за период с 1 февраля 2019 года по 31 марта 2019 года своевременно не исполнил, 14 августа 2020 года истец в адрес ответчика направил претензию с требованием о необходимости погашения образовавшейся задолженности в добровольном порядке. Требования, изложенные в претензии, ответчиком оставлены без внимания и удовлетворения.

Разрешая заявленные истцом требования, учитывая, что у арендатора до возврата арендуемого имущества сохраняется обязанность по внесению арендной платы в размере, предусмотренном договором, суд правомерно взыскал с ответчика в пользу истца задолженность по оплате постоянных арендных платежей в сумме 115515 руб. 75 коп.

Судебная коллегия соглашается с такими выводами суда, поскольку они основаны на фактических обстоятельствах дела, исследованных доказательствах, их надлежащей правовой оценке и соответствуют нормам права, подлежащим применению к спорным правоотношениям.

В соответствии с п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Кроме того, согласно п.4.7 договора субаренды, в случае если ни одна из сторон не сообщила в письменном виде за 30 дней до окончания срока действия договора намерения о расторжении договора, он автоматически продлевается на тех же условиях и на тот же срок.

Однако надлежащих доказательств возврата ответчиком арендованных помещений ООО "Деловая недвижимость" в срок до 24 января 2019 года не представлено.

Доводы апелляционной жалобы Ракипова Р.А. о том, что у него отсутствует обязанность производить арендные платежи за февраль и март 2019 года, а также неустойку за просрочку соответствующих платежей, поскольку ООО "Деловая недвижимость" не имело правомочий на сдачу в субаренду данного помещения, отклоняются судебной коллегией.

Как установлено постановлением арбитражного суда кассационной инстанции Поволжского округа от 29 сентября 2020 года по делу N А65-24552/2019 по иску ИП Ахметова Б.Х. к ООО "Деловая недвижимость" о взыскании долга по арендной плате, неустойки, долга по коммунальным услугам, суд отклонил довод ответчика о прекращении договорных отношений по договору аренды N 1 от 9 марта 2017 года между ИП Ахметовым Б.Х. (арендодатель) и истцом (арендатор), с 24 января 2019 года (л.д.60).

Принимая во внимание, что до настоящего времени задолженность по уплате арендных платежей ответчиком не исполнена, в соответствии с условиями договора аренды, суд пришел к правильному выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки за период с 6 февраля 2019 года по 12 октября 2020 года и с учетом ходатайства ответчика, требований разумности и справедливости, с целью соблюдения баланса интересов сторон, характера допущенного ответчиком нарушения, применив положения ст. 333 ГК РФ правильно взыскал с ответчика неустойку в размере 20000 руб.

Довод апелляционной жалобы относительно несогласия ответчика с установленным размером неустойки отклоняется судебной коллегией. Неустойка снижена судом первой инстанции более чем в 5 раз по сравнению с заявленным истцом размером, что напротив, свидетельствует о том, что суд оценивал размер неустойки на предмет ее соразмерности с учетом конкретных обстоятельств дела.

Содержащиеся в апелляционной жалобе доводы о завышенном размере взысканной судом суммы расходов на оплату юридических услуг сами по себе не свидетельствуют о нарушении судом принципа разумности и справедливости.