Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 26 августа 2021 года Дело N 33-11235/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Гилманова Р.Р.,

судей Габидуллиной А.Г., Никулиной О.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гусамовой Н.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Габидуллиной А.Г. гражданское дело по апелляционной жалобе Акопян К.М. на решение Советского районного суда города Казани от 30 сентября 2020 года, которым постановлено:

Иск Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования "Казанский национальный исследовательский технологический университет" к Акопян Карине Мисаковне о взыскании задолженности по оплате за проживание в общежитии и выселении с предоставлением другого жилого помещения удовлетворить частично.

Взыскать с Акопян Карине Мисаковны в пользу Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования "Казанский национальный исследовательский технологический университет" задолженность по оплате за проживание, образовавшуюся за период с 03 марта 2017 года по 31 июля 2020 года в сумме 72245,53 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 8367,37 рублей.

Выселить Акопян Карине Мисаковну из жилого помещения, общей площадью 19 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, с предоставлением жилого помещения, общей площадью 12,4 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.

В удовлетворении требования Акопян Карине Мисаковны к Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего образования "Казанский национальный исследовательский технологический университет" о взыскании расходов на оплату услуг представителя отказать.

Возвратить Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего образования "Казанский национальный исследовательский технологический университет" излишне уплаченную государственную пошлину по платежному поручению N 345452 от 30 января 2020 года в размере 1660,63 рублей.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения Акопян К.М., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, представителя Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования "Казанский национальный исследовательский технологический университет" - Баландиной Э.Р., возражавшей доводам жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования "Казанский национальный исследовательский технологический университет" (далее - ФГБОУ ВО "КНИТУ") обратилось с иском к Акопян К.М. о взыскании задолженности по оплате за проживание, расходов по оплате государственной пошлины и выселении.

В обоснование требований указано, что Акопян К.М. проживает в комнате ...., общей площадью 19 кв. м в общежитии ФГБОУ ВО "КНИТУ" по адресу: <адрес>. Данное помещение было предоставлено ее мужу ФИО8, осуществлявшему трудовую деятельность в ФГБОУ ВО "КНИТУ" на условиях внешнего совместительства с 1998 года в должности столяра студенческого городка, уволенного в связи со смертью с 3 августа 2014 года.

Собственником вышеуказанного здания общежития является Российская Федерация, балансодержателем - ФГБОУ ВО "КНИТУ", которое владеет им на праве оперативного управления.

Предоставление помещения Акопяну Р.Н., носило временный характер. Учитывая то, что в Акопян К.М. в трудовых отношениях с истцом не состоит она подлежит выселению.

Ответчица длительное время не исполняла своих обязательств по внесению начисленной платы за проживание в общежитии и коммунальные услуги. Задолженность за период с 1 января 2014 года по 31 декабря 2019 года составляет 141400 рублей, что подтверждается бухгалтерской справкой о задолженности.

На основании изложенного, с учетом уточненных исковых требований, истец просил выселить Акопян К.М. из жилого помещения в общежитии "Дома аспирантов и студентов" N 3 (далее - ДАС ....), расположенного по адресу: <адрес> с предоставлением жилого помещения в общежитии колледжа пищевых технологий (далее - КПТ), расположенного по адресу: <адрес>; взыскать с Акопян К.М. сумму задолженности по оплате за проживание за период с 1 января 2014 года по 31 июля 2020 года в размере 147448,15 рублей, расходы по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании суда первой инстанции представитель истца уточненные исковые требования поддержал.

Акопян К.М. и ее представитель Смирнов Ф.А. в судебном заседании исковые требования не признали. Просили взыскать с ФГБОУ ВО "КНИТУ" расходы на оплату услуг представителя. Пояснили, что ответчица с ведома и согласия истца с января 1998 года проживает в спорном жилом помещении, а с 25 мая 2007 года постоянно зарегистрирована в нем; на протяжении всего времени ответчицей производилась оплата за пользование спорным помещением. После смерти супруга оплата за пользование спорным помещением производилась ответчиком из расчета за одно койко-место. Также заявили о пропуске срока исковой давности в отношении взыскания задолженности, возникшей за период с 1 января 2014 года по 3 марта 2017 года.

Судом постановлено решение о частичном удовлетворении иска в вышеприведенной формулировке.

В апелляционной жалобе Акопян К.М. просит решение суда отменить в части взыскания с нее задолженности по оплате за проживание в общежитии и коммунальные услуги за период с 3 марта 2017 года по 31 июля 2020 года, указав, что отсутствовали договоры найма жилого помещения, заключенные между сторонами. Также обращает внимание, что акты сверки о наличии либо отсутствии задолженности, подписанные как истцом, так и ответчиком, отсутствуют. Ссылается на то, что оплату производила из расчета половины суммы, оплачиваемой при жизни супруга. Апеллянт обращает внимание, что судом при расчете задолженности не были учтены все оплаты, внесенные ею в оспариваемый период. Считает, что на стороне истца возникло неосновательное обогащение в сумме 75032 рублей, именно эту сумму необходимо было зачесть в счет погашения задолженности ответчицы перед истцом. Помимо этого, просит взыскать с истца расходы на оплату услуг представителя в размере 25000 рублей в соответствии с положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку исковые требования удовлетворены частично.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 1 февраля 2021 года решение Советского районного суда города Казани от 30 сентября 2020 года по данному делу оставлено без изменения, апелляционная жадобы Акопян К.М. - без удовлетворения.

Определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 27 мая 2021 года апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 1 февраля 2021 года отменено в части оставления без изменения решения Советского районного суда города Казани от 30 сентября 2020 года о частичном удовлетворении исковых требований Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования "Казанский национальный исследовательский технологический университет" к Акопян К.М. о взыскании задолженности по оплате за проживание в общежитии, а также в части распределения судебных расходов.

Проверив законность и обоснованность судебного решения в части основных требований о взыскании задолженности по оплате за проживание в общежитии, судебная коллегия считает, что оснований к его отмене не имеется.

Статьей 94 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

На основании части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Положения части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации регламентируют, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;3) плату за коммунальные услуги.

В силу части 4 указанной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно положениям статьи 39 Федерального закона "Об образовании в Российской Федерации" наниматели жилых помещений в общежитиях, входящих в жилищный фонд организаций, осуществляющих образовательную деятельность, по договорам найма жилого помещения в общежитии вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) и плату за коммунальные услуги.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в общежитии для обучающихся устанавливается организациями, осуществляющими образовательную деятельность, в зависимости от качества, благоустройства, месторасположения и планировки жилых помещений в общежитии. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в общежитии для обучающихся определяется локальным нормативным актом, принимаемым с учетом мнения советов обучающихся и представительных органов обучающихся в организациях, осуществляющих образовательную деятельность (при их наличии). Размер определенной в указанном акте платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в общежитии для обучающихся не может превышать максимальный размер такой платы, установленный учредителями этих организаций.

Порядок определения размера платы за коммунальные услуги, вносимой нанимателями жилых помещений в общежитиях, входящих в жилищный фонд организаций, осуществляющих образовательную деятельность, по договорам найма жилого помещения в общежитии, устанавливается Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 14 ноября 2014 года N 1190 утверждены Правила определения размера платы за коммунальные услуги, вносимой нанимателями жилых помещений в общежитиях, входящих в жилищный фонд организаций, осуществляющих образовательную деятельность, по договорам найма жилого помещения в общежитии, согласно которым структура платы за коммунальные услуги соответствует плате за коммунальные услуги, установленные частью 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 указанного кодекса, предусматривающей начало течения срока исковой давности по обязательствам с определенным сроком по окончании срока исполнения.

На основании пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Статьей 204 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (пункт 1). При этом если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца (пункт 3).

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункту 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (пункт 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности").

Из материалов дела следует, что здание общежития, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит ФГБОУ ВО "КНИТУ" на праве оперативного управления и является собственностью Российской Федерации. Общежитие имеет статус специализированного жилья и предназначено для реализации целей государственного образовательного учреждения, которому оно передано в оперативное управление.

Спорное жилое помещение было предоставлено в 1998 году в пользование Акопяну Р.Н. (супруг ответчицы), осуществлявшему трудовую деятельность в должности столяра студенческого городка в ФГБОУ ВО "КНИТУ" на условиях внешнего совместительства с 16 января 1998 года. Согласно выписке из приказа от 14 августа 2014 года N 3276-л, 3 августа 2014 года Акопян Р.Н. уволен в связи со смертью.

Как следует из выписки из домовой книги, ответчица зарегистрирована по спорному адресу с 25 мая 2007 года по настоящее время.

В настоящее время спорная комната находится в единоличном пользовании Акопян К.М.; в трудовых отношениях с истцом она не состояла.

С 22 января 2014 года Акопян К.М. является пенсионером по старости.

По состоянию на 29 апреля 2019 года за Акопян К.М. объектов недвижимого имущества на праве собственности не зарегистрировано.

21 мая 2019 года распоряжением Главы администрации Советского района "О постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий и внесении изменений в учетные дела очередников, состоящих на учете в системе социальной ипотеки" Акопян К.М. принята на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки. Ежемесячный совокупный доход Акопян К.М. составляет 30306,71 рублей.

В период проживания в спорной комнате между ФГБОУ ВО "КНИТУ" (ранее ГОУ ВПО "Казанский государственный технологический университет") и Акопяном Р.Н. были заключены договоры найма жилого помещения:

- Договор найма жилого помещения в студенческом общежитии .... от 01 сентября 2009 года, с представлением комнаты .... .... по адресу: <адрес>, на период с 01 сентября 2009 года по 10 июля 2010 года. Установлена плата за проживание в комнате в размере 55 рублей.

- Договор найма жилого помещения (без даты), с представлением комнаты N .... (без указания адреса), с количеством койко-мест - 3, на период с 01 сентября 2010 года по 30 июля 2011 года, с указанием, что с нанимателем будут совместно проживать жена Акопяна Р.Н. - Акопян К.М. и дочь - Акопян Т.Р. Установлена плата за пользование помещением в соответствии с нормами, установленными и утвержденными приказами ректора учреждения.

- Договор найма жилого помещения N 1 от 01 сентября 2013 года, с представлением комнаты .... общей площадью 19 кв. м в ДАС .... по адресу: <адрес>, количество койко-мест - 3 для временного проживания, на период с 01 сентября 2013 года по 30 августа 2014 года, с указанием, что с нанимателем будет совместно проживать супруга Акопяна Р.Н. - Акопян К.М. Установлен размер оплаты за пользование жилым помещением - 4863 рублей.

Размер оплаты проживания за 1 кв. м жилого помещения для лиц, не являющихся студентами вуза, рассчитывался исходя из фактически занимаемой площади, в ДАС N 3 устанавливался приказами ректора, и.о ректора ФГБОУ ВПО "КНИТУ" (дополнительно взимается плата за электричество, исходя из количества проживающих в одной комнате): в период с 01 сентября 2014 года по 31 декабря 2014 года в размере 217,48 рублей; с 01 января 2015 года по 30 июня 2015 года - 213,25 рублей за 1 кв. м; с 01 июля 2015 года по 31 декабря 2015 года - 219,96 рублей; с 01 января 2016 года по 30 июня 2016 года - 206,19 рублей; с 01 июля 2016 года по 31 декабря 2016 года - 208,51 рублей; с 01 января 2017 года по 30 июня 2017 года - 263,52 рублей; с 01 июля 2017 года по 31 декабря 2017 года - 285,48 рублей; с 01 января 2018 года по 30 июня 2018 года - 305,27 рублей; с 01 июля 2018 года по 31 декабря 2018 года- 272,93 рубля; с 01 января 2019 года по 30 июня 2019 года - 242,95 рублей. С 01 сентября 2019 года оплата за проживание в общежитии производится в соответствии с установленными тарифами на оплату проживания по счетам-фактурам для иных категорий граждан ДАС. Согласно новому порядку начисления платы за проживание стоимость проживания складывается из сумм, взимаемых соразмерно занимаемой жилой площади, а также сумм, в зависимости от количества потребления коммунальных ресурсов.

За период с 31 января 2014 года по 31 июля 2020 года у ответчицы образовалась задолженность в размере 147448,15 рублей.

С 12 апреля 2018 года в адрес ответчицы направлялись уведомления о необходимости погашения задолженности. В связи с отказом ответчицы от подписания уведомлений составлены акты.

Помимо этого, составлены акты об уклонении ответчицы от получения платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг.

26 октября 2018 года состоялось заседание координационного совета по общежитиям ФГБОУ ВО "КНИТУ" на котором принято решение о взыскании задолженности по оплате за проживание в общежитии в судебном порядке. Ответчица была извещена надлежащим образом о данных заседаниях, однако не явилась.

21 мая 2019 года мировым судьей судебного участка N 11 по Советскому судебному району города Казани вынесен судебный приказ о взыскании с Акопян К.М. задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных платежей за период с 01 января 2014 года по 31 марта 2019 года в размере 130481,56 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 1905 рублей.

Определением мирового судьи судебного участка N 11 по Советскому судебному району города Казани от 15 августа 2019 года судебный приказ от 21 мая 2019 года отменен.

Разрешая заявленные требования в части взыскания задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд первой инстанции, применив срок исковой давности к периоду с 1 января 2014 года по 2 марта 2017 года, о котором было заявлено ответной стороной, пришел к выводу о взыскании задолженности с ответчицы по оплате за проживание в общежитии и коммунальных платежей в размере 72245,53 рублей. При этом суд принял во внимание расчет, произведенный истцовой стороной, а также привел мотивированный расчет.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на фактических обстоятельствах дела и правильном применении норм материального права.

Доводы апелляционной жалобы о несогласии с расчетом суммы задолженности по оплате за проживание в общежитии и коммунальные услуги за период с 3 марта 2017 года по 31 июля 2020 года со ссылкой на отсутствие договоров найма жилого помещения, заключенных между сторонами, не влекут отмену постановленного решения, поскольку как правильно указал суд первой инстанции, Акопян К.М., проживая в спорном жилом помещении, обязана нести расходы за пользование жилым помещением и коммунальные услуги, что прямо предусмотрено нормами действующего законодательства. Отсутствие договора найма при фактическом проживании ответчицы в спорном помещении не свидетельствует о наличии оснований для освобождения последней от платы за жилое помещение и коммунальные платежи.

Ссылки в жалобе на то, что при расчете задолженности не были учтены все оплаты, внесенные ответчицей в оспариваемый период, также несостоятельны, поскольку достоверными доказательствами не подтверждены.

Согласно произведенному судом расчету в спорный период Акопян К.М. оплачено 111794 руб.

Приведенный в апелляционной жалобе расчет нельзя признать достоверным, поскольку он произведен лишь за период с сентября 2019 года по июль 2020 года, и не подтверждает доводы жалобы о том, что в спорный период с 3 марта 2017 года по 31 июля 2020 года произведены оплаты в сумме 114 024 руб. 90 коп.

Доводы жалобы о том, что не учтены оплаты за ноябрь 3200 руб. и за декабрь 3100 руб., несостоятельны. Как следует из представленных ответчиком квитанций оплата за ноябрь произведена 21 декабря 2019 года (л.д.51 т.2) и учтена истцом в декабре 2019 года (л.д.62 т.1), оплата за декабрь произведена 18 января 2020 года (л.д.53 т.2) и учтена истцом в январе 2020 года (л.д.72 т.2)