Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 29 апреля 2020 года №33-1123/2020

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ)

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 29 апреля 2020 года Дело N 33-1123/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего Пуховой Е.В., судей Кычкиной Н.А., Осиповой А.А., при секретаре Захаровой А.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе истца на решение Якутского городского суда от 21 января 2020 г., которым по делу по иску Максимовой Е.А. к Потребительскому жилищно-строительному кооперативу "Прогресс" о признании права собственности на нежилое помещение,
постановлено:
В исковых требованиях Максимовой Е.А. к Потребительскому жилищно-строительному кооперативу "Прогресс" о признании права собственности на нежилое помещение, отказать в удовлетворении.
Заслушав доклад судьи Осиповой А.А., выслушав пояснения истца Максимовой Е.А., представителя истца Романовой М.С., представителя ответчика Протопопова Г.С., судебная коллегия
установила:
Максимова Е.А. обратилась в суд с иском к ПЖСК "Прогресс" о признании права собственности на нежилое помещение (чердачное помещение).
Иск мотивирован тем, что истец с 08.12.2013 являлась членом кооператива, между истцом и ответчиком был заключен договор о пае N ..., в соответствии с которым Максимова Е.А. оплатила паевой взнос для строительства нежилого (подсобного) помещения, ориентировочной площадью *** кв.м., в многоквартирном жилом доме с офисными помещениями в N ... квартале г. Якутска по адресу: .........., а кооператив обязался построить объект и после готовности помещения передать его истцу. По завершению строительства дома, 29.11.2017 г. подсобное помещение было передано истцу по акту приема-передачи. Однако, в регистрации права собственности на вышеуказанное нежилое помещение, истцу было отказано, поскольку чердак является объектом общего пользования и государственная регистрация прав собственности невозможна. Просила признать право собственности на нежилое помещение.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
Не согласившись с решением суда, истец обратилась с апелляционной жалобой, просит решение суда отменить и вынести новое решение в связи с неправильным определением обстоятельств, имеющих значение для дела, настаивая на том, что конференции членов ПЖСК "Прогресс" была проведена, еще до подписания с ней договора о пае на нежилое помещение, решением принято передать часть технических помещений членам кооператива. Считает, что в силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ приобретает право собственности на нежилое помещение.
Истец Максимова Е.А. и ее представитель Романова М.С. в судебном заседании поддержали доводы апелляционной жалобы.
Представитель ответчика Протопопова Г.С. в судебном заседании с жалобой не согласились.
В соответствии со ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения представителей сторон, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Из приведенной нормы гражданского законодательства РФ следует, что право собственности члена кооператива, полностью выплатившего паевой взнос, возникает с момента такой выплаты.
Таким образом, правовое значение для рассматриваемого спора имеют факт наличия недвижимости, возникновение права собственности на нее, наличие членства в кооперативе, паевых обязательств и оплата паевых взносов в полном объеме. При этом, отсутствие любого из приведенных условий исключает возможность приобретения права собственности на недвижимое имущество в кооперативе.
Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как усматривается из материалов дела, Максимова Е.А. является собственником квартиры в указанном многоквартирном жилом доме, над которой расположено спорное нежилое помещение, представляющее собой чердачное помещение, что подтверждается техническим паспортом многоквартирного жилого дома.
Чердак - пространство между конструкциями кровли, наружных стен и перекрытием верхнего этажа (стр. 32 СНиП 2.08.02-89*. приложение 2). Таким образом, чердачное пространство является нежилым помещением.
С учетом изложенного, рассматриваемый технический этаж (чердак) предназначен для обеспечения надлежащей эксплуатации всей коммуникационной системы многоквартирного дома, соответственно не может быть отнесен к собственности одного из граждан и является общим имуществом собственников объектов недвижимости в указанном доме, применительно к положениям статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).
Соответственно не мог являться предметом сделки в силу прямого запрета содержащегося в законе.
Вместе с тем, 08 декабря 2013 года Максимова Е.А. была принята в члены ПЖСК "Прогресс" на основании ее заявления.
В тот же день 08 декабря 2013 года между Максимовой Е.А. и ПЖСК Прогресс" был заключен договор о паевом взносе, в соответствии с которым истец обязалась оплатить паевой взнос для строительства нежилого (подсобного) помещения ориентировочной площадью *** кв.м. в многоквартирном жилом доме с офисными помещениями в N ... квартале г. Якутска по адресу: .........., а кооператив обязался построить объект и после готовности помещения передать его.
Максимова Е.А. произвела полную оплату паевого взноса в размере .......... руб. в день подписания договора, т.е. 08 декабря 2013 года. 29 ноября 2017 г. подсобное помещение было передано истцу по акту приема-передачи.
Однако, Росреестр отказал в регистрации права собственности на нежилое помещение, поскольку чердак является объектом общего пользования, государственная регистрация права собственности на объект невозможна, о чем в материалах дела имеется уведомление о прекращении осуществления государственной регистрации прав.
Учитывая изложенное, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что требования о признании права собственности на нежилое помещение в соответствии со ст. 218 ГК РФ, не подлежат удовлетворению, поскольку нежилое имущество относится к общедомовому имуществу, на которое распространяются права собственников помещений многоквартирного дома.
Доводы апелляционной жалобы о том, что на момент подписания договора о пае на нежилое помещение, у ПЖСК "Прогресс" имелось решение о передаче части технических помещений членам кооператива не состоятельны, поскольку в силу части 1 ст. 36 ЖК РФ чердак относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома, что исключает возможность регистрации права собственности объекта недвижимости, расположенный на чердаке.
Указанные положениями отражены также в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491.
Следовательно, право собственности на общее имущество в многоквартирном доме не может быть признано за одним лицом, поскольку тем самым будут нарушены права собственников жилых помещений в этом доме.
Как установлено судом договор о паевом взносе был заключен для строительства нежилого (чердачного) помещения, который не мог являться предметом сделки в силу прямого запрета содержащегося в законе.
На основании совокупности установленных по делу обстоятельств, с учетом приведенных норм материального права судебная коллегия приходит к выводу о том, что у ПЖСК "Прогресс" отсутствовали правовые основания принимать решения о реализации им общего имущества собственников жилых помещений отдельным гражданам и заключать с ними договора на нежилое помещение.
На основании изложенного судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, основанным на правильном толковании и применении норм материального права при соблюдении норм процессуального права. Оснований для изменения или отмены решения по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 21 января 2020 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий: Е.В.Пухова
Судьи: Н.А.Кычкина
А.А.Осипова


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка