Дата принятия: 13 января 2022г.
Номер документа: 33-112/2022
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 13 января 2022 года Дело N 33-112/2022
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ
ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ
в составе председательствующего Ушаковой Л.В.,
судей Батовой Л.А., Захваткина И.В.,
при секретаре Куприенковой Л.А.,
рассмотрела в судебном заседании 13.01.2022 дело по апелляционной жалобе администрации МО ГО "Сыктывкар" на решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 16.09.2021, которым признано за Антоновой Л.Х. право на заключение договора социального найма в отношении жилых помещений, расположенных по адресу: <Адрес обезличен>
На администрацию МО ГО "Сыктывкар" возложена обязанность заключить с Антоновой Л.Х. договор социального найма жилых помещений, расположенных по адресу: <Адрес обезличен>.
Заслушав доклад судьи Захваткина И.В., объяснения истца Антоновой Л.Х., третьего лица Антонова А.С., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Антонова Л.Х. обратилась в суд с иском к администрации МО ГО "Сыктывкар" о признании права пользования жилыми помещениями по адресу: <Адрес обезличен> на условиях социального найма, возложении обязанности заключить с ней договор социального найма указанных жилых помещений на состав семьи три человека, включая детей Антонова А.С. и Антонова Ю.С.
Третьими лицами по делу привлечены Антонов А.С., Антонов Ю.С.
Суд принял указанное выше решение.
В апелляционной жалобе администрация МО ГО "Сыктывкар" просит отменить решение суда в связи с нарушением норм материального права.
Представитель ответчика в суде апелляционной инстанции не участвовал. В связи с надлежащим извещением, принято решение о рассмотрении дела в его отсутствие.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Из материалов дела следует, что истец работала в ГПОУ "Сыктывкарский торгово-технологический техникум".
В связи с работой в июне 1987 года ей предоставлено для проживания жилое помещение в общежитии по адресу: <Адрес обезличен>, состоящее из двух комнат, в которых истец и ее дети зарегистрированы по месту жительства (истец с 07.06.2007 года). Сын истца Антонов А.С. зарегистрирован 06.12.1996 года.
01.03.2005 и позднее 12.01.2015 между ГПОУ "Сыктывкарский торгово-технологический техникум" и истцом заключен договор найма спорных жилых помещений в общежитии (...), в соответствии с которым истцу и ее детям предоставлены в пользование для временного проживания спорные комнаты (л.д. 100, 101).
На основании решения Арбитражного суда Республики Коми от 01.08.2019 здание общежития принято из государственной собственности Республики Коми в собственность МО ГО "Сыктывкар".
Постановлением администрации МО ГО "Сыктывкар" N 2/268 от 03.02.2020 здание включено в реестр муниципальной собственности как жилой многоквартирный дом.
Постановлением администрации МО ГО "Сыктывкар" N 9/2198 от 22.09.2020 спорным жилым помещениям присвоены номера ...
11.03.2020 истец обратилась в администрацию МО ГО "Сыктывкар" с заявлением о заключении договора социального найма указанных жилых помещений.
Протоколом заседания общественной комиссии по жилищным вопросам N 13 от 08.04.2020, утверждённым постановлением администрации МО ГО "Сыктывкар" N 4/902 от 08.04.020, истцу отказано в заключении договора социального найма спорных жилых помещений по тем основаниям, что отсутствует решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения в бессрочное пользование.Удовлетворяя заявленные требования, суд руководствовался нормами статьи 60 Жилищного кодекса РФ, Федеральным законом от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в статье 7 которого предусмотрено, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда, основанными на правильном применении норм законодательства, регулирующего спорные правоотношения.
В связи с передачей спорных жилых помещений в общежитии в муниципальную собственность, а также с учетом требований действующего законодательства о применении к жилым помещениям, расположенным в таких домах, положений о договоре социального найма, граждане приобретают право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма.
Следовательно, истец и члены ее семьи приобрели право пользования жилыми помещениями по основанию социального найма с момента передачи их в муниципальную собственность.
Доказательств, свидетельствующих о переводе спорного жилого помещения в специализированный жилищный фонд после его передачи в муниципальную собственность, администрацией города не представлено.
Доводы апелляционной жалобы о том, что истец и члены ее семьи не являются нуждающимися в улучшении жилищных условий, малоимущими не признаны, в связи с чем договор социального найма не подлежит заключению, были предметом рассмотрения суда первой инстанции и им дана надлежащая правовая оценка, с которой судебная коллегия соглашается.
Положения статьи 102 Жилищного кодекса РФ, на которые ссылается ответчик в жалобе, предусматривающие прекращение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение в общежитии, не имеют отношения к рассматриваемому спору, поскольку имеет место изменение правового статуса жилого помещения при его передаче в муниципальную собственность, что закреплено статьей 7 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации".
Таким образом, суд пришел к правильному выводу о том, что поскольку истец вселена в спорную комнату общежития в установленном законом порядке, то в связи с передачей здания общежития в муниципальную собственность она и члены ее семьи приобрели право пользования занимаемым жилым помещением на условиях договора социального найма.
Разрешая заявленные требования, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановилправильное по существу решение, оснований для отмены которого по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 16.09.2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации МО ГО "Сыктывкар" - без удовлетворения.
Мотивированное определение изготовлено 14.01.2022.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
