Дата принятия: 27 июля 2020г.
Номер документа: 33-1121/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 июля 2020 года Дело N 33-1121/2020
Санкт-Петербург 27 июля 2020 года
Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:
председательствующего Заплоховой И.Е.,
судей Матвеевой Н.Л., Свирской О.Д.,
при помощнике судьи Шатане М.С.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ООО "Фирма СУ-13 Трест 32" на решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 3 декабря 2019 года, которым удовлетворены исковые требования Давтян А. О. к ЖСК "Черничная Поляна-Юкки 2", ООО "Фирма СУ-13 Трест 32", Халиловой Н. В., Щербаковой О. В. об отмене запрета на совершение регистрационных действий,
Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Заплоховой И.Е., объяснения истца Давтян А.О., ее представителя Евдокимовой А.В., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
установила:
Давтян А.О. обратилась во Всеволожский городской суд Ленинградской области с иском к ООО "Фирма "СУ 13 Трест 32", ЖСК "Черничная Поляна-Юкки", Халиловой Н.В., Щербаковой О.В. об отмене запрета регистрационных действий в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, корпус N, <адрес>, кадастровый N.
В обоснование исковых требований истец Давтян А.О. указала, что 25 марта 2016 года между ней и Мануйленко В.Г. был заключен договор уступки права требования, по условиям которого истец приняла все права и обязанности по договору N 17/2-ч, заключенному 15 апреля 2014 года между Мануйленко В.Г. и ЖСК "Черничная Поляна-Юкки 2". По условиям договора ЖСК обязуется передать члену ЖСК жилое помещение после выплаты Мануйленко В.Г. паевого взноса в размере 1 600 800 рублей. Давтян А.О. исполнила принятое на себя обязательство по выплате паевого взноса в полном объеме. 18 января 2019 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области приостановлена государственная регистрация права собственности с запретом регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от 10 января 2019 года, выданного судебным приставом-исполнителем Московского РОСП УФССП по Санкт-Петербургу по исполнительным производствам в отношении ЖСК "Черничная Поляна-Юкки".
Решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 3 декабря 2019 года исковые требования Давтян А.О. удовлетворены. Исключено из описи и освобождено имущество, принадлежащее Давтян А.О. в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Юкковское сельское поселение, <адрес>, корпус N, <адрес>, с кадастровым номером 47:07:0410005:588, от запрета на совершение регистрационных действий по исключению из государственного реестра, регистрации ограничений и обременений в рамках исполнительных производств 172851/18/78012-ИП, 111793/18/78021-ИП, 95119/18/78012-ИП, 66059/18/78012-ИП.
В связи с несогласием с судебным постановлением ООО "Фирма "СУ 13 Трест 32" подана апелляционная жалоба. Просят решение отменить, так как ответчик не был надлежащим образом извещен о рассмотрении настоящего дела в суде первой инстанции, в связи с чем был лишен возможности представить какие-либо возражения по существу рассматриваемого спора. В отношении ЖСК "Черничная Поляна-Юкки" имеется несколько исполнительных производств, в рамках которых ООО "Фирма "СУ 13 Трест 32" выступает в качестве взыскателя. Своих обязательств по погашению задолженности ЖСК не исполняет, в связи с чем ООО "Фирма "СУ 13 Трест 32" полагает наложение запрета на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества, в том числе в отношении спорного жилого помещения, законным и обоснованным.
В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 330 ГПК РФ основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае, является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания;
На основании части 5 статьи 330 ГПК РФ при наличии оснований, предусмотренных частью четвертой настоящей статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных настоящей главой.
В соответствии со статьей 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.
В силу части 3 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Разрешая указанный спор, суд первой инстанции не известил ответчиков ООО "Фирма "СУ 13 Трест 32", ЖСК "Черничная Поляна-Юкки", Халилову Н.В. о времени и месте судебного заседания. Сведения об извещении судом ответчиков о времени и месте судебного заседания отсутствуют, чем ограничено их право на участие в деле, они лишены были возможности воспользоваться правами, предусмотренными статьи 35 ГПК РФ, то есть, нарушен основополагающий принцип гражданского судопроизводства: равноправия и состязательности сторон, предусмотренный статьей 12 ГПК РФ и статьей 123 Конституции РФ.
26 февраля 2020 года судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании истец Давтян А.О. и ее представитель поддержали исковые требования.
Ответчики Щербакова О.В., Халилова Н.В. представители ответчиков ЖСК "Черничная Поляна-Юкки 2", ООО "Фирма СУ-13 Трест 32", в судебное заседание не явились, уведомлены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Ранее в судебном заседании 3 июня 2020 года представитель ответчика ООО "Фирма СУ-13 Трест 32" возражал против удовлетворения исковых требований.
В письменном отзыве ЖСК "Черничная Поляна-Юкки 2" подтвердили, что Мануйленко В.Г. по договору от 15 апреля 2014 года полностью выплатил паевой взнос, а 25 марта 2016 года уступил права требования Давтян А.О., согласились с исковыми требованиями.
Как следует из материалов дела, судебным приставом-исполнителем Московского РОСП УФССП по Санкт-Петербургу 10 января 2019 года рамках исполнительных производств N 172851/18/78012-ИП, N 111793/18/78021-ИП, N 95119/18/78012-ИП, N 66059/18/78012-ИП, возбужденных на основании решений Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области, Московского районного суда города Санкт-Петербурга о взыскании денежных средств с ЖСК "Черничная Поляна-Юкки 2", вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, в том числе в отношении квартиры, расположенной по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, Юкковское сельское поселение, деревня Юкки, улица Тенистая, дом N 10, корпус N 2, квартира N 17, с кадастровым номером 47:07:0410005:588.
Должником по указанным исполнительным производствам является ЖСК "Черничная Поляна-Юкки2", взыскателями - ООО "Фирма СУ-13 Трест 32", Халилова Н.В., Щербакова О.В.
По договору N 17/2-ч от 15 апреля 2014 года между Мануйленко В.Г. и ЖСК "Черничная поляна - Юкки 2" член ЖСК вносит паевой взнос в размене 1 600 800 рублей, что составление 27,6 кв.м. жилого помещения N 17 на 2 этаже корпуса 2, а ЖСК обеспечивает строительство жилого дома, получение членом ЖСК документов о праве собственности на жилое помещение и передает жилое помещение по передаточному акту не позднее 25 декабря 2014 года.
25 марта 2016 года между Мануйленко В.Г. и Давтян (Магомедовой) А.О. заключен договор уступки права требования, по которому истец принимает все права и обязанности по Договору N 17/2-ч от 15 апреля 2014 года, заключенному между Мануйленко В.Г. и ЖСК "Черничная Поляна - Юкки 2" на жилое помещение N 17 в малоэтажном жилом доме на земельном участке по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, Юкковское сельское поселение, деревня Юкки, улица Тенистая, участок N 10.
Истцом внесен паевой взнос за квартиру в полном объеме, что подтверждается справкой ЖСК о полной выплате паевых взносов N 5 от 19 сентября 2018 года.
По акту приема-передачи квартиры N 17 от 30 сентября 2018 года ЖСК "Черничная Поляна - Юкки 2" ("Застройщик") передал, а истец принял квартиру.
Допрошенный в качестве свидетеля Мануйленко В.Г. подтвердил факт заключения договора 15 апреля 2014 года с ЖСК "Черничная поляна - Юкки 2", а затем - договора уступки права требования 25 марта 2016 года с Давтян (Магомедовой) А.О., и производства полного расчета по обоим договорам, полной выплате паевого взноса за квартиру.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 1 ст. 80 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" предусмотрено, что судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника.
В соответствии с частью 1 статьи 119 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.
Частью 2 статьи 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства. Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.
Как следует из разъяснений, данных в абзаце 2 пункта 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.
По смыслу перечисленных норм и постановления, разъясняющего их, следует, что основанием для освобождения имущества от ареста является установленный факт принадлежности спорного имущества на момент наложении ареста иному лицу, а не должнику.
Таким образом, основанием такого иска должно являться то обстоятельство, что арестовано имущество, принадлежащее истцу на таком праве, которое исключает реализацию имущества по обязательствам должника, обеспеченным арестом.
В соответствии со статьей 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.
Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.
Анализируя обстоятельства дела, представленные сторонами доказательства, что запрет на совершение регистрационных действий в отношении указанной квартиры был наложен 10 января 2019 года, уже после того, как член ЖСК "Черничная полня - Юкки 2" Мануйленко В.Г., а затем после уступки права требования Давтян А.О. выплатили паевой взнос в размере стоимости жилого помещения, и квартира была передана по акту истцу, что Давтян А.О. не является должником по обязательствам ЖСК и лишена возможности зарегистрировать право собственности на объект недвижимости, судебная коллегия приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, освобождении квартиры от запрета на совершение регистрационных действий по исключению из государственного реестра, регистрации ограничений и обременений, объявленного по исполнительным производствам Московского районного отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Санкт-Петербургу N 172851/18/78012-ИП, N 111793/18/78021-ИП, N 95119/18/78012-ИП, N 66059/18/78012-ИП.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 327.1, 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
определила:
решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 3 декабря 2019 года отменить.
Исковые требования Давтян А. О. удовлетворить.
Освободить принадлежащую Давтян А. О. квартиру, расположенную по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, Юкковское сельское поселение, деревня Юкки, улица Тенистая, дом N 10, корпус N 2, квартира N 17, с кадастровым номером 47:07:0410005:588, от запрета на совершение регистрационных действий по исключению из государственного реестра, регистрации ограничений и обременений, объявленного по исполнительным производствам Московского районного отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Санкт-Петербургу N 172851/18/78012-ИП, N 111793/18/78021-ИП, N 95119/18/78012-ИП, N 66059/18/78012-ИП.
Председательствующий
Судьи
Судья Дмитриева Д.Е.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
