Дата принятия: 20 июня 2018г.
Номер документа: 33-1121/2018
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КОСТРОМСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 июня 2018 года Дело N 33-1121/2018
Судья Сидоров Н.Ф. Дело N 33-1121/2018
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
"20" июня 2018 года
Судебная коллегия по гражданским делам Костромского областного суда в составе:
председательствующего судьи Ильиной И.Н.,
судей Лукьяновой С.Б., Зиновьевой Г.Н.
при секретаре Виноградовой Е.С.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе председателя НСТ "Покша" Белянкина В.А. на решение Красносельского районного суда Костромской области от 20 марта 2018 года по гражданскому делу по иску Мельниковой Антонины Николаевны к НСТ "Покша" об установлении границ земельного участка.
Заслушав доклад судьи Ильиной И.Н., выслушав объяснения представителя НСТ "Покша" Андреевой И.В., возражения относительно апелляционной жалобы представителя Мельниковой А.Н. Лебедева Э.Г., судебная коллегия
установила:
Мельникова А.Н. обратилась в суд с иском к НСТ "Покша", просила установить границы земельного участка с кадастровым номером N и земельного участка с кадастровым номером N в соответствии с межевым планом от 24 января 2018 года.
Требования мотивированы тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером N и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> участок N с кадастровым номером N В 2017-2018 гг. истцом были проведены кадастровые работы по определению границ указанных земельных участков. Согласно заключению кадастрового инженера ООО "Кадастр44" Ивановой Т.Л. границы земельных участков с кадастровыми номерами 44N установлены по фактически сложившимся границам и по заданию заказчика, площадь их увеличилась не более чем на 10 % от площади, указанной в сведениях ЕГРН и составила 437 кв.м и 723 кв.м соответственно. В процессе согласования по точкам н2-1 поступил письменный отказ в согласовании границ от председателя НСТ "Покша" Белянкина В.А. в связи с тем, что на представленных проектах межевания, границы земельных участков не соответствуют инвентаризационной карточке N 307 от 4 июля 1992 года. Аналогичный отказ поступил и при согласовании границ земельного участка с кадастровым номером N по точкам н6-3. При этом никаких смежных участков с НСТ "Покша" у истца не имеется. На земельном участке с кадастровым номером N фактически находятся строения, принадлежащие на праве собственности истцу, а именно: часть жилого дома, баня и сарай.
В ходе рассмотрения дела истец уточнила исковые требования, просила установить границы земельного участка с кадастровым номером N (категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения садоводства) площадью <данные изъяты> кв.м в соответствии со сведениями межевого плана о частях границы уточняемого земельного участка от 24 января 2018 года, которые будут являться неотъемлемой частью решения суда, а именно:
Обозначение части границы
Горизонтальное положение (S), м
Описание прохождения части границы
от т.
до т.
н 1
н2
7.22
стена строения
Н2
нЗ
1.06
стена строения
нЗ
н4
0.53
стена строения
Н4
н5
3.26
стена строения
Н5
нб
1.50
грунт
Н6
н7
14.42
деревянный забор
н7
н8
1.36
грунт
н8
1
1.88
стена строения
1
2
4.73
-
2
3
5.19
-
3
4
2.18
-
4
5
9.35
-
5
6
4.53
-
6
7
3.01
-
7
8
2.99
-
8
9
2.72
-
9
10
3.74
-
10
11
3.45
-
11
н9
5.24
-
н9
н 10
3.60
стена строения
н 10
н 11
4.71
стена строения
н 11
н 12
14.33
грунт,стена строения
н 12
н 13
12.21
грунт
н 13
н 1
7.42
грунт
Установить границы земельного участка с кадастровым номером N (категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения садоводства) площадью <данные изъяты> кв.м, в соответствии со сведениями Межевого плана от 24 января 2018 года, которые будут являться неотъемлемой частью решения суда, а именно:
Обозначение части границы
Горизонтальное положение (S), м
Описание прохождения части границы
от т.
до т.
н 1
н2
12,21
грунт
н2
нЗ
14,33
грунт
нЗ
н4
• 4,71
грунт,стена строения
н4
н5
3,60
стена строения
н5
1
5,24
стена строения
1
2
23,70
-
2
н6
0.86
грунт
Н6
3
20,44
деревянный забор
3
4
18,00
-
4
н7
7,53
грунт
н7
н 1
18,00
деревянный забор
В качестве третьего лица участие в деле принимало ФГБУ "ФКП Росреестра" в лице филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Костромской области, кадастровый инженер ООО "Кадастр44" Иванова Т.Л.
Решением Красносельского районного суда Костромской области от 20 марта 2018 года исковые требования Мельниковой Антонины Николаевны к НСТ "Покша" об установлении границ земельного участка удовлетворены.
В апелляционной жалобе председатель НСТ "Покша" Белянкин В.А. просит отменить решение в связи с недоказанностью установленных судом обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствием выводов суда обстоятельствам дела, нарушением норм процессуального и материального права. Указывает, что внешние границы участков истца на местности закреплены забором, действительно существующим на местности более 15 лет, между земельными участками ограждение отсутствует. Однако согласно межевым планам на земельные участки истца, смежество с землями общего пользования НСТ "Покша" указано неверно, что и послужило причиной возражений в согласовании границ. Выражает несогласие с выводом суда о том, что <адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером N. По его мнению, материалами дела подтверждается, что дом расположен на земельных участках площадью <данные изъяты> кв.м (Белова Н.Г.) и площадью <данные изъяты> кв.м (Мельниковой А.Н.), оба участка относятся к категории земель - земли сельхозназначения, разрешенное использование - для ведения садоводства. Ответчик был намерен доказать указанные обстоятельства, представить соответствующие доказательства, в связи с чем обратился за юридической помощью. Поскольку адвокат ответчика не мог явиться в суд по причине участия в ранее назначенных судебных заседаниях, а также в связи с необходимостью предоставления дополнительных доказательств по делу (допросить в качестве свидетеля ФИО9, приобщить к материалам дела межевой план участка ФИО9, технический паспорт на дом, кадастровый план территории), ответчиком было заявлено ходатайство об отложении судебного разбирательства, в удовлетворении которого судом необоснованно было отказано. Считает, что к участию в деле следовало привлечь Управление Росреестра по Костромской области, которое является уполномоченным органом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество, то есть исполнителем решения суда. Полагает, что межевой план, представленный истцом, изготовлен с нарушением нормативно-правовых актов. Земельный участок с кадастровым номером N относится к кадастровому кварталу N, который относится к землям сельхозназначения и состоит из земель НСТ "Покша" и садовых участков членов товарищества. Земельный участок с кадастровым номером N относится к кадастровому кварталу N из земель населенных пунктов. Включение кадастровым инженером в кадастровый квартал N земельного участка с кадастровым номером N нарушает установленный Порядок кадастрового деления территории РФ. Из межевых планов истца следует, что часть кадастрового плана территории НСТ "Покша", приведенная на стр. 13, не соответствует сведениям ГКН, поскольку кадастровый квартал N является целым. Также обращает внимание, что он (председатель НСТ "Покша" Белянкин В.А.) и Белов Н.Г. приходили в назначенный день на собрание по согласованию местоположения границ земельных участков, более никто на собрание не явился.
В возражениях относительно апелляционной жалобы представитель Мельниковой А.Н. по доверенности Лебедев Э.Г. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения.
Судом установлено, что Мельниковой А.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером N, общей площадью <данные изъяты>.м, расположенный по адресу: Костромская <адрес> и земельный участок с кадастровым номером N, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Некоммерческое садоводческое товарищество <данные изъяты> участок N, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 1 ноября 2008 года.
Между Мельниковой Т.Е. (законный представитель Мельниковой А.Н.) и ООО "Кадастр44" был заключен договор на выполнение геодезических, кадастровых работ по уточнению границ земельных участков с кадастровыми номерами N
В результате межевания земельного участка с кадастровым номером N площадь спорного земельного участка по границам фактического пользования составила <данные изъяты> кв.м, что больше на 37 кв.м площади земельного участка, указанной в свидетельстве о государственной регистрации права, площадь земельного участка с кадастровым номером N - <данные изъяты> кв.м, что больше на 33 кв.м площади земельного участка, указанной в свидетельстве о государственной регистрации права.
Удовлетворяя исковые требования Мельниковой А.Н., суд первой инстанции исходил из того, что уточненная при межевании площадь земельных участков с кадастровыми номерами N соответствует требованиям ст. 42.1 ФЗ "О кадастровой деятельности", а их границы, за исключением границы земельного участка с кадастровым номером N являющейся смежной с границей земель общего пользования НСТ "Покша" по точкам н2-1, согласованы со смежными землепользователями (заинтересованными лицами) в установленном законом порядке.
Суд указал, что земли общего пользования НСТ "Покша" граничат с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> только по точкам н2-1, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> не имеет смежных границ с землями общего пользования НСТ "Покша". Внешние границы спорных земельных участков не менялись и существуют на местности более 15 лет.
Коллегия соглашается с этими выводами суда.
Доводы апелляционной жалобы о том, что оба земельных участка истицы являются землями сельскохозяйственного назначения и дом должен быть расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., не основаны на собранных по делу доказательствах.
Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от 1 октября 1986 года жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> сельского поселения с баней и сараем был продан в общую собственность Мельниковой А.Н. и Беловой Ю.И., при этом Мельниковой А.Н. были переданы помещения комнаты 17 кв.м., кухни 17 кв.м, сеней 6 кв.м. и веранды, что соответствует 2/3 доли, а Беловой Ю.И. - холодная комната 19 кв.м, сени 6 кв.м, что соответствует 1/3 доле. Как указано в договоре, проданный дом расположен на земельном участке площадью 0,04 га согласно приказа N 105 от 16.06.1981 года.
В 1992 году Мельникова А.Н. в заявлении просила передать ей в собственность земельный участок под домом площадью <данные изъяты>.м, поскольку дом она купила в 1981 году и 11 лет обрабатывает этот участок (данное заявление находится в материалах межевого дела по земельному участку с кадастровым номером N и по земельному участку с кадастровым номером N
Постановлением администрации Боровиковского сельского Совета N 17 от 11 июня 1992 года земельные участки, предоставленные ранее гражданам для ведения личного подсобного хозяйства, были переданы им в собственность, в том числе Мельниковой А.Н. был передан земельный участок площадью 0,04 га, что подтверждается выданным на основании этого постановления свидетельством о праве собственности на землю от 11 ноября 1992 года, в котором указано, что земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства и содержания дома ( л.д.35).
На основании этого же постановления администрации Боровиковского сельского совета свидетельство о праве собственности на землю на земельный участок площадью 0,02 га, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства и содержания дома, было выдано Белову Г.С. - мужу Беловой Ю.И., которая умерла 5 сентября 1993 года.
Кроме того, Мельникова А.Н. и Белов Г.С. являлись вначале владельцами, а затем и собственниками земельных участков в НСТ "Покша".
НСТ "Покша" было образовано в 1986 году, после того как решением исполнительного комитета Костромского областного Совета народных депутатов от 16 июня 1986 года у учебного хозяйства "Боровиковское" был изъят земельный участок площадью 5,7 га и передан отделу социального обеспечения Свердловского райисполкома для организации коллективного сада "Покша". Решением Красносельского районного Совета народных депутатов Костромской области от 05 июня 1986 года N 135 отделу социального обеспечения Свердловского райисполкома города Костромы был отведен в постоянное пользование земельный участок площадью 5,5 га для организации коллективного сада на землях учхоза "Боровиковское". 30.09.1986 года был зарегистрирован устав садоводческого товарищества "Покша" отдела социального обеспечения Свердловского района гор. Костромы, в котором указано, что рабочие и служащие, уже имеющие садовые постройки с земельными участками в районе дер. Слободищево и Карнахино добровольно объединяются в садоводческое товарищество под названием "Покша" для организации коллективного сада на землях, предоставленных в бессрочное пользование отделу социального обеспечения Свердловского района г.Костромы решением Костромского облисполкома от 16 июня 1986 года с количеством участков 90 размером <данные изъяты>.м.
Таким образом, садоводческое товарищество было создано в целях предоставления дополнительных участков для садоводства и огородничества жителям двух населенных пунктов. При этом земли населенных пунктов этому товариществу не передавались. Среди членов товарищества были Мельникова А.Н. и Белов Г.С.
Постановлением главы администрации Красносельского района Костромской области от 24 сентября 1992 года N 179 земельные участки общей площадью 6,9га, предоставленные гражданам для садоводства в коллективном саду "Покша" решениями Красносельского райисполкома от 05.06.1986 года N 135, от 20.10.1986 года N 227 и решением Костромского облисполкома от 05.05.1991 N 175 были переданы в собственность. При этом 5,27 га переданы в коллективно-совместную собственность граждан-членов садоводческого товарищества "Покша", в том числе 4,47 га для огородничества без права возведения на участках строений и сооружений. В списке граждан, имеющих в собственности земельные участки в коллективном саду значатся Мельникова А.Н. земельный участок <данные изъяты>.м и Белов Г.С. с земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м. На основании этого постановления им 1 октября 1992 года были выданы свидетельства о праве собственности на земельные участки соответствующей площади для ведения садоводства.
Таким образом, Мельникова А.Н. является собственником двух земельных участков, один из которых относится к землям населенных пунктов и предназначен для ведения личного подсобного хозяйства и содержания дома, его площадь в соответствии с правоустанавливающими документами составляет <данные изъяты> кв.м, второй относится к землям сельскохозяйственного назначения, предназначен для ведения садоводства и огородничества без права возведения на нем строений и имеет площадь <данные изъяты> кв.м.
Исходя из изложенного доводы жалобы о том, что оба земельных участка, принадлежащие Мельниковой А.Н. относятся к землям сельхозназначения опровергаются правоустанавливающими документами. Сведений об изменении целевого назначения земельного участка под домом 7 в <адрес>, изменении границ этого населенного пункта и об исключении части земель населенного пункта из его состава в материалах дела не имеется. Наоборот, из справки, представленной администрацией Боровиковского сельского поселения Красносельского муниципального района, следует, что <адрес> находится в <адрес> сельского поселения. Эти сведения подтверждаются публичной кадастровой картой.
То обстоятельство, что в 1997 году при выдаче Белову Н.Г. - правопреемнику Белова Г.С. на основании договора дарения доли в домовладении Красносельским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству свидетельства о праве собственности на землю два принадлежащих ему земельных участка были объединены в один и их целевое назначение было указано "земли сельскохозяйственного назначения", не влияет на правовое положение принадлежащих истице земельных участков.
Спора о фактических границах земельных участков между сторонами не имеется.
Кадастровое деление применяется в целях присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров. Между тем номер земельному участку был присвоен задолго до его межевания и этот номер не может являться предметом спора между соседними землевладельцами. Поскольку на их права и обязанности не влияет.
При таких обстоятельствах коллегия находит апелляционную жалобу подлежащей отклонению.
Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Красносельского районного суда Костромской области от 20 марта 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу НСТ "Покша" - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
