Дата принятия: 01 апреля 2019г.
Номер документа: 33-1120/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 1 апреля 2019 года Дело N 33-1120/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Пуховой Е.В., судей Осиповой А.А., Никодимова А.В.,
при секретаре Захаровой А.Е.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика на заочное решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 07 декабря 2018 г., которым
по иску Государственного бюджетного учреждения Республики Саха (Якутия) "По эксплуатации и содержанию административных зданий "Лена" к Фахрутдинову Р.Т. о взыскании задолженности по договору аренды,
ПОСТАНОВЛЕНО:
Взыскать с Фахрутдинова Р.Т. в пользу Государственного бюджетного учреждения Республики Саха (Якутия) "По эксплуатации и содержанию административных зданий "Лена" задолженность по договору аренды от 19 ноября 2012 года в размере 605 733 руб. 17 коп., проценты в размере 12 152 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 379 руб., всего 627 264 (шестьсот двадцать семь тысяч двести шестьдесят четыре) руб. 17 коп.
Заслушав доклад судьи Никодимова А.В., представителя ответчика Фахрутдинова Р.Т. - Звездай П.Ю., судебная коллегия,
УСТАНОВИЛА:
Государственное бюджетное учреждение Республики Саха (Якутия) "По эксплуатации и содержанию административных зданий "Лена" (далее - ГБУ РС (Я) "ПЭСАЗ "Лена") обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчику, указывая, что 19 ноября 2012 года между сторонами заключен договор аренды N ..., в соответствии с которым, Фахрутдинов Р.Г. принял во временное возмездное владение и пользование имущество, расположенное по адресу: .........., полезной площадью 343,2 кв.м., склад N 3, литер В, согласно техническому паспорту от 09 февраля 2005 года N N ..., со сроком действия договора аренды с 19 ноября 2012 года по 19 ноября 2015 года.
30 ноября 2015 года между сторонами заключено дополнительное соглашение N 1 к договору аренды N ..., по которому срок аренды продлен до 19 мая 2016 года.
04 апреля 2017 года между стороны заключили дополнительное соглашение N 2 к договору аренды N ..., по которому срок аренды продлен до 19 мая 2019 года.
10 августа 2018 года стороны заключили соглашение о расторжении договора аренды N ...
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по договору аренды N ..., истец просил взыскать с Фахрутдинова Р.Г. задолженность по арендной плате в размере 605 733 руб. 17 коп., проценты за пользование чужими средствами по ст. 395 ГК РФ в размере 12 152 руб. за период с 01.05.2018 по 10.08.2018, расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 379 руб.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе ответчик указывает на свою неизвещенность о рассмотрении данного дела, а также оставление судом без внимания факта того, что дополнительное соглашение N 2 от 04.04.2017 к договору аренды N ... N ... не было зарегистрировано, что указывает на его недействительность.
На основании ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, и возражения на указанную жалобу, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Как следует из материалов дела, 19 ноября 2012 года между ГБУ PC (Я) "ПЭСАЗ "Лена" (арендодатель) и Фахрутдиновым Р.Т. (арендатор) заключен договор аренды N ... зданий, сооружений и нежилых помещений, необслуживаемых ГБУ РС (Я) ПЭСАЗ "Лена".
По условиям указанного договора аренды, арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование имущество (нежилые помещения, здание, сооружение), расположенное по адресу: .........., полезной площадью 343,2 кв.м., склад N 3, литер В, согласно техническому паспорту от 09 февраля 2005 года N ... (п. 1.1); имущество принадлежит на праве собственности .......... (Якутия) (п. 1.2); имущество - предоставляется в аренду арендатору для использования в качестве склада (п. 1.5); срок действия договора аренды с 19 ноября 2012 года по 19 ноября 2015 года (п. 1.6); размер арендной платы устанавливается согласно отчету о рыночной стоимости годовой арендной платы за 1 кв.м, в нежилом помещении административного здания, расположенного по адресу: .......... от 19 июня 2012 года N ...-н (п. 2.1); сумма платежей за период в соответствии с п. 1.6 договора составляет 6 563 089 руб. 48 коп., в т.ч. НДС (18 %) в размере - 1 001 149 руб. 24 коп., размер арендной платы в месяц составляет 182 308 руб. 04 коп., в т.ч. НДС (18 %) в размере - 27 809 руб. 70 коп. (п. 2.2), арендатор обязан перечислять арендную плату ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца на счет арендодателя, указанный в п. 9 настоящего договора (п. 2.3).
19 ноября 2012 года между сторонами составлен акт приема-передачи ответчик принял указанное недвижимое имущество.
30 ноября 2015 года между сторонами заключено дополнительное соглашение N 1 к договору аренды N ... от 19 ноября 2012 года, согласно которому изменен п.1.6 договора и изложен в следующей редакции: "Имущество предоставляется в аренду арендатору для использования под учебное заведение сроком до 19 мая 2016 года", остальные условия договора сохраняют свою юридическую силу.
04 апреля 2017 года между сторонами заключено дополнительное соглашение N 2 к договору аренды N ... от 19 ноября 2012 года, согласно которому изменен пункт 1.6 договора и изложен в следующей редакции: "Имущество предоставляется в аренду арендатору для использования под учебное заведение сроком до 19 мая 2019 года", остальные условия договора сохраняют свою юридическую силу.
10 августа 2018 года между сторонами заключено соглашение о расторжении договора аренды N ... от 19 ноября 2012 года, стороны подписали акту приема-передачи недвижимого имущества.
Как следует из расчета истца, ответчик допустив просрочку оплаты арендных платежей с 01.05.2018 по 10.08.2018 не выплатил истцу соответственно: за май - 182 308,04 руб.; июнь - 182 308,04 руб., июль - 182 308,04 руб., август (9 дней) - 58 809,05 руб. всего: 605 733 руб. 17 коп.
Кроме того, истцом в порядке ст. 395 ГК РФ заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в отношении этого же периода просрочки на сумму 12 152 руб. (605 733,17*7,25/365/101).
Суд первой инстанции, принимая во внимание указанное, руководствуясь ст.ст.309, 310, 606, 614 ч.1 ст.671 ГК РФ, с учетом оставления ответчиком претензий истца об оплате задолженности (от 05.06.2018, от 24.10.2018) без ответа, пришел к обоснованному выводу о наличии правовых оснований для взыскания с Фахрутдинова Р.Т. основного долга на сумму 605 733 руб. 17 коп., а также процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ в размере 12 152 руб.
Решение суда в части взысканных сумм ответчиком не оспаривается, расчет истца судом проверен и признан верным.
Доводы ответчика о неизвещенности о рассмотрении указанного дела отклоняются в силу следующего.
На основании абзаца второго п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В соответствии с разъяснениями, указанными в пунктах 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 25 от 23 июня 2015 года "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Из материалов дела следует, что ответчик надлежащим образом извещался о времени и месте судебного заседания, назначенного на 07.12.2018. Суд в его адрес заблаговременно направил судебную повестку с указанием даты и времени судебного заседания (л.д. 52, 41). При этом, адрес места жительства ответчика был подтвержден сведениями из УВМ МВД по РС (Я) (л.д. 49), который совпадает с адресом указанным Фахрутдиновым Р.Т. в его апелляционной жалобе.
Однако адресат за повесткой не явился, повестка была возвращена в суд за истечением срока хранения корреспонденции до назначенного судебного заседания.
Данные обстоятельства свидетельствуют о принятии судом всех необходимых мер для вызова в судебное заседание ответчика и правомерном рассмотрении дела в его отсутствие, поскольку Фахрутдинов Р.Т. имел возможность получить повестку на почте и явиться в судебное заседание.
Кроме того, судебная коллегия учитывает наличие в деле телефонограммы в соответствии с которой 20.11.2018 о дате и времени вышеуказанного судебного заседания была извещена мать ответчика Фахрутдинова Р.Т. (л.д.51).
Довод жалобы об отсутствии государственной регистрации дополнительного соглашения N 2 к договору аренды N ..., по условиям которого срок аренды имущества продлен до 19 мая 2019 года, судебная коллегия также отклоняет.
Право аренды возникает из договора, а не из факта его государственной регистрации. Возникновение правоотношений по спорному договору аренды, при фактическом пользовании имуществом, в отсутствие государственной регистрации договора не влияет на его действительность.
При этом, в силу договора аренды арендодатель обязан предоставить арендатору имущество во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ). Арендная плата является встречным предоставлением за исполнение этой обязанности (п. 1 ст. 614 ГК РФ, п. 1 ст. 65 ЗК РФ) и, следовательно, подлежит уплате только за период после фактической передачи объекта аренды.
Для возникновения обязательства по внесению арендной платы за пользование имуществом необходимо и достаточно наличия основания для его использования - договора аренды, а также факта надлежащего исполнения договора со стороны арендодателя, а именно передачи предмета договора арендатору и обеспечения возможности пользоваться им в течение срока аренды.
Передача нежилого помещения в аренду, по смыслу ст. 611 ГК РФ, подтверждается передаточным актом или иным документом о передаче, подписываемым сторонами.
В связи с этим, по смыслу ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан уплачивать арендную плату за период, начало которого определяется передачей объекта аренды (19.11.2012), а окончание - моментом возврата этого имущества арендодателю, который в данном случае определен датой соответствующего акта - 10.08.2018.
Таким образом, доводы жалобы не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, не могут служить основанием для его отмены.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Заочное решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 07 декабря 2018 г. по иску Государственного бюджетного учреждения Республики Саха (Якутия) "По эксплуатации и содержанию административных зданий "Лена" к Фахрутдинову Р.Т. о взыскании задолженности по договору аренды оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий: Е.В.Пухова
Судьи: А.А.Осипова
А.В.Никодимов
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
