Дата принятия: 28 марта 2019г.
Номер документа: 33-1119/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КИРОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 марта 2019 года Дело N 33-1119/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда в составе председательствующего Ворончихина В.В.
и судей Едигаревой Т.А., Лысовой Т.В.,
при секретаре Криницыной Е.С.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Кирове 28 марта 2019г. дело по жалобе на решение Ленинского районного суда города Кирова Кировской области от 19 декабря 2018 года, которым постановлено обязать ФИО16 в лице законного представителя Шубского О. В. передать Леденцовой Н.А. квартиру, расположенную по адресу <адрес>
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Леденцовой Н.А. на квартиру по адресу <адрес> кадастровый номер N на основании договора купли-продажи от 09.12.2017 г., заключенного между ФИО17 и Леденцовой Н.А.
Взыскать с Шубского О.В., законного представителя ФИО18 в пользу Леденцовой Н.А. расходы по госпошлине в размере 600 руб.
Заслушав доклад судьи Ворончихина В.В., объяснения представителя ответчика Сергеева Д.М., поддержавшего доводы жалобы, объяснения представителя истицы Богдановой Т.Н., полагавшей об оставлении решения суда без изменения, судебная коллегия
Установила:
Леденцова Н.А. обратилась в суд с иском к ФИО19 в лице законного представителя Шубского О.В. о возложении на ответчика обязанности передать истцу квартиру по адресу: <адрес>, произвести государственную регистрацию перехода права собственности на спорную квартиру с ФИО20 на Леденцову Н.А. по договору купли-продажи от 09.12.2017 г.
В обоснование иска указано на то, что 09.12.2017 г. истица приобрела у ФИО21 квартиру по адресу: <адрес> за 850000 руб., которые были оплачены до подписания договора. В этот же день все необходимые документы были сданы на государственную регистрацию. Из уведомления от 14.12.2017 г., направленного Управлением Росреестра по Кировской области стало известно о приостановлении регистрации до 14.01.2018 г., поскольку ФИО22 1312.2017 г. обратилась с заявлением об отказе от государственной регистрации сделки и требованием возвратить документы. <дата> г. ФИО23 умерла, ее правопреемником в порядке наследования является несовершеннолетняя дочь ФИО24. Поскольку истицей с ФИО25 был заключен договор купли-продажи в письменной форме, соглашение по всем существенным вопросам достигнуто, просит признать за ней право собственности на квартиру по адресу: <адрес>
Судом постановлено указанное решение.
В апелляционной жалобе представитель ответчика Сергеев Д.М. ставит вопрос об отмене решения суда и отказе в удовлетворении иска. Апеллянт указал на то, что ФИО26 квартиру истице не передавала, каких-либо попыток вселиться в жилое помещение Леденцова Н.А. не предпринимала. Автор жалобы также указал на недоказанность факта оплаты за квартиру, а имеющийся в материалах дела кассовый чек не содержит сведений о назначении платежа, договор не содержит сведений о безналичной оплате. Указано в жалобе на то, что судом не учтены возражения органа опеки и попечительства против удовлетворения иска и неосновательно отклонены доводы о нарушении права несовершеннолетней на жилое помещение.
В возражениях представитель истицы Богданова Т.Н. ставит вопрос об оставлении решения суда без изменения, а жалобы без удовлетворения.
Проверив материалы дела, судебная коллегия не усматривает оснований к пересмотру решения суда.
В силу п.1 ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.
Согласно п.3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с п.1 ст. 1110, п.1 ст. 1112 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Пунктами 61, 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено следующее.
Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.
На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Из материалов дела следует, что
09.12.2017 г. ФИО27 и Леденцова Н.А. заключили договор купли-продажи, по условиям которого ФИО28 продала истице квартиру, расположенную по адресу <адрес> за 850000 руб.
Исследованными в судебном заседании доказательствами подтверждены обстоятельства получения продавцом ФИО29 850000 руб. за проданную квартиру. Пунктом 2.2. договора также предусмотрено, что договор имеет силу расписки в получении продавцом указанной суммы. Кроме того, ФИО30. на оборотной стороне договора собственноручно подтвердила получение 850000 руб. по данной сделке, указала об отсутствии претензий. Копией приходного кассового ордера N от 09 декабря 2017 года, подтверждено, что 9.12.2017 Леденцовой Н.А. на счет ФИО31. перечислены денежные средства в размере 850000 руб.
В судебном заседании исследовались объяснения ФИО32 от 21.12.2017, 11.01.2018 г., показания свидетеля ФИО33 от 15.01.2018 г., показаниями свидетеля ФИО34 от 21.01.2018 г., показаниями свидетеля ФИО35 от 18.01.2018 г., данные в ходе предварительного расследования, возбужденного на основании заявления ФИО36 по п. "а" ч.3 ст. 158 УК РФ, находящиеся в материалах гражданского дела N 2-678/2018.
Вопреки доводам жалобы, исполнение Леденцовой Н.А. условия договора от 09.12.2017 г. об оплате за указанную квартиру продавцу 850000 руб. нашли свое подтверждение в судебном заседании и сомнений не вызывают.
Пунктом 1.6 договора купли-продажи также предусмотрено, что договор имеет силу акта приема-передачи квартиры от продавца к покупателю с момента подписания договора.
Судом установлено, что 09.12.2017 г. для регистрации договора купли-продажи, перехода права собственности на квартиру ФИО37. и Леденцова Н.А. через МФЦ обратились в Управление Росреестра по Кировской области с заявлениями о государственной регистрации права, представили договор купли-продажи, квитанцию об оплате госпошлины.
Выдача документов по результатам оказания государственной услуги была определена после 20.12.2017 г.
14.12.2017 г. сторонам сделки было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав до 14.01.2018 г., поскольку 13.12.2017 г. от ФИО38. поступило заявление о прекращении осуществления государственной регистрации перехода прав. ФИО39. умерла <дата> г. В спорной квартире проживает несовершеннолетняя дочь ФИО40 с отцом. В подтверждение фактического принятия наследства после смерти ФИО41., представителем ответчика указано на пользование наследницей жилым помещением, несение расходов, связанных с ремонтом квартиры.
Указанный договор купли-продажи в установленном порядке заинтересованными лицами не оспорен, недействительным не признан.
Учитывая указанные обстоятельства и требования закона, суд обоснованно удовлетворил исковые требования Леденцовой Н.А. о возложении на ответчика обязанности передать истцу квартиру по адресу: <адрес>, произвести государственную регистрацию перехода права собственности на спорную квартиру с ФИО42. на Леденцову Н.А. по договору купли-продажи от 09.12.2017 г.
Доводы жалобы о несоответствии решения суда требованиям действующего законодательства, разъяснениям вышестоящего суда являются ошибочными и поэтому не влияют на правильность выводов суда 1 инстанции.
Доводы жалобы о нарушении прав несовершеннолетней на пользование единственным жильём не основаны на материалах дела и поэтому не могут быть приняты во внимание.
В связи с изложенным, судебная коллегия не усматривает оснований к пересмотру решения суда по доводам жалобы.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
Определила:
решение Ленинского районного суда города Кирова Кировской области от 19 декабря 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Председательствующий: Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
