Дата принятия: 17 июня 2020г.
Номер документа: 33-11186/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 17 июня 2020 года Дело N 33-11186/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего
Малининой Н.Г.
судей
Ничковой С.С., Вересовой Н.А.
при секретаре
Ковалевой Д.А..
рассмотрела в открытом судебном заседании 17 июня 2020 года апелляционную жалобу Жуйковой Ольги Георгиевны на решение Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от 22 января 2020 года по делу N 2-346/2020 по иску Жуйковой Ольги Георгиевны к Васильченко Нине Ивановне, Лапину Кириллу Вячеславовичу, Карповой Наталии Борисовне о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в части.
Заслушав доклад судьи Малининой Н.Г., выслушав объяснения истца Жуйковой О.Г., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, представителя ЖСК N 1093 - Вострикова А.Н., представителя Васильченко Н.И., Лапина К.В., Карповой Н.Б. - Шевцова В.И., возражавших против отмены обжалуемого решения суда, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Жуйкова О.Г. обратилась в Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга с иском к Васильченко Н.И., Лапину К.В., Карповой Н.Б. о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома N<...> по улице <...> в Санкт-Петербурге, проведенного в очно-заочной форме в период с 27.01.<...> года по 28.02.<...> года, и оформленного протоколом N<...> от 05.03.<...> года в части п.5 "О выборе Жилищно-строительного кооператива N 1093 способом управления многоквартирным домом".
В обоснование заявленных требований истица указала, в период с 27.01.<...> по 28.02.<...> было проведено внеочередное общее собрание собственников жилых помещений, решением которого, оформленного протоколом от 05.03.2019 года, способом управления домом <...> по <...> улице в Санкт-Петербурге выбрано управление ЖСК-1093. Истица указывает, что ЖСК-1093 принимал участие в строительстве корпуса N 2 указанного дома, на данный многоквартирный дом изготовлено два технических паспорта на две части единого объекта: квартиры NN <...> (строительный корпус N 1) находящиеся в управлении ЖСК-1092 и квартиры NN<...> (строительный корпус N 2), находящиеся в управлении ЖСК-1093. Решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <...> по <...> улице в Санкт- Петербурге, проведенного в период с 27.01.2019 по 28.02.2019, о выборе способа управления противоречит требованиям действующего жилищного законодательства, поскольку управление вышеуказанным домом с учетом специфики его постройки двумя разными кооперативами должно осуществляться посредством управления управляющей организацией, либо товариществом собственников жилья.
Решением Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от 22 января 2020 года в удовлетворении исковых требований Жуйковой О.Г. отказано.
В апелляционной жалобе Жуйкова О.Г. просит решение суда первой инстанции отменить, как необоснованное, ссылается на нарушение норм материального права.
На рассмотрение дела в суд апелляционной инстанции ответчики Васильченко Н.И., Лапин К.В., Карпова Н.Б., представитель третьего лица ЖСК - 1092 не явились, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила представителя. В связи с изложенным судебная коллегия на основании п. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения сторон, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.
В соответствии с ч. 9 ст. 162 ЖК РФ управление многоквартирным домом, который находится в собственности жилищного кооператива или в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений разделов V и VI настоящего Кодекса.
Частью 7 ст. 110 ЖК РФ установлено, что в случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения об изменении способа управления многоквартирным домом жилищным кооперативом в течение пяти рабочих дней со дня принятия этого решения жилищным кооперативом представляются в орган государственного жилищного надзора сведения о прекращении управления многоквартирным домом жилищным кооперативом в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
Согласно ст. 117 ЖК РФ общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании.
Решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива.
В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Жилищно-строительный кооператив, по смыслу части 2 статьи 161 ЖК РФ, является одним из способов управления многоквартирным домом. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 ЖК РФ).
Как следует из материалов дела, Жуйкова О.Г. является собственником кв. <...> дома <...> по ул. <...> в Санкт-Петербурге.
В период с 27.01.<...> по 28.02.<...> было проведено внеочередное общее собрание собственников жилья, в соответствии с протоколом которого от 05.03.2019 года были приняты следующие решения: Председателем собрания избрана Васильченко Н.И., секретарем собрания избрана Карпова Н.Б., избрана счетная комиссия в составе - Федорова В.В., Голубковой Е.В., выбран способ управления многоквартирным домом - управление Жилищно-строительным кооперативом, в качестве способа управления многоквартирным домом выбрано управление ЖСК N 1093, Васильченко Н.И. выбрана уполномоченным лицом для осуществления всех фактических и юридических действий, во исполнение решений, принятых на общем собрании.
Истица присутствовала на собрании, принимала участие в голосовании.
Разрешая заявленные требования, суд проверил доводы истца, положенные в обоснование заявленных требований, возражения представителя ответчиков, правильно определилобстоятельства, имеющие значение для дела, в соответствии с требованиями закона, регулирующего данные правоотношения, пришел к выводу о том, что оснований, предусмотренных законом, для удовлетворения исковых требований не имеется.
Суд пришел к выводу о том, что процедура проведения общего собрания собственников жилья в период с 27.01<...> по 28.02.<...> соответствует требованиям закона.
Из материалов дела следует, что присутствовали и приняли участие в голосовании собственники жилья, которым принадлежит 7 642,78 м2, что составляет 56,4 % жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, что соответствует положениям ч.3 ст.45 ЖК РФ.
Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и установив, что протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и членов ЖСК оформлен надлежащим образом, суд пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.
Доводы жалобы истца о том, что на данный многоквартирный дом изготовлено два технических паспорта на две части единого объекта, а выбор способа управление данным домом - ЖСК-1093, противоречит требованиям действующего жилищного законодательства, поскольку управление вышеуказанным домом с учетом специфики его постройки двумя разными кооперативами должно осуществляться посредством управления управляющей организацией, либо товариществом собственников жилья, подлежат отклонению.
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ жилой дом является одним из видов жилых помещений.
Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Частью 1 статьи 43, частью 8 статьи 47 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закона о кадастре) установлено, что с 1 января 2013 г. на всей территории Российской Федерации осуществляется государственный кадастровый учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства в соответствии с требованиями Закона о кадастре, и положения нормативных правовых актов в сфере осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства с указанной даты не применяются.
Таким образом, с 1 января 2013 г. для целей осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости проведение технической инвентаризации и изготовление технических паспортов таких объектов недвижимости не предусмотрено действующим законодательством.
Вместе с тем, в соответствии со статьей 19 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено проведение государственного учета жилищного фонда в Российской Федерации, в том числе его инвентаризация и паспортизация (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям), который проводится в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Пункт 3.21 "ГОСТ Р 51929. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения", утвержденный и введенный в действие приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии (Росстандарта) от 11 июня 2014 г. N 543-ст, определяет многоквартирный дом как оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).
По результатам проверки, проведенной по обращению истца прокуратурой Красногвардейского района Санкт-Петербурга, установлено, что по данным ГУП "ГУИОН" - ПИБ Северо-Восточное многоквартирный дом <...> по <...> улице в Санкт-Петербурге с момента ввода в эксплуатацию - 31.12.1982 учтен в качестве единого строения и имеет сквозную нумерацию квартир.
Таким образом, многоквартирный дом, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, <...> представляет собой единое строение.
Согласно ст. 161 ч. 9 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
При таких обстоятельствах, принятое на собрании оспариваемое решение о выборе единого способа управление данным домом - ЖСК-1093, не нарушает права истца и нормы жилищного законодательства.
Иные доводы апелляционной жалобы не содержат данных, которые не были бы проверены судом первой инстанции при рассмотрении дела, но имели бы существенное значение для его разрешения или сведений, опровергающих выводы решения суда, в связи с чем, оснований для отмены решения суда по доводам жалобы не имеется.
Обстоятельства, имеющие значение для дела, судом первой инстанции установлены правильно, всем представленным доказательствам суд дал надлежащую правовую оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, оснований для признания ее неправильной судебной коллегией не установлено.
Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению данного дела, в том числе и те, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом не допущено.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от 22 января 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Жуйковой Ольги Георгиевны - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
