Дата принятия: 10 декабря 2019г.
Номер документа: 33-11185/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ АЛТАЙСКОГО КРАЕВОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 декабря 2019 года Дело N 33-11185/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:
председательствующего Новоселовой Е.Г.,
судей Бредихиной С.Г., Бусиной Н.В.,
при секретаре Морозовой А.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу третьего лица администрации Железнодорожного района г. Барнаула Алтайского края на решение Железнодорожного районного суда г. Барнаула от 18 сентября 2019 года
по делу по иску Ивашко А. Н., Ивашко Л. С., действующих в своих интересах, интересах несовершеннолетних ФИО 1, ФИО 2 к Шадриной Н. С. о прекращении права общей долевой собственности, разделе жилого дома, определении порядка пользования земельным участком.
Заслушав доклад судьи Бусиной Н.В., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Истцам Ивашко А.Н., Ивашко Л.С., несовершеннолетним ФИО 1, ФИО 2 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер ***. Жилой дом расположен на земельном участке кадастровый номер ***, который истцы приобрели вместе с жилым домом по договору купли-продажи от 02 февраля 2018 года в общую долевую собственность.
Ивашко А.Н. принадлежит 3\14 доли в праве собственности на земельный участок и 93\544 доли на жилой дом; Ивашко Л.С.- 3\14 доли в праве собственности на земельный участок и 93\544 доли на жилой дом; несовершеннолетним ФИО 1, ФИО 2 принадлежит по 1\14 доли в праве собственности на земельный участок и 31\544 доли на жилой дом.
Ответчик Шадрина Н.С. является собственником 3\7 долей в праве собственности на земельный участок и 37\68 долей в праве собственности на жилой дом по указанному адресу.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости и в соответствии с техническим паспортом от 04 февраля 2016 года, указанный жилой дом 1964 года постройки, имеет общую площадь 167,9 кв. м, жилую площадь 85,6 кв. м.
Земельный участок с кадастровым номером ***, на котором расположен спорный жилой дом, имеет площадь 659,9 кв. м, разрешенное использование - для индивидуальной жилой застройки (эксплуатации жилого дома).
Ссылаясь на заключение эксперта Сибирского филиала АО "Ростехинвентаризация - Федерального БТИ" N 2263/070219/01/0076 от 08 февраля 2019 года, сделавшего вывод, что жилой дом может быть отнесен к дому блокированной застройки; фактически состоит из двух блоков (N1 и N2), которые можно выделить в натуре и использовать по сложившемуся порядку пользования, истцы с согласия ответчика просили:
признать жилой дом, домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков:
блок N 1, в виде здания общей площадью 91,4 кв.м, состоящим из девяти помещений: (кухня площадью 18,5 кв.м, жилая комната площадью 17,6 кв.м, жилая комната площадью 9,0 кв.м, жилая комната площадью 8,5 кв.м, туалет площадью 4,3 кв.м, подсобное помещение площадью 1,9 кв.м, кухня площадью 7,3 кв.м, жилая комната площадью 19.1 кв.м, совмещенный санузел площадью 2,5 кв.м)
блок N 2, в виде здания общей площадью 76,5 кв.м, состоящий из семи помещений: коридор площадью 7,6 кв.м, коридор площадью 9,7 кв.м, жилая комната площадью 11,5 кв.м, жилая комната площадью 10,7 кв.м, жилая комната площадью 9,2 кв.м, душ площадью 5,5 кв.м, кухня площадью 22,3 кв.м;
прекратить право общей долевой собственности Ивашко А.Н., Ивашко Л.С., ФИО 2, ФИО 1 и Шадриной Н.С. на жилой дом, общей площадью 167,9 кв.м, расположенный по адресу <адрес>. кадастровый номер: ***, погасив в Едином государственном реестре недвижимости регистрационные записи от 05 февраля 2018 года N 22:63:040330:198-22/017/2018-2, от 05 февраля 2018 года N ***, от 05 февраля 2018 года N ***, от 05 февраля 2018 года N ***) и от 24 ноября 2016 года N ***;
признать за Ивашко А.Н., Ивашко Л.С, ФИО 2, ФИО 1, право общей долевой собственности на жилой дом - блок N 2, в виде здания общей площадью 76,5 кв.м, в том числе жилой - 65,8 кв.м, состоящий из семи помещений: коридор площадью 7,6 кв.м, коридор площадью 9,7 кв.м, жилая комната площадью 11,5 кв.м, жилая комната площадью 10,7 кв.м, жилая комната площадью 9,2 кв.м, душ площадью 5,5 кв.м, кухня площадью 22,3 кв.м, в равных долях:
- Ивашко А. Н. - 1 /4,
- Ивашко Л. С. - 1/4,
- ФИО 2 - 1/4,
- ФИО 1 - 1/4;
признать за Шадриной Н.С. право собственности на жилой дом -блок N1, в виде здания общей площадью 91,4 кв.м, состоящим из девяти помещений: (кухня площадью 18,5 кв.м, жилая комната площадью 17,6 кв.м, жилая комната площадью 9,0 кв.м, жилая комната площадью 8,5 кв.м, туалет площадью 4,3 кв.м, подсобное помещение площадью 1,9 кв.м, кухня площадью 7,3 кв.м, жилая комната площадью 19,1 кв.м, совмещенный санузел площадью 2,5 кв.м);
установить порядок пользования земельным участком, принадлежащем на праве общей долевой собственности Ивашко А.Н., Ивашко Л.С., ФИО 1, ФИО 2 и Шадриной Н.С. кадастровый номер: ***, размером 659 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации жилого дома, адрес (местоположение): <адрес>, в соответствии со схемой раздела от 26 февраля 2019 года, выполненной Сибирским филиалом АО "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" и сложившимся порядком пользования между истцами и ответчиком:
Шадриной Н.С., переходит в пользование земельный участок площадью 359 кв.м., Ивашко А.Н., Ивашко Л.С., ФИО 1, ФИО 2 - площадью 300 кв.м.
Решением Железнодорожного районного суда г. Барнаула от 18 сентября 2019 года исковые требования удовлетворены в полном объеме и постановлено:
признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 167,9 кв.м, кадастровый номер ***, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков:
блок N 1, в виде здания общей площадью 91,4 кв.м, состоящим из девяти помещений: (кухня площадью 18,5 кв.м, жилая комната площадью 17,6 кв.м, жилая комната площадью 9,0 кв.м, жилая комната площадью 8,5 кв.м, туалет площадью 4,3 кв.м, подсобное помещение площадью 1,9 кв.м, кухня площадью 7,3 кв.м, жилая комната площадью 19.1 кв.м, совмещенный санузел площадью 2,5 кв.м)
блок N 2, в виде здания общей площадью 76,5 кв.м, состоящий из семи помещений: коридор площадью 7,6 кв.м, коридор площадью 9,7 кв.м, жилая комната площадью 11,5 кв.м, жилая комната площадью 10,7 кв.м, жилая комната площадью 9,2 кв.м, душ площадью 5,5 кв.м, кухня площадью 22,3 кв.м;
прекратить право общей долевой собственности Ивашко А.Н., Ивашко Л.С., ФИО 1, ФИО 2 и Шадриной Н.С. на жилой дом, общей площадью 167,9 кв.м, расположенный по адресу <адрес>. кадастровый номер: ***, в связи с разделом дома в натуре;
признать за Ивашко А.Н., Ивашко Л.С., действующих в своих интересах, интересах несовершеннолетних ФИО 1, ФИО 2 право общей долевой собственности на жилой дом - блок N 2, в виде здания общей площадью 76,5 кв.м, в том числе жилой - 65,8 кв.м, состоящий из семи помещений: коридор площадью 7,6 кв.м, коридор площадью 9,7 кв.м, жилая комната площадью 11,5 кв.м, жилая комната площадью 10,7 кв.м, жилая комната площадью 9,2 кв.м, душ площадью 5,5 кв.м, кухня площадью 22,3 кв.м, в равных долях:
- Ивашко А. Н. - 1 /4,
- Ивашко Л. С. - 1/4,
- ФИО 2 - 1/4,
- ФИО 1 - 1/4;
признать за Шадриной Н.С. право собственности на жилой дом -блок N1, в виде здания общей площадью 91,4 кв.м, состоящим из девяти помещений: (кухня площадью 18,5 кв.м, жилая комната площадью 17,6 кв.м, жилая комната площадью 9,0 кв.м, жилая комната площадью 8,5 кв.м, туалет площадью 4,3 кв.м, подсобное помещение площадью 1,9 кв.м, кухня площадью 7,3 кв.м, жилая комната площадью 19,1 кв.м, совмещенный санузел площадью 2,5 кв.м);
установить порядок пользования земельным участком, принадлежащем на праве общей долевой собственности Ивашко А.Н., Ивашко Л.С., ФИО 1, ФИО 2 и Шадриной Н.С. кадастровый номер: ***, размером 659 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации жилого дома, адрес (местоположение): <адрес>, в соответствии со схемой раздела от 26 февраля 2019 года, выполненной Сибирским филиалом АО "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" и сложившимся порядком пользования между истцами и ответчиком: Шадриной Н.С., переходит в пользование участок ЗУ1 площадью 359 кв.м (в точках 1-н1-н2-н3-н5-5-1), Ивашко А.Н., Ивашко Л.С., ФИО 1, ФИО 2 переходит в пользование участок ЗУ2 площадью 300 кв.м (в точках н1-2-3-4-н3-н2-н1).
Оспаривая постановленный судебный акт, третье лицо администрация Железнодорожного района г. Барнаула Алтайского края просит его в части признания жилого дома блокированным, разделе его на блоки, прекращении права собственности сторон, в связи с выделом дома в натуре, отменить и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований. Указывает на запрет раздела объектов индивидуального жилищного строительства. Земельный участок изначально предоставлялся не для блокированной постройки, а для индивидуального жилищного строительства, жилой дом изначально не возводился как дом блокированной застройки. Ссылаясь на ч. 7 ст. 1, ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" отмечает, что законодатель запрещает осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении помещений в жилом доме или жилом строении. Кроме того, в рассматриваемом случае образующиеся при выделе земельные участки, будут не соответствовать установленному в г. Барнауле нормативу при выделе земельного участка для индивидуального жилого дома по минимальной площади равной не менее 0,06 га.
В суде апелляционной инстанции истцы Ивашко А.Н., Ивашко Л.С. с доводами апелляционной жалобы не согласились, просили решение суда оставить без изменения.
Иные лица, участвующие в деле, в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежаще, об уважительности причин неявки судебную коллегию не уведомили, что в силу ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является основанием рассмотрения гражданского дела в отсутствие этих лиц.
Проверив материалы дела, законность и обоснованность принятого решения в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.
Разрешая исковые требования о признании жилого дома домом блокированной застройки, суд первой инстанции, руководствуясь положениями п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, принимая во внимание выводы, изложенные в заключении эксперта Сибирского филиала АО "Ростехинвентаризация - Федерального БТИ" N 2263/070219/01/0076 от 08 февраля 2019 года, пришел к выводу об их удовлетворении, поскольку совокупностью собранных по делу доказательств подтверждается возможность автономной эксплуатации блоков жилого дома и возможность пользования земельным участком.
Судебная коллегия с выводами суда соглашается, поскольку они соответствуют обстоятельствам дела, нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения, основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, оцененных по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Исходя из предмета заявленных исковых требований, применительно к доводам апелляционной жалобы администрации Железнодорожного района г. Барнаула судебная коллегия отмечает следующее.
В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Таким образом, гражданское законодательство не содержит каких-либо запретов или ограничений, связанных с делимостью жилых домов. Статья 558 Гражданского кодекса Российской Федерации прямо указывает, что части жилых домов могут выступать в качестве объектов договоров продажи недвижимости.
Однако положения ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", устанавливают, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.
Таким образом, возможность выделения частей жилого дома при разделе индивидуального жилого дома в натуре отсутствует. Вместе с тем, в случае если объектом строительства является жилой дом блокированной застройки или многоквартирный жилой дом, его части (квартиры) могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости, что соответствует позиции Президиума Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 5 Обзора от 30 ноября 2016 года.
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-022001 (утверждены и введены в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года N 725/пр) блок жилой автономный представляет собой жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.
Из заключения эксперта Сибирского филиала АО "Ростехинвентаризация - Федерального БТИ" N 2263/070219/01/0076 от 08 февраля 2019 года следует, что исследуемый жилой дом оборудован центральным электричеством (в каждой половине дома установлены отдельные индивидуальные приборы учета), центральным водоснабжением (в каждой половине дома индивидуальные вводы, приборы учета), центральным газоснабжением (в каждой половине дома индивидуальные вводы, приборы учета) автономным водяным отоплением от газовых котлов (в каждой половине дома), местной канализацией (две индивидуальные выгребные ямы).
Исходя из объемно-планировочного и конструктивного решения дома, в соответствие с требованиями СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-022001 жилой дом может считаться домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков с присвоением самостоятельных адресов, так как блоки N1 и N2 имеют отдельные входные узлы; блоки N1 и N2 имеют отдельные системы электроснабжения, водоснабжения, газоснабжения, водоотведения, отопления; стена разделяющая блоки N1 и N2 является капитальной, расположена на фундаменте; помещение чердака не сообщается, разделяет глухая перегородка; блоки N1 и N2 не имеют помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками; блоки не имеют общих входов, вспомогательных помещений. Раздел жилого дома в натуре технически возможен, в том числе в соответствие с фактическим порядком пользования.
выводы представленного заключения в установленном порядке в процессе рассмотрения дела не оспорены и не опровергнуты.
С учетом изложенного, вопреки доводам апелляционной жалобы судебная коллегия приходит к выводу, что если жилой дом по указанным выше показателям можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома), такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки. При таких обстоятельствах выводы суда первой инстанции о признании жилого дома домом блокированной застройки и выделе в натуре являются верными.
Доводы жалобы о том, что вид разрешенного использования спорного участка не допускает размещение на нем объектов блокированной застройки, соответственно, реальный раздел дома нарушит требование закона об использовании земельного участка в соответствии с видом разрешенного использования и целевого назначения, не свидетельствует о неправильности выводов суда, поскольку основным доводом апеллятора относительно отказа в изменении целевого назначения земельного участка, является только его площадь. Земельный участок, принадлежащий истцам и ответчику на праве собственности имеет вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, что подразумевает размещение на нем жилого дома блокированной застройки. Таким образом, указанное не противоречит выводам суда.
Кроме того, учитывая действие Правил землепользования и застройки городского округа - города Барнаула Алтайского края", утвержденных Решением Барнаульской городской Думы от 09 октября 2012 года N 834, устанавливающих предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства при выделе или разделе земельного участка, при эксплуатации индивидуального жилого дома, а также год постройки жилого дома, судебная коллегия полагает, что оснований для отказа в предоставлении истцам права пользования земельным участком у суда не имелось.
Обстоятельства того, что фактически каждой части жилого дома (блоку) соответствует свой земельный участок, которым суд определил порядок пользования, также нашли свое подтверждение в судебном заседании. В части определенного судом порядка пользования земельным участком по адресу: <адрес>, решение суда не обжалуется.
Таким образом, решение суда является законным и обоснованным.
Суд первой инстанции, разрешая спор, правильно определилзначимые по делу обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Нормы материального права применены судом верно.
Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
Основания для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы отсутствуют.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Железнодорожного районного суда г. Барнаула от 18 сентября 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу третьего лица администрации Железнодорожного района г. Барнаула Алтайского края -удовлетворения.
Председательствующий:
судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
