Дата принятия: 24 декабря 2019г.
Номер документа: 33-11177/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ АЛТАЙСКОГО КРАЕВОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 декабря 2019 года Дело N 33-11177/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:
председательствующего Медведев А.А.,
судей Рудь Е.П., Сачков А.Н.,
при секретаре Тенгерековой Л.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу истца Титовой Татьяны Александровны на решение Заринского районного суда Алтайского края от 23 сентября 2019 года по делу по иску Титовой Татьяны Александровны к Габову Сергею Сергеевичу о выделе в натуре доли земельного участка.
Заслушав доклад судьи Рудь Е.П., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Титова Т.А. обратилась в суд с иском к Габову С.С. о выделе в натуре доли земельного участка. В обоснование своих требований ссылалась на то, что ей на праве собственности принадлежит <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, а также 47/100 долей в земельном участке по адресу: <адрес>. В <адрес> указанного дома проживает Габов С.С., который право собственности на используемую квартиру и на земельный участок не оформил. В настоящее время совместное пользование с Габовым С.С. земельного участка не возможно в связи с предстоящей продажей ее квартиры с привлечением кредитных денежных средств (ипотеки), однако право общей долевой собственность на земельный участок этому препятствует. Полагает, что она вправе выделить в натуре принадлежащую ей долю земельного в соответствии с межевым планом от 19.11.2009, согласно которому часть земельного участка *** площадью 2 519 кв.м. располагается под квартирой ***. На основании указанных обстоятельств, с учетом уточнения исковых требований, истец просил суд выделить в натуре ее 47/100 долей из земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> (кадастровый номер земельного участка ***), с последующим оформлением права собственности истца на часть земельного участка; разделить земельный участок с кадастровым номером *** в соответствии с межевым планом от 19.11.2009, а именно по характерным точкам границы:Н3-Н8-Н9-Н6, координаты которых изложены в межевом плане на л.5.
Ответчик Габов С.С. исковые требования признал, администрация Шпагинского сельсовета Заринского района просила дело рассмотреть в их отсутствие, не высказав свою позицию по существу спора.
Решением Заринского районного суда Алтайского края от 23 сентября 2019 года в удовлетворении исковых требований истцу отказано.
В апелляционной жалобе истец Титова Т.А. просит решение суда отменить, полагая, что суд применяя нормы материального права, не учел, что они относятся к собственникам общего имущества в многоквартирном доме и не подлежат применению в отношении жилых домов блокированной постройки. Указывает, что дом, находящийся на спорном земельном участке относится к блокированной постройке и не является многоквартирным. Поскольку судом первой инстанции не установлено обстоятельств неделимости земельного участка, на котором расположен одноэтажный дом состоящий из двух квартир, то у суда отсутствовали основания для отказа в удовлетворении исковых требований. Указание в иске на то, что дом является многоквартирным, не свидетельствует что он фактически является таковым. Также выражает несогласие с выводом суда о предъявлении иска к ненадлежащему ответчику, поскольку ответчик в суде пояснял, что право собственности на квартиру к нему перешло по наследству в виду фактического принятия, факт государственной регистрации прав на наследственное имущество не оформлял. Полагает, что поскольку Габов С.С. фактически принял наследство, то он является собственником имущества и надлежащим ответчиком.
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в связи с чем судебная коллегия рассмотрела дело в их отсутствие по правилам ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность постановленного судом решения в пределах доводов жалобы по правилам части 1 статьи 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решение суда с принятием по делу нового решения.
Суд первой инстанции, разрешая заявленные исковые требования, руководствовался положениями статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 3 статьи 16, подпунктом 1 части 4 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", "Обзором судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета" утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016, приняв во внимание то, что <адрес> жилого <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> расположена в многоквартирном жилом доме, пришел к выводу об отказе в выделе в натуре доли из земельного участка находящегося в общей долевой собственности. Кроме того, отказывая в удовлетворении требований суд также пришел к выводу, что иск заявлен к ненадлежащему ответчику.
Суд апелляционной инстанции с такими выводами не соглашается на основании следующего.
Из материалов дела следует, что на основании договора передачи в долевую собственность земельного участка, находящегося в государственной собственности от 27.01.2010 ***, заключенного между администрацией Заринского района Алтайского края и Дияновым А.Д., Дияновой Л.М., указанные граждане приняли каждые свои 47/200 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок категории земель населенных пунктов общей площадью 5309 кв.м с кадастровым номером ***, находящийся по адресу: <адрес>, в границах указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемого к настоящему договору и являющего его неотъемлемой частью (пункт 1.1 договора).
Согласно пункту 1.2 названного договора земельный участок предоставляется для ведения личного подсобного хозяйства.
На указанном земельном участке расположен жилой двухквартирный дом.
Квартира *** принадлежала гражданам Диянову А.Д. и Дияновой Л.М. на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи квартиры от 10.09.2009 (п. 1.3 договора), заключенного между Дияновыми и Сусликовой В.Е.
В настоящее время собственником <адрес> собственником 47/100 доли в праве собственности на земельный участок категории земель земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: <адрес>, является Титова Т.А., что подтверждается копиями свидетельств о праве на наследство по закону, выписками из ЕГРН.
Согласно Выписке из ЕГРН от 05.12.2016 г. следует, что земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 5309 кв. м. расположен по адресу <адрес>, в котором 47/100 долей на праве общей долевой собственности принадлежит матери истца Дияновой Л.М.
Исходя из кадастрового дела и межевого плана от 19.11.2009 г., находящегося в нем, земельный участок с кадастровым номером *** согласован со смежными землепользователями, в том числе, в пределах границ данного земельного участка между собственниками квартир *** и ***, и решением Заринского отдела обеспечения ведения кадастра объектов недвижимости *** от 16.12.2009 г. произведен учет изменений данного земельного участка на основании заявления Дияновой Л.М. от 02.12.2009 г. о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости и указанного межевого плана от 19.11.2009 г., где определены характерные точки границы земельного участка с кадастровым номером ***, с описанием закрепления точек и частей этого земельного участка (чзу1, находящийся под жилым домом; чзу2, отведенный <адрес>; чзу3 отведенный <адрес>).
Согласно кадастрового паспорта от 16.12.2009 г. указанный земельный участок, площадью 5309 кв.м., имеет вид разрешенного и фактического использования - для ведения личного подсобного хозяйства.
Ответчиком Габовым С.С. в суд апелляционной инстанции представлен договор *** от 07.09.1993 на передачу квартиры (дома) в собственность Габову С.Н.
Согласно названного договора Заринский районный Совет народных депутатов (продавец) и Габов С.Н. (покупатель), договорились о том, что продавец передает покупателю квартиру в собственность, состоящую из трех комнат, общей площадью 85.4 кв. м. в том числе жилой 37,1 кв. м по адресу: <адрес>.
Габову С.Н. выдано свидетельство о собственности, согласно которого он является собственником квартиры по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи от 07.09.1993.
Из представленного ответчиком Габовым С.С. свидетельства о рождении следует, что его родителями является Габов С.Н. и Габова Н.В.
Согласно свидетельства о смерти от 19.03.1997 Габова Н.В. умерла 19.03.1997., а Габов С.Н. умер 03.03.2013, что подтверждается свидетельством о смерти от 18.03.2013.
Из домовой (поквартирной) книги для регистрации граждан, проживающих в <адрес> следует, что в <адрес> зарегистрированы Габов С.С. с 25.06.1992 и Габова В. С. с 17.01.2019.
Из заявления ответчика Габова С.С. от 04.09.2019, представленного в Заринский районный суд Алтайского края, следует, что ранее <адрес> доля земельного участка, расположенного по адресу <адрес> принадлежали его отцу Габову С.Н., который умер. Фактически в квартире проживает он и пользуется долей земельного участка.
Согласно сообщения администрации Шпагинского сельсовета Заринского района Алтайского края от 23.12.2019 ***, Габов С.Н. <адрес>, расположенную по адресу <адрес> получил по договору от 07.09.1993 *** на передачу квартиры в собственность от предприятия "Хлебная база-52". В похозяйственном учете за 1991-1996 годы по <адрес> отсутствует домовладение под ***. Семья Габовых в составе Габов С.Н., Габова Н.В., Габова И.С., Габов С.С. в 1993 году проживала по адресу: <адрес>. при этом, в разделе *** "Владение строениями на участке" Технического паспорта на объект расположенный по адресу <адрес> указан владелец ? доли Габов С.Н.
Судебная коллегия, оценивая представленные документы Габовым С.С., сведения сообщенные администрацией Шпагинского сельсовета Заринского района Алтайского края, сведения Технического паспорта приходит к выводу о том, что семья Габовых действительно проживала в <адрес> по адресу <адрес>, которую Габов С.Н. по договору от 07.09.1993 *** приобрел в собственность.
На основании установленных обстоятельств следует, что Габов С.С. являясь сыном умерших родителей Габова С.Н. и Габовой Н.В., пользуется квартирой *** расположенной по адресу <адрес>, тем самым приняв фактически наследственное имущество в виде названной квартиры, расположенной на земельном участке по <адрес>. Сведений о других наследниках по закону или завещанию к имуществу Габовых С.Н. и Н.В., не имеется.
На основании установленных обстоятельств и представленных доказательствах судебная коллегия полагает возможным сделать вывод о том, что собственник <адрес> Титова Т.А., и фактически принявший наследство в виде <адрес> Габов С.С. по указанному выше адресу, владеют общей долевой собственностью в виде земельного участка с кадастровым номером 22:13:120002:91, расположенного по адресу <адрес>.
При этом в собственности у Титовой Т.А. находится доля в размере 47/100 в названном земельном участке.
Из общих сведений о частях образуемых земельных участков, содержащихся в представленном межевом плане от 19.11.2009 г. следует, что под жилым домом занято - 209 кв.м (чзу1), земельный участок отведенный <адрес> составляет - 2 519 кв.м. (чзу2), земельный участок отведенный <адрес> составляет - 2 791 кв.м. (чзу3).
Согласно этого же межевого плана часть земельного участка - чзу2 имеет следующие характерные точки: ***
Также определены координаты характерных поворотных точек части земельного участка чзу3, площадью 2 791 кв.м.: ***
Актом согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 22:13:120002:91, площадью 5309 кв.м правообладатели смежных земельных участков, в том числе правообладатель <адрес> Габов С.Н., согласовали характерные точки границ земельного участка, в том числе в точках Н3-Н6.
В соответствии с положениями статей 246, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Требованиями статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.
Статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию "многоквартирный дом". Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.
В соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в Российской Федерации различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Таким образом, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным.
В соответствии с пунктом 2 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
Однако указанная норма введена Федеральным законом Российской Федерации от 23.06.2014 N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", вступившим в силу в этой части с 1 марта 2015 года.
Согласно пункту 3 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в ранее действовавшей редакции в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено указанным Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.
Исходя из смысла данной нормы, содержащиеся в ней предписания относились к зданиям, расположенным на неделимом земельном участке.
Как следует из материалов дела, жилой дом по адресу <адрес> является одноэтажным, состоит из двух квартир, предназначенных для проживания одной семьи, имеющих общую стену без проемов между квартирами, каждая из которых расположена на соответствующем земельном участке и имеет отдельный выход на него.
В статье 37 Правил землепользования и застройки части территории муниципального образования Шпагинский сельсовет Заринского района Алтайского края в границах <адрес> определены предельные размеры земельных участков.
Согласно этих Правил, минимальный предельный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет - 0,05 га, то есть 500 кв.м.
Как установлено выше, земельный участок отведенный <адрес> составляет - 2 519 кв.м., земельный участок отведенный <адрес> составляет - 2 791 кв.м.
Следовательно, общая площадь земельного участка по адресу <адрес>, согласно межевому плану, составляет 5309 кв.м., который отведен для ведения личного подсобного хозяйства.
Таким образом, учитывая, что земельный участок с кадастровым номером *** отнесен к категории земель земли населенных пунктов, является делимым, из которого 47/100 долей в праве общей долевой собственности предоставлено наследодателям истца для ведения личного подсобного хозяйства, на котором расположена квартира *** указанного выше жилого дома, принимая во внимание положения статей 246, 247, 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, судебная коллегия не усматривает оснований препятствующих для удовлетворения заявленных исковых требований.
С учетом изложенного, судебная коллегия не соглашается с выводом суда о невозможности выдела в натуре земельного участка, поскольку спорный земельный участок был предоставлен не только для обслуживания и эксплуатации жилого дома, но и для ведения личного подсобного хозяйства.
В соответствии с ч. 1 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Судебная коллегия, учитывая фактически установленные обстоятельства дела, которые являются юридически значимыми при рассмотрении заявленных исковых требований, приходит к выводу об отмене решения суда и принятию нового решения о выделении в натуре Титовой Т.А. 47/100 доли земельного участка площадью 2519 кв.м., определяемого, согласно межевого плана от 19.11.2009 г., частями границ по координатам характерных поворотных точек: *** в системе координат МСКР -13, принадлежащий ей на праве общей долевой собственности, из земельного участка расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> (кадастровый номер - 22:13:120002:91) общей площадью 5309 кв.м.
Одновременно следует прекратить право общей долевой собственности Титовой Т.А. на земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> (кадастровый номер - ***) общей площадью 5309 кв.м.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Заринского районного суда Алтайского края от 23 сентября 2019 года отменить и принять по делу новое решение.
Исковое заявление Титовой Татьяной Александровной к Габову Сергею Сергеевичу о выделе доли в натуре из земельного участка и разделении земельного участка находящегося в общей долевой собственности удовлетворить.
Выделить в натуре Титовой Татьяне Александровне 47/100 доли земельного участка площадью 2519 кв.м., определяемого, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГ, частями границ по координатам характерных поворотных точек: *** в системе координат МСКР -13, принадлежащий ей на праве общей долевой собственности, из земельного участка расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> (кадастровый номер - 22:13:120002:91) общей площадью 5309 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности Титовой Татьяны Александровны на земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> (кадастровый номер - ***) общей площадью 5309 кв.м.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
