Дата принятия: 02 ноября 2020г.
Номер документа: 33-11173/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 ноября 2020 года Дело N 33-11173/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего: Плешачковой О.В.
судей: Мартемьяновой С.В.,Маликовой Т.А.
при секретаре Зенкевиче В.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Третьяк Н.А. на решение Промышленного районного суда г. Самары Самарской области от 23 июля 2020 года, которым постановлено:
"Исковые требования Шедь Елены Викторовны удовлетворить частично.
Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях в ЕГРН о местоположении границ земельного участка, принадлежащего Третьяк Наталье Александровне, с кадастровым N, расположенного по адресу: <адрес>.
Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым N, расположенного по адресу: <адрес>.
Установить местоположение границ земельного участка, принадлежащего Шедь Елене Викторовне, с кадастровым N, находящегося по адресу: <адрес> в соответствии с каталогом координат, указанным в заключении кадастрового инженера ООО "ТГК "Меридиан" ФИО13 от 05.07.2019г.:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
В удовлетворении остальных исковых требований отказать.
Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости."
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Плешачковой О.В., объяснения представителя Третьяк Н.А.-Поповой О.М. на жалобу, судебная коллегия,
УСТАНОВИЛА:
Шедь Е.В. обратилась с иском к Третьяк Н.А. и ФБГУ ФКП Росреестра по Самарской области об установлении границ земельного участка.
В обоснование требований указав, что Шедь Е.В. на основании договора купли-продажи земельного участка от 26.09.2017г. является собственником земельного участка с кадастровым N, площадью 643,6 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>.Принадлежащий ответчику Третьяк Н.А. земельный участок с кадастровым N, площадью 599 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> является смежным с вышеуказанным земельным участком истца. В 2018г., при проведении геодезических работ на принадлежащем истцу Шедь Е.В. земельном участке с целью уточнения его границ, земельный участок ответчика поставлен на кадастровый учет с реестровой ошибкой, его границы пересекают границы земельного участка с кадастровым N, что делает невозможным постановку на учет принадлежащего истцу земельного участка. Неоднократные требования к собственнику земельного N об исправлении данных кадастрового учета и постановке его на кадастровый учет в верных границах остались без внимания.
В результате Шедь Е.В. не может уточнить границы принадлежащего ей на праве собственности земельного участка кадастровый N, он фактически не обозначен на местности.
Ссылаясь на вышеизложенное, истец с учетом уточнения требований просит признать план межевания земельного участка N от 07.04.2010г., изготовленный ЗАО "Геоинформ" недействительным, сведения о земельном участке N реестровой ошибкой, установить границы земельного участка в соответствии с заключением кадастрового инженера.
Судом первой инстанции постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе Третьяк Н.А. просит решение суда первой инстанции отменить, считает его незаконным и необоснованным.
В заседание судебной коллегии представитель Третьяк Н.А. - Попова О.М. доводы жалобы поддержала.
Шедь Е.В. просит рассмотреть дело без ее участия.
В силу статей 167 и 327 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ч. 8 ст., 22 ФЗ от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В п. 1 ст. 68 ЗК РФ установлено, что описание местоположения и (или) установления на местности границ объектов землеустройства относятся к одним из мероприятий по землеустройству.
В силу ст. 3 ФЗ от 18.06.2001 N 78-ФЗ "О землеустройстве", основой для установления на местности границ объектов землеустройства, внутрихозяйственного землеустройства являются материалы геодезических и картографических работ.
Согласно п. 3 Правил установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 N 688, установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.
Согласно ч. 10 ст. 22 ФЗ N 218 при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного Участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В соответствии с частью 6 статьи 61 указанного Федерального закона, суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.
Судом установлено, что Шедь Е.В. на основании договора купли-продажи от 26.09.2017г. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 644 кв.м.
Земельному участку Шедь Е.В. присвоен кадастровый N. Категория земель - земли населенного пункта, статус записи об объекте недвижимости "актуальные, ранее учтенные", границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается сведениям ЕГРН от 11.02.2020г.
С целью определения фактических границ истцы обратились к кадастровому инженеру ООО "ТГК "Меридиан" для выполнения кадастровых работ.
Кадастровым инженером ООО "ТГК "Меридиан" ФИО7 05.07.2019г. подготовлено заключение о земельном участке с кадастровым N следующего содержания.
"По материалам геодезических работ с учетом сведений кадастрового плана территории о смежных земельных участках, границы которых внесены в ЕГРН, составлен план границ земельного участка с кадастровым N. Согласно данным кадастрового плана территории от 13.06.2019 года за N границы нескольких смежных участков внесены в ЕГРН (приложение 3). При расчете площади участка N данные смежных земельных участков использованы, кроме данных о смежном земельном участке с кадастровым N.
При определении границ земельного участка с кадастровым N не учтены данные смежного земельного участка с кадастровым N, так как его границы внесены в ЕГРН с ошибкой. На приложении 3 к заключению показаны границы уточняемого земельного участка с кадастровым N с учетом смежных земельных участков, координаты которых определены с той же точностью, что и координаты уточняемого земельного участка. А также показаны границы участка с кадастровым N. На плане видно, что границы его внесены не корректно по отношению к смежным земельным участкам. Местоположение границ земельного участка N с кадастровым N, определенное с ошибкой, подтверждают материалы, полученные при съемке участка с кадастровым N, так как у этих смежных участков местоположение характерных точек по границе на местности одно и то же.
То есть, обнаружена реестровая ошибка в местоположении границы земельного участка с кадастровым N.
При имеющейся реестровой ошибке в местоположении границ земельного участка с кадастровым N, осуществить государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым N или внести сведения о границах не возможно, так как имеется пересечение границ с границами земельного участка с кадастровым N.
Границы земельного участка с кадастровым N внесены в ЕГРН в 2005 году, сведения о нем в ЕГРН имеют статус "актуальные ранее учтенные". Собственником земельного участка согласно данным выписки от 10.04.2019 года за N является Третьяк Наталья Александровна на основании регистрационной записи о собственности. Площадь участка для садоводства составляет 599 кв. м., согласно данным ЕГРН является уточненной. На самом деле границы земельного участка с кадастровым N внесены в ЕГРН с реестровой ошибкой. С границами других смежных участков пересечений не имеется.
Площадь участка с кадастровым N согласно документам составляет 644 кв. м, площадь участка по материалам геодезических работ с учетом сведения ЕГРН о смежных земельных участках составляет 602 кв. м, что на 42 кв. м меньше, чем по документам.
На участок с кадастровым N или участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеется такой графический материал, а именно план границ земельного участка от 1997 года, который является планом при образовании границ земельного участка, то есть план отображает границы земельного участка, которые были зафиксированы на местности при геодезической съемке, выполненной на местности впервые. План при образовании границ земельного участка N подтверждает местоположение участка на местности, но не подтверждает его конфигурацию в районе <адрес>. На плане в расчет площади входят точки от 1 до т. 13 и площадь составляет, 643.6 кв. м (без округления до метров). В настоящее время часть земельного участка, ограниченная точками 1,2,12,13 на плане включена в границы земельного участка с кадастровым N. Этот факт также уменьшает фактическую площадь участка.
План границ земельного участка N от 1997 года является графическим материалом к свидетельству per. N, предоставленный Росреестром от 22.05.2018 года.
На участок с кадастровым N также имеется план границ земельного участка, который является планом при его образовании, который также подтверждает границы участка зафиксированные на местности при выполнении съемки на местности первый раз для определения границ и площади земельного участка. На плане границ дата выполнения геодезической съемки не указана, но известна дата выдачи свидетельства N от 10.04.1996 года. Это означает, что геодезические работы и план выполнены были в 1996 году. Дата изготовления плана границ на участок N 17.10.1997 года. Съемки были выполнены разными организациями. Планы границ ранее прилагались к заявлению о предоставлении участков в собственность для решения органов местного самоуправления.
К заключению прилагается приложение 1 (это склейка, составленная из двух планов на участок N по съемке 1997 года и плана на участок N по плану 1996 года), на котором видно, что границы участков N и N являются смежными и имеют одни и те же характерные поворотные точки по смежной границе. Такой же план представлен на приложении 2, но границы участков по состоянию на 1996 и 1997 годы представлены в системе "координат МСК-63 на компьютерной графике. Это тоже доказывает, что участки являются смежными и координаты характерных точек должны быть одинаковыми.
На приложении 3 отражены границы участка N с кадастровым N с фактической площадью 602 кв. м и границы участка N с кадастровым N по данным ЕГРН. На приложении 3 видно пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым N с границами земельного участка с кадастровым N.
На приложении 4 представлены фактические границы участка N с кадастровым N площадью 602 кв. м с учетом данных ЕГРН о смежных земельных участках. А также предложены границы для исправления местоположения участка N с кадастровым N.
Границы спорных участков N и N в 1996 и 1997 годах разными специалистами были определены верно в существующей на то время местной системе г. Самары. Это подтверждают данные приложения 1 и 2. Сетка координат и местоположение характерных поворотных точек в основном совпадают. Ошибка в координатах была допущена уже при межевании границ земельного участка с кадастровым N и внесена в ЕГРН.
Каталоги координат на приложении 3 и 4 представлены в системе координат МСК-63, действующей с 18.06.2018 года.".
Согласно сведениям ЕГРН от 11.02.2020г., предоставленным по запросу суда, собственником земельного участка с кадастровым N, площадью 599 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является Третьяк Н.А.
Границы земельного участка с кадастровым N внесены в ЕГРН в 2005 году, сведения о нем в ЕГРН имеют статус "актуальные ранее учтенные".
Также суд установил, что земельные участки, принадлежащие Шедь Е.В. и Третьяк Н.А., являются смежными, имеющими общую границу. При этом спора по фактическим границам между сторонами не имеется. Граница участков существует на местности 15 и более лет, что подтверждается материалами дела. Фактические границы земельного участка ответчика не соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН.
Разрешая спор и удовлетворяя иск Шедь Е.В. частично, суд первой инстанции, оценив представленные доказательства, пришел к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка, принадлежащего Третьяк Н.А., поскольку они внесены в ГКН на основании документов, содержащих ошибку. Наличие такой ошибки подтверждается отсутствием спора между сторонами по фактическим границам, существующим на местности, разделяющим их участки, и отражением наложения данных границ, заключением кадастрового инженера.
Иных обстоятельств по делу установлено не было.
В связи с тем, что сохранение данных сведений препятствует истцу в реализации права собственности на земельный участок, суд в соответствии с п. 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" пришел к выводу об исключении сведений о местоположении земельного участка ответчика из Государственного кадастра недвижимости.
С указанными выводами суда первой инстанции судебная коллегия соглашается, поскольку они мотивированны, соответствуют установленным обстоятельствам дела, основаны на правильном применении и толковании норм материального права и исследованных судом доказательствах, оценка которых произведена по правилам ст. 67 ГПК РФ.
Доводы жалобы о нарушении судом процессуальных норм при рассмотрении спора, судебной коллегией отклоняются, поскольку уточненное исковое заявление истцом было направлено ответчиком и получено. О дате судебного заседания ответчик и представитель были извещены заблаговременно и могли направить в суд свои возражения на иск либо ходатайство об отложении судебного заседания.
Вопреки доводам апелляционной жалобы, суд с достаточной полнотой исследовал все доказательства, собранные в ходе разрешения спора, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, выводы суда не противоречат материалам дела, основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, судом приняты во внимание доводы всех участвующих в деле лиц, доказательства были получены и исследованы в таком объеме, который позволил суду разрешить спор.
Доводы жалобы о том, что суд не указал в решении какие сведения должны быть внесены в ЕГРН о местоположении земельного участка Третьяк Н.А. основанием для отмены решения суда не являются, поскольку применительно к правилам статьи 39 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" устанавливаемая судебным решением при исправлении реестровой ошибки граница одновременно является границей смежного земельного участка.
Из плана границ земельного участка от 5.07.2019 года следует, что смежная граница земельных участков имеет точки 5,6, 7,8, 9, 10, 11 и кадастровым инженером определены их координаты.
Несоответствие границ носит характер реестровой ошибки, без исправления которой невозможно установить границы земельного участка истца.
Другие доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований для отмены постановленного решения, не опровергают выводов суда и не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, нарушений норм процессуального права и материального права, влекущих отмену решения, по делу не установлено.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены или изменения судебного решения по доводам апелляционной жалобы.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Промышленного районного суда г. Самары от 23 июля 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Третьяк Н.А. без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в
Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
