Дата принятия: 25 января 2021г.
Номер документа: 33-11173/2020, 33-917/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ПРИМОРСКОГО КРАЕВОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 25 января 2021 года Дело N 33-917/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:
председательствующего ФИО10
судей ФИО9, ФИО11
при секретаре ФИО6
с участием прокурора Шиш Н.С.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении по апелляционной жалобе ФИО2 на решение Находкинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Заслушав доклад судьи ФИО9, заключение прокурора, судебная коллегия
установила:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении. Требования мотивировал тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником комнаты площадью N кв.м в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>. В комнате проживают ответчики, которые добровольно выселиться не желают. Просил суд прекратить право пользования ФИО2 и ФИО3 жилым помещением общей площадью N кв.м по адресу: <адрес> выселить их из указанного жилого помещения.
В суде первой инстанции истец ФИО1 поддержал иск.
Ответчик ФИО2, действующая за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО3, иск не признала. Пояснила, что в 2016 году она узнала о продаже ею на основании доверенности комнаты. Комнату она не продавала. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года не оспаривала. Коммунальные платежи она не оплачивала, так как собственником комнаты является истец. С регистрационного учета по указанному адресу она и несовершеннолетняя ФИО3 сняты.
Представитель ответчика ФИО2 - ФИО7 иск не признал.
Судом принято решение, которым иск ФИО1 удовлетворен. Прекращено право пользования ФИО2 и ФИО3 жилым помещением - комнатной, площадью N кв.м, расположенной по адресу: <адрес> они выселены из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
В апелляционной жалобе ФИО2 просит решение отменить. Ссылается на то, что суд первой инстанции не исследовал и не дал оценку доверенности, которой она доверила ФИО8 продать комнату, площадью N кв.м в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Данную доверенность она не подписывала и не доверяла ФИО8 продать указанную комнату, так как по данному адресу прописана несовершеннолетняя ФИО3 Иного жилого помещения у них нет.
В возражениях на апелляционную жалобу ФИО1 просит решение суда оставить без изменения.
В суд апелляционной инстанции стороны, извещенные надлежащим образом, не явились. ФИО1 просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Ходатайство ФИО2 об отложении слушания дела по причине плохого самочувствия оставлено без удовлетворения в связи с не предоставлением доказательств уважительности причины отсутствия. Исходя из даты направления такого ходатайства (ДД.ММ.ГГГГ), достаточное время для предоставления соответствующих доказательств у ФИО2 имелось.
Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы и возражений, заключение прокурора, судебная коллегия пришла к выводу об отсутствии оснований для отмены решения.
Частью 1 статьи 330 ГПК РФ предусмотрены основания для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке.
Таких нарушений судом первой инстанции допущено не было.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии с п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 (продавец) продала, а ФИО1 (покупатель) купил и принял в собственность одну комнату (площадью N кв.м) в трехкомнатной квартире, площадью N кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности ФИО1 на указанную комнату зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.
До настоящего времени ответчики проживают в спорной комнате и добровольно освободить жилое помещение не желают.
Удовлетворяя настоящий иск, суд первой инстанции исходил из того, что право собственности ФИО2 на комнату прекращено, ответчики членами семьи истца не являются, какого-либо соглашения по вопросу пользования комнатой между ними не заключалось.
С таким выводом судебная коллегия согласна, поскольку он основан на верно определенных юридически значимых обстоятельствах при правильном применении норм материального права.
Довод апелляционной жалобы о том, что она не продавала спорную комнату, основанием для отказа в иске не является, учитывая, что сам договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, равно как и доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 не оспаривала. Из ее пояснений следует, что об этом договоре ей известно с ДД.ММ.ГГГГ года.
Что касается несовершеннолетней ФИО3, то в спорной комнате на момент разрешения спора она не зарегистрирована. Постановлением главы <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ N место проживания несовершеннолетней определено по адресу ее опекуна ФИО2: <адрес>, Приморский проспект, <адрес>.
Ссылка в апелляционной жалобе на то, что иного жилого помещения ответчики не имеют, не влечет отмену решения, поскольку это обстоятельство в заявленном споре решающего правового значения не имеет.
Таким образом, решение суда отмене по доводам апелляционной жалобы не подлежит.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
решение Находкинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО2 - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
