Дата принятия: 03 марта 2020г.
Номер документа: 33-1117/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КАЛИНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 3 марта 2020 года Дело N 33-1117/2020
"03" марта 2020 года г.Калининград
Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе:
председательствующего Ганцевича С.В.
судей Теплинской Т.В., Яковлева Н.А.
при помощнике судьи Зининой Е.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе АО Специализированный застройщик "Акфен" на решение Ленинградского районного суда г.Калининграда от 25 октября 2019 года, которым иск Лукашевич Е.В. удовлетворен частично.
Взыскана с АО Специализированный застройщик "Акфен" в пользу Лукашевич Е.В. неустойка за просрочку передачи квартиры за период с 01 октября 2018 года по 22 октября 2019 года в размере 300 000 рублей; компенсация морального вреда 10 000 рублей; штраф 10000 рублей, в удовлетворении остальной части иска отказано.
Взыскана с АО Специализированный застройщик "Акфен" в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 6500 руб.
Заслушав доклад судьи Теплинской Т.В., представителя Акционерного общества Специализированный застройщик "Акфен" - Мололкиной Н.В., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, возражения Лукашевич Е.В., полагавшей решение суда подлежащим оставлению без изменения, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Лукашевич Е.В. обратилась в суд с иском к Акционерному обществу Специализированный застройщик "Акфен", указав, что 21 декабря 2017 года между Азизовым У.М. и застройщиком АО "Акфен" был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и последующей передаче участнику долевого строительства нескольких объектов долевого строительства, в том числе и квартиры с условным номером N, проектной площадью 60,82 кв.м, расположенной в 7 секции на 6 этаже указанного дома не позднее сентября 2018 года. Цена данной квартиры определена 2 645 670 рублей.
26 июля 2018 года между Азизовым У.М. и Лукашевич Е.В. был заключен договор уступки прав по указанному договору от 21 декабря 2017 года в части квартиры с условным номером N.
Обязательства по оплате стоимости квартиры были исполнены в полном объеме, тогда как ответчиком квартира в установленный договором срок истцу не передана.
Ссылаясь на положения Федерального закона от 31.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости...", Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", истец просила суд взыскать в ее пользу с АО Специализированный застройщик "Акфен" неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01 октября 2018 года по 22 октября 2019 года в размере 477 808 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф в соответствии с ч.6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей".
Судом постановлено изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе АО Специализированный застройщик "Акфен" просит решение суда изменить, снизив размер взысканных в пользу истца неустойки, денежной компенсации морального вреда и штрафа. Полагает, что при разрешении заявления стороны ответчика о снижении неустойки и штрафа суд оставил без надлежащей оценки все обстоятельства, приведенные ответчиком в обоснование заявления о применении положений ст. 333 ГК РФ. Настаивает, что сумма взысканной судом неустойки является явно завышенной и несоразмерной последствиям нарушения обязательства, критерию разумности и не отвечает принципу соблюдения баланса интересов сторон. Кроме того, полагает, что взысканная судом денежная компенсация морального вреда также является необоснованно завышенной в связи с отсутствием доказательств причинения истцу физических и нравственных страданий.
Проверив законность и обоснованность решения, обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения.
В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Судом установлено, что 21 декабря 2017 года между Азизовым У.М. и застройщиком АО "Акфен" был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и последующей передаче участнику долевого строительства нескольких объектов долевого строительства, в том числе и квартиры с условным номером N проектной площадью 60,82 кв.м, расположенной в 7 секции на 6 этаже указанного дома, а участник долевого строительства обязался оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Цена данной квартиры определена сторонами - 2 645 670 рублей, срок передачи квартиры определен - не позднее сентября 2018 года.
26 июля 2018 года между Азизовым У.М. и Лукашевич Е.В. был заключен договор уступки прав по указанному договору от 21 декабря 2017 года в части названной квартиры с условным номером N
Участник долевого строительства принятые на себя обязательства по оплате стоимости вышеуказанной квартиры исполнил в полном объеме, что стороной ответчика не оспаривалось.
Также судом установлено, что объект долевого строительства до настоящего времени истцу не передан.
Таким образом, признав установленным, что в предусмотренный договором срок квартира истцу не была передана, каких-либо дополнительных соглашений о переносе сроков передачи объекта долевого строительства в установленном законом порядке сторонами не подписывалось, обстоятельств, которые могли бы послужить основанием для освобождения ответчика от ответственности за ненадлежащее исполнение им своих обязательств по договору, в том числе обстоятельств непреодолимой силы, в судебном заседании не установлено, суд пришел к правильному выводу о том, что истец вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, поскольку такая передача ответчиком не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче, то есть не позднее сентября 2018 года.
В соответствии с приведённым в решении суда расчетом неустойки, который судебная коллегия находит верным, размер неустойки за период с 01 октября 2018 года по 22 октября 2019 года составил 511937,14 рублей.
Согласно пункту 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
При определении размера подлежащей взысканию с ответчика неустойки и штрафа, с учетом ходатайства представителя ответчика, суд первой инстанции признал размер заявленной неустойки и штрафа явно не соответствующими последствиям нарушения ответчиком обязательств, применил положения ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, снизив размер неустойки до 300000 руб., штрафа до 100 000 рублей.
Наличие оснований для снижения неустойки по ст.333 ГК РФ и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Давая оценку степени соразмерности определенной судом суммы неустойки и штрафа последствиям нарушения обязательства, учитывая установленные по делу конкретные обстоятельства, период неисполнения обязательства, соотношение суммы неустойки и штрафа со стоимостью объекта долевого строительства, судебная коллегия находит, что взысканный судом размер неустойки и штрафа соразмерен последствиям нарушенного обязательства, в связи с чем не усматривает достаточных оснований для их уменьшения в большей степени.
При этом доводы апелляционной жалобы безусловно не указывают о явной несоразмерности неустойки и штрафа и не свидетельствуют о каком-либо необоснованном обогащении истца, учитывая длительный период нарушения прав участника долевого строительства на своевременную передачу объекта долевого строительства.
Признав установленным факт нарушения прав истца как потребителя, суд с учетом положений ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" правомерно пришел к выводу о наличии оснований для взыскания в ее пользу денежной компенсации морального вреда.
С учетом степени вины, характера причиненного морального вреда, периода времени, в течение которого продолжалось нарушение прав истца, всех заслуживающих внимания обстоятельств, а также требований разумности и справедливости, определенный судом размер денежной компенсации морального вреда также является обоснованным.
Решение суда вынесено с соблюдением норм материального и процессуального права, выводы суда соответствуют обстоятельствам дела, в связи с чем решение является законным и обоснованным, оснований для его отмены или изменения, не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Ленинградского районного суда г.Калининграда от 25 октября 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
