Определение Судебной коллегии по гражданским делам Брянского областного суда от 18 июня 2020 года №33-1117/2020

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ БРЯНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 18 июня 2020 года Дело N 33-1117/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Брянского областного суда в составе:
председательствующего - Суярковой В.В.
судей - Апокиной Е.В., Шкобенёвой Г.В.
при секретаре - Аверкиной О.Н.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Бурлакова Р.М. на решение Володарского районного суда города Брянска от 24 декабря 2019 года по иску Брянской городской администрации к Бурлакову Роману Михайловичу о взыскании задолженности по договору аренды и расторжении договора аренды.
Заслушав доклад судьи Суярковой В.В., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Брянская городская администрация обратилась в суд с иском, указывая, что 30 сентября 2016 года между Управлением имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации и Бурлаковым Р.М. был заключен договор аренды N по условиям которого Бурлаков Р.М. принял во временное владение и пользование по результатам аукциона земельный участок, расположенный по адресу: г.<адрес>, площадью 126 кв.м, кадастровый номер N Однако ответчик принятые на себя обязательства по внесению арендной платы не исполняет надлежащим образом, в связи с чем перед муниципальным образованием "город Брянск" образовалась задолженность за период с 01 июля 2018 года по 31 марта 2019 года в размере 523 379,97 руб., неустойка за период с 16 сентября 2018 года по 31 марта 2019 года составляет 14 208,02 руб. Претензия о погашении указанной задолженности от 16 апреля 2019 года N ответчиком оставлена без удовлетворения.
Истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору N от 30 сентября 2016 года за период с 01 июля 2018 года по 31 марта 2019 года в размере 523 379,97 руб., неустойку за период с 16 сентября 2018 года по 31 марта 2019 года в размере 14 208,02 руб., расторгнуть договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: г<адрес>, площадью 126 кв.м, обязать ответчика освободить данный земельный участок, передав его по акту приема-передачи Брянской городской администрации.
Решением суда от 24 декабря 2019 года исковые требования Брянской городской администрации удовлетворены. Суд решил:
Взыскать с Бурлакова Романа Михайловича в пользу Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации задолженность по договору аренды N от 30 сентября 2016 года за период с 01 июля 2018 года по 31 марта 2019 года в размере 523 379,97 руб., неустойку за период с 16 сентября 2018 года по 31 марта 2019 года в размере 14 208,02 руб.
Расторгнуть заключенный между Управлением имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации и Бурлаковым Романом Михайловичем договор аренды N от 30 сентября 2016 года земельного участка, расположенного по адресу: г. <адрес>, площадью 126 кв.м, кадастровый номер N
Обязать Бурлакова Романа Михайловича освободить земельный участок, расположенный по адресу: г. Брянск, ул. Тельмана, площадью 126 кв.м, передав его по акту приема-передачи Брянской городской администрации.
В апелляционной жалобе Бурлаков Р.М. просит отменить решение суда. Выражает несогласие с выводами суда первой инстанции, указывает, что по договору аренды N 48808 от 30 сентября 2016 года ему предоставлен земельный участок под реконструкцию существующего павильона. На земельном участке проходит сооружение канализации, для застройки фактически может быть использовано только 62 кв.м. Считает, что размер годовой арендной платы за земельный участок 62 кв.м должен составлять 343 381,58 руб. Просит снизить размер начисленной неустойки, принять во внимание нахождение у него на иждивении супруги и троих детей.
В возражениях на доводы апелляционной жалобы начальник Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации - Перепечко С.А. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. В судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились: представитель Брянской городской администрации, Бурлаков Р.М., представитель Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, ходатайствовавший о рассмотрении дела в его отсутствие. Судебная коллегия в силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений относительно них, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Федеральным законом от 23 июня 2014 года N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (п.3.3) предусмотрено, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.
В силу закона данными полномочиями с 01 марта 2015 года наделена Брянская городская администрация.
Решением Брянского городского Совета народных депутатов от 29 апреля 2015 года N 176 "О внесении изменений в Положение об Управлении имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации", Управление является отраслевым органом Брянской городской администрации, осуществляющим исполнительно-распорядительные функции в отношении имущества, находящегося в муниципальной собственности города Брянска, за исключением жилых помещений в муниципальном жилищном фонде и земельных участков, а также организационно-технические функции в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Брянска, и земельных участков, расположенных на территории города Брянска, государственная собственность на которые не разграничена.
Согласно части 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
В соответствии с частью 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, 30 сентября 2016 года между Брянской городской администрацией в лице начальника Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации и Бурлаковым Р.М. заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером N по адресу: г. ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 126 кв.м.
Цель использования указанного земельного участка - для проведения реконструкции торгового павильона. Разрешенное использование: отдельно стоящие объекты общественного питания, торговли, обслуживания населения общей площадью до 3 000 кв.м.
Пунктом 2.1. указанного договора срок аренды земельного участка 10 лет устанавливается с 30 сентября 2016 года по 29 сентября 2026 года.
Согласно пункту 3.1. договора аренды годовой размер арендной платы установлен по итогам аукциона в соответствии с протоколом о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от 19 сентября 2016 года N и составляет 697 840 руб.
Арендная плата вносится за период с 30 сентября 2017 года и в последующие годы ежеквартально не позднее 15 числа последнего месяца квартала (п.3.3 договора).
Ответчик свои обязательства об уплате арендной платы в размере и на условиях, установленных договором, надлежащим образом не исполняет.
Как следует из представленного истцом расчета, задолженность ответчика по договору аренды за период с 01 июля 2018 года по 31 марта 2019 года составляет 523 379,97 руб.
Произведенный истцом расчет задолженности подтверждается материалами дела, проверен судом, является верным. Ответчик не предоставил доказательств погашения задолженности, расчет им не оспорен.
Пункт 5.2 договора аренды за просрочку платежей предусматривает ответственность - неустойку (пеня) в размере 1/300 годовой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Согласно расчету истца общая сумма неустойки (пени) за период с 16 сентября 2018 года по 31 марта 2019 года составляет 14 208, 02 руб.
Судебная коллегия соглашается с правильностью расчета, произведенного в соответствии с требованиями действующего законодательства.
16 апреля 2019 года Управлением имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации в адрес Бурлакова Р.М. направлена претензия N 29/06-5560 с требованием о погашении образовавшейся задолженности, которая ответчиком оставлена без ответа.
Оценив представленные по делу доказательства в соответствии с требованиями статьей 12, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь вышеприведенными нормами материального права, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании с Бурлакова Р.М. в пользу истца задолженности по договору аренды N от 30 сентября 2016 года за период с 01 июля 2018 года по 31 марта 2019 года в размере 523 379,97 руб., неустойки за период с 16 сентября 2018 года по 31 марта 2019 года в размере 14 208, 02 руб.
24 августа 2018 года Управлением имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации в адрес Бурлакова Р.М. направлена претензия N 29/06-10221 о расторжении договора аренды, которая ответчиком также оставлена без рассмотрения.
Требования о расторжении договора аренды и обязании ответчика освободить данный земельный участок, передав его по акту приема- передачи Брянской городской администрации, также подлежат удовлетворению.
Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается, поскольку они основаны на правильно установленных фактических обстоятельствах дела и нормах материального права.
Доводы апелляционной жалобы о том, что в аренду передано имущество с недостатками, о прохождении подземных коммуникаций в составе аукционной документации не публиковалось, в связи с чем у Бурлакова Р.М. не возникло обязательств вносить арендную плату, судебная коллегия отклоняет.
Как следует из материалов дела, результаты торгов, указанные в N от 19 сентября 2016 года, Бурлаковым Р.М. не оспариваются.
Бурлаков Р.М. до заключения договора аренды был ознакомлен с условиями договора и качественными характеристиками земельного участка, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 30 сентября 2016 года, в соответствии с которым Бурлаков Р.М. принял в аренду земельный участок без каких-либо замечаний.
Из протокола о результатах аукциона N 11/2А от 19 сентября 2016 года следует, что качество предмета аукциона истцом проверено и его все устроило.
Таким образом, заключая договор аренды земельного участка на торгах, Бурлаков Р.М. выразил свою волю на заключение договора аренды на предложенных условиях.
Кроме того, суд принял во внимание, что имеется вступившее в законную силу решение суда, имеющее преюдициальное значение.
Решением Володарского районного суда г.Брянска от 25 марта 2019 года исковые требования Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации к Бурлакову Р.М. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за земельный участок, удовлетворены. С Бурлакова Р.М. в пользу Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации взыскана задолженность по договору аренды N от 30 сентября 2016 года за период с 01 сентября 2017 года по 30 июня 2018 года в размере 525 318 руб. 41 коп., неустойка за период с 15 сентября 2017 года по 23 августа 2018 года в размере 20 595 руб. 41 коп.
В удовлетворении исковых требований Бурлакова Р.М. к Брянской городской администрации о признании договора аренды земельного участка ничтожным и применении последствий недействительности ничтожной сделки, отказано.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Брянского областного суда от 30 июля 2019 года решение Володарского районного суда г.Брянска от 25 марта 2019 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба Бурлакова Р.М. - без удовлетворения.
Доводы апелляционной жалобы о снижении размера начисленной неустойки, о нахождении у Бурлакова Р.М. на иждивении супруги и троих детей судебная коллегия отклоняет, поскольку они не являются основаниями для освобождения ответчика от взятых на себя обязательств по договору.
Руководствуясь частью 1 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Володарского районного суда города Брянска от 24 декабря 2019 года по иску Брянской городской администрации к Бурлакову Роману Михайловичу о взыскании задолженности по договору аренды и расторжении договора аренды оставить без изменения, апелляционную жалобу Бурлакова Р.М. - без удовлетворения.







Председательствующий
Судьи


В.В. Суяркова
Е.В. Апокина
Г.В. Шкобенёва




Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка