Определение Судебной коллегии по гражданским делам Севастопольского городского суда от 21 марта 2019 года №33-1116/2019

 
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СЕВАСТОПОЛЬСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА
 
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 
от 21 марта 2019 года Дело N 33-1116/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Севастопольского городского суда в составе:
председательствующего судьи Жиляевой О.И.,
судей Ваулиной А.В., Герасименко Е.В.,
при секретаре В.,
рассмотрев в отрытом судебном заседании апелляционную жалобу Быковой Е.В. на решение Гагаринского районного суда города Севастополя от 15 ноября 2018 года по гражданскому делу по исковому заявлению Быковой Е.В. к Нахметову С.Х.о, Горбачевой В.А. (третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя) о признании права собственности на земельный участок, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, возложении обязанности устранить препятствия в пользовании земельным участком,
заслушав доклад судьи Ваулиной А.В.,
установила:
Быкова Е.В. обратилась в суд с иском к Нахметову С.Х.о., Горбачевой В.А., в котором с учётом изменений просила:
- признать за ней право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный в соответствии с Государственным актом на право частной собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ;
- признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка, площадью <данные изъяты> га, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Горбачевой В.А. и Нахметовым С.Х.о;
- обязать Нахметова С.Х.о. устранить препятствия в пользовании земельным участком, площадью <данные изъяты> га, расположенным по адресу: <адрес> и освободить за свой счёт земельный участок от незаконных строений и сооружений, расположенных на земельном участке путём их демонтажа (сноса);
- предоставить право истцу в случае неисполнения Нахметовым С.Х.о. в течение месяца вступившего в законную силу решения суда самостоятельно с привлечением подрядной организации осуществить за свой счёт демонтаж и снос незаконных строений и сооружений, расположенных на земельном участке с последующей компенсацией с него расходов.
В обоснование своих требований указала, что на основании распоряжения Гагаринской районной государственной администрации города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ N в собственность истца и ответчика соответственно переданы земельный участок N, площадью <данные изъяты> га, и соседний земельный участок N, площадью <данные изъяты> га, расположенные в <адрес> получены Государственные акты о праве собственности на них. В период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года на своём земельном участке истец возвела жилой дом на двух семей. В последующем истец разрешилаГорбачевой В.А. пользоваться частью дома во время отпуска в летние месяцы. Весной 2016 года истцу стало известно, что о выдаче в ДД.ММ.ГГГГ году новых Государственных актов на земельные участки с указанием иной площади: её участка N - <данные изъяты> га, Горбачевой В.А. участка N N - <данные изъяты> га. При этом земельный участок ответчика почти полностью наложился на её первоначальный земельный участок площадью <данные изъяты> га.
ДД.ММ.ГГГГ Горбачева В.А. продала свой земельный участок Нахметову С.Х.о. В последствии покупатель также зарегистрировал своё право собственности на жилой дом находящийся на земельном участке, которому присвоен адрес: <адрес>, то есть на жилой дом построен истцом за личные денежные средства.
Сделку по отчуждению земельного участка, ответчиками, истец полагала недействительной (ничтожной), поскольку она противоречит основам правопорядка и нравственности. Кроме того, заключая её, Горбачева В.А. знала, что земельный участок ей не принадлежит, и злоупотребила своим правом.
Решением Гагаринского районного суда города Севастополя от 15 ноября 2018 года в удовлетворении искового заявления Быковой Е.В. отказано.
С таким решением суда Быкова Е.В. не согласна и в апелляционной жалобе просит его отменить, как постановленное в нарушении норм материального и процессуального права, приняв новое решение об удовлетворении заявленных требований по доводам аналогичным содержанию искового заявления. Указывает, что уменьшение площади её земельного участка явилось следствием незаконного изъятия его части, на что она согласия не давала. Обращает внимание, что ни она, ни Горбачева В.А. действия по определению границ вновь образуемых земельных участков не осуществляли, апеллянт акт согласования границ новых земельных участков не подписывала. Судом дана ненадлежащая оценка представленным в материалы дела доказательствам.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции Быкова Е.В., Горбачева В.А., представитель Сереестра не явились, были надлежащим образом извещены о времени и месте его проведения. В соответствии с требованиями статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия определиларассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Представитель истца Водолазкий И.А., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, апелляционную жалобу поддержал, просил её удовлетворить.
Нахетов С.Х.о. и его представитель Нурисламов Р.Р., действующий по устному ходатайству, решение суда просили оставить без изменения.
Выслушав представителя истца, ответчика, его представителя, проверив материалы дела, законность и обоснованность постановленного решения в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом установлено и из материалов дела следует, что на основании распоряжения Севастопольской городской государственной администрации от ДД.ММ.ГГГГ N в постоянное пользование СТ "Сатурн" для ведения коллективного садоводства предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> га в <адрес>, в подтверждение чего выдан государственный акт на право постоянного пользования землей серии N
На основании распоряжения Гагаринской районного государственной администрации от ДД.ММ.ГГГГ N в собственность граждан - членам СТ "Сатурн" для ведения индивидуального садоводства из земель государственной собственности в границах товарищества переданы земельные участки, в том числе:
- Быковой Е.В. (порядковый номер N) - земельный участок N, площадью <данные изъяты> га, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ выдан государственный акт на право частной собственности на землю серии N, зарегистрированный в книге записи государственных актов на право частной собственности на землю за N;
- Горбачева В.А. (порядковый номер N) - земельный участок N, площадью <данные изъяты>, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ выдан государственный акт на право частной собственности на землю серии N зарегистрированный в книге записи государственных актов на право частной собственности на землю за N.
Распоряжением Гагаринской районного государственной администрации от ДД.ММ.ГГГГ N внесены изменения в распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ N, в том числе:
- в порядковом номере N вместо цифры <данные изъяты> га - читать <данные изъяты> га;
- в порядковом номере N вместо цифры <данные изъяты> га - читать <данные изъяты> га.
После чего, ДД.ММ.ГГГГ Горбачевой В.А. выдан государственный акт на право частной собственности на землю серии N, зарегистрированный в книге записи государственных актов на право частной собственности на землю за N, на земельный участок N площадью <данные изъяты> га <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ на имя Быковой Е.В. оформлен государственный акт на право частной собственности на землю серии N, зарегистрированный в книге записи государственных актов на право частной собственности на землю за N, на земельный участок N площадью <данные изъяты> га <адрес>
В ДД.ММ.ГГГГ году данный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м поставлен на истцом кадастровый учёт, объекту недвижимости присвоен кадастровый номер N
Также судом на основании графических материалов, содержащихся в указанных выше Государственных актах и технической документации по землеустройству от ДД.ММ.ГГГГ года, установлено, что были изменены линейные размеры и конфигурация земельных участков по сравнению с первыми Государственными актами на землю, произошло смещение границ земельных участков относительно первоначального их местоположения.
Кроме того, установлено, что на границе между земельными участками N и N в СТ "Сатурн" возведён блокированный жилой дом, разделённый на две обособленные части с отдельными выходами на земельные участки.
ДД.ММ.ГГГГ за Быковой Е.В. на основании декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и представленного государственного акта на право частной собственности на землю серии N от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на жилой дом кадастровый номер N площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на данном земельном участке.
Горбачева В.А., в свою очередь, ДД.ММ.ГГГГ на основании государственного акта на право частной собственности на землю N зарегистрировала своё право собственности на земельный участок N площадью <данные изъяты> га, кадастровый номер N
ДД.ММ.ГГГГ Горбачева В.А. продала принадлежащий ей земельный участок N Нахметову С.Х.о., переход права собственности к которому был зарегистрирован в ЕРГН ДД.ММ.ГГГГ. Решением Департамента Архитектуры и градостроительства города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ N земельному участку N присвоен адрес: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ на основании декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесены сведения о регистрации права собственности Нахметова С.Х.о. на жилой дом кадастровый номер N, расположенный на приобретённом земельном участке.
Разрешая спор, и отказывая Быковой Е.В. в иске, суд первой инстанции исходил из того, что её право собственности на земельный участок N площадью <данные изъяты> га возникло на основании решения уполномоченного органа - распоряжения Гагаринской районной государственной администрации г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ N с изменениями, внесенными в него распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ N N При этом последним распоряжением изменена площадь участка, предоставленного Быковой Е.В., с <данные изъяты> га на <данные изъяты> га, что также находится в полномочиях государственного органа, осуществлявшего предоставление земельных участков в собственность граждан, и соответствовало волеизъявлениям собственников данных земельных участков.
Также отметил, что истец знала об изменении площади участка, поскольку в ДД.ММ.ГГГГ году подписывала акт согласования местоположения границ земельного участка Горбачева В.А. Кроме того, с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время оплачивала членские взносы в размере, исходящем из площади своего земельного участка в <данные изъяты> сотки.
При указанных обстоятельствах суд признал требования Быковой Е.В. о признании права собственности на земельный участок N площадью <данные изъяты> га необоснованными.
В части требований истца о признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка N, совершённого между Горбачевой В.А. и Нахметовым С.Х.о., суд первой инстанции указал, что данная сделка требованиям закона соответствует и её сторонами исполнена. Горбачева В.А. отчуждала принадлежащий ей земельный участок, своих прав на который, Быкова Е.В. не доказала. Ввиду изложенного, суд первой инстанции также отказал истцу в требованиях к Нахметовым С.Х.о. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, как к ответчику, не допустившему нарушений прав Быковой Е.В.
С таким решением суда первой инстанции, судебная коллегия соглашается, поскольку оно согласуется с фактическими обстоятельствами, собранными по делу доказательствами и закону соответствует.
На основании статьи 81, частей 1, 3 статьи 116 Земельного кодекса Украины, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, граждане Украины приобретают право собственности на земельные участки и право пользования земельными участками из земель государственной или коммунальной собственности по решению органов исполнительной власти или органов местного самоуправления в пределах их полномочий, определенных настоящим Кодексом или по результатам аукциона.
Статьей 125 Земельного кодекса Украины установлено, что право собственности на земельный участок, полученный из государственной, коммунальной собственности, удостоверяется государственным актом.
Принимая во внимание, что распоряжение Гагаринской районного государственной администрации от ДД.ММ.ГГГГ N которым внесены изменения в распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ N не оспорено и в установленном законом порядке незаконным не признано, то решение суда об отказе в признании за Быковой Е.В. права собственности на земельный участок N площадью <данные изъяты> га, является правильным.
Доводы апелляционной жалобы Быковой Е.В. о том, что данное распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ N принималось в нарушении закона, судебная коллегия во внимание не принимает, поскольку требований о признании этого распоряжения незаконным истцом не заявлялось и предметом судебного разбирательства по настоящему делу не являлось.
Более того, судебная коллегия учитывает, что фактически было исполнено именно распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ N, поскольку доказательств исполнения распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ N в первоначальной редакции и предоставлении Быковой Е.В. и Горбачевой В.А. земельных участков площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м соответственно и последующего переноса на местности границ земельных участков материалы дела не содержат. Истец на обстоятельства того, что ею огораживался для использования земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, и что ни нём в последствии Горбачевой В.А. самовольно возводился забор, уменьшая площадь земельного участка Быковой Е.В. до <данные изъяты> кв.м, никогда не ссылалась. Техническая документация на земельный участок N площадью <данные изъяты> кв.м никогда не разрабатывался, в то время, как аналогичная техническая документация на земельный участок N площадью <данные изъяты> га была изготовлена, границы земельного участка закреплены на местности долговременными межевыми знаками - столбы сеточного ограждения и сданы на хранение Горбачевой В.А.
Ссылки апеллянта на акты инвентаризации земельных участков N и N, как на основание фактического предоставления истцу земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, а ответчику участка площадью <данные изъяты> кв.м, ввиду изложенного несостоятельна.
Тем более, что совокупность представленных доказательств, в том числе внесения платы истцом как за земельный участок <данные изъяты> кв.м, постановки его в <данные изъяты> году, то есть задолго до обращения в суд с настоящим иском, в таких размерах на кадастровый учёт, заключение ДД.ММ.ГГГГ Горбачевой В.А. договора о предоставлении услуг по транзиту централизованной холодной воды по сетям основного потребления при наличии приборов учёта на земельный участок N в СТ "Сатурн", свидетельствует о том, что Быкова Е.В. всегда признавала обстоятельства нахождения в её собственности земельный участок N площадью <данные изъяты> кв.м, ответчика -земельного участка N площадью <данные изъяты> кв.м.
Доводы жалобы о том, что распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ N Горбачевой В.А. предоставлялся земельный участок N площадью <данные изъяты> га, тогда как ДД.ММ.ГГГГ ей выдан государственный акт на право частной собственности на землю серии N, на земельный участок N площадью <данные изъяты> га, то есть большей площади, об обоснованности требований Быковой Е.В. не свидетельствует и не ведёт к отмене решения. Тем более, что данное обстоятельство, на площадь земельного участка истца не повлияло, новый государственный акт на право частной собственности на землю серии N ДД.ММ.ГГГГ истцу был выдан на земельный участок N площадью <данные изъяты> га, то есть согласно указанному распоряжению. Доказательств, того, что в этой части площадь земельного участка истца каким-либо образом изменялась, не имеется.
Доводы апелляционной жалобы Быковой Е.В. о недействительности заключенного ответчиками договора купли-продажи и о нарушении Нахметовым С.Х.о. её права собственности, подлежащего защите путём устранения препятствий в пользовании принадлежащим ей имуществом, на доказательствах не основаны и повторяют позицию истца.
Иные доводы апелляционной жалобы фактически направлены на иную оценку доказательств, и не могут служить основанием к отмене или изменению решения суда. Тем более, что правовых оснований для дачи иной оценки установленным судом обстоятельствам и подтверждающим им доказательствам судебная коллегия не усматривает. Правоотношения сторон и нормы материального права, подлежащие применению для разрешения спора, судом определены верно.
При таких обстоятельствах, оснований, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к отмене состоявшегося судебного решения, доводы апелляционных жалоб не содержат.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Гагаринского районного суда города Севастополя от 15 ноября 2018 года без изменения, а апелляционную жалобу Быковой Е.В. - без удовлетворения
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий: О.И. Жиляева
Судьи: А.В. Ваулина
Е.В. Герасименко


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка