Дата принятия: 30 сентября 2020г.
Номер документа: 33-11158/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ РОСТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 30 сентября 2020 года Дело N 33-11158/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего Хомич С.В.
судей Толстика О.В., Боровой Е.А.
при секретаре Атикян Э.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петраке Александра Николаевича к Курбанову Джавиду Кубашаху о взыскании денежных средств, по апелляционной жалобе Петраке Александра Николаевича на решение Первомайского районного суда г.Ростова-на-Дону от 25 марта 2020г.
Заслушав доклад судьи Толстика О.В., судебная коллегия
установила:
Петраке А.Н. обратился с иском к Курбанову Д.К. о взыскании денежных средств, ссылаясь на то, что 17.03.2019 года между ним и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому стороны обязались в срок до 22.04.2019 года заключить основной договор купли-продажи объекта недвижимости - жилой комнаты N 105, площадью 12,6 кв.м., в квартире N 8, общей площадью 48,2 кв.м., этаж: 3, литер А, расположенной по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Истец указывает, что условия договора продавцом Курбановым Д.К. в срок выполнены не были по причинам, не зависящим от покупателя, что повлекло расторжение договора соглашением от 23.04.2019 года, в котором зафиксирована претензия покупателя в отношении невыполнения продавцом требований договора. В обоснование заявленных требований Петраке А.Н. указывает, что п.4.1 предварительного договора купли-продажи предусмотрено, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение продавцом обязательств, вытекающих из настоящего договора, приведшее к невозможности заключить основной договор купли-продажи объекта по условиям, оговоренным в договоре, продавец выплачивает покупателю штрафную неустойку в сумме, равной двукратному размеру полученного задатка, оговоренного в п.3.1 договора.
Также Петраке А.Н. указывает, что направленная в адрес ответчика претензия о выплате неустойки оставлена без исполнения. По мнению истца, на сумму, не выплаченную ему ответчиком, также подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами. Кроме того, как полагает Петраке А.Н., ответчик должен возместить ему причиненный моральный вред.
На основании изложенного истец Петраке А.Н. просил суд взыскать с ответчика Курбанова Д.К. в свою пользу сумму обеспечительного платежа, равную двукратному размеру в денежном эквиваленте, в размере 120000 рублей, проценты за пользование денежными средствами за период с 23.04.2019 года по 05.09.2019 года в размере 3366 рублей 58 копеек, сумму материальной компенсации в размере 10000 рублей.
С учетом последних уточнений исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ истец просил суд взыскать с ответчика Курбанова Д.К. в свою пользу сумму обеспечительного платежа, равную двукратному размеру в денежном эквиваленте, в размере 120000 рублей, проценты за пользование денежными средствами за период с 23.04.2019 года по 03.02.2020 года в размере 6638 рублей 37 копеек, сумму компенсации морального вреда в размере 10000 рублей.
Решением Первомайского районного суда г.Ростова-на-Дону от 25 марта 2020 года в исковых требованиях Петраке А.Н. отказано.
Не согласившись с постановленным решением Петраке А.Н. подал апелляционную жалобу в которой просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым удовлетворить исковые требования, полагает, что судом неправильно определены обстоятельства дела.
В обоснование повторяет свою позицию по делу, полагая, что суд не дал ей надлежащей правовой оценки, приводит доводы о том, что ввиду явно очевидных обстоятельств невозможности дальнейшего заключения договора купли-продажи, была направлена претензия о возврате двукратного обеспечительного платежа в связи с нарушением обязательств, однако полагает, что суд не дал этому обстоятельству соответствующей оценки.
В судебное заседание ни истец, ни ответчик не явились, извещены о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с требованиями ст.327.1 ГПК РФ, выслушав Петраке А.Н., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных положениями статьи 330 ГПК РФ, для отмены решения суда первой инстанции.
Отказывая в исковых требования, суд исходил из того, что истцом не представлено надлежащих допустимых доказательств в подтверждение своих доводов о нарушении продавцом Курбановым Д.К. обязательств по предварительному договору купли-продажи. Доказательств, свидетельствующих о его намерении заключить основной договор в согласованный сторонами срок, не представлено.
В связи с этим, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для применения к Курбанову Д.К. штрафных санкций в виде неустойки, что в свою очередь повлекло отказ в удовлетворении исковых требований.
Судебная коллегия, соглашается с выводами суда, признав их правильными, основанными на законе и установленных по делу обстоятельств, представленных доказательствах, оценка которым дана судом в соответствии с положениями ст. 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ.
В силу п.1 ст.549 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Пунктом 6 ст.429 ГК РФ, установлено, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Как следует из материалов дела и установлено судом, 17.03.2019 года между Курбановым Д.К. и Петраке А.Н. заключен предварительный договор купли-продажи, согласно п.1.1 которого стороны обязуются заключить в дальнейшем договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец, имеющий жилую комнату N 105, площадью 12,6 кв.м., в квартире N 8, общей площадью 48,2 кв.м., этаж: 3, литер А, расположенную по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, жилая комната 105, имеет желание продать, а покупатель - купить в сроки и на условиях, предусмотренных настоящим договором.
При заключении предварительного договора купли-продажи от 17.03.2019 года стороны также согласовали, что обязуются подписать основной договор купли-продажи на указанный объект в установленной законодательством форме в срок по 22.04.2019 года включительно.
В соответствии с п.3.1 предварительного договора купли-продажи от 17.03.2019 года по соглашению сторон продавец обязуется продать, а покупатель обязуется купить указанный объект за сумму 600000 рублей, из которых сумму 60000 рублей покупатель передает, а продавец принимает в качестве задатка, оставшуюся сумму в размере 540000 рублей - в день подписания основного договора купли-продажи оставшейся доли.
Как усматривается из материалов дела и следует из содержания предварительного договора купли-продажи от 17.03.2019 года, сторонами при его заключении в п.8.2 предусмотрено, что настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон.
Из материалов дела следует, что 22.04.2019 года Курбановым Д.К. и Петраке А.Н. как сторонами предварительного договора купли-продажи от 17.03.2019 года подписано соглашение о расторжении данного договора по обоюдному согласию, претензий стороны не имеют. Одновременно с этим Петраке И.Н. в соглашении указано о наличии у него претензии в соответствии с п.4.1 предварительного договора купли-продажи от 17.03.2019 года, с которой Курбанов Д.К. выразил свое несогласие.
Судебная коллегия не может согласиться с доводами апелляционной жалобы о том, что предварительный договор, расторгнут в связи с невыполнением продавцом условий договора и невозможностью заключения основного договора купли-продажи в связи с нарушением обязательств ответчиком, поскольку вышеуказанное соглашение содержит указание на добровольный характер его заключения. Более того, судебная коллегия полагает, что при отсутствии обоюдного согласия сторон данное соглашение не могло быть заключено и Петраке А.Н., подписав его, согласился с добровольным расторжением договора.
Юридические факты, имеющие значение для разрешения данного спора, установлены судом на основании полного, всестороннего и объективного исследования имеющихся в деле доказательств, с учетом предмета и оснований исковых требований, всех доводов и возражений участвующих в деле лиц, а окончательные выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам, основаны на правильном применении норм материального и процессуального права. Всем доводам участвующих в деле лиц судом с достаточно мотивированным обоснованием дана надлежащая правовая оценка.
Доводы апелляционной жалобы сводятся к переоценке доказательств и иному толкованию законодательства, аналогичны тем, на которые ссылался истец в суде первой инстанции в обоснование своих возражений, которые были предметом обсуждения суда первой инстанции и им дана правильная правовая оценка на основании исследования всех представленных сторонами доказательств в их совокупности.
С учетом изложенного судебная коллегия приходит к выводу, что доводы апелляционной жалобы и обстоятельства, на которые ссылается апеллянт в их обоснование, правильных выводов суда первой инстанции не опровергают и не могут в силу статьи 330 ГПК РФ служить основанием к отмене в апелляционном порядке обжалуемого судебного постановления
руководствуясь ст.328 ГПК РФ судебная коллегия
определила:
решение Первомайского районного суда г.Ростова-на-Дону от 25 марта 2020г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Петраке Александра Николаевича - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Полный текст апелляционного определения изготовлен 05 октября 2020г.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
