Определение Судебной коллегии по гражданским делам Астраханского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ АСТРАХАНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 7 апреля 2021 года Дело N 33-1115/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда в составе:

председательствующего Усенко О.А.,

судей областного суда Стус С.Н. и Ожеговой И.Б.,

при секретаре Курмангалиевой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Стус С.Н. дело по апелляционной жалобе Фоминой Т.С. на решение Ахтубинского районного суда Астраханской области от 5 февраля 2021 года по иску Фоминой Т.С. к администрации муниципального образования "Город Ахтубинск" о взыскании компенсации за непроизведённый капитальный ремонт,

установила:

Фомина Т.С. и ФИО5 обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что вступившим в законную силу решением Ахтубинского районного суда Астраханской области от 30 июля 2020 года на администрацию муниципального образования "Город Ахтубинск" возложена обязанность по изъятию для муниципальных нужд принадлежащей истцам в признанном аварийным жилом доме квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с прекращением права собственности истцов, путем выкупа и заключения соглашения. Стоимость имущества определена в размере 2 366 299,45 руб.

Указав, что в расчет выкупной цены должна быть включена компенсация за непроизведенный капитальный ремонт, поскольку в многоквартирном доме по <адрес> капитальный ремонт производился только частично в 2008 году, неисполнение ответчиком обязанности по проведению капитального ремонта послужило причиной признания дома аварийным и подлежащим сносу, истцы просили суд возложить на администрацию муниципального образования "Город Ахтубинск" обязанность включить в расчет выкупной цены компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт, взыскать с ответчика компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт в размере 419 485 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Определением Ахтубинского районного суда Астраханской области от 5 февраля 2021 года прекращено производство по делу в части исковых требований, заявленных ФИО5

Уточнив исковые требования в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец Фомина Т.С. просила суд возложить на администрацию муниципального образования "Город Ахтубинск" обязанность включить в расчет выкупной цены компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт, взыскать с ответчика компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт в размере 233863,28 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

В судебном заседании Фомина Т.С. участия не принимала, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, её представитель - ФИО6 в судебном заседании иск поддержала.

Представитель администрации муниципального образования "Город Ахтубинск" в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще.

Решением Ахтубинского районного суда Астраханской области от 5 февраля 2021 года с учетом определения Ахтубинского районного суда Астраханской области от 17 февраля 2021 года об исправлении описки в удовлетворении искового заявления Фоминой Т.С. отказано.

В апелляционной жалобе Фомина Т.С. ставит вопрос об отмене решения суда ввиду его незаконности и необоснованности, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены своевременно и в надлежащей форме, в судебное заседание не явились повторно. На основании статей 167 и 327 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав докладчика, проверив материалы дела и обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Судом установлено, что на основании договора передачи от 5 марта 1998 года Фоминой Т.С. и ФИО5 на праве общей совместной собственности принадлежала квартира общей площадью 51,7 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>.

Распоряжением администрации муниципального образования "Город Ахтубинск" от ДД.ММ.ГГГГ N-р многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим реконструкции в срок до 01.09.2018.

Постановлением администрации муниципального образования "Город Ахтубинск" N от ДД.ММ.ГГГГ в связи с истечением установленного срока для осуществления реконструкции многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> изъят для муниципальных нужд земельный участок площадью 1 552 кв.м, с кадастровым номером 30:01:000000:828, расположенный по адресу: <адрес>, в том числе изъято для муниципальных нужд у собственников жилое помещение площадью 51,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

По гражданскому делу по иску администрации муниципального образования "Город Ахтубинск" к ФИО5, Фоминой Т.С. об изъятии объекта недвижимости для муниципальных нужд, прекращении права собственности, признании права собственности, ФИО5, Фомина Т.С. предъявили встречное исковое заявление к администрации муниципального образования "<адрес>" о взыскании денежных средств в счет выкупной цены жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 2 366 299,45 руб., состоящей из рыночной стоимости квартиры в размере 2 121 030,12 руб., рыночной стоимости общего имущества, в том числе доли земельного участка, относящейся к <адрес> - 203 419,33 руб., материальных затрат, причиненных собственнику изъятием жилого помещения - 41 850 руб.; в пользу ФИО5 расходов за проведение экспертизы в размере 25 925 руб.

Вступившим в законную силу 30 сентября 2020 года решением Ахтубинского районного суда Астраханской области от 30 июля 2020 года исковые требования администрации муниципального образования "Город Ахтубинск" к ФИО5, Фоминой Т.С. об изъятии объекта недвижимости для муниципальных нужд, прекращении права собственности, признании права собственности удовлетворены частично. Встречные исковые требования ФИО5 и Фоминой Т.С. к администрации муниципального образования "Город Ахтубинск" удовлетворены.

На основании решения Ахтубинского районного суда Астраханской области суда от 30 июля 2020 года о выплате истцам возмещения в размере 2 366 299,45 руб., 30.10.2020 выданы исполнительные листы.

Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, исходя из того, что Фомина Т.С. реализовала свое право на получение возмещения за изъятое имущество. Исходя из того, что действующее жилищное законодательство не предусматривает выплату собственникам изымаемого жилого помещения компенсации за непроизведенный капитальный ремонт отдельно от стоимости изымаемого жилого помещения, определенный решением Ахтубинского районного суда Астраханской области от 30 июля 2020 года размер выкупной цены жилого помещения, расположенного по указанному адресу, является окончательным и не предполагает наличия у Фоминой Т.С. права требовать возмещения дополнительно стоимости непроизведенного капитального ремонта жилого помещения.

В соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 данной статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Из разъяснений, содержащихся в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, следует, что выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014, невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании части 7 статьи 32 ЖК РФ.

Согласно пункту 1 и подпункту 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Исходя из содержания указанных норм и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, действующее законодательство предусматривает право собственника жилья на компенсацию ему стоимости непроизведенного капитального ремонта при изъятии жилого помещения и определении его выкупной цены, путем включения указанной компенсации в выкупную цену изымаемого жилого помещения, на основании вступившего в законную силу решения Ахтубинского районного суда Астраханской области от 30 июля 2020 года.

Поскольку Фомина Т.С. при обращении в суд с иском к администрации муниципального образования "Город Ахтубинск" о взыскании выкупной цены объекта недвижимости, просила взыскать с администрации муниципального образования "Город Ахтубинск" в её пользу материальный ущерб, размер которого был определен на основании заключения о рыночной стоимости квартиры, доли земельного участка и убытков, связанных с изъятием для муниципальных нужд объекта недвижимости, реализовав свое право на получение возмещения за изъятое имущество в размере, определенном решением суда от 30 июля 2020 года, то нарушенное имущественное право Фоминой Т.С. восстановлено в соответствии с избранным ею способом защиты.

Поэтому подлежат отклонению доводы апелляционной жалобы о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований о возложении на администрацию муниципального образования "Город Ахтубинск" обязанности включить компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт в выкупную цену изымаемого недвижимого имущества.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства; установленные судом обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными доказательствами. Выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.

Оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции в апелляционном порядке, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не имеется.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда

определила:

решение Ахтубинского районного суда Астраханской области от 5 февраля 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка