Дата принятия: 12 марта 2019г.
Номер документа: 33-1114/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ БРЯНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 марта 2019 года Дело N 33-1114/2019
гор. Брянск 12 марта 2019 года
Судебная коллегия по гражданским делам Брянского областного суда в составе:
председательствующего Мариной Ж.В.,
судей Кулешовой Е.В., Киселевой Е.А.,
при секретаре Голодухиной А.Е.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика Шатохиной Н.В. по доверенности Шатохина А.В. на решение Брянского районного суда Брянской области от 27 декабря 2018 года по иску ТСЖ "Ново-Отрадное" к Шатохиной Наталье Викторовне об устранении препятствий в пользовании земельным участком.
Заслушав доклад судьи Кулешовой Е.В., объяснения представителей ответчика Шатохина А.В., Зубарева К.В., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Товарищество собственников жилья "Ново-Отрадное" обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что оно является собственником земельного участка, общей площадью 55 838 кв.м., разрешенное использование: для жилищного строительства, с кадастровым номером N, по адресу: <адрес>.
Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером N, площадью 20 172 кв.м., является ответчик.
Согласно заключению по выносу границ земельного участка истца в натуре кадастрового инженера Михалевой Е.Е. от 18.12.2017 года было установлено, что границы земельного участка истца и ответчика по фактическому пользованию имеют пересечения (строительство ответчиком на земельном участке истца бетонного забора), вследствие чего площадь земельного участка истца уменьшилась на 800 кв.м.
Таким образом, истец использует земельный участок в усеченных границах, а также не имеет доступ к инженерным коммуникациям, находящимся за забором ответчика, также сужена проезжая часть дороги между забором ответчика и соседними домами.
Кроме того, ответчик Шатохина Н.В. Управлением Росреестра по Брянской области была привлечена к административной ответственности по ст.7.1 КоАП РФ (самовольное занятие земельного участка), также было вынесено представление об устранении нарушений земельного законодательства.
На основании изложенного истец, с учетом уточнения исковых требований, просил суд обязать Шатохину Н.В. устранить препятствия в пользовании земельным участком, принадлежащим истцу, с кадастровым номером N, находящимся по адресу: <адрес>, путем демонтажа (разборки) бетонного забора, находящегося на участке истца и ограждающего участок, принадлежащий ответчику с кадастровым номером N.
Решением Брянского районного суда Брянской области от 27 декабря 2018 года иск удовлетворен.
Суд обязал Шатохину Наталью Викторовну устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером N, по адресу: <адрес>, путем демонтажа (разборки) бетонного забора, ограждающего земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>, в течение 6-ти месяцев с даты вступления в силу решения суда.
В апелляционной жалобе представитель ответчика Шатохиной Н.В. по доверенности Шатохин А.В. просит решение суда отменить, с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении иска.
Указывает на то, что Шатохина Н.В. стала собственником земельного участка в 2010 году на основании договора купли-продажи, то есть до создания ТСЖ. Земельный участок истца поставлен на кадастровый учет в 2016 году, после установки забора ответчиками. Согласование границ истцом с ответчиком не проводилось. Установка забора произведена по фактическому согласию собственника смежного участка и не нарушает ничьих прав. Демонтаж и переустановка забора дорогостоящее мероприятие. Шатохина Н.В. предлагала истцу выкупить захваченную ею часть земельного участка, однако получила отказ.
Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились. Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Проверив материалы дела, заслушав объяснения представителей ответчика Шатохина А.В., Зубарева К.В., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что земельный участок с кадастровым номером N, площадью 55 383 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения автомобильных дорог; для размещения сооружений уличного освещения, уличной мебели, мусоросборников; для размещения коммунальных инженерно-технологических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций услугами электроснабжения, расположенный по адресу: <адрес>.
Смежный земельный участок с кадастровым номером N, площадью 20 172 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, расположенный по адресу: адрес установлен относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 2 350 м. от ориентира по направлению на юго-восток, почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежит Шатохиной Н.В. (с учетом уведомления Управления Росреестра по Брянской области об исправлении технической ошибки в описании субъекта).
Границы земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Согласно заключению по выносу границ земельного участка истца в натуре кадастрового инженера Михалевой Е.Е. от 18.12.2017 года было установлено, что границы земельного участка истца и ответчика по фактическому пользованию имеют пересечения, образовавшиеся в ходе строительства ответчиком на земельном участке истца бетонного забора, вследствие чего площадь земельного участка истца уменьшилась на 800 кв.м.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ТСЖ "Ново-Отрадное" в суд с иском об устранении препятствий в пользовании земельным участком.
Разрешая спор, суд первой инстанции с учетом положений, установленных ст.ст.130, 304, 305 ГК РФ, ст.ст.6, 60 ЗК РФ, исходил из того, что в ходе рассмотрения дела нашел подтверждение факт нарушения возведением ответчиком бетонного забора на земельном участке истца прав и законных интересов жителей коттеджного поселка "Ново-Отрадное", факт наличия препятствий в пользовании принадлежащим им имуществом, в связи с чем пришел к выводу об удовлетворении иска.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда в силу следующего.
Исходя из положений статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п. 2 ст. 62 Земельного Кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
По настоящему делу одним из юридически значимых обстоятельств является наличие или отсутствие факта чинения препятствий в пользовании принадлежащим ТСЖ "Ново-Отрадное" на праве собственности земельным участком со стороны ответчика.
При этом бремя доказывания наличия создаваемых препятствий в пользовании земельным участком лежит на владельцах данного земельного участка - ТСЖ "Ново-Отрадное".
В ходе судебного разбирательства факт установления забора и смещения границ в сторону участка, принадлежащего ТСЖ "Ново-Отрадное" со стороны земельного участка, принадлежащего Шатохиной Н.В., и как следствие увеличение площади земельного участка ответчика за счет земельного участка истца, нашел свое подтверждение.
Обращаясь в суд с настоящим иском, ТСЖ "Ново-Отрадное" в обоснование своих требований сослался на заключение кадастрового инженера Михалевой Е.Е.
Согласно заключению кадастрового инженера ООО "ЗемсервисПлюс" Михалевой Е.Е. от 18.12.2017 года между участками с кадастровым номером N имеется капитальный бетонный забор. В результате совмещения кадастровых и фактических границ установлено несоответствие фактических границ земельного участка ответчика по установленному бетонному забору границам по координатам, содержащимся в сведениях ЕГРН, площадь земельного участка с кадастровым номером N увеличилась более чем на 800 кв.м. за счет земельного участка с кадастровым номером N. Кроме того, на земельном участке с кадастровым номером N (фактически используется как земли общего пользования, проезд, проход) установлены опоры линии электропередач (ЛЭП), которые после установки капитального бетонного забора правообладателем земельного участка с кадастровым номером N оказались на его земельном участке. Фактические границы земельного участка N определены с точностью 0,1 м. относительно исходных пунктов опорной межевой сети.
Из указанного заключения кадастрового инженера и чертежа, подготовленного кадастровым инженером Михалевой Е.Е., видно, что бетонный забор ответчика заходит на земельный участок истца на расстояние от 0,34 м. до 2,96 м. в разных точках периметра земельного участка ответчика.
Также из сообщения Управления Росреестра по Брянской области от 31.10.2016 года N02-14/952 усматривается, что в ходе проверки установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером N составляет 20 989 кв.м. вместо 20 171 кв.м.; увеличение площади земельного участка на 818 кв.м. произошло за счет самовольного занятия Шатохиной Н.В. земель, которые она использует без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов.
Согласно ответу Управления Росреестра по Брянской области от 26.06.2018 года N21-41/3420 на судебный запрос 11.10.2016 года МО по Брянскому, Жирятинскому районам и г.Сельцо Управления была проведена проверка земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> собственник Шатохина Н.В., в ходе которой со стороны собственника были выявлены нарушения по ст.7.1 КоАП РФ; также в адрес нарушителя было выдано предписание об устранении земельного законодательства; кроме того, Шатохина Н.В. была привлечена к административной ответственности с наложением штрафа в размере 5 000 руб.
При этом сторона ответчика в ходе рассмотрения дела подтвердила, что земельный участок с кадастровым номером N, принадлежащий истцу, используется для размещения проездов к земельным участкам и расположенным на них объектам недвижимого имущества на территории коттеджного поселка "Ново-Отрадное". Также на нем расположены опоры линии электропередач, оказавшиеся в связи с возведением спорного забора в периметре земельного участка ответчика.
Кроме того, стороной истца в материалы дела представлены копии жалоб собственников недвижимости на территории коттеджного поселка (Донских А.С, Лашко О.А., Голикова А.Н.), которые просили принять меры в связи с сужением дороги из-за бетонного забора, которым огорожен смежный с дорогой земельный участок.
Указанные обстоятельства нашли отражение в показаниях свидетелей Петрухина Р.В., Шаталова Б.И.
Судебная коллегия отклоняет доводы апелляционной жалобы в части того, что Шатохина Н.В. стала собственником земельного участка до создания ТСЖ, земельный участок истца поставлен на кадастровый учет в 2016 году, после установки забора ответчиками, судебная коллегия отклоняет, поскольку площадь земельного участка ответчика по фактическому пользованию не совпадает с данными о площади участка, внесенными в ЕГРН, увеличение площади земельного участка ответчика путем установления бетонного забора произошло за счет земель коттеджного поселка "Ново-Отрадное", что нарушает права и законные интересы последнего.
Ссылки в апелляционной жалобе на то, что демонтаж и переустановка забора дорогостоящее мероприятие, судебная коллегия отклоняет, поскольку заявленный способ защиты права соразмерен последствиям нарушения.
При разрешении спора судом первой инстанции верно определены юридически значимые обстоятельства дела, правильно применены нормы материального и процессуального права, собранным по делу доказательствам дана надлежащая правовая оценка, выводы суда в полной мере соответствуют обстоятельствам дела.
Апелляционная жалоба не содержит правовых оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, к отмене постановленного судом решения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Брянского районного суда Брянской области от 27 декабря 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчика Шатохиной Н.В. по доверенности Шатохина А.В. - без удовлетворения.
Председательствующий Ж.В. Марина
Судьи Е.А. Киселева
Е.В. Кулешова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
