Определение Судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СВЕРДЛОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 12 августа 2021 года Дело N 33-11121/2021

г.Екатеринбург 12.08.2021

Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе:
председательствующего

Ильиной О.В.,судей

Абрашкиной Е.Н.,Максимовой Е.В.
с участием прокурора отдела по обеспечению участия прокуроров в гражданском процессе прокуратуры Свердловской области Плотниковой С.О., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ножниковой М.В. рассмотрела в помещении суда в открытом судебном заседании в порядке апелляционного производства гражданское дело

по иску жилищно-строительного кооператива "Товарищество муниципальных застройщиков-4" к Суриной Ю.В., Сурину А.В., Суриной В.В., Сурину В.Ю., Пискуновой Д.В., Пискунову Д.М. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения

по апелляционной жалобе ответчиков на решение Верхнепышминского городского суда Свердловской области от 14.04.2021.

Заслушав доклад судьи Ильиной О.В., объяснения представителя истца, заключение прокурора, судебная коллегия

установила:

жилищно-строительный кооператив "Товарищество муниципальных застройщиков-4" (далее по тексту - ЖСК "ТМЗ-4") обратился в суд с иском к Суриной Ю.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Сурина А.В., <дата> года рождения, и Суриной В.В., <дата> года рождения, к Сурину В.Ю., к Пискуновой Д.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка Пискунова Д.М., <дата> года рождения, в котором просил признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>; выселить ответчиков из указанного жилого помещения; взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины.

В обоснование иска указано, что 01.11.2012 между Суриной Ю.В. и ЖСК "ТМЗ-4" был заключен договор о вступлении в ЖСК "ТМЗ-4" и о внесении вступительного паевого взноса. Пунктом 1.2 договора стороны установили, что размер вступительного взноса в члены кооператива составляет 1 500 руб. Указанный взнос Суриной Ю.В. и Пискуновой Д.В. был внесен. Пунктом 1.3 договора стороны установили, что Сурина Ю.В. путем внесения паевых взносов осуществляет финансирование деятельности кооператива по строительству объекта в виде трехкомнатной квартиры , расположенной в 5-этажном жилом доме на втором этаже по адресу <адрес>, общей площадью 68,16 кв.м в соответствии с Приложением N 1. Согласно Приложению N 1 размер паевого взноса составляет 2 517 400 руб. Паевой взнос подлежал выплате частями, согласно графику. Ответчик внесла в кассу кооператива сумму в размере 1163 299 руб. Остаток просроченной задолженности составляет - 1 354 101 руб. Согласно договору, с учетом дополнительного соглашения от 26.12.2013, стороны предусмотрели расторжение договора в одностороннем порядке в случае не внесения в установленные сроки паевых взносов три и более раз подряд, а также в случае образования задолженности более 90 000 руб. (пункт 2.3.3). При этом ЖСК "ТМЗ-4" вправе требовать от гражданина и его членов семьи освобождение квартиры в срок не позднее 10 календарных дней от даты расторжения договора без предоставления иного жилого помещения. На основании решения очередного общего собрания ЖСК от 27.02.2020 было принято решение об исключении ответчиков из членов ЖСК, в связи с невыплатой суммы паевого взноса в установленный договором срок. Ответчики не исполнили свои обязанности по своевременному внесению паевого взноса, не имея на это уважительные причины. 26.10.2017 в адрес ответчиков направлено требование о добровольном погашении задолженности по паевому взносу, а также ответчики были поставлены в известность об исключении из членов ЖСК "ТМЗ-4" в случае не погашения задолженности. Данное требование ответчиком получено, но осталось без рассмотрения. 27.02.2020 ответчики исключены из членов ЖСК на основании решения очередного общего собрания ЖСК, в связи с невыплатой суммы паевого взноса в установленный договором срок. Следовательно, ответчики не имеют законных оснований на владение и пользование жилым помещением. Ответчикам направлено уведомление об освобождении жилого помещения. Данное требование ответчики добровольно не удовлетворили.

Решением Верхнепышминского городского суда Свердловской области от 14.04.2021 исковые требования удовлетворены. Сурина Ю.В., Сурин А.В., Сурина В.В., Сурин В.Ю., Пискунова Д.В., Пискунов Д.М. признаны прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>6; выселены из указанного жилого помещения. В пользу ЖСК "ТМЗ-4" с Суриной Ю.В., Пискуновой Д.В., Сурина В.Ю. взысканы расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб., по 2000 руб. с каждого.

С таким решением не согласились ответчики, ими подана апелляционная жалоба, в которой просят решение суда отменить с принятием нового решения об отказе в удовлетворении иска.

В обоснование апелляционной жалобы указано, что при принятии решения судом первой инстанции не учтено, что ответчики относятся к социально незащищенной категории граждан. У ответчиков отсутствует возможность приобрести жилое помещение в собственность либо по найму в связи с тяжелым материальным положением. Ответчики полагают, что по данной категории спора к участию в деле в качестве третьего лица должен быть привлечен орган местного самоуправления, который в силу главы 7 Жилищного кодекса Российской Федерации обеспечивает граждан жилыми помещениями. У истца отсутствует право собственности в отношении спорной квартиры, соответственно, истец не вправе обращаться в суд с настоящим иском о выселении из жилого помещения.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель истца Лис А.В., действующая на основании доверенности от 11.01.2021, возражала относительно доводов апелляционной жалобы, дополнительно пояснила, что решение об исключении ответчиков из членов ЖСК "ТМЗ-4" было принято только общим собранием членов ЖСК "ТМЗ-4", в судебном порядке истец с иском к ответчикам об исключении их из состава членов кооператива не обращался.

Прокурор отдела по обеспечению участия прокуроров в гражданском процессе прокуратуры Свердловской области Плотникова С.О., давая заключение по делу в соответствии со статьей 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просила решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на нарушение судом первой инстанции норм материального права.

Ответчики, третьи лица в судебное заседание апелляционной инстанции не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом и своевременно: путем направления судебных извещений по адресам, имеющимся в материалах дела, а также посредством направления смс-уведомлений. Кроме того, информация о слушании дела была размещена на официальном сайте Свердловского областного суда в сети интернет: http://www.ekboblsud.ru, которая доступна для всех участников процесса. Принимая во внимание положения части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия определилао рассмотрении дела при данной явке.

Заслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора, изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

Из Устава ЖСК "ТМЗ-4" следует, что кооператив создан по решению общего собрания учредителей, объединившихся на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, которые своими средствами участвуют в строительстве и последующем содержании 5-этажного жилого дома по адресу: <адрес>.

Между истцом ЖСК "ТМЗ-4" (кооператив) и ответчиком Суриной Ю.В. (гражданин) был оформлен договор N 4 от 01.11.2012, по условиям которого гражданин путем внесения паевых взносов осуществляет финансирование деятельности кооператива по строительству объекта в виде трехкомнатной квартиры , расположенной в 5-этажном доме на втором этаже по адресу: <адрес> общей площадью согласно проектной документации 68,16 кв.м (пункт 1.3 договора N 4 от 01.11.2012).

В пункте 1.1 договора указано, что он регулирует отношения по внесению паевых взносов гражданином на строительство жилого дома и деятельности кооператива, связанной со строительством дома.

При подаче заявления гражданином о вступлении в кооператив вносится вступительный взнос, размер которого определение в пункте 6.2 Устава кооператива в сумме 1500 руб. (пункт 1.2 договора N 4 от 01.11.2012).

Пунктом 2.1.4 договора стороны установили, что Сурина Ю.В. имеет право использовать квартиру для проживания с членами семьи Суриным А.В. - сын, Пискуновой Д.В. - дочь.

Согласно пункту 2.2.1 договора N 4 от 01.11.2012 ответчик Сурина Ю.В. обязалась вносить паевые взносы в объемах и сроки, предусмотренные Графиком платежей (Приложение N 1).

Дополнительным соглашением от 26.12.2013 к договору N 4 от 01.11.2012 стороны предусмотрели расторжение договора в одностороннем порядке в случае не внесения в установленные сроки паевых взносов три и более раз подряд, а также в случае образования задолженности более 90 000 руб. При этом ЖСК вправе требовать от гражданина и его членов семьи освобождения квартиры в срок не позднее 10 (десяти) календарных дней от даты расторжения договора без предоставления иного жилого помещения.

Согласно Приложению N 1 размер паевого взноса составляет 2 517 400 руб. Паевой взнос подлежал выплате частями, согласно графику.

Ответчик внесла в кассу кооператива сумму в размере 1 163 299 руб. Остаток просроченной задолженности составляет - 1 354 101 руб., что подтверждается расчетом, представленным истцом.

Пунктом 6.7 Устава ЖСК "ТМЗ-4" предусмотрено, что при виновной просрочке членом кооператива более трех раз очередного платежа, член кооператива исключается из кооператива по решению общего собрания. Ранее перечисленные денежные средства в виде паевых взносов без какой-либо индексации, за вычетом процентов и штрафных санкций, возвращаются члену кооператива в течение 2 месяцев со дня принятия кооперативом решения об исключении члена кооператива.

Согласно протоколу N 12 общего собрания членов ЖСК "ТМЗ-4" в форме заочного голосования, протоколу об итогах голосования общего собрания членов ЖСК "ТМЗ-4" от 27.02.2020, было принято решение исключить Сурину Ю.В. и Пискунову Д.В. из членов ЖСК "ТМЗ-4" на основании пункта 6.7 Устава ЖСК "ТМЗ-4".

26.10.2017 в адрес ответчиков направлено требование о добровольном погашении задолженности по паевому взносу, а также ответчики были поставлены в известность об исключении из членов ЖСК, в случае не погашении задолженности. Данное требование Ответчиком получено, но осталось без рассмотрения.

Ответчикам направлено уведомление об освобождении жилого помещения, данное требования ответчики добровольно не удовлетворили.

Установив указанные обстоятельства, руководствуясь статьями 121, 124, 130, 132, 133 Жилищного кодекса Российской Федерации, Уставом ЖСК "ТМЗ-4", суд первой инстанции пришел к выводам о том, что в связи с неисполнением ответчиками обязанностей по своевременному внесению паевых взносов, у истца имеется право требовать устранения всяких нарушений его прав, в том числе и путем предъявления требования о прекращении права пользования у ответчиков жилым помещением, в связи с чем исковые требования истца удовлетворил.

Судебная коллегия с указанными выводами суда первой инстанции не соглашается, как основанными на неправильном применении норм материального права.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных данным Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами (часть 4 статьи 1.10 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Часть 5 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что действие положений главы Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на иные специализированные потребительские кооперативы, создаваемые в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральными законами о таких кооперативах. Порядок создания и деятельности таких кооперативов, правовое положение их членов определяются указанными федеральными законами.

Статья 133 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что член жилищного кооператива, не выплативший полностью паевого взноса и исключенный из жилищного кооператива по основаниям, указанным в части 3 статьи 130 данного Кодекса, а также проживающие совместно с ним члены его семьи утрачивают право пользования жилым помещением в доме жилищного кооператива и обязаны освободить данное жилое помещение в течение двух месяцев со дня принятия кооперативом решения об исключении такого члена из жилищного кооператива (часть 1). В случае отказа освободить жилое помещение указанные в части 1 указанной статьи граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения (часть 2).

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" данный Федеральный закон определяет правовые, экономические и организационные основы деятельности жилищных накопительных кооперативов по привлечению и использованию денежных средств граждан - своих членов на приобретение или строительство жилых помещений на территории Российской Федерации в целях передачи их в пользование и после внесения паевых взносов в полном размере в собственность членам жилищных накопительных кооперативов, а также устанавливает гарантии защиты прав и законных интересов граждан - членов жилищных накопительных кооперативов, правовое положение жилищных накопительных кооперативов, права и обязанности их членов, порядок создания реорганизации и ликвидации жилищных накопительных кооперативов, а также порядок осуществления ими деятельности по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений.

Пункт 2 части 1 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" предусматривает одним из оснований прекращения членства в жилищном накопительном кооперативе исключение члена кооператива из кооператива.

Согласно части 5 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" членство в кооперативе прекращается со дня внесения соответствующей записи в единый государственный реестр юридических лиц в порядке, предусмотренном Федерального закона от 30.12.2004 N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" и Федеральным законом "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей". Основанием для внесения соответствующей записи в единый государственный реестр юридических лиц является решение уполномоченного уставом кооператива органа кооператива, а в случае исключения члена кооператива из кооператива или обращения взыскания на пай члена кооператива - решение или определение суда.

В соответствии с частью 1 статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" член кооператива может быть исключен в судебном порядке из кооператива на основании решения общего собрания членов кооператива в случае: 1) неоднократного неисполнения обязанностей, установленных настоящим Федеральным законом и (или) уставом кооператива, либо невозможности осуществления кооперативом своей деятельности или существенного затруднения ее осуществления в результате действий (бездействия) члена кооператива; 2) систематического нарушения порядка внесения паевого и иных взносов. Под систематическим нарушением Порядка внесения паевого и иных взносов признается нарушение сроков внесения взносов или их недоплата более трех раз в течение двенадцати месяцев, даже если каждая просрочка или размер каждой недоплаты незначительны, либо однократная просрочка внесения паевого и иных взносов в течение более чем три месяца.

Согласно части 3 статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах", в случае исключения из кооператива члена кооператива, которому кооператив передал в пользование жилое помещение, такой член кооператива до вступления в силу решения суда о его исключении вправе внести оставшуюся часть своего паевого взноса.

При прекращении членства в кооперативе, за исключением случая внесения членом кооператива паевого взноса в полном размере, член кооператива, которому кооператив передал в пользование жилое помещение, и проживающие совместно с ним лица утрачивают право пользования жилым помещением и обязаны его освободить в течение двух месяцев со дня прекращения членства в кооперативе, а в случае ликвидации кооператива - со дня принятия решения о ликвидации кооператива (часть 1 статьи 31 Федерального закона от 30.12.2004 N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах").

Часть 2 статьи 31 Федерального закона от 30.12.2004 N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" предусматривает, что в случае отказа освободить жилое помещение член кооператива и проживающие совместно с ним лица подлежат выселению по решению суда без предоставления другого жилого помещения в порядке, предусмотренном жилищным законодательством Российской Федерации для граждан, исключаемых из жилищных или жилищно-строительных кооперативов.

Положениями Федерального закона от 30.12.2004 N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах", являющегося специальным законом, в части 1 статьи 31 установлено, что член жилищного накопительного кооператива, которому кооператив передал в пользование жилое помещение, за исключением члена кооператива, внесшего паевой взнос в полном размере, при прекращении членства в кооперативе утрачивает право пользования жилым помещением и обязан его освободить в течение двух месяцев со дня прекращения членства в кооперативе.

Учитывая указанные выше нормы права, а также то, что решение суда об исключении ответчиков из членов кооператива не принималось, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что судебный порядок исключения Суриной Ю.В. и Пискуновой Д.В. из членов ЖСК "ТМЗ-4" не соблюден, в связи с чем оснований для удовлетворения иска о признании указанных ответчиков и членов их семьи прекратившими право пользования жилым помещении и выселении из него не имеется.

Доводы истца о том, что исковое заявление в таком случае должно быть оставлено без рассмотрения, судебная коллегия оставляет без удовлетворения, поскольку правовые основания для оставления иска без рассмотрения отсутствуют.

При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции подлежит отмене с принятием нового решения об отказе в удовлетворении иска (пункт 4 часть 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь статьями 320, 327.1, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Верхнепышминского городского суда Свердловской области от 14.04.2021 - отменить, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ЖСК "Товарищество муниципальных застройщиков-4" к Суриной Ю.В., Сурину А.В., Суриной В.В., Сурину В.Ю., Пискуновой Д.В., Пискунову Д.М. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения по адресу: <адрес> - отказать.
Председательствующий

О.В. Ильина Судьи

Е.Н. Абрашкина Е.В. Максимова      
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка