Дата принятия: 05 августа 2021г.
Номер документа: 33-11118/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 5 августа 2021 года Дело N 33-11118/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи Нурмиева М.М.,
судей Абдуллиной Г.А., Фахрутдиновой Р.А.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьиГусамовой Н.И.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Фахрутдиновой Р.А. гражданское дело по апелляционной жалобе Калимуллина Р.С., Миннехузиной Л.П. на решение Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 23 марта 2021 года, которым постановлено:
В удовлетворении исковых требований Миннехузиной Людмилы Павловны, Калимуллина Рависа Сагитовича, Харисова Амира Нагимовича, Харисовой Риды Жавиловны, Красносельского Евгения Александровича, Антоновой Асии Якубовны, Далиновой Елены Витальевны, Романовой Ольги Васильевны, Белоногова Романа Александровича, Садретдиновой Елены Юрьевны, Кириловой Антониды Анатольевны к жилищно-строительному кооперативу "Жилой дом 65-06" о возложении обязанности исполнить обязательство в натуре отказать.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителя жилищно-строительного кооператива "Жилой дом 65-06" - Батршина А.Х., возражавшего доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Миннехузина Л.П., Калимуллин Р.С., Харисов А.Н., Харисова Р.Ж., Красносельский Е.А., Антонова А.Я., Далинова Е.В., Романова О.В., Белоногов Р.А., Садретдинова Е.Ю., Кирилова А.А. обратились с иском к жилищно-строительному кооперативу (далее ЖСК) "Жилой дом 65-06" о возложении обязанности выполнить чистовую отделку жилых помещений, передать жилые помещения в соответствии с условиями договоров долевого участия в части качества квартир.
В обоснование требований указано, что между истцами и ООО "ИнертДобыча" заключены договоры участия в долевом строительстве, по условиям которых общество обязалось передать истцам после окончания строительства квартиры в чистовой отделке в жилом доме ..... ООО "ИнертДобыча" признано банкротом до завершения строительства. С целью завершения строительства и погашения требований участников долевого строительства образован ЖСК "Жилой дом 65-06", права застройщика на объект незавершенного строительства переданы кооперативу. Вместе с тем квартиры истцам переданы без чистовой отделки.
В судебном заседании суда первой инстанции истцы Миннехузина Л.П., Далинова Е.В., Белоногов Р.А., Харисова Р.Ж., Харисов А.Н., Калимуллин Р.С. исковые требования поддержали в полном объеме.
Истец Романова О.В. в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в её отсутствие.
Истцы Красносельский Е.А., Антонова А.Я., Садретдинова Е.Ю., Кирилова А.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Представители ответчика в судебном заседании просили отказать в удовлетворении исковых требований, при этом указали, что ответчик не является правопреемником ООО "ИнертДобыча", соответственно не отвечает по обязательствам застройщика.
Судом постановлено решение об отказе в удовлетворении иска в приведенной выше формулировке.
В апелляционной жалобе Калимуллин Р.С., Миннехузина Л.П. просят об отмене решения суда, принятии нового решения о возложении обязанности на ответчика выполнить чистовую отделку квартир N .... Доводы жалобы фактически повторяют доводы иска.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ЖСК "Жилой дом 65-06" - Батршин А.Х. возражал доводам апелляционной жалобы.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, извещены надлежащим образом. Миннехузина Л.П. просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Поскольку участие в суде апелляционной инстанции является правом участвующих в деле лиц, а также с учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии со статьёй 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия считает, что оснований к его отмене не имеется.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу положений части 1 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
На основании пункта 1 статьи 201.10 Федерального закона"О несостоятельности (банкротстве)" в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства конкурсный управляющий не позднее чем через три месяца со дня принятия Фондом решения о нецелесообразности финансирования завершения строительства объектов незавершенного строительства в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу (далее - передача объекта незавершенного строительства). В указанном случае погашение требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу возможно, если такие участники строительства отказались от получения возмещения в соответствии с пунктом 14 статьи 201.15-1 настоящего Федерального закона.
Согласно части 4 пункта 3 статьи 201.10 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" передача участникам строительства объекта незавершенного строительства может быть осуществлена при одновременном соблюдении следующих условий: после завершения строительства конкретного объекта незавершенного строительства жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений в нем достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства в отношении конкретного объекта строительства, включенных в реестр требований участников строительства, исходя из условий договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, и (или) договоров, предусматривающих передачу машино-мест и нежилых помещений (в том числе отсутствуют требования нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений в многоквартирном доме или жилом доме блокированной застройки либо здании (сооружении), предназначенном исключительно для размещения машино-мест, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 7 настоящей статьи). С согласия участника строительства возможна передача ему жилого помещения, машино-места, нежилого помещения, отличающихся по площади, планировке, расположению от жилого помещения, машино-места, нежилого помещения, соответствующих условиям договора, предусматривающего передачу жилого помещения, или договора, предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения.
Как следует из пункта 8 статьи 201.10 Федерального закона"О несостоятельности (банкротстве)", жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив должен соответствовать следующим требованиям: 1) основными целями деятельности жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются завершение строительства многоквартирного дома или жилого дома блокированной застройки либо здания (сооружения), предназначенного исключительно для размещения машино-мест, и предоставление в таких многоквартирном доме или жилом доме блокированной застройки либо здании (сооружении), предназначенном исключительно для размещения машино-мест, строительство которых завершено, членам указанного кооператива жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, и (или) договоров, предусматривающих передачу машино-мест и нежилых помещений; 2) членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства); 3) в качестве паевых взносов члены жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом такого кооператива срок денежные средства для завершения строительства. Если участник строительства исполнил обязательство по оплате жилого помещения не в полном объеме, в качестве паевого взноса он также обязан внести денежные средства в размере неисполненной части обязательства.
Пунктом 1 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.
Исходя из положений пункта 14 статьи 201.10 Федерального закона"О несостоятельности (банкротстве)" права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений, требованиям о передаче машино-мест и нежилых помещений и денежным требованиям. Размер погашаемой путем предоставления отступного части требования участника строительства равен соотношению стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства. С даты вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства в соответствующей части считаются погашенными, при этом требования о передаче жилых помещений и (или) требования о передаче машино-места и нежилого помещения в непогашенной части преобразовываются в денежные требования.
В силу статьи 409 Гражданского кодекса Российской Федерации по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.
Из материалов дела следует, что 25 мая 2012 года между ООО "Инерт-Добыча" и Даниловой Е.В. заключен договор участия в долевом строительстве, в соответствии с которым общество обязалось передать в собственность Даниловой Е.В. объект долевого строительства - квартиру со строительным номером ...., в доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером ...., под строительным номером .....
Согласно пункту 8.1 указанного договора застройщик обязался передать квартиру в чистовой отделке.
14 июня 2012 года между ООО "Инерт-Добыча" и Красносельским Е.А. заключен договор участия в долевом строительстве, в соответствии с которым общество обязалось передать в собственность Красносельского Е.А. объект долевого строительства - квартиру со строительным номером ...., в доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером ...., под строительным номером ....
Согласно пункту 8.1 указанного договора застройщик обязался передать квартиру в чистовой отделке.
12 мая 2012 года между ООО "Инерт-Добыча" и Калимуллиным Р.С. заключен договор участия в долевом строительстве, в соответствии с которым общество обязалось передать в собственность Калимуллина Р.С. объект долевого строительства - квартиру со строительным номером .... в доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером ...., под строительным номером .....
Согласно пункту 8.1 указанного договора застройщик обязался передать квартиру в чистовой отделке.
15 июня 2012 года между ООО "Инерт-Добыча" и Аглиуллиной Г.М. заключен договор участия в долевом строительстве, в соответствии с которым общество обязалось передать в собственность Аглиуллиной Г.М. объект долевого строительства - квартиру со строительным номером .... в доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером ...., под строительным номером .....
Согласно пункту 8.1 указанного договора застройщик обязался передать квартиру в чистовой отделке.
10 января 2014 года между Аглиуллиной Г.М. и Антоновой А.Я. заключен договор уступки права требования по вышеуказанному договору участия в долевом строительстве.
06 июля 2012 года между ООО "Инерт-Добыча" и Белоноговым Р.А., Гельдыевой В.Б. заключен договор участия в долевом строительстве, в соответствии с которым общество обязалось передать в собственность Белоногова Р.А., Гельдыевой В.Б. объект долевого строительства - квартиру со строительным номером ...., в доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером ...., под строительным номером .....
Согласно пункту 8.1 указанного договора застройщик обязался передать квартиру в чистовой отделке.
15 июня 2012 года между ООО "Инерт-Добыча" и Нургалиевым И.Я. заключен договор участия в долевом строительстве, в соответствии с которым общество обязалось передать в собственность Нургалиеву И.Я. объект долевого строительства - квартиру со строительным номером ...., в доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером .... под строительным номером ....
Согласно пункту 8.1 указанного договора застройщик обязался передать квартиру в чистовой отделке.
19 октября 2013 года Нургалиев И.Я. уступил права требования по указанному договору Кирилловой А.А. и Садретдиновой Е.Ю.
30 июля 2012 года между ООО "Инерт-Добыча" и Харисовыми А.Н., Р.Ж. заключен договор участия в долевом строительстве, в соответствии с которым общество обязалось передать в собственность Харисовых А.Н., Р.Ж. объект долевого строительства - квартиру со строительным номером ...., в доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером ...., под строительным номером .....
Согласно пункту 8.1 указанного договора застройщик обязался передать квартиру в чистовой отделке.
14 июня 2012 года между ООО "Инерт-Добыча" и Романовой О.В. заключен договор участия в долевом строительстве, в соответствии с которым общество обязалось передать в собственность Романовой О.В. объект долевого строительства - квартиру со строительным номером ...., в доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером ...., под строительным номером .....
Согласно пункту 8.1 указанного договора застройщик обязался передать квартиру в чистовой отделке.
15 мая 2012 года между ООО "Инерт-Добыча" и Миннехузиной Л.П. заключен договор участия в долевом строительстве, в соответствии с которым общество обязалось передать в собственность Миннехузиной Л.П. объект долевого строительства - квартиру со строительным номером .... в доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером .... под строительным номером .....
Согласно пункту 8.1 указанного договора застройщик обязался передать квартиру в чистовой отделке.
13 июня 2012 года между ООО "Инерт-Добыча" и Миннехузиной Л.П. заключены договоры участия в долевом строительстве, в соответствии с которым общество обязалось передать в собственность Миннехузиной Л.П. объект долевого строительства - квартиры со строительными номерами .... дома расположенном на земельном участке с кадастровым номером ...., под строительным номером .....
Согласно пункту 8.1 указанных договоров застройщик обязался передать квартиры в чистовой отделке.
03 июля 2019 года Определением Арбитражного суда Республики Татарстан по делу N А65-36578/2017 вышеуказанный объект долевого строительства передан в соответствии с положениями пункта 14 статьи 201.10 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" в собственность ответчика.
Истцы являются членами ЖСК "Жилой дом 65-06".
По актам приема-передачи вышеуказанные квартиры ЖСК "Жилой дом65-06"переданы истцам.
Разрешая заявленные требования, суд исходил из отсутствия оснований для передачи истцам жилых помещений в чистовой отделке.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку в силу положений пункта 14 статьи 201.10 Федерального закона"О несостоятельности (банкротстве)", статьи 409 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства вытекающие из вышеуказанных договоров участия в долевом строительстве, в части требований о передаче жилых помещений, прекратились путем предоставления отступного - предоставления права собственности на объект незавершенного строительства и земельного участка жилищному кооперативу, членами которого являются истцы.
Как правильно указал суд первой инстанции, в силу положений пунктов 8, 14 статьи 201.10 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищный кооператив не является правопреемником ООО "ИнертДобыча" и не отвечает по его обязательствам, в том числе по обязательствам в части осуществления чистовой отделки.
Создание жилищного-строительного кооператива осуществлялось всеми участниками строительства с целью получения прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также завершения строительства дома по спорному адресу при содействии органов исполнительной власти Республики Татарстан.
Как следует из пункта 6 Устава ЖСК "Жилой дом 65-06" целью деятельности жилищно-строительного кооператива является завершение строительства многоквартирного дома и предоставление членам указанного кооператива жилых помещений в многоквартирном доме после завершения строительства.
Вопреки доводам жалобы, кооператив исполнил принятые на себя обязательства в рамках Устава ЖСК "Жилой дом 65-06" и в соответствии с Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 16 августа 2018 года N 673 "О внесении изменений в постановление Кабинета Министров Республики Татарстан от 11 октября 2013 года N 750 "О перечне сведений и (или) документов, необходимых для осуществления органами местного самоуправления государственных полномочий Республики Татарстан по осуществлению государственного контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, получаемых от лиц, привлекающих денежные средства граждан для строительства".
В соответствии с пунктом 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).
Требования истцов заявлены в соответствии с заключенными с ООО "ИнертДобыча" договорами участия в долевом строительстве. Ответчик ЖСК "Жилой дом 65-06" не являлся застройщиком объекта недвижимости, а также стороной договора участия в долевом строительстве.
Таким образом, доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований к отмене решения суда, в связи с чем не могут служить основанием для отмены законного и обоснованного решения суда.
Руководствуясь статьей 199, пунктом 1 статьи 328, статьей 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 23 марта 2021 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу Калимуллина Р.С., Миннехузиной Л.П. - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение трёх месяцев в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (город Самара) через суд первой инстанции.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
