Дата принятия: 19 декабря 2019г.
Номер документа: 33-1110/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КАЛМЫКИЯ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 19 декабря 2019 года Дело N 33-1110/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в составе:
председательствующего Дорджиева Б.Д.,
судей Джульчигиновой В.К. и Шовгуровой Т.А.
при секретаре Манджиевой Е.В.
рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по иску Булдурунова В.Б., Булдуруновой С.К., действующей за себя и в интересах малолетнего ***, к Лиджигоряевой В.П., Лиджигоряеву В.В. о признании имущества совместно нажитым, выделении доли и признании права собственности на неё, признании перешедшими имущественных прав, по встречному исковому заявлению Лиджигоряевой В.П., Лиджигоряева В.В. к Булдурунову В.Б., Булдуруновой С.К., действующей за себя и в интересах малолетнего ***, о выделении доли и признании права собственности на неё, признании перешедшими имущественных прав по апелляционной жалобе истцов Булдурунова В.Б. и Булдуруновой С.К. на решение Черноземельского районного суда Республики Калмыкия от 24 сентября 2019 года.
Заслушав доклад судьи Шовгуровой Т.А. об обстоятельствах дела, объяснения истца Булдурунова В.Б. и его представителя Спириной Л.В., поддержавших доводы жалобы, возражения представителя ответчика Лиджигоряевой В.П. - Бадма-Гаряевой О.Н., судебная коллегия
установила:
Булдурунов В.Б. и Булдурунова С.К., действующая в своих интересах и в интересах малолетнего ***, обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что их дочь Л.И.В. с *** года состояла в зарегистрированном браке с Л.А.В., являвшимся с *** года главой крестьянского (фермерского) хозяйства (далее - КФХ). *** года, *** года и *** года между Министерством по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия (далее - Министерство) и Л.А.В. были заключены договоры аренды земельных участков. Их дочь Л.И.В. и ее супруг Л.А.В. погибли *** года в результате дорожно-транспортного происшествия. После их смерти открылось наследство в виде имущества (сельскохозяйственных животных) и имущественных прав по договорам аренды земельных участков. Они являются наследниками после смерти своей дочери Л.И.В., их внук *** - наследником после смерти родителей - Л.А.В., Л.И.В. Просили признать совместно нажитым имуществом Л.И.В. и Л.А.В.:
- ***;
- ***;
- ***;
- ***;
- право аренды земельного участка с кадастровым номером ***, общей площадью ***га, расположенного по адресу: ***;
- право аренды земельного участка с кадастровым номером ***, общей площадью ***га, расположенного по адресу: ***;
- право аренды земельного участка с кадастровым номером ***, общей площадью *** га, расположенного по адресу: ***;
Признать право собственности Булдурунова В.Б. и Булдуруновой С.К. в наследственном имуществе по 1/6 доли за каждым, признать право собственности малолетнего *** на 2/6 доли.
Признать перешедшими права и обязанности Лиджигоряева А.В. по договору аренды земельного участка с кадастровым номером ***, общей площадью ***га, расположенного по адресу: ***, и по договору аренды земельного участка с кадастровым номером ***, общей площадью *** га, расположенного по адресу: ***, к Булдурунову В.Б., Булдуруновой С.К., действующей в своих интересах и интересах малолетнего ***.
Уточнив требования, просили признать перешедшими права и обязанности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером ***, общей площадью *** га, расположенного по адресу: ***.
Ответчиками Лиджигоряевой В.П. и Лиджигоряевым В.В. в ходе судебного разбирательства заявлен встречный иск, в котором ставится вопрос о признании права собственности на вышеуказанное наследственное имущество и признании перешедшими прав и обязанностей по договорам аренды за ними и Булдуруновым В.Б., Булдуруновой С.К. по 1/6 доли каждому, за малолетним Л.Г.А. 2/6 доли.
Решением Черноземельского районного суда Республики Калмыкия от 24 сентября 2019 года исковое заявление Булдурунова В.Б., Булдуруновой С.К., встречное исковое заявление Лиджигоряевой В.П., Лиджигоряева В.В. удовлетворено частично.
Признаны совместно нажитым имуществом Л.И.В. и Л.А.В., умерших ***года, следующее имущество и имущественные права:
- ***;
- ***;
- ***;
- ***;
- имущественные права по договору аренды земельного участка N *** от *** года из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ***, общей площадью *** га, расположенного по адресу: ***;
- имущественные права по договору аренды земельного участка N *** от *** года из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ***, общей площадью *** га, расположенного по адресу: ***;
- имущественные права по договору аренды земельного участка N *** от *** года из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ***, общей площадью *** га, расположенного по адресу: ***.
За Булдуруновым В.Б., Булдуруновой С.К., Лиджигоряевой В.П., Лиджигоряевым В.В. признано право собственности в порядке наследования на имущество, оставшееся после смерти их детей Л.И.В. и Л.А.В., в размере 1/6 доли каждому в виде: (***).
Признано право собственности Л.Г.А., *** года рождения, в порядке наследования на имущество, оставшееся после смерти Л.А.В. и Л.И.В., в размере 1/3 доли в виде: ***.
Признаны перешедшими в порядке наследования к Булдурунову В.Б., Булдуруновой С.К., Лиджигоряевой В.П., Лиджигоряеву В.В. по 1/6 доли каждому в праве аренды по договору аренды земельного участка N *** от *** года с кадастровым номером ***, общей площадью *** га, расположенного по адресу: ***.
Признана перешедшей в порядке наследования к ***, *** года рождения, 1/3 доли в праве аренды по договору аренды земельного участка N *** от *** года с кадастровым номером ***, общей площадью *** га, расположенного по адресу: ***.
Признаны перешедшими в порядке наследования к Булдурунову В.Б., Булдуруновой С.К., Лиджигоряевой В.П., Лиджигоряеву В.В. по 1/6 доли каждому в праве аренды по договору аренды земельного участка N *** от *** года с кадастровым номером ***, общей площадью *** га, расположенного по адресу: ***.
Признано перешедшей в порядке наследования к ***, *** года рождения, 1/3 доли в праве аренды по договору аренды земельного участка N *** от *** года с кадастровым номером ***, общей площадью *** га, расположенного по адресу: ***.
В остальной части иска отказано.
В апелляционной жалобе истцами Булдуруновым В.Б. и Булдуруновой С.К. ставится вопрос об отмене решения суда, принятии нового судебного акта об удовлетворении их исковых требований в полном объеме и об отказе во встречных исковых требованиях Лиджигоряевой В.П. и Лиджигоряева В.В. В жалобе указывают на необоснованность решения суда в части раздела на доли прав аренды на земельные участки, влекущую невозможность их целевого использования без определения конкретных ориентиров. Кроме того, считают несоответствующим закону отказ суда в переходе в порядке наследования права аренды на земельный участок с кадастровым номером ***.
В силу частей 1 и 2 статьи 327_1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что Булдурунов В.Б. и Булдурунова С.К. являются родителями Л.И.В., а Лиджигоряева В.П., Лиджигоряев В.В. - родителями Л.А.В. Их дети Л.И.В. и Л.А.В. вступили в брак *** года, от брака имеется сын - ***, *** года рождения.
*** года Министерством по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия и главой КФХ Л.А.В. заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в собственности Республики Калмыкия, N ***, по условиям которого арендатору передан земельный участок с кадастровым номером ***, общей площадью *** га, расположенный по адресу: ***.
По договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения N *** года Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия передало в аренду главе КФХ Л.А.В. земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ***, общей площадью *** га, расположенный по адресу: ***.
*** года между Министерством по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия и главой КФХ Л.А.В. заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в собственности Республики Калмыкия, N ***, по условиям которого арендатору передан земельный участок с кадастровым номером ***, площадью *** га, расположенный по адресу: ***.
Распоряжением Правительства Республики Калмыкия от 21 сентября 2015 года N 321-р указанные земельные участки безвозмездно переданы в муниципальную собственность Черноземельского районного муниципального образования Республики Калмыкия.
Л.И.В. и Л.А.В. умерли *** года.
Согласно описи наследственного имущества от 26 февраля 2018 года на момент смерти главы КФХ Л.А.В. в его собственности имелось имущество в виде поголовья крупного рогатого скота: ***.
Решением Черноземельского районного суда от 24 июля 2018 года из состава наследственного имущества в пользу Булдурунова В.Б. исключено имущество в виде ***.
Суд первой инстанции, установив, что имущество, оставшееся после смерти супругов *** в виде крупного рогатого скота, является их совместно нажитым имуществом, пришел к выводу о его разделе между наследниками в долевом выражении.
В данной части решение суда сторонами по делу не оспаривается, в связи с чем судебной коллегией правильность данных выводов в силу статьи 327_1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не проверяется.
Удовлетворяя требования в части перехода к наследникам прав аренды на земельные участки с кадастровыми номерами *** и ***, суд первой инстанции исходил из того, что право аренды является наследуемым, условия договоров не предусматривают ограничений перехода права аренды к наследникам арендатора.
Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается, полагает их законными, основанными на правильном применении и толковании норм действующего законодательства.
Судом установлено и сторонами не оспаривается, что наследниками Л.А.В. являются его родители Лиджигоряева В.П., Лиджигоряев В.В. и малолетний сын Л.Г.А., наследниками Л.И.В. являются её родители Булдурунов В.Б., Булдурунова С.К. и малолетний сын ***.
Таким образом, Булдурунов В.Б., Булдурунова С.К. как истцы по первоначальному иску и ответчики по встречному иску, а также ответчики Лиджигоряева В.П., Лиджигоряев В.В. являются наследниками по 1/6 доли совместного нажитого имущества супругов ***, а малолетний ***. является наследником 1/3 доли указанного имущества.
В силу пункта 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Пункт 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, следовательно, земельное законодательство не устанавливает ограничений прав наследников на переход к ним прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
Таким образом, условия договора аренды недвижимого имущества могут предусматривать ограничения в части перехода прав по данному договору к наследникам арендатора в случае смерти последнего, в силу которых такой договор прекращается со дня смерти арендатора. В отсутствие указанных ограничений права по договору аренды недвижимого имущества переходят к его наследнику.
Принимая во внимание, что срок действия договора аренды земельного участка с кадастровым номером ***истекает ***года, а срок действия договора аренды земельного участка с кадастровым номером *** - в *** года, и с учетом того, что со стороны собственника земельного участка - Администрации Черноземельского районного муниципального образования Республики Калмыкия возражений относительно пролонгации договоров аренды с наследниками не поступило, следует признать обоснованным вывод суда первой инстанции о переходе к наследникам прав аренды по договорам аренды земельных участков с кадастровыми номерами *** и ***.
Довод апелляционной жалобы о незаконности решения суда о разделе на доли подлежащих переходу к наследникам прав аренды земельных участков нельзя признать состоятельным, поскольку в силу пункта 2 статьи 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники одной очереди (родители и дети) наследуют в равных долях.
При этом перераспределение между наследниками долей причитающегося им наследственного имущества возможно после оформления правоустанавливающих документов во внесудебном порядке.
Исходя из изложенного, суд первой инстанции сделал обоснованный вывод о праве сторон на наследование в равных долях права аренды земельных участков, поскольку к спорным правоотношениям подлежит применению статья 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующая порядок наследования прав и обязанностей по договору аренды.
Отказывая в части удовлетворения исковых требований о переходе к наследникам арендных прав в отношении земельного участка с кадастровым номером ***, суд в решении сослался на истечение срока действия договора аренды.
Однако с данным выводом суда нельзя согласиться.
Так, пунктом 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В силу пункта 1 статьи 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации временем открытия наследства является момент смерти гражданина.
Таким образом, юридически значимым для дела обстоятельством является установление факта принятия наследства.
Как следует из материалов дела, *** года между Министерством и Л.А.В. был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером *** общей площадью *** га сроком на ***лет. Наследодатели Л.А.В., Л.И.В. умерли *** года до истечения срока действия договора.
Булдурунов В.Б., Булдурунова С.К., действующая в своих интересах и интересах малолетнего ***, Лиджигоряева В.П., Лиджигоряев В.В. являются наследниками, принявшими наследство, в связи с чем считаются собственниками наследственного имущества, носителями имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество, что согласуется с разъяснениями, данными в пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании".
Поскольку временем открытия спорного наследства является *** года - дата смерти наследодателей, то в силу действующего правового регулирования право аренды перешло к наследникам с указанной даты.
Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса РФ).
При этом правовое значение имеет обладание наследодателем имущественными правами на день смерти. В случае установления факта универсального правопреемства права и обязанности наследодателя переходят к наследникам по договору, заключенному с наследодателем.
Универсальное правопреемство имеет место, в частности, при наследовании (статьи 1110, 1112 Гражданского кодекса РФ). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.
Судом установлено и из материалов дела следует, что на момент смерти наследодателей срок действия договора аренды земельного участка с кадастровым номером *** не истек. Имущественные права по договору аренды перешли к наследникам ***года. Наследники пользовались спорным земельным участком по его назначению до *** года и продолжали пользоваться им и после истечения срока действия договора. Они вносили арендные платежи, которые принимались арендодателем, то есть фактически арендные отношения между собственником земельного участка в лице Администрации Черноземельского РМО и наследниками продолжились, другому лицу земельный участок не предоставлялся, Администрация РМО не возражала против пролонгации договора аренды с наследниками.
При таких обстоятельствах, когда до истечения срока аренды муниципального имущества арендодатель не уведомил наследников о решении не сдавать имущество в аренду после окончания срока действия договора, по условиям которого не предусматривалось ограничений в части перехода прав по данному договору к наследникам арендатора в случае смерти последнего, наследники надлежащим образом продолжают исполнять обязанности, вытекающие из договора аренды, и пользоваться имуществом, договор считается возобновленным на прежних условиях до заключения договора на новый срок.
Поскольку права и обязанности арендатора по договору от *** года перешли к наследникам умершего арендатора как универсальным правопреемникам, исковые требования о признании перешедшими к наследникам прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером *** подлежали удовлетворению.
При таких обстоятельствах судебная коллегия признает выводы суда первой инстанции об отказе в иске в указанной части несоответствующими обстоятельствам дела и положениям закона, что в силу подпункта 3 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является основанием для отмены решения суда.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия
определила:
решение Черноземельского районного суда Республики Калмыкия от 24 сентября 2019 года в части отказа в удовлетворении исковых требований Булдурунова В.Б., Булдуруновой С.К., действующей за себя, а также в интересах малолетнего ***, к Лиджигоряевой В.П., Лиджигоряеву В.В., встречных исковых требований Лиджигоряевой В.П., Лиджигоряева В.В. к Булдурунову В.Б., Булдуруновой С.К., действующей за себя, а также в интересах малолетнего ***, о признании перешедшим в порядке наследования права аренды по договору аренды земельного участка N *** от *** года из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ***, общей площадью ***га, расположенного по адресу: ***.
Признать перешедшими в порядке наследования к Булдурунову В.Б., Булдуруновой С.К., Лиджигоряевой В.П., Лиджигоряеву В.В. по 1/6 доли каждому в праве аренды по договору аренды земельного участка N *** от 3 июля 2014 года из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ***, общей площадью *** га, расположенного по адресу: ***.
Признать перешедшей в порядке наследования к малолетнему *** 1/3 доли в праве аренды по договору аренды земельного участка N *** от *** года из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ***, общей площадью *** га, расположенного по адресу: ***.
В остальной части решение суда оставить без изменения.
Председательствующий Б.Д. Дорджиев
Судьи В.К. Джульчигинова
Т.А. Шовгурова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
