Дата принятия: 09 февраля 2021г.
Номер документа: 33-11095/2020, 33-840/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ПРИМОРСКОГО КРАЕВОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 9 февраля 2021 года Дело N 33-840/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда
в составе:
председательствующего судьи Федоровой Л.Н.
судей Вишневской С.С., Храмцовой Л.П.
при секретаре судебного заседания Пауловой Ю.С.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Инвестиционная компания "Восточные ворота" к Ф.А.А., Ф.Д.В. о взыскании суммы задолженности,
по апелляционной жалобе ответчиков на решение Советского районного суда г. Владивостока от 11 ноября 2020 года, которым исковые требования удовлетворены. Взыскано с Ф.А.А., Ф.Д.В. солидарно в пользу общества с ограниченной ответственностью Инвестиционная компания "Восточные ворота" задолженность в размере 259707,17 руб. С Ф.А.А., Ф.Д.В. солидарно в бюджет муниципального образования Владивостокский городской округ взыскана государственная пошлина в размере 5797 руб.
Заслушав доклад судьи Вишневской С.С., объяснения представителя ответчиков А.О.А., возражения представителя общества с ограниченной ответственностью Инвестиционная компания "Восточные ворота" - Т.С.А., судебная коллегия,
установила:
общество с ограниченной ответственностью Инвестиционная компания "Восточные ворота" обратилось в суд с указанным иском к ответчикам, в обоснование указав, что 21 июня 2017 года между сторонами заключен договор N 216 долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Объектом договора является квартира номер <адрес> в строящемся многоквартирном доме по адресу: <адрес>, блок-секция N 5. Общая приведенная площадь с учетом понижающего коэффициента составляет 83,6 кв.м. Цена одного квадратного метра общей приведенной площади составляет 53327,36 руб. Цена договора составляет 4429420,36 руб. Разрешение на ввод в эксплуатацию вышеуказанного многоквартирного дома получено 24.06.2019 года. 28 октября 2019 года в адрес ответчиков направлено уведомление о принятии квартиры. 28 октября 2019 года ответчики приняли квартиру по акту приема-передачи, так же получили справку с указанием задолженности по договору в размере 259070,17 руб. Указанную сумму истец просит взыскать с ответчиков солидарно.
В судебном заседании представитель истца на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме.
Представитель ответчиков в судебном заседании исковые требования не признала.
Судом постановлено указанное выше решение, с которым не согласилась ответчики, подав апелляционную жалобу, в которой просят решение суда первой инстанции отменить.
Представитель Ф.А.А., Ф.Д.В. в суде апелляционной инстанции доводы жалобы поддержала, представитель общества с ограниченной ответственностью Инвестиционная компания "Восточные ворота" просил решение Советского районного суда г. Владивостока от 11 ноября 2020 года оставить без изменения.
В судебное заседание ответчики не явились, о времени и месте рассмотрения дела в апелляционном порядке извещены.
Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
При рассмотрении данного дела таких нарушений судом не допущено.
Согласно ч. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно ч. 2 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В соответствии со ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон.
Согласно ч. 1 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии со ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений; буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве должен содержать цену договора, сроки и порядок ее уплаты.
В силу ч. 1 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. адрес жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.
Согласно ч. 2 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между сторонами 21 июня 2017 года заключен договор N 219 долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Объектом долевого строительства является квартира номер <адрес>. Общая приведенная площадь с учетом понижающего коэффициента составляет 83,6 кв.м.
Согласно выписке из ЕГРН фактическая площадь квартиры N, расположенной на 6 этаже по <адрес> составила 87,93 кв.м.
Суд первой инстанции проанализировал условия договора и установил, что в п. 1.6 договора N 219 от 21 июня 2017 года определено, что адрес объекта долевого строительства, его характеристики (номер и площадь) являются условными и подлежат уточнению после окончания строительства многоквартирного дома, в составе которого находится объект долевого строительства, получения разрешения на ввод в эксплуатацию, присвоения почтового адреса и проведения технической инвентаризации объекта. Площадь объекта долевого строительства является проектной ( п. 1.7).
Согласно п. 2.3 договора N 219 от 21 июня 2017 года, цена договора составляет 4429420,36 руб., цена договора определена исходя из стоимости одного квадратного метра равной 53 327 руб.
В соответствии с п. 7.2 договора стороны признают, что в связи с неизбежной строительной погрешностью, допустимыми по правилам СНИП отклонениями фактического расположения стен и достигнутого сторонами соглашения о том, что Застройщик при строительстве не возводит межкомнатные внутриквартирные перегородки, фактическая площадь объекта участников долевого строительства может отличаться от площади, указанной в п. 1.3 настоящего договора. Если после окончания строительства многоквартирного дома будет установлено, что фактическая общая приведенная площадь объекта долевого строительства, передаваемого участникам долевого строительства больше общей площади, указанной в п. 1.3 договора участники долевого строительства обязаны уплатить застройщику денежные средства за дополнительные квадратные метры из расчета цены одного квадратного метра общей площади по договору в течение 10 рабочих дней с момента получения участниками долевого строительства уведомления с приложением копии технического паспорта (кадастрового паспорта, технического плана или иного документа, подготовленного специалистом производящим обмеры) от застройщика об увеличении общей площади передаваемой квартиры.
28 октября 2019 года в адрес ответчиков направлено уведомление о принятии квартиры.
28 октября 2019 года ответчики приняли квартиру по акту приема-передачи, так же получили справку с указанием задолженности по договору метрах в размере 259070,17 руб., поскольку разница между фактической площадью и проектной составила 4,87 кв.м.
Возложенные договором участия в долевом строительстве обязательства по оплате денежных средств за увеличение площади ответчиками не исполнены.
Разрешая спор, суд первой инстанции установил юридически значимые по делу обстоятельства, дал оценку представленным сторонами доказательствам по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствовался подлежащими применению к спорным правоотношениям нормами права, ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", и пришел к обоснованному выводу об удовлетворении заявленных истцом исковых требований.
Доводы жалобы о наличии со стороны истца просрочки исполнения обязательств по строительству квартиры и передаче ее ответчикам не влекут отмену решения, поскольку не относятся к существу рассматриваемого спора.
Доводы жалобы о том, что суд неправомерно не принял встречный иск, судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку указанные обстоятельства не привели к неправильному рассмотрению спора и принятию незаконного решения.
В соответствии со ст. 137 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик вправе до принятия судом решения предъявить к истцу встречный иск для совместного рассмотрения с первоначальным иском. Предъявление встречного иска осуществляется по общим правилам предъявления иска.
Судом рассмотрено ходатайство ответчика о принятии встречного искового заявления, в соответствии со ст. 166 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в его принятии отказано.
При этом, несогласие с результатами рассмотрения судом первой инстанции заявленного ходатайства, не свидетельствует о нарушении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и не является основанием для отмены обжалуемого решения суда.
Судебная коллегия также отмечает, что ответчики не лишены возможности предъявить требования, изложенные во встречном иске, в отдельном судебном производстве.
Руководствуясь ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Советского районного суда г. Владивостока от 11 ноября 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу истца - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
