Определение Судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 14 октября 2020 года №33-11093/2020

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 14 октября 2020 года Дело N 33-11093/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
Председательствующего: Маликовой Т.А.
Судей: Головиной Е.А., Мельниковой О.А.
при секретаре: Середкиной О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ЖНК "Реальные квартиры" - Бордона А.И. на решение Центрального районного суда г.Тольятти Самарской области от 30.06.2020 года, которым постановлено:
"Признать за Меркуловым Д.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Головиной Е.А., судебная коллегия,
УСТАНОВИЛА:
Меркулов Д.В. обратился в суд с иском к Жилищному накопительному кооперативу "Реальные квартиры" о признание права собственности на жилое помещение.
В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ Меркулов Д.В. вступил в жилищный накопительный кооператив "Русский Кредит", ДД.ММ.ГГГГ переименовано в Жилищный накопительный кооператив "реальные квартиры", с целью приобретения жилого помещения - квартиры, путем внесения в кооператив паевых взносов.
В этот же день истец подписал форму участия "Взаимное кредитование N, базовая цена которого равна 1 500 000 рублей.
Жилищный накопительный кооператив "Русский кредит" по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел квартиру за 1500 000 рублей, расположенную по адресу: <адрес>
В соответствии с условиями Формы участия "Взаимное кредитование N от ДД.ММ.ГГГГ Жилищный накопительный кооператив "Русский Кредит" передал истцу ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи жилое помещение в пользование. После полной выплаты пая указанная квартира должна перейти в собственность истца. Правообладателем указанной квартиры на сегодняшний день является ЖНК "Реальные квартиры" (ранее ЖНК "Русский Кредит").
Согласно ответа ЖНК "Реальные квартиры" от ДД.ММ.ГГГГ истцом выплачено с момента вступления в кооператив, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 5000 рублей - вступительный взнос; 1 500 000 рублей в счет паевого взноса; 8000 рублей отчисления в резервный фонд; 51 300 рублей членских взносов; 56568,75 рублей коммунальные платежи. Кроме того ответчик сообщил о том, что за истцом числится задолженность в размере 8041,14 рублей за оплату коммунальных платежей, а также 900 рублей членский взнос за ДД.ММ.ГГГГ впоследствии указанные суммы истцом были оплачены.
Истец неоднократно обращался к ответчику с письменным заявлением об оформлении квартиры в собственность, однако ответа от ответчика не последовало.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, Меркулов Д.В. просил признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены КПК "Кошелек" и Шабров В.Н..
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель ЖНК "Реальные квартиры" - Бордон А.И. просил отменить судебное решение и вынести новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме, указав, что у истца имеется долг по членским взносам, который уменьшает оплаченную часть пая, что является препятствием к реализации статьи 218 ГК РФ.
В заседании судебной коллегии представитель Шаброва В.Н., ЖНК "Реальные квартиры", КПК "Кошелек" по доверенностям Бордон А.И. просил решение суда отменить, принять по делу новое решение суда, которым в иске отказать. Поддержал доводы апелляционной жалобы.
Иные лица, участвующие в деле, в суд не явились, извещались судом надлежащим образом.
Проверив материалы дела в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив доводы изложенные в ней, судебная коллегия не находит оснований для отмены либо изменения решения суда.
Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом.
Судебная коллегия, принимая во внимание отсутствие возражений в соответствии со статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Меркулов Д.В. вступил в жилищный накопительный кооператив "Русский Кредит", который ДД.ММ.ГГГГ переименован в Жилищный накопительный кооператив "Реальные квартиры".
Истец подписал форму участия "Взаимное кредитование N". Целью вступления в данный кооператив было приобретение жилого помещения- квартиры, путем внесения в кооператив паевых взносов.
В обязанность кооператива входило приобретение жилого помещения, передача жилого помещения в пользование пайщику и дальнейшее оформление права собственности на пайщика после выплаты паевого взноса в полном объёме. Базовая цена по форме "Взаимное кредитование 1к7/083" равна 1 500 000 рублей. Жилищный накопительный кооператив по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел квартиру за 1500 000 рублей, расположенную по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями Формы участия "Взаимное кредитование N" от ДД.ММ.ГГГГ Жилищный накопительный кооператив передал истцу ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи указанное жилое помещения в пользование.
Согласно п. 8.1 Формы участия "Взаимное кредитование N, помещение, оформленное на Кооператив, оформляется в собственность Пайщика после выплаты Паевого взноса в полном размере.
Судом установлено, что паевые взносы истцом выплачены в полном объеме, это подтверждается представленными им справками и квитанциями. Доказательств обратного ответчиком не представлено.
Истец неоднократно обращался к ответчику с заявлениями об оформлении квартиры в его собственность, однако ответчик до настоящего времени не сделал.
В силу пункта 4 статьи 218 ГК РФ выплата полной суммы паевого взноса членом гаражного кооператива за гараж и иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу, является особым основанием для приобретения права собственности на данное имущество. Из указанной нормы прямо следует, что право собственности на жилое помещение у члена кооператива может возникнуть лишь из членства и полной выплаты паевого взноса.
Согласно ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.
Статьей 30 ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" от 30 декабря 2004 года предусмотрено, что член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств.
При изложенных обстоятельствах, суд пришел к правильному выводу о том, что исковые требования Меркулова Д.В. о признании за ним права собственности на жилое помещение, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Довод апелляционной жалобы о том, что у истца имеется долг по коммунальным услугам и членским взносам, который уменьшает оплаченную часть пая, таким образом, на сегодняшний момент паевый взнос полностью нельзя считать выплаченным, что является препятствием к реализации статьи 218 ГК РФ, отклоняются судебной коллегией.
Так, по смыслу вышеприведенных норм законодательства, юридическое значение по делу имеют установление членства в кооперативе, пользование жилым помещением, предоставленным кооперативом и полная выплата паевого взноса.
Судом установлено и не оспаривается сторонами, что паевой взнос в кооперативе является равным в общей сумме покупной стоимости жилого помещения, получаемого членом кооператива.
Соответственно для решения вопроса о приобретении членом кооператива права собственности на кооперативную квартиру юридическое значение имеет прежде всего установление того обстоятельства, выплачен ли паевой взнос за квартиру в полном объеме. Наличие иных задолженностей члена кооператива не являются юридически значимыми обстоятельствами для рассмотрения указанного спора. В связи с изложенным, данный довод обоснованно не принят судом в качестве основания для отказа в признании за истицей права собственности на указанную квартиру.
Судебная коллегия полагает, что все обстоятельства, имеющие значение для дела, судом первой инстанции определены правильно, им дана надлежащая правовая оценка. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену принятого решения судом не допущено.
Кроме того, ответчик вправе в случае наличия задолженности у истца обратиться к нему с требованиями о взыскании данных денежных средств.
Стороны приняли на себя определенные обязательства, в соответствии с положениями которых оплата стоимости квартиры производится истцом исходя из стоимости квартиры указанной сторонами в соглашении. Каких-либо дополнительных соглашений, сторонами не заключалось.
Остальные доводы апелляционной жалобы проверены судом апелляционной инстанции в полном объеме, но учтены быть не могут, поскольку не содержат аргументов и доказательств, опровергающих правильность выводов суда первой инстанции, в целом повторяют позицию стороны, изложенную при рассмотрении дела в суде первой инстанции.
Доводов, влияющих на правильность принятого судом решения и указывающих на обстоятельства, которые могли бы послужить в соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями к отмене решения суда, апелляционная жалоба не содержит.
Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене по доводам апелляционной жалобы не усматривается.
На основании изложенного, руководствуясь ст.328-330 ГПК РФ, судебная коллегия,
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Центрального районного суда г.Тольятти Самарской области от 30.06.2020 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ЖНК "Реальные квартиры" - Бордона А.И. - без удовлетворения.
Определение судебной коллегии вступает в законную силу в день принятия и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев.
Председательствующий:
Судьи:
дело N 33-16625/2020
УИД: 63RS0031-01-2019-007926-20
Дело суда первой инстанции N 2-139/2019
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
14 октября 2020 года г.о. Самара
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
Председательствующего: Маликовой Т.А.
Судей: Головиной Е.А., Мельниковой О.А.
при секретаре: Середкиной О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ЖНК "Реальные квартиры" - Бордона А.И. на решение Центрального районного суда г.Тольятти Самарской области от 30.06.2020 года, которым постановлено:
"Признать за Меркуловым Д.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Головиной Е.А., судебная коллегия,
руководствуясь ст.328-330 ГПК РФ, судебная коллегия,
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Центрального районного суда г.Тольятти Самарской области от 30.06.2020 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ЖНК "Реальные квартиры" - Бордона А.И. - без удовлетворения.
Определение судебной коллегии вступает в законную силу в день принятия и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев.
Председательствующий:
Судьи:


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка