Дата принятия: 26 мая 2020г.
Номер документа: 33-1109/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КИРОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 мая 2020 года Дело N 33-1109/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда в составе председательствующего судьи Бакиной Е.Н.,
судей Лысовой Т.В., Обуховой С.Г.,
при секретаре Кочевой Я.М.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Кирове 26 мая 2020 года гражданское дело по апелляционной жалобе конкурсного управляющего АО "Кировская региональная ипотечная корпорация" Яровикова С.В. на решение Ленинского районного суда г.Кирова от 16 января 2020 года, которым постановлено:
В удовлетворении исковых требований АО "Кировская региональная ипотечная корпорация" к Булдаковой И.А. о расторжении договора участия в долевом строительстве жилья от 07.10.2016 N отказать.
Заслушав доклад судьи Бакиной Е.Н., судебная коллегия
установила:
АО "Кировская региональная ипотечная корпорация" обратилось в суд с иском к Булдаковой И.А. о расторжении договора участия в долевом строительстве жилья, указывая, что 07.10.2016 между истцом и Булдаковой И.А. заключен договор участия в долевом строительстве жилья N, по условиям которого застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>. Объектом долевого строительства по договору является квартира со строительным номером 6. Срок окончания строительства (в редакции дополнительного соглашения) - 30.11.2017. Цена договора составила 632 400 руб. Денежные обязательства участником долевого строительства перед застройщиком выполнены в полном объеме. Решением Арбитражного суда Кировской области от 21.09.2018 (резолютивная часть) по делу N А28-2324/2018 АО "Кировская региональная ипотечная корпорация" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на 1 (один) год. Указывает, что открытие конкурсного производства в отношении застройщика является основанием для одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения. Поскольку такой отказ кредитор не заявляла, должник учел ее требования в размере 632 400 руб. в реестре требований кредиторов о передаче жилых помещений в отношении объекта строительства, расположенного по вышеуказанному адресу, о чем письмом от 20.12.2018 Булдакова И.А. была проинформирована. Согласно заключению "О возможности или невозможности передачи объекта незавершенного строительства" степень готовности объекта незавершенного строительства жилого многоквартирного дома составляет 26%. 14.03.2019 на собрании участников, на котором присутствовала Булдакова И.А., участниками строительства единогласно было принято решение не обращаться в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства, созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу. Впоследствии 14 участников (из 15) долевого строительства воспользовались своим правом отказа от исполнения договора и включены в реестре в виде денежного требования, в настоящее время их требования погашены. В реестре требований кредиторов о передаче жилых помещений находится только ответчик. У истца отсутствует возможность удовлетворить требования ответчика о передаче жилого помещения - объекта строительства, а также иные возможности для удовлетворения имущественного требования кредитора (средства Фонда, целевые займы со стороны Фонда или третьих лиц), в связи с чем просил расторгнуть договор участия в долевом строительстве жилья N от 07.10.2016, заключенный между АО "Кировская региональная ипотечная корпорация" и Булдаковой И.А.
Ленинским районным судом г.Кирова 16 января 2020 года постановлено решение, резолютивная часть которого приведена выше.
Конкурсный управляющий АО "Кировская региональная ипотечная корпорация" Яровиков С.В. обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, принять новое решение об удовлетворении требований. Ссылаясь на положения п. 1 ст. 201-8, п. 3 ст. 201.10, п. 1 ст. 201.11 Закона о банкротстве, указывает на неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, и толкование закона, что привело к неправильному применению норм материального права. Указывает, что у должника отсутствует возможность удовлетворения требования истца о передаче жилого помещения в отношении спорного объекта строительства, а также иные возможности для удовлетворения имущественного требования кредитора, в связи с чем настаивают на удовлетворении своих исковых требований..
В возражениях на апелляционную жалобу Булдакова И.А. просит решение суда оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав в судебном заседании представителя АО "Кировская региональная ипотечная корпорация" Куклину Т.В., поддержавшую доводы жалобы, Булдакову И.А., возражавшую против ее удовлетворения, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в порядке ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2014 N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный лом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Основания расторжения договора участия в долевом строительстве жилья предусмотрены ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ".
Судом установлено и из материалов дела следует, 07.10.2016 между АО "Кировская региональная ипотечная корпорация" (Застройщик) и Булдаковой И.А. (Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве жилья N. Объектом долевого строительства, подлежащим передаче дольщику является однокомнатная квартира на 2 этаже со строительным номером 6, общей проектной площадью 18,6 кв.м, расположенная в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.цена договора составила 632 400 руб. Срок окончания строительства - 31.07.2017. Договор прошел государственную регистрацию 17.10.2016 (л.д. 52-54). 27.07.2017 подписано дополнительное соглашение к вышеуказанному договору, срок окончания строительства определен 30.11.2017, соглашение прошло государственную регистрацию 08.08.2017 (л.д. 55).
Денежные обязательства участника строительства перед застройщиком выполнены в полном объеме.
Решением Арбитражного суда Кировской области от 28.09.2018 (резолютивная часть 21.09.2018) по делу N А28-2324/2018 АО "Кировская региональная ипотечная корпорация" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства сроком на 1 (один) год, конкурсным управляющим утвержден Яровиков С.В. (л.д. 10-14).
Письмом от 20.12.2018 N 84/кп конкурсный управляющий проинформировал Булдакову И.А. о включении требований в размере 632 400 руб. в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений в отношении объекта строительства по адресу: <адрес> (л.д. 104).
Определением Арбитражного суда Кировской области от 15.06.2019 по делу N А28-2324/2018-475 требование Булдаковой И.А. в сумме 55793,77 руб. неустойки включено в четвертую очередь реестра требований кредиторов АО "Кировская региональная ипотечная корпорация" (л.д. 98-103).
Заключением конкурсного управляющего АО "Кировская региональная ипотечная корпорация" ("К.Р.И.К.") о возможности или невозможности передачи объекта незавершенного строительства от 2019 года установлено, что степень готовности объекта незавершенного строительства по адресу: <адрес> составляет 26%. Исходя из стоимости строительства, сумма, необходимая для завершения строительства этого объекта составила 92 104 046,50 руб. (л.д. 45-49).
В соответствии с протоколом собрания участников строительства АО "Кировская региональная ипотечная корпорация" от 14.03.2019 N 1 участники собрания, в том числе Булдакова И.А., решилине обращаться в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>, созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу (л.д. 50-51).
Отказывая в удовлетворении иска о расторжении договора, суд, руководствуясь ст. 450 ГК РФ, Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)" (далее Закон о банкротстве), исходил из того, что доказательств существенного изменения обстоятельств, с учетом которых в силу положений ст. 450 ГК РФ возможно расторжение договора в одностороннем порядке истцом не представлено, равно как и существенного нарушения условий договора со стороны ответчика.
В качестве основания для расторжения договора участия в долевом строительстве жилья N от 07.10.2016 истец указывает на невозможность передачи жилого помещения Булдаковой И.А., которая на данный момент является единственным лицом, включенным в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений.
Поскольку указанное обстоятельство не может являться основанием для расторжения договора участия в долевом строительстве жилья, выводы суда первой инстанции об отказе в удовлетворении исковых требований, являются правильными, они соответствуют установленным по делу обстоятельствам, сделаны при правильном применении норм материального права и его толковании, на основании представленных сторонами доказательств.
Доводы жалобы о невозможности предоставления жилого помещения, в строительстве которого Булдакова И.А. принимала участие, иных жилых помещений, были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, им дана соответствующая оценка.
Следует отметить, что процедура банкротства застройщика в соответствии с нормами параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве призвана обеспечить соразмерное пропорциональное удовлетворение требований всех участников строительства (подп. 2 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве), имеющих к должнику (застройщику) как требования о передаче жилого помещения, так и денежные требования, квалифицируемые в соответствии с подп. 4 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве. Право выбора формы учета требования кредитора в деле о банкротстве застройщика принадлежит участнику строительства. В данном случае Булдакова И.А. изъявила желание во включении ее требования в реестр требований о передаче жилых помещений, что не противоречит требованиям Закона о банкротстве.
Доводы апелляционной жалобы не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения суда первой инстанции, не опровергают выводов суда, не свидетельствуют о наличии оснований к отмене решения.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным, оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, к его отмене, не имеется.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Ленинского районного суда г.Кирова от 16 января 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий: Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
