Дата принятия: 04 июня 2018г.
Номер документа: 33-1108/2018
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КОСТРОМСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 июня 2018 года Дело N 33-1108/2018
"04" июня 2018 г.
Судебная коллегия по гражданским делам Костромского областного суда в составе:
Председательствующего судьи: Веремьевой И.Ю.,
Судей: Болонкиной И.В., Ворониной М.В.,
при секретаре: Ивановой Т.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области на решение Буйского районного суда Костромской области от 06 марта 2018 года, которым (с учетом определения того же суда от 30 марта 2018 года об исправлении описки) исковые требования Сорокиной Людмилы Александровны к администрации городского округа город Буй Костромской области, Каулину Владимиру Егоровичу, Управлению Федерального казначейства по Костромской области, Межрайонной инспекции Федерального налоговой службы N 7 по Костромской области о признании прекращенным права пожизненного наследуемого владения Сорокиной Людмилы Александровны на земельный участок, расположенный по адресу: Костромская область, г. Буй, ул. Кооперативная, д. 38 с 24 сентября 2001 года, взыскании необоснованно уплаченной суммы земельного налога в размере 2 189 руб. 04 коп. удовлетворены.
Сорокина Л.А. признана утратившей право пожизненного наследуемого владения земельным участком с кадастровым номером N, площадью 611 кв.м, расположенным по адресу: <адрес> с 24 сентября 2001 года.
Из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним исключена регистрационная запись N от 24 сентября 2001 года о праве пожизненно наследуемом владении Сорокиной Л.А. на указанный земельный участок. На Межрайонную ИФНС N 7 по Костромской области возложена обязанность в течение месяца после вступления решения суда в законную силу возвратить Сорокиной Л.А. сумму уплаченного земельного налога и пени за пользование земельным участком, расположенным по указанному адресу в размере 2 189 руб. 04 коп.
Заслушав доклад судьи Болонкиной И.В., выслушав представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области Добровольскую Е.С., которая поддержала доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
Сорокина Л.А. обратился в суд с иском к администрации городского округа город Буй Костромской области, Управлению Федерального казначейства по Костромской области, Каулину В.Е. о признании прекращенным права пожизненного наследуемого владения, взыскании необоснованно уплаченной суммы земельного налога. Требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи от 23 августа 2001 года она продала Каулину В.Е. принадлежащей ей на праве собственности жилой дом, общей площадью 73,89 кв.м расположенный по адресу: <адрес>. Дом расположен на земельном участке площадью 611 кв.м с кадастровым номером N. Переход права собственности на жилой дом зарегистрирован Буйским межрайонным филиалом Костромского областного регистрационного центра за N от 24 сентября 2001 года. Для совершения сделки купли-продажи истец оформила право пожизненного наследуемого владения указанным земельным участком, которое в день совершения сделки было так же зарегистрировано за ней. В феврале 2016 года из Межрайонной инспекции ФНС N 7 по Костромской области она получила уведомление о необходимости уплатить земельный налог за 2012, 2013, 2014 годы на вышеуказанный земельный участок. В ответ на ее заявление о том, что она не имеет отношения к указанному земельному участку, налоговый орган сообщил, что уплатить налог необходимо, в случае необоснованности начисления деньги будут возвращены. В октябре 2016 года в основном налоговом уведомлении включен земельный налог по данному земельному участку за 2015 год, а также требование об уплате налога, сбора, пени, штрафа, процентов по состоянию на 07 октября 2016 года. Истец уплатила земельный налог в сумме 2 189 руб. 04 коп. По мнению Сорокиной Л.А., согласно ст. 37 Земельного кодекса РСФСР с 24.09.2001г. - с даты регистрации перехода права на жилой дом к новому собственнику - Каулину В.Е., к нему также перешло и право пожизненного наследуемого владения земельным участком. Просила признать прекращенным право пожизненного наследуемого владения за ней на указанный земельный участок с 24.09.2001г., взыскать с Управления Федерального казначейства Костромской области необоснованно уплаченную сумму земельного налога за вышеуказанный земельный участок в размере 2 189 руб. 04 коп.
Определением Буйского районного суда от 19 декабря 2017 года Межрайонная инспекция ФНС N 7 по Костромской области привлечена в качестве соответчика по делу.
Судом по делу постановлено решение, резолютивная часть которого приведена выше.
В апелляционной жалобе руководитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области Ахромченкова И.Ф. просит решение суда изменить, исключив из мотивировочной части вывод суда о необоснованности внесения сведений в ЕГРП о регистрации права пожизненного наследуемого владения Сорокиной Л.А. на земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>. Полагает, что судом ошибочно сделан вывод о необоснованности внесения сведения в ЕГРП о регистрации права пожизненного наследуемого владения Сорокиной Л.А. на указанный земельный участок. Указывает, что 24 августа 2001 года Сорокина Л.А. обратилась в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации права пожизненного наследуемого владения на вышеуказанный земельный участок. Государственная регистрация права Сорокиной Л.А. осуществлялась в порядке ст.ст. 13, 16, 17, 19 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" на основании заявления Сорокиной Л.А. и предоставленного ее свидетельства о праве на наследство по закону от 28 марта 2001 года. Обращаясь в регистрирующий орган Сорокина Л.А. сама выразила свою волю на совершение действий по регистрации права пожизненного наследуемого владения на земельный участок. При этом, у государственного регистратора отсутствовали основания для приостановления и отказа в совершении действий по регистрации прав (перехода права) Сорокиной Л.А.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части (ч.2 ст.327.1 ГПК РФ).
Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
Как видно из материалов дела и установлено судом, 23 августа 2001 года Сорокина Л.А. (продавец) заключила договор купли-продажи с ФИО9 (покупатель), по условиям которого продавец продает, а покупатель покупает жилой дом общей площадью 73,89 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке общей площадью 611 кв.м, кадастровый номер земельного участка N целевое назначение земельного участка - для индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли поселений. Указанный земельный участок находится в пожизненном наследуемом владении продавца на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 28.03.2001г., удостоверенного нотариусом г.Буя (пункт 3 договора). Право собственности ФИО10 на жилой дом на указанному адресу зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.18).
Из материалов дела следует, что Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Костромской области (далее - Управление Росреестра) 24 сентября 2001 года осуществлена государственная регистрации права пожизненного наследуемого владения Сорокиной Л.А. на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 611 кв.м с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 28.03.2001г. о чем в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) произведена запись регистрации N (л.д.9).
Постановлением главы администрации города Буй от 23 октября 2001 года N 1125 земельный участок по адресу: <адрес> передан в аренду на срок 49 лет ФИО11 для индивидуального жилищного строительства. Постановлено: считать свидетельство от 24.12.1993г. на право пожизненного наследуемого владения землей утратившим силу (л.д.45).
29 октября 2001 года администрация г.Буя в лице председателя по земельным ресурсам и землеустройству Буйского района (арендодатель) заключила договор аренды земли N 1698 с ФИО12 (арендатор), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 611 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> Целевое назначение участка: для индивидуального жилищного строительства Договор заключен сроком на 49 лет (л.д.40).
Как усматривается из материалов дела, Сорокиной Л.А. Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы N7 по Костромской области направила налоговые уведомления о необходимости уплатить земельный налог на указанный земельный участок за 2012-2015 годы, поскольку по данным Управления Росреестра по Костромской области Сорокиной Л.А. на праве пожизненного наследуемого владения принадлежит земельный участок с кадастровым номером N по адресу: <адрес> Сорокиной Л.А. произведена уплата по платежному извещению от 29.10.2016г. земельного налога за 2012-2014 годы в размере 1544,51руб. По платежному извещению от 29.10.2016 г. Сорокина Л.А. уплатила пени по земельному налогу в размере 1,53руб. По платежному извещению от 02.11.2016г. истец уплатила земельный налог за 2015 год в размере 643 руб. (л.д.13-16, 32-33).
Решение суда в части возложения обязанности на Межрайонную ИФНС N 7 по Костромской области возвратить Сорокиной Л.А. сумму уплаченного земельного налога и пени в размере 2 189 руб. 04 коп. не обжалуется, вследствие чего решение в этой части не является предметом проверки суда апелляционной инстанции.
В силу подпункта 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов. Реализация данного принципа предполагает неизменность объема прав, переходящих от прежнего землепользователя к новому владельцу земельного участка.
Согласно пункту 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Данное нормативное положение было предусмотрено и ранее действующим законодательством.
В соответствии с частью 1 статьи 37 Земельного кодекса РСФСР (1991 года), действовавшего до 30 октября 2001 года, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.
Разрешая спор, и, признавая Сорокину Л.А. утратившей право пожизненного наследуемого владения на указанный земельный участок с 24 сентября 2001 года, суд, исследовав представленные доказательства, оценив их в совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь вышеприведенными нормами, пришел к правильному выводу, что при регистрации перехода права собственности на жилой дом от Сорокиной Л.А. к ФИО13 необоснованно не был зарегистрирован переход права на земельный участок, на котором расположен жилой дом, от Сорокиной Л.А. к ФИО14 чем был нарушен принцип единства судьбы строения - объекта недвижимости - жилого дома и земельного участка, на котором жилой дом расположен.
Довод апелляционной жалобы о том, что государственная регистрация права пожизненного наследуемого владения Сорокиной Л.А. на земельный участок осуществлялась на основании ее заявления, не может повлиять на правильность вывода суда, поскольку регистрация права пожизненного наследуемого владения Сорокиной Л.А. на спорный земельный участок была необходима для оформления договора купли-продажи жилого дома. Вместе с тем, совокупный анализ вышеуказанных норм закона позволяет сделать вывод, что при переходе права собственности на объект недвижимости к новому собственнику данного объекта, переходят также и принадлежащие прежнему собственнику вещные права на земельный участок, на котором он расположен.
Таким образом, при переходе права собственности на жилой дом от Сорокиной Л.А. к ФИО15., к последнему перешло и принадлежащее прежнему собственнику жилого дома (Сорокиной Л.А.) право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором расположен этот жилой дом.
С учетом изложенного не имеется оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Буйского районного суда Костромской области от 06 марта 2018 года с учетом определения того же суда от 30 марта 2018 года об исправлении описки оставить без изменения, апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области - без удовлетворения.
Председательствующий:-
Судьи:-
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
