Дата принятия: 07 февраля 2019г.
Номер документа: 33-1106/2018, 33-44/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ИНГУШЕТИЯ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 7 февраля 2019 года Дело N 33-44/2019
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Ингушетия в составе:
председательствующего ФИО1,
судей: ФИО1 и ФИО1,
при секретаре ФИО1
рассмотрела в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Государственному унитарному предприятию "Региональный оператор по ипотечному жилищному кредитованию Республики Ингушетия" о взыскании неустойки, возмещении убытков и компенсации морального вреда.
Заслушав доклад судьи ФИО1, судебная коллегия
установила:
Представитель ФИО1 по доверенности ФИО1 обратилась в Сунженский районный суд с исковым заявлением, в котором указывала, что ДД.ММ.ГГГГ между Государственным унитарным предприятием "Региональный оператор по ипотечному жилищному кредитованию Республики Ингушетия" и ФИО1 заключен договор N, по условиям которого ответчик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок построить (создать) с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, Насыр-Кортский административный округ, <адрес>., и не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать истцу квартиру, состоящую из трех комнат, площадью 83 кв.м., расположенную на 5 этаже указанного жилого дома. ФИО1 утверждала, что на момент обращения в суд с исковым заявлением ответчик не предоставил истцу квартиру, чем существенно нарушил условия договора. Вместе с тем ФИО1 свои обязательства перед ответчиком по оплате стоимости первого и второго этапа исполнила надлежащим образом. Ссылаясь на эти обстоятельства, инициатор иска просила суд взыскать в пользу ФИО1 с ГУП "Региональный оператор по ипотечному жилищному кредитованию Республики Ингушетия" неустойку в размере 977 521 руб. 71 коп., возмещение убытков в размере 478 250 руб. и компенсацию морального вреда 50 000 руб.
В письменных возражениях представитель ответчика ФИО1 указывал, что ГУП "Региональный оператор по ипотечному жилищному кредитованию Республики Ингушетия" свои обязательства по договору выполнило надлежащим образом. На жилой дом администрацией <адрес> выдано разрешение на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ Истцом в нарушении договора по настоящее время не произведена оплата завершенного платежа. В адрес истца неоднократно направлялись уведомления о погашении задолженности завершающего платежа по договору и с просьбой явиться в ГУП "Региональный оператор по ипотечному жилищному кредитованию Республики Ингушетия" для подготовки и регистрации договора и получения свидетельства о праве собственности. Кроме того, представителями администрации Сунженского муниципального района и Комитета молодежи Республики Ингушетия в рамках соглашения проводилась работа по передаче ключей от жилых помещений молодым семьям - участникам программы, в том числе семье ФИО1 Приводя эти доводы, ответная сторона просила отказать в удовлетворении требований истца в полном объеме.
Решением Сунженского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление удовлетворено частично. Суд взыскал с ответчика в пользу истца неустойку в размере 977 521 руб. 71 коп., возмещение убытков в размере 478 250 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. и государственную пошлину в размере 15 678 руб. 85 коп.
В апелляционной жалобе представитель ответчика полагает решение суда первой инстанции принятым с нарушением норм материального и процессуального права, в связи с чем просит указанное решение суда отменить и принять по делу новое решение, которым размер неустойки снизить до 10 000 руб., а в удовлетворении остальной части иска отказать.
ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 4 ч. 4 и ч. 5 ст. 330 ГПК РФ судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда Республики Ингушетия вынесено определение о переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, в связи с принятием судом решения о правах и об обязанностях лица, не привлеченного к участию в деле. Этим определением суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Комитет по делам молодежи Республики Ингушетия.
Извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания участники судебного разбирательства, за исключением представителя истца, в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили и не просили об отложении судебного заседания, в связи с чем судебная коллегия нашла возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца ФИО1, поддержавшей исковое заявление, судебная коллегия приходит к следующему.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту - Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ). Данный Закон устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), регулируются Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ N-I "О защите прав потребителей" (далее по тексту - Закон "О защите прав потребителей"). Названный Закон устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Исходя из имеющихся в материалах дела доказательств, судом апелляционной инстанции установлено, что между ГУП "Региональный оператор по ипотечному жилищному кредитованию Республики Ингушетия" в соответствии с соглашением о сотрудничестве по оказанию услуг для молодых семей - участников программы "Обеспечение жильем молодых семей", ФЦП "Жилище" на 2011-2015 г. по приобретению жилого помещения экономкласса на первичном рынке жилья, заключенным с Комитетом по делам молодежи Республики Ингушетия ДД.ММ.ГГГГ, и молодой семьей - участниками подпрограммы "Обеспечение жильем молодых семей", ФЦП "Жилище" 2011-2015 г. и РЦП "Обеспечение жильем молодых семей на 2011-2015 г.", утвержденной постановлением Правительства Республики Ингушетия от ДД.ММ.ГГГГ N, заключен договор N от ДД.ММ.ГГГГ с молодой семьей ФИО1 и ФИО1, имеющих троих несовершеннолетних детей.
По условиям названного договора ГУП "Региональный оператор по ипотечному жилищному кредитованию Республики Ингушетия" приняло на себя обязательства в предусмотренный договором срок построить (создать) с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, Насыр-Кортский административный округ, <адрес>., и не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать ФИО1 и ФИО1 квартиру, состоящую из трех комнат, площадью 83 кв.м., расположенную на 5 этаже указанного жилого дома. Данный договор также предусматривает обязанность истца оплатить ответчику стоимость объекта в порядке, сроки и на условиях, предусмотренных п. 4.1 и 4.3 настоящего договора, и принять названный объект долевого строительства по акту приёма-передачи.
Общая стоимость договора составляет 1 664 150 руб. Заказчик выплачивает стоимость договора в следующем порядке: аванс в размере 631 575 руб. - выплачивается в течение 10 рабочих дней со дня заключения договора; следующий платеж в размере 516 287 руб. - в течение 10 рабочих дней после выполнения 50 % работ по строительству объекта; завершающий платеж в размере 516 287 руб. - в течение 10 рабочих дней после сдачи объекта в эксплуатацию (п. 4.3 договора).
В соответствии со ст. 309 и ч. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 10 и 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая свои обязательства или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойку (штраф, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Из копий квитанций усматривается, что во исполнение условий договора ФИО1 и ФИО1 (заказчики) в солидарном порядке производили оплату стоимости объекта.
Обязательства ГУП "Региональный оператор по ипотечному жилищному кредитованию Республики Ингушетия" по договору считаются исполненными надлежащим образом и в полном объеме после подписания ФИО1 акта приема-передачи объекта, предложенного ответчиком (п. 1.6 договора).
Между тем материалы дела не содержат доказательств исполнения ГУП "Региональный оператор по ипотечному жилищному кредитованию Республики Ингушетия" своих обязательств по договору, и передаче ФИО1 объекта долевого строительства по акту приёма-передачи.
Кроме того, как усматривается из материалов дела, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ решением Сунженского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ГУП "Региональный оператор по ипотечному жилищному кредитованию Республики Ингушетия" не выполнены условия договора N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО1
В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Таким образом, судебная коллегия находит обоснованными доводы искового заявления о неисполнении ответчиком перед истцом условий договора N от ДД.ММ.ГГГГ
В силу ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Истец просила суд за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (1068 дней) взыскать в пользу ФИО1 с ответчика неустойку в размере 977 521 руб. 71 коп., приложив соответствующие расчеты.
На основании приведенных выше правовых норм и обстоятельств дела, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об обоснованности исковых требований о взыскании с ответчика неустойки.
Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
В п. 72 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" указано, что заявление ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ может быть сделано исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции или судом апелляционной инстанции в случае, если он перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (ч. 5 ст. 330, ст. 387 ГПК РФ).
ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 4 ч. 4 и ч. 5 ст. 330 ГПК РФ судебная коллегия перешла к рассмотрению настоящего дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, в связи с принятием судом решения о правах и об обязанностях лица, не привлеченного к участию в деле.
Как видно из материалов дела, ответная сторона обращает внимание суда на то, что заявленный истцом размер неустойки подлежит снижению на основании ст. 333 ГК РФ.
Инициативу представителя ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ судебная коллегия находит заслуживающей внимания, так как размер заявленной истцом неустойки является несоразмерным последствиям нарушения ответчиком обязательства.
В этой связи с учетом принципов разумности, справедливости и соразмерности судебная коллегия полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 630 000 руб.
В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Согласно ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Доводы искового заявления о том, что ФИО1 понесла убытки в связи с нарушением ответчиком обязательств по договору, судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку стороной истца не представлены доказательства в обоснование этих доводов.
Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).
В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.
Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.
С учетом характера причиненных ФИО1 нравственных и физических страданий, связанных с длительным ожиданием исполнения ответчиком обязательств по передаче квартиры и в связи с этим необходимостью проживания у родственников, исходя из принципов разумности и справедливости, судебная коллегия находит подлежащим взысканию с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, 329 и 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Сунженского районного суда Республики Ингушетия от ДД.ММ.ГГГГ отменить.
Исковое заявление ФИО1 к Государственному унитарному предприятию "Региональный оператор по ипотечному жилищному кредитованию Республики Ингушетия" о взыскании неустойки, возмещении убытков и компенсации морального вреда удовлетворить частично.
Взыскать с Государственного унитарного предприятия "Региональный оператор по ипотечному жилищному кредитованию Республики Ингушетия" в пользу ФИО1 неустойку в размере 630 000 (шестьсот тридцать тысяч) руб.
Взыскать с Государственного унитарного предприятия "Региональный оператор по ипотечному жилищному кредитованию Республики Ингушетия" в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 20 000 (двадцать тысяч) руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с Государственного унитарного предприятия "Региональный оператор по ипотечному жилищному кредитованию Республики Ингушетия" государственную пошлину в размере 9 700 (девять тысяч семьсот) руб.
Председательствующий
Судьи
Подлинное за надлежащими подписями
верно:
Судья ФИО1
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
