Определение судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 30 июня 2020 года №33-11054/2020

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 30 июня 2020 года Дело N 33-11054/2020
Санкт-Петербург 30 июня 2020 года
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:







председательствующего


Грибиненко Н.Н.




судей


Савельевой Т.Ю., Яшиной И.В.












при секретаре


Кириной Т.Н.




рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-6263/2019 по апелляционной жалобе Ковнир И. М., Ковнир Е. В. на решение Колпинского районного суда Санкт-Петербурга от 23 декабря 2019 года по иску общества с ограниченной ответственностью "Медиация" к Ковниру И. М., Ковнир Е. В. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество.
Заслушав доклад судьи Грибиненко Н.Н., объяснения представителя ответчиков Ковнир И.М., Ковнир Е.В. - Кожухину Е.В., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, представителя истца ООО "Медиация" - Силантьеву Е.В., возражавшей против доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
УСТАНОВИЛА:
ООО "Микрофинансовая организация "Альянс" (после изменения наименования ООО "Медиация") обратилось в Колпинский районный суд Санкт-Петербурга с иском к Ковниру И.М. и Ковнир Е.В. о взыскании задолженности по кредитным договорам, обращении взыскания на заложенное имущество.
Ответчики Ковнир И.М. и Ковнир Е.В. предъявили встречный иск к ООО "Микрофинансовой организация "Альянс", в котором просили признать недействительными условия договоров займа от 29.11.2013 г. и от 17.01.2014 г.
Решением Колпинского районного суда Санкт-Петербурга от 1 июня 2018 г., оставленным без изменения апелляционным определением Санкт-Петербургского городского суда от 23 октября 2018 г., исковые требования ООО "Микрофинансовая организация "Альянс" были удовлетворены частично. Суд взыскал с Ковнир Е.В. в пользу ООО "Альянс" задолженность по договору займа от 29 ноября 2013 года в размере 3 348 467,70 рублей; с Ковнира И.М. в пользу ООО "Альянс" - задолженность по договору займа от 29 ноября 2013 года в размере 3 348 467,70 рублей. В счет исполнения обязательств по договорам займа от 29 ноября 2013 года было обращено взыскание на заложенное имущество - <адрес>, принадлежащую Ковниру И.М., путем продажи квартиры на публичных торгах с установлением начальной продажной цены в размере 7032000,00 рублей. С Ковнир Е.В. в пользу ООО "Альянс" взыскана задолженность по договору займа от 17 января 2014 года в размере 3 253 692,40 рублей; с Ковнира И.М. в пользу ООО "Альянс" взыскана задолженность по договору займа от 17 января 2014 года в размере 3 253 692,40 рублей.
В счет исполнения обязательств по договорам займа от 17 января 2014 года обращено взыскание на заложенное имущество - <адрес> в <адрес>, принадлежащую Ковнир Е.В., путем продажи квартиры на публичных торгах с установлением начальной продажной цены в размере 9 469 600,00 рублей. С Ковнир Е.В. и Ковнира И.М. взысканы судебные расходы в сумме по 71019,80 рублей с каждого в пользу ООО "Альянс". В удовлетворении встречного иска Ковниру И.М. и Ковнир Е.В. к ООО "Альянс" об оспаривании условий договора займа и ходатайства об отсрочке исполнения решения суда в части обращения взыскания на заложенное имущество отказано.
Постановлением Президиума Санкт-Петербургского городского суда от 19 июня 2019 г. решение Колпинского районного суда Санкт-Петербурга от 1 июня 2018 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 23 октября 2018 г. в части удовлетворения исковых требований ООО "Микрофинансовая организация "Альянс" к Ковниру И.М., Ковнир Е.В. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество отменено, дело в этой части направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции в ином составе судей, в остальной части решение суда и апелляционное определение оставлено без изменения.
ООО "Медиация", уточнив требования, просит взыскать с Ковнир Е.В. сумму основного долга в размере 22638 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день расчетов, проценты за пользование заемными средствами за период пользования с 29.11.2013 г. по 29.08.2019 г. в размере 20 538,61 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день расчетов, пени за просрочку платежа в размере 5000 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день расчетов за период просрочки с 29.11.2014 по 29.10.2016 г. по договору процентного займа от 29 ноября 2013 года; взыскать с Ковнира И.М. сумму основного долга в размере 22 638 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день расчетов, проценты за пользование заемными средствами за период пользования с 29.11.2013 г. по 29.08.2019 г. в размере 20 538,61 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день расчетов, пени за просрочку платежа в размере 5000 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день расчетов за период просрочки с 29.11.2014 по 29.10.2016 г. по договору процентного займа от 29 ноября 2013 года; обратить взыскание на заложенное по договору ипотеки от 29.11.2013 года имущество, принадлежащее Ковниру И.М., а именно; на <адрес>. находящуюся по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 9120 000,00 рублей и способ реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов; взыскать с Ковнир Е.В. сумму основного долга размере 22 450 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день расчетов, проценты за пользование заемными средствами за период пользования с 17.01.2014 г. по 17.08.2019 г. в размере 20016,28 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день расчетов, пени за просрочку платежа в размере 5000 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день расчетов за период просрочки с 17.01.2015 г. по 17.10.2016 г. по договору процентного займа от 17 января 2014 год; взыскать с Ковнира И.М сумму основного долга в размере 22 450 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день расчетов, проценты за пользование заемными средствами за период пользования с 17.01.2014 г. но 17.08.2019 г. в размере 20016,28 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день расчетов, пени за просрочку платежа в размере 5000 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день расчетов за период просрочки c l7.01.2015 г.no 17.10.2016 г. по договору процентного займа от 17 января 2014 года; обратить взыскание на заложенное по договору ипотеки имущество от 17.01.2014 г., принадлежащее Ковнир Е.В., а именно: на <адрес>, находящуюся по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 11840000,00 рублей и способ реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов.
Требования обосновываются тем, что 29.11.2013 г. между ООО "Альянс" и Ковнир Е.В. был заключен договор процентного займа, согласно которому ответчику были предоставлены заемные денежные средства в размере 750000 рублей, что на момент заключения договора было эквивалентно 22638 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ на день расчетов. Заемщик взял на себя обязательства по уплате процентов за пользование займом в размере 4% ежемесячно со сроком возврата займа с процентами не позднее 29.11.2014 г., в общей сумме 1110000 рублей, но не менее 33504 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу Центрального Банка РФ на день расчетов согласно графику, определенному договором.
Денежные средства выплачивались по договору не регулярно, с нарушением сроков внесения периодических платежей. Всего сделаны платежи на общую сумму 330000 рублей, что на момент расчетов соответствовало 9964 доллара США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ. По наступлению срока возврата займа денежные средства в полном объеме не возвращены. Сумма основного долга на день подачи искового заявления составляет 22638 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день расчета; проценты за пользование заемными средствами за период пользования с 29.11.2013 г. по 29.08.2019 г. - 20538,61 долларов в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день расчетов; пени за просрочку платежей за период просрочки с 20.11.2014 по 20.10.2016 г. - 5000 долларов США в рублевом эквиваленте. В обеспечение своевременного и надлежащего исполнения договора займа ответчик заложил истцу <адрес> по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.
29.11.2013 г. на аналогичных условия был заключен договор займа между ООО "Альянс" и Ковнир И.М. Денежные средства по договору также вносились не регулярно, с нарушением сроков внесения периодических платежей. Сумма основного долга на день подачи искового заявления составляет 22638 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день расчета; проценты за пользование заемными средствами за период пользования с 29.11.2013 г. по 29.08.2019 г. - 20538,61 долларов в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день расчетов; пени за просрочку платежей за период просрочки с 20.11.2014 г. по 20.10.2016 г. - 5000 долларов США в рублевом эквиваленте. В обеспечение своевременного и надлежащего исполнения договора займа ответчик заложил истцу <адрес> по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.
29 ноября 2013 г. между Обществом с ограниченной ответственностью "Альянс" и Ковнир И.М. был подписан договор ипотеки, в обеспечение договоров займа, заключенных ответчиком. Предметом залога по настоящему договору является <адрес>, находящаяся по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.
17 января 2014 г. между Обществом с ограниченной ответственностью "Альянс" и Ковнир Е.В. был заключен договор процентного займа. Сумма займа по договору составила 750000 рублей, что на момент получения денежного займа было эквивалентно 22450 долларам США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ на день расчетов. По условиям договора ответчик обязался выплачивать проценты за пользование заемными средствами в размере 4% ежемесячно и возвратить сумму займа вместе с процентами в общей сумме 1110000 рублей, но не менее 33235 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦЕБ на день расчетов не позднее 17.01.2015 г. согласно графику платежей. Денежные средства выплачивались по договору не регулярно, с нарушением сроков внесения периодических платежей. Всего сделаны платежи на общую сумму 310000 рублей, что на момент расчетов соответствовало 8282 долларам США в рублевом эквиваленте. Срок наступления денежного обязательства наступил, денежные средства в полном объеме не возвращены. Сумма основного долга на день подачи иска составляет 22450 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ. Проценты за пользование заемными средствами за период пользованиям заемными средствами с 17.01.2014 г. по 17.08.2019 г. составили 20016,28 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ. Пени за просрочку платежа за период просрочки с 17.10.2014 по 17.08.2019 г. - 5000 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день расчетов.
Обеспечением надлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору процентного займа является залог <адрес> по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>. 17 января 2014 г. между Обществом с ограниченной ответственностью "Альянс" и Ковниром И.М. был заключен договор займа на аналогичных условиях. Сумма займа по договору составила 750000 рублей, что на момент получения денежного займа было эквивалентно 22450 долларам США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ на день расчетов. Денежные средства выплачивались по договору не регулярно, с нарушением сроков внесения периодических платежей. Всего сделаны платежи на сумму 310000 рублей, что на момент расчетов составляло 9282 доллара США. Сумма основного долга на день подачи настоящего искового заявления составляет 22450 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ, проценты за пользование заемными средствами на период пользования заемными средствами 17.01.2014 г. по 17.08.2019 г. составили 20016,28 долларов, пени за просрочку платежа за период просрочки с 17.10.2014 г. по 17.08.2016 г. - 5000 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ день расчетов.
Обеспечением надлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору процентного займа является залог недвижимого имущества - <адрес> находящейся по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>. 29 ноября 2014 г. мжеду Обществом с ограниченной ответственностью "Альянс" и Ковнир Е.В. был подписан договор ипотеки в обеспечение договоров займа, предметом залога является <адрес> по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.
Решением Колпинского районного суда Санкт-Петербурга от 23 декабря 2019 года исковые требования ООО "Медиация" удовлетворены частично.
С Ковнир Е.В. в пользу ООО "Медиация" по договору процентного займа от 29 ноября 2013 года взыскана сумма основного долга в размере 22638 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день расчетов, проценты за пользование заемными средствами за период пользования с 29.11.2013 г. по 29.08.2019 г. в размере 20538,61 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день расчетов, пени за просрочку платежа в размере 1000 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день расчетов за период просрочки с 29.11.2014 г. по 29.10.2016 г.
С Ковнира И.М. в пользу ООО "Медиация" по договору процентного займа от 29 ноября 2013 года взыскана сумма основного долга в размере 22638 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день расчетов, проценты за пользование заемными средствами за период пользования с 29.11.2013 г. по 29.08.2019 г. в размере 20538,61 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день расчетов, пени за просрочку платежа в размере 1000 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день расчетов за период просрочки с 29.11.2014 по 29.10.2016 г.
Указанным решением обращено взыскание на заложенное по договору ипотеки от 29.11.2013 года имущество, принадлежащее Ковниру И.М., а именно: на <адрес>, находящуюся по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, расположенную на четвертом этаже кирпичного дома, состоящую из двух комнат, общей площадью 105, 8 кв.м., жилой площадью 38,40 кв.м., установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 9120000,00 рублей и способ реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов.
С Ковнир Е.В. в пользу ООО "Медиация" по договору процентного займа от 17 января 2014 года взыскана сумма основного долга размере 22450 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день расчетов, проценты за пользование заемными средствами за период пользования с 17.01.2014 г. по 17.08.2019 г. в размере 20016,28 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день расчетов, пени за просрочку платежа в размере 1000 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день расчетов за период просрочки с 17.01.2015 г. по 17.10.2016 г.
С Ковнира И.М. в пользу ООО "Медиация" по договору процентного займа от 17 января 2014 года взыскана сумма основного долга в размере 22450 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день расчетов, проценты за пользование заемными средствами за период пользования с 17.01.2014 г. по 17.08.2019 г. в размере 20016,28 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день расчетов, пени за просрочку платежа в размере 1000 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день расчетов за период просрочки c l7.01.2015 г. пo 17.10.2016 г.
Обращено взыскание на заложенное по договору ипотеки имущество от 17.01.2014 г., принадлежащее Ковнир Е. В., а именно: на <адрес>, находящуюся по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, состоящую из четырех комнат общей площадью 137,5 кв.м., жилой площадью 86,1 кв.м., расположенную на четвертом этаже, кроме того мансарда в кирпичном <адрес> года постройки, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 11840000,00 рублей и способ реализации заложенного имущества - путем продажи публичных торгов.
Этим же решением с Ковнир Е.В. в пользу ООО "Медиация" взысканы судебные расходы в размере 71019 рублей.
С Ковнир И.М. в пользу ООО "Медиация" взысканы судебные расходы в размере 71019 рублей.
В апелляционной жалобе ответчики просят отменить решение суда, ссылаясь на то, что суд неправильно определилобстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют установленным обстоятельствам дела.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по Санкт-Петербургу, извещенный о времени и месте судебного разбирательства по правилам ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился, доказательств уважительности причин неявки не представил, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял, в связи с чем, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Ответчики направили в суд своего представителя в порядке ст. 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, и возражениях относительно жалобы.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены состоявшегося решения.
Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.
В соответствии с частью 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
В силу статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно статье 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Согласно п. 2 вышеуказанной статьи при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. Вместе с тем, истечение срока договора займа не является основанием для прекращения обязательств, вытекающих из договора займа, как по уплате основной суммы долга, так и процентов.
Согласно ст. ст. 810, 811 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа. Когда заемщик не возвращает сумму долга в срок, на эту сумму подлежат уплате проценты, размер которых определяется существующей ставкой банковского процента на день исполнения денежных обязательств или его соответствующей части, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
На основании п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Судом установлено и из материалов дела следует, что 29 ноября 2013 г. между ООО "Альянс" и Ковнир Е.В. заключен договор процентного займа, по условиям которого заемщик получил заем в размере 750000 рублей, что на день подписания договора и произведения расчетов в рублевом эквиваленте составляло 22638 долларов США (том 1 л.д.13-14).
Пунктом 2 указанного договора предусмотрено, что заемщик обязуется выплачивать проценты за пользование займом в размере 4% ежемесячно со сроком выплаты займа с процентами не позднее 29.11.2014 г.
В соответствии с п.3 договора займа, заемщик обязуется выплатить сумму займа с процентами в срок до 29.11.2014 г. в сумме 1110000 рублей, но не менее 33504 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день расчетов с местом выплаты в Санкт-Петербурге, согласно следующему графику платежей: 90000 рублей, но не менее 2717 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день расчетов в срок до 28.02.2014 г.; 90000 рублей, но не менее 2717 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день расчетов в срок до 29.05.2014 г.; 90000 рублей, но не менее 2717 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день расчетов в срок до 29.08.2014 г.; 840000 рублей, но не менее 25353 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день расчетов в срок до 29.11.2014 г. В случае просрочки выплаты согласно п.3 настоящего договора, заемщик обязуется выплачивать займодавцу пени в размере 2% от невыплаченного остатка платежа за каждый день просрочки (п.4 договора).
В соответствии с п.5 договора займа, стороны договорились, что обязательство заемщика по возврату суммы займа с процентами и выплате пени обеспечивается предоставлением в залог займодавцу <адрес> по адресу: Санкт-Петербург, Колпино, <адрес>. Согласно п.6 договора настоящий займ является целевым и был предоставлен для ремонта вышеуказанной квартиры (п.6 договора).
Пунктом 1 настоящего договора займа предусмотрено, что подписание договора сторонами приравнивается к выдаче заемщиком расписки в получении денежных средств.
29.11.2013 г. между ООО "Альянс" и Ковнир И.М. заключен договор процентного займа, по условиям которого заемщик получил заем в размере 750000 рублей, что на день подписания договора и произведения расчетов в рублевом эквиваленте составляло 22638 долларов США (том 1 л.д.15-16).
Пунктом 2 указанного договора предусмотрено, что заемщик обязуется выплачивать проценты за пользование займом в размере 4% ежемесячно со сроком выплаты займа с процентами не позднее 29.11.2014 г.
В соответствии с п.3 договора займа, заемщик обязуется выплатить сумму займа с процентами в срок до 29.11.2014 г. в сумме 1110000 рублей, но не менее 33504 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день расчетов с местом выплаты в Санкт-Петербурге, согласно следующему графику платежей: 90000 рублей, но не менее 2717 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день расчетов в срок до 28.02.2014 г.; 90000 рублей, но не менее 2717 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день расчетов в срок до 29.05.2014 г.; 90000 рублей, но не менее 2717 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день расчетов в срок до 29.08.2014 г.; 840000 рублей, но не менее 25353 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день расчетов в срок до 29.11.2014 г.
В случае просрочки выплаты согласно п.3 настоящего договора, заемщик обязуется выплачивать займодавцу пени в размере 2% от невыплаченного остатка платежа за каждый день просрочки (п.4 договора).
В соответствии с п.5 договора займа, стороны договорились, что обязательство заемщика по возврату суммы займа с процентами и выплате пени обеспечивается предоставлением в залог займодавцу <адрес> по адресу: Санкт-Петербург, Колпино, <адрес>. Настоящий займ является целевым и был предоставлен для ремонта вышеуказанной квартиры (п.6 договора).
Пунктом 1 настоящего договора займа предусмотрено, что подписание договора сторонами приравнивается к выдаче заемщиком расписки в получении денежных средств.
Обязательство заемщика по возврату суммы займа с процентами и выплате пени обеспечивается предоставлением в залог займодавцу <адрес>, находящейся по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>. (п.5)
29.11.2013 г. между ООО "Альянс" и Ковнир И.М. был заключен договор ипотеки, предметом которого является <адрес> по адресу: Санкт-Петербург, Колпино, <адрес>, собственником которой является Ковнир И.М. (том 1 л.д. 17-19). Стороны оценили стоимость заложенной квартиры в 9000000 рублей (п.5).
Согласно пункту 8 договора ипотеки в случае неисполнения Ковнир И.М. и Ковнир Е.В. своих обязательств по указанным договорам займа и по настоящему договору ипотеки, на заложенную квартиру обращается взыскание в установленном законом порядке. Заложенная квартира остается во владении и пользовании залогодателя (п.9).
В соответствии с п.2 договора ипотеки, в обеспечение предоставляемых залогодержателем вышеуказанных займов Ковнир И.М. и Ковнир Е.В., залогодержатель вправе получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами залогодателя в случае неисполнения, либо ненадлежащего исполнения залогодателем обязательств по вышеуказанным договорам процентных займов, в т.ч., включая убытки, причиненные просрочкой исполнения, неустойку (пени) и расходы по осуществлению обеспеченного залогом требования, согласно законодательства РФ и договоров процентных займов от 29.11.2013 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу в порядке ст. ст. 77 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" произведена государственная регистрация ипотеки, запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок произведена 18.12.2013 г. за N 78-78-73/012/2013-303.
17.01.2014 г. между ООО "Альянс" и Ковнир Е.В. заключен договор процентного займа, по условиям которого заемщик получил заем в размере 750000 рублей, что на день подписания договора и произведения расчетов в рублевом эквиваленте составляло 22450 долларов США (том 2 л.д.13-14).
Согласно п.1 договора подписание настоящего договора сторонами приравнивается к выдаче заемщиком расписки в получении денежных средств. Пунктом 2 договора предусмотрено, что заемщик обязуется выплачивать проценты за пользование займом в размере 4% ежемесячно со сроком выплаты займа с процентами не позднее 17.01.2015 г.
В соответствии с п.3 договора займа, заемщик обязуется выплатить сумму займа с процентами в срок до 17.01.2015 г. в сумме 1110000 рублей, но не менее 33235 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день расчетов с местом выплаты в Санкт-Петербурге, согласно следующему графику платежей: 90000 рублей, но не менее 2695 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день расчетов в срок до 17.04.2014 г.; 90000 рублей, но не менее 2695 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день расчетов в срок до 17.07.2014 г.; 90000 рублей, но не менее 2695 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день расчетов в срок до 17.10.2014 г.; 840000 рублей, но не менее 25150 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день расчетов в срок до 17.01.2015 г.
В случае просрочки выплаты согласно п.3 настоящего договора, заемщик обязуется выплачивать займодавцу пени в размере 2% от невыплаченного остатка платежа за каждый день просрочки (п.4 договора).
В соответствии с п.5 договора займа, стороны договорились, что обязательство заемщика по возврату суммы займа с процентами и выплате пени обеспечивается предоставлением в залог займодавцу <адрес> по адресу: Санкт-Петербург, Колпино, <адрес>. Настоящий займ является целевым и предоставляется для ремонта вышеуказанной квартиры (п.6 договора).
17.01.2014 г. между ООО "Альянс" и Ковнир И.М. заключен договор процентного займа, по условиям которого заемщик получил заем в размере 750000 рублей, что на день подписания договора и произведения расчетов в рублевом эквиваленте составляло 22450 долларов США (том 2 л.д.15-16).
Подписание настоящего договора сторонами приравнивается к выдаче заемщиком расписки в получении денежных средств.
Пунктом 2 указанного договора предусмотрено, что заемщик обязуется выплачивать проценты за пользование займом в размере 4% ежемесячно со сроком выплаты займа с процентами не позднее 17.01.2015 г.
В соответствии с п.3 договора займа, заемщик обязуется выплатить сумму займа с процентами в срок до 17.01.2015 г. в сумме 1110000 рублей, но не менее 33235 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день расчетов с местом выплаты в Санкт-Петербурге, согласно следующему графику платежей: 90000 рублей, но не менее 2695 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день расчетов в срок до 17.04.2014 г.; 90000 рублей, но не менее 2695 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день расчетов в срок до 17.07.2014 г.; 90000 рублей, но не менее 2695 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день расчетов в срок до 17.10.2014 г.; 840000 рублей, но не менее 25150 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день расчетов в срок до 17.01.2015 г.
В случае просрочки выплаты согласно п.3 настоящего договора, заемщик обязуется выплачивать займодавцу пени в размере 2% от невыплаченного остатка платежа за каждый день просрочки (п.4 договора).
В соответствии с п.5 договора займа, стороны договорились, что обязательство заемщика по возврату суммы займа с процентами и выплате пени обеспечивается предоставлением в залог займодавцу <адрес> по адресу: Санкт-Петербург, Колпино, <адрес>. Настоящий займ является целевым и был предоставлен для проведения ремонта вышеуказанной квартиры. (п.6 договора).
В обеспечение исполнения ответчиками обязательств по вышеуказанным договорам займа, 17.01.2014 г. между ООО "Альянс" и Ковнир Е.В. был заключен договор ипотеки, предметом которого является <адрес> по адресу: Санкт-Петербургу, Колпино, <адрес>, принадлежащая Ковнир Е.В. (том 2 л.д. 19-21). Стороны оценили стоимость заложенной квартиры и определилиее как 9000000 рублей (п.5).
Пунктом 8 договора установлено, что в случае неисполнения Ковнир Е.В. и Ковнир И.М. своих обязательств по указанным договорам займа и по настоящему договору ипотеки, на заложенную квартиру обращается взыскание в установленном законом порядке. Заложенная квартира остается во владении и пользовании залогодателя (п.9).
В соответствии с п.2 договора ипотеки, в обеспечение предоставляемых залогодержателем вышеуказанных займов Ковнир И.М. и Ковнир Е.В., залогодержатель вправе получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами залогодателя в случае неисполнения, либо ненадлежащего исполнения залогодателем обязательств по вышеуказанным договорам процентных займов, в т.ч., включая убытки, причиненные просрочкой исполнения, неустойку (пени) и расходы по осуществлению обеспеченного залогом требования, согласно законодательства РФ и договоров процентных займов от 17.01.2014 г.
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу в порядке ст. ст. 77 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" произведена государственная регистрация ипотеки, запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок произведена 30.01.2014 г. за N 78-78-73/003/2014-030.
Ответчиками не оспорен факт получения и использования полученных по договорам займа денежных средств, помимо вышеуказанных в договоров в подтверждение передачи денежных средств представлены также расписки. Ответчиками также не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по договорам в полном объеме.
Из материалов дела следует, что ответчиками ненадлежащим образом исполнялись обязательства по возврату заемных денежных средств, что выражалось в несвоевременном и недостаточном внесении платежей в счет погашения задолженности по указанным выше договорам займа.
В ходе рассмотрения дела суд первой инстанции оценил собранные по делу доказательства в соответствии требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и пришел к правильному выводу о том, что поскольку должники нарушили свои обязательства по договору процентного займа, в связи с чем, образовалась задолженность, при этом надлежащее исполнение должников обязательств по договору обеспечено договором ипотеки, исковые требования обоснованы, наличие задолженности подтверждено всей совокупностью собранных по делу доказательств, и не опровергнуто стороной ответчиков на основе доказательств отвечающих требованиям Главы 6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Одновременно суд обоснованно согласился с представленным истцом расчетом задолженности, поскольку он полностью отвечает условиям заключенного между истцом и должниками договора, соответствует фактическим обстоятельствам дела и является правильным, тогда как стороной ответчиков в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено каких-либо доказательств в опровержение правильности представленного истцом расчета.
Так согласно расчету истца, по договору, заключенному с Ковнир Е.В., сумма основного долга составляет 22638 долларов в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день расчетов, проценты за пользование заемными средствами за период пользования с 29.11.2013 г. по 29.08.2019 г. - 20538,61 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день расчетов, пени за просрочку платежа в размере 5000 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день расчетов за период просрочки с 29.11.2014 по 29.10.2016 г.
По договору процентного займа от 29.11.2013 г., заключенному Ковниром И.М., сумма основного долга составляет 22638 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день расчетов, проценты за пользование заемными средствами за период пользования с 29.11.2013 г. по 29.08.2019 г. - 20538,61 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день расчетов, пени за просрочку платежа - 5000 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день расчетов за период просрочки с 29.11.2014 по 29.10.2016 г.
По договору процентного займа от 17 января 2014 года, заключенному Ковнир Е.В., сумма основного долга составляет 22450 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день расчетов, проценты за пользование заемными средствами за период пользования с 17.01.2014 г. по 17.08.2019 г. - 20016,28 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день расчетов, пени за просрочку платежа - 5000 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день расчетов за период просрочки с 17.01.2015 г. по 17.10.2016 г.
По договору процентного займа от 17 января 2014 г., заключенному Ковниром И.М., сумма основного долга составляет 22450 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день расчетов, проценты за пользование заемными средствами за период пользования с 17.01.2014 г. но 17.08.2019 г. - 20016,28 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день расчетов, пени за просрочку платежа - 5000 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день расчетов за период просрочки c l7.01.2015 г.no 17.10.2016 г.
В соответствии со ст.ст. 309,310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Судебная коллегия считает, что поскольку в данном случае со стороны ответчиков имело место неправомерное уклонение от возврата суммы долга, то в соответствии с положениями договоров займа, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о наличии правовых оснований к взысканию суммы основного долга, процентов за пользование займом, пени за просрочку исполнения обязательств по возврату займа.
При этом судом с учетом положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации снижен размер пени, подлежащих взысканию с Ковнир Е.В. и Ковнир И.М. до 1000 долларов в рублевом эквиваленте по каждому из вышеуказанных договоров.
Согласно ч. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя) за изъятиями установленными законом.
В соответствии с требованиями ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Аналогичная по правовому смыслу норма содержится в ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке", согласно которой залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно п.2 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.
В соответствии со ст.350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества производится путем продажи с публичных торгов, начальная продажная цена заложенного имущества определяется решением суда.
Статья 54 Федерального закона "Об ипотеке" регламентирует вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество по договору об ипотеке, в частности, правила установления начальной продажной цены имущества на публичных торгах, которая определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
В ходе рассмотрения дела по ходатайству ответчиков была назначена экспертиза по оценке имущества, проведение которой было поручено экспертам Частного экспертного учреждения "Городское учреждение судебной экспертизы".
Согласно заключению эксперта "Городское учреждение судебной экспертизы" от 25 ноября 2019 г. на момент оценки рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> учетом расходов, которые необходимо понести для приведения квартиры в первоначальное состояние до проведения перепланировки, округленно составляет 14800000 рублей.
На момент оценки рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, кВ.12, с учетом расходов, которые необходимо понести для приведения квартиры в первоначальное положение до проведения перепланировки, округленно составляет 11 400 000 рублей.
С учетом наличия значительной задолженности по договорам займа, обеспеченному залогом принадлежащих ответчикам жилого помещения, проверив надлежащим образом обстоятельства исполнения договора и установив, суд пришел к правильному выводу об обращении взыскания на предмет ипотеки, что соответствует положениям ст. ст. 50 - 51, 54 и 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
Разрешая вопрос о начальной продажной цене заложенного имущества, суд на основании положений подпункта 4 п. 2 ст. 54 названного Федерального закона установил ее равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости <адрес>, определенной экспертизой, в сумме 11 840 000 рублей, <адрес> сумме 9 120 000 рублей.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они следуют из анализа всей совокупности представленных сторонами и исследованных судом доказательств, которые суд оценил в соответствии с правилами ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при этом мотивы, по которым суд пришел к данным выводам, подробно изложены в обжалуемом решении.
Довод апелляционной жалобы ответчиков о том, что по спорным договорам денежные средства передавались в рублях и не могут определяться как эквивалент иностранной валюте, не смотря на прямой законодательный запрет, истец фактически предоставил денежные средства, эквивалентные долларам США, спорные договоры фактически являются валютными договорами займа, судебной коллегией отклоняется, исходя из следующего.
Согласно п.1 ст.140 Гражданского кодекса Российской Федерации рубль является законным платежным средством, обязательным к приему по нарицательной стоимости на всей территории Российской Федерации.
Платежи на территории Российской Федерации осуществляются путем наличных и безналичных расчетов.
Случаи, порядок и условия использования иностранной валюты на территории Российской Федерации определяются законом или в установленном им порядке. (П.2)
В соответствии с п.2 ст.317 Гражданского кодекса Российской Федерации в денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах (экю, "специальных правах заимствования" и др.). В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон.
Согласно п.2 ст.807 Гражданского кодекса Российской Федерации иностранная валюта и валютные ценности могут быть предметом договора займа на территории Российской Федерации с соблюдением правил статей 140, 141 и 317 настоящего Кодекса.
Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 27 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 22.11.2016 года N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении", в силу статей 140 и 317 Гражданского кодекса Российской Федерации при рассмотрении споров, связанных с исполнением денежных обязательств, следует различать валюту, в которой денежное обязательство выражено (валюту долга), и валюту, в которой это денежное обязательство должно быть исполнено (валюту платежа).
По общему правилу валютой долга и валютой платежа является рубль (пункт 1 статьи 317 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Вместе с тем согласно пункту 2 статьи 317 Гражданского кодекса Российской Федерации в денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях (валюта платежа) в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах (валюта долга). В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон.
Согласно п.28. постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 22.11.2016 года N 54 при удовлетворении судом требований о взыскании денежных сумм, которые в соответствии с пунктом 2 статьи 317 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах, в резолютивной части судебного акта должны содержаться: указание на размер сумм в иностранной валюте и об оплате взыскиваемых сумм в рублях.
В соответствии с п.29 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 22.11.2016 года N 54 стороны вправе в соглашении установить курс пересчета иностранной валюты (условных денежных единиц) в рубли или установить порядок определения такого курса.
Если законом или соглашением сторон курс и дата пересчета не установлены, суд в соответствии с пунктом 2 статьи 317 Гражданского кодекса Российской Федерации указывает, что пересчет осуществляется по официальному курсу на дату фактического платежа.
В соответствии с п.4 ст.12 Федерального закона от 02.07.2010 N 151-ФЗ "О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях" в редакции от 23.07.2013, действовавшей на момент заключения спорных договоров, микрофинансовая организация не вправе: выдавать займы в иностранной валюте.
Как следует из договоров, денежные средства были предоставлены в рублях, по согласованному сторонами курсу доллара США по отношению к рублю, установленному ЦБ РФ на дату заключения договоров. Действующее законодательство не содержит запрета на включение в договор условий о возврате суммы долга с привязкой к курсу доллара. Уплата платежей по возврату займа, процентов за пользование займом, неустойке, остатку займа осуществляется заемщиками по условиям договоров в рублях РФ по курсу ЦБ РФ на дату совершения платежа. Условия заключенных договоров займа, привязывающие сумму займа, а также размер возвращаемого долга и процентов к курсу иностранной валюты, не противоречат положениям ст. 317 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также ФЗ "О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях".
Заемщики с условиями договора согласились, подписав договоры, их воля при совершении сделки была направлена на заключение договора займа с целью получения заемных средств на условиях, достигнутых сторонами. Изменение курса валют является риском, который приняли на себя ответчики при заключении договора займа.
Учитывая изложенное, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы, которые не опровергают выводов суда и не свидетельствуют о неправильности принятого по делу решения, а также не находит оснований для уменьшения размера неустойки в порядке, предусмотренном статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку определенная судом к взысканию сумма неустойки, по мнению судебной коллегии, является соразмерной последствию допущенного ответчиками нарушения обязанности по погашению имеющейся задолженности, отвечает требованиям сохранения баланса интересов сторон и компенсационного характера неустойки.
Выводы суда о распределении судебных расходов соответствуют положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и не оспариваются ответчиками в апелляционной жалобе.
Нарушений норм процессуального права, которые в силу части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации являются безусловными основаниями к отмене решения суда первой инстанции, в ходе рассмотрения дела судом допущено не было.
В связи с изложенным, обжалуемое решение, принятое в соответствии с установленными в суде обстоятельствами и требованиями закона, подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба, которая не содержит предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены решения суда первой инстанции, - оставлению без удовлетворения.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Колпинского районного суда Санкт-Петербурга от 23 декабря 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Ковнир Е. В., Ковнира И. М. - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка