Дата принятия: 10 июля 2018г.
Номер документа: 33-1104/2018
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ПСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 июля 2018 года Дело N 33-1104/2018
Судебная коллегия по гражданским делам Псковского областного суда
в составе:
председательствующего Белоноговой Н.Ю.,
судей Мальгиной М.И., Анашкиной М.М.,
при секретаре Богдановой О.Е.
рассмотрела в судебном заседании дело по апелляционной жалобе истца
Кольцова А.И. на решение Псковского городского суда Псковской области от 24 апреля 2018 года, которым постановлено:
"Исковые требования Кольцова А.И. к Управлению Росреестра по Псковской области о признании технической ошибкой расхождения в площади земельного участка с КН (****), расположенного по адресу: Псковская область, Псковский район, СП "Карамышевская волость", <****> указанной в свидетельстве на право собственности на землю серии ПСО - 18-09 N1362 от 21.07.1994 площади земельного участка, отраженной в плане земельного участка, признании площади земельного участка с КН (****) 1 677 кв.м. в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером Мурадовым A.M., оставить без удовлетворения.
Выслушав доклад судьи Белоноговой Н.Ю., объяснения Кольцова А.И., объяснения представителя Управления Росреестра по Псковской области Червонцевой Н.Е., объяснения представителя ФГБУ "ФКП Росреестра" Тимофеевой Ю.А. судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Кольцов А.И. обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Управлению Росреестра по Псковской области о признании технической ошибкой расхождения в площади земельного участка указанной в свидетельстве на право собственности на землю и в плане земельного участка, признании площади земельного участка 1 677 кв.м. в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером Мурадовым A.M.
В обоснование заявленных требований указал, что 21.07.1994 ему выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Псковская область, Псковский район, СП "Карамышевская волость", <****> При оформлении свидетельства о праве собственности была допущена ошибка в указании площади предоставляемого земельного участка. Так, в свидетельстве указано 20 000 кв.м., вместо 1 555 кв.м., как указано в плане земельного участка.
В 2016 году границы принадлежащего истцу земельного участка были уточнены, и его площадь составила 1 677 кв.м. На основании межевого плана от 08.11.2016, изготовленного кадастровым инженером Мурадовым A.M. в ГКН внесены сведения об уточнении площади земельного участка. В настоящее время в ГКН содержатся данные в отношении земельного участка с КН (****) площадью 1 677 кв.м.
Поскольку истцу фактически принадлежит земельный участок площадью 1 677 кв.м., то просит суд признать технической ошибкой расхождения в площади земельного участка с КН (****), указанной в свидетельстве на право собственности на землю серии ПСО-18-19 N1362 от 21.07.1994 - 20000 кв.м. и в плане земельного участка, прилагаемого к свидетельству- 1555 кв.м. Признать общую площадь земельного участка с КН (****) равной 1 677 кв.м. в соответствии с межевым планом от 23.11.2016, выполненным кадастровым инженером Мурадовым A.M.
В судебном заседании истец Кольцов А.И. уточнённые исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Пояснил, что указание в свидетельстве о праве собственности на землю площади земельного участка равной 20 000 кв.м. нарушает его права, поскольку налоговый орган за период до внесения уточнений в площадь земельного участка начисляет налог исходя из данной площади.
В судебном заседании представитель ответчика Управления Росреестра по Псковской области Петрова Т.В. исковые требования не признала. Указала, что, 20.10.2016 Кольцов А.И. обратился в Управление Росреестра по Псковской области с заявлением об устранении технической ошибки в сведениях ГКН о земельном участке с КН (****), и ставил вопрос об исправлении сведений, содержащихся в ГКН относительно площади земельного участка равной 2 000 кв.м. на 1 555 кв.м. В подтверждение технической ошибки им был приложен план земельного участка.
Решением Управления Росреестра по Псковской области от 26.10.2016 отклонено заявление об исправлении технической ошибки, поскольку в реестр были внесены сведения в соответствии с представленными правоустанавливающими документами на земельный участок.
23.11.2016 по заявлению Кольцова А.И. о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости и в соответствии с межевым планом земельного участка, в базу данных ГКН были внесены сведения о площади земельного участка 1677 кв.м. Полагает, что по смыслу статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" внесенные в ГКН сведения о площади спорного земельного участка не могут являться технической ошибкой.
Представитель третьего лица ФГБУ "ФКП Росреестра" по Псковской области Тимофеева Ю.А. поддержала позицию представителя ответчика.
Представитель третьего лица Администрации СП "Карамышевская волость" в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.
Судом постановлено указанное решение.
В апелляционной жалобе истец Кольцов А.И. ставит вопрос об отмене решения суда и принятии нового решения об удовлетворении иска. Указывает, что судом первой инстанции не исследованы в полном объеме материалы дела, выводы суда первой инстанции, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции Кольцов А.И. поддержал доводы апелляционной жалобы.
Представители Управления Росреестра по Псковской области и Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области не согласились с доводами апелляционной жалобы, просили решение суда оставить без изменения.
В судебное заседание, будучи извещенными надлежащим образом, не явились представители Администрации сельского поселения "Карамышевская волость".
Судебная коллегия, руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, пришла к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, учитывая факт их надлежащего извещения о времени и месте рассмотрения дела.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, пояснений лиц, участвующих в рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Судом установлено, что Кольцов А.И. является правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: Псковская область, Псковский район, СП "Карамышевская волость", <****> с кадастровым номером (****), с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1677 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости (л.д.).
Ранее в отношении земельного участка с КН (****) в ГКН имелись сведения относительно его площади равной 20 000 кв.м., которые были внесены на основании свидетельства на право собственности на землю серии ПСО-18-09 N1362 от 21.07.1994, выданного на основании распоряжения администрации Карамышевского сельского совета от 06.04.1994 N11 (<данные изъяты>)
23.11.2016 Кольцов А.И. обратился в Управление Росреестра по Псковской области с заявлением о проведении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости с кадастровым номером (****) в связи с уточнением площади земельного участка, приложив к заявлению межевой план от 08.11.2016, изготовленный кадастровым инженером Мурадовым A.M.
В результате проверки представленных документов органом кадастрового учета, обстоятельств, препятствующих проведению государственного кадастрового учета изменений сведений о земельном участке, не выявлено.
23.11.2016 внесены в ГКН сведения о площади земельного участка в размере 1677 кв.м.
Таким образом, границы земельного участка истца определены на местности, сведения о площади и о координатах поворотных точек границ внесены в государственный кадастр (в настоящее время - реестр) недвижимости.
Заявляя требования о признании технической ошибкой площади земельного участка, и ссылаясь на положения Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", истец ставит вопрос о признании площади принадлежащего ему земельного участка равной 1 677 кв.м.
Вместе с тем, именно в этой площади, начиная с 23.11.2016, земельный участок истца стоит на кадастровом учёте.
Орган, осуществляющий учетно-регистрационные действия не вправе вносить какие-либо изменения в свидетельство, выданное Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по Псковскому району.
Апеллянт также указывает, что он обращался в Управление с заявлением о государственной регистрации права собственности на жилой дом и в качестве правоустанавливающего документа орган, осуществляющий регистрацию прав, указал свидетельство, что по мнению апеллянта, означает, что жилой дом находится на земельном участке площадью 20000кв.м.
Данная позиция Кольцова А.И. несостоятельна, поскольку согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, жилой дом расположен на земельном участке площадью 1677 кв.м, что соответствует сведениям имеющимся в межевом плане от 08.11.2016.
Несостоятельны доводы апелляционной жалобы о том, что необходимость исправления технической ошибки вызвана тем, что истец ограничен в правах по распоряжению земельным участком. Исправление технической ошибки в свидетельстве не влечет ограничение прав Кольцова А.И. на владение и распоряжение земельным участком, поскольку сведения о земельном участке в ЕГРН внесены, площадь 1677 кв.м уточнена и Кольцов А.И. вправе распоряжаться участком по своему усмотрению.
Суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что внесение изменений в указание площади земельного участка в правоустанавливающие документы (свидетельство о праве собственности на земельный участок) не могут быть осуществлены в соответствии с законом, а также путём возложения на орган кадастрового учета обязанности исправить техническую ошибку. При этом орган кадастрового учета не является уполномоченным лицом по внесению изменений в свидетельство о праве собственности на землю.
Учитывая обстоятельства конкретного дела, правовых оснований для удовлетворения требований истца не имеется.
Судом первой инстанции принято решение, соответствующее обстоятельствам дела и требованиям закона. Оснований для вмешательства в решение суда судебная коллегия не усматривает
Руководствуясь статьями 328, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Псковского городского суда Псковской области от 24 апреля 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Кольцова А.И. - без удовлетворения.
Председательствующий Белоногова Н.Ю.
Судьи Мальгина М.И.
Анашкина М.М.
.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
