Определение Судебной коллегии по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СУДА ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 20 мая 2021 года Дело N 33-1103/2021

Судебная коллегия по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего Шошиной А.Н.,

судей коллегии: Кравцовой Е.А. и Старовойтова Р.В.,

при ведении протокола помощником судьи Антоновым И.Ю.

с участием прокурора Рукавишникова П.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Дадашова Эльчина Рустамовича на решение Ноябрьского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 28 января 2021 года, которым постановлено:

Иск департамента имущественных отношений администрации города Ноябрьска удовлетворить.

Изъять для нужд у муниципального образования город Ноябрьск Ямало-Ненецкого автономного округа у Дадашова Эльчина Рустамовича жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 54,1 кв.м., путем выкупа, возложив на департамент имущественных отношений администрации города Ноябрьска обязанность по выплате возмещения (выкупной цены) Дадашову Эльчину Рустамовичу в размере 1 600 000 руб.

После фактической выплаты возмещения (выкупной цены) за жилое помещение: прекратить право собственности Дадашова Эльчина Рустамовича на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 54,1 кв.м. (кадастровый N);

признать за муниципальным образованием город Ноябрьск Ямало-Ненецкого автономного округа право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 54,1 кв.м. (кадастровый N);

прекратить право пользования Дадашова Эльчина Рустамовича и Дадашова Рустама Джумшуд оглы жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, площадью 54,1 кв.м.

В удовлетворении встречных исковых требований Дадашову Эльчину Рустамовичу к департаменту имущественных отношений администрации города Ноябрьска о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого жилого помещения, находящегося в собственности, признанного аварийным и подлежащим сносу, - отказать.

Взыскать с Дадашова Эльчина Рустамовича государственную пошлину в бюджет муниципального образования города Ноябрьска в размере 3 000 руб.

Взыскать с Дадашова Рустама Джумшуд оглы государственную пошлину в бюджет муниципального образования город Ноябрьск в размере 3 000 руб.

Заслушав доклад судьи суда Ямало-Ненецкого автономного округа Шошиной А.Н.,судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Департамент имущественных отношений администрации города Ноябрьска обратился в суд с иском к Дадашову Э.Р., Дадашову Р.Д.о. о прекращении права собственности на жилое помещение, установлении возмещения за аварийное жилое помещение, признании права собственности на него за муниципальным образованием.

В обоснование иска указал, что Дадашов Э.Р. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный дом признан непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу; принято решение об изъятии земельного участка для муниципальных нужд. К достижению соглашения об изъятии жилого помещения и возмещения за жилое помещение стороны не пришли.

Полагал, что поскольку квартира приобретена ответчиками 02 июня 2017 года, то есть, после признания дома аварийным и подлежащим сносу (16 февраля 2017 года), размер возмещения за жилое помещение должен определяться в соответствии с ч.8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и не может превышать стоимость приобретения гражданином такого жилого помещения.

Просил прекратить право собственности Дадашова Э.Р. на жилое помещение - квартиру N площадью 54,1 кв.м. в доме <адрес>; установить возмещение (выкупную цену) за жилое помещение - квартиру N, площадью 54,1 кв.м. в доме <адрес> в размере 1 600 000 руб.; признать за муниципальным образованием город Ноябрьск право собственности на жилое помещение - квартиру N площадью 54,1 кв.м. в доме <адрес>; в связи с переходом права собственности на жилое помещение - квартиру <адрес> к муниципальному образованию город Ноябрьск прекратить право пользования Дадашовым Э.Р. и Дадашовым Р.Д.о. указанным жилым помещением.

До принятия судом решения Дадашов Э.Р. обратился в суд со встречным исковым заявлением к департаменту имущественных отношений города Ноябрьска о предоставлении в собственность жилого помещения площадью не менее 54,1 кв.м., расположенного в городе Ноябрьске.

В обоснование встречного иска указал, что дом, в котором расположено спорное жилое помещение, включен в комплексную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда и жилищного фонда, планируемого к признанию аварийным, на территории Ямало-Ненецкого автономного округа, утвержденную постановлением Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 11 февраля 2020 года N 112-П, в связи с чем, он как собственник жилого помещения имеет право требовать либо выкупа жилого помещения, либо предоставления другого жилого помещения в собственность.

В судебном заседании представитель истца департамента имущественных отношений администрации города Ноябрьска Кравец Е.Е. исковые требования поддержала, встречный иск не признала. Пояснила, что дом, где расположено спорное жилое помещение, не включен в региональную адресную программу; изъятие жилого помещения возможно только с установлением выкупной цены в размере стоимости приобретенной недвижимости.

Ответчик Дадашов Э.Р. и его представитель Печенежский К.А. исковые требования не признали, встречный иск поддержали. Дополнительно суду пояснили о наличии права выбора способа реализации жилищных прав собственника спорного жилого помещения; полагали не подлежащей применению части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации к спорным правоотношениям, поскольку положения законодательства введены в действие после признания дома аварийным.

Ответчик Дадашов Р.Д. в судебном заседании участия не принимал, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Прокурор Шевхужева Е.В. в заключении полагала исковые требования подлежащими удовлетворению, в удовлетворении встречных исковых требований просила отказать.

Судом постановлено решение, резолютивная часть которого приведена выше.

В апелляционной жалобе ответчик Дадашов Э.Р. ставит вопрос об отмене решения суда и принятии по делу нового судебного постановления об отказе в удовлетворении исковых требований департамента имущественных отношений администрации города Ноябрьска. Приводит доводы о том, что часть 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на спорные правоотношения сторон, так как сделка совершена до вступления в законную силу изменений в статью 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. С учетом этого, полагает, что имелись основания для назначения по делу судебной оценочной экспертизы с целью определения рыночной стоимости жилого помещения.

В возражениях относительно апелляционной жалобы департамент имущественных отношений администрации муниципального образования города Ноябрьска просит решение суда оставить без изменения, полагая его законным.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции, в судебное заседание не явились, сведений о причинах неявки не предоставили, в связи с чем, судебная коллегия по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие на основании ст. 327 ГПК РФ.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений, заключение прокурора Рукавишникова П.А. о законности решения, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе и возражениях относительно жалобы.

Как следует из материалов дела и установлено судом, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Дадашову Э.Р. с 23 июня 2017 года (л.д.14-15).

На основании заключения межведомственной комиссии администрации города Ноябрьска от 16 февраля 2017 года N 6 (1925) многоквартирный жилой дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.21-22).

Распоряжением администрации муниципального образования город Ноябрьск от 13 марта 2017 года N З-406 в редакции распоряжения от 23 июня 2020 года N Р-1068 жилые помещения многоквартирного дома <адрес> включены в перечень непригодного для проживания и аварийного жилищного фонда на территории муниципального образования город Ноябрьск. Собственникам предложено самостоятельно осуществить отселение из занимаемых жилых помещений в срок до 29 июня 2020 года, а в срок до 22 июля 2020 года осуществить снос дома (л.д.23-25).

На основании постановления администрации муниципального образования город Ноябрьск от 24 августа 2020 года N П-1232 земельный участок с кадастровым номером N, площадью 2571 кв.м., входящий в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, признанный аварийным и подлежащим сносу, изъят для муниципальных нужд (л.д.26).

Также установлено, что ответчику Дадашову Э.Р об изъятии жилого помещения стало известно в ноябре 2020 года, что подтверждается направленным в адрес ответчика уведомлением истца от 27 октября 2020 года и полученным им 03 ноября 2020 года (л.д.27).

Судом также установлено, что к соглашению относительно размера возмещения за жилое помещение стороны не пришли.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

Согласно части 6 названной статьи возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

По общему правилу при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (часть 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Поскольку Дадашов Э.Р. приобрел квартиру в многоквартирном жилом доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, возмещение за изымаемое жилое помещение в размере стоимости приобретения такого жилого помещения определено судом правомерно на основании части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации с учетом положений части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Вопреки доводам апелляционной жалобы положения части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации вступили в силу 28 декабря 2019 года. Федеральный закон N 473-ФЗ, которым данная норма введена в действие, не содержит особенностей применения указанных положений в зависимости от даты возникновения права собственности на изымаемое жилое помещение, поскольку под её действие подпадают все случаи перехода права собственности (кроме наследования) после даты признания многоквартирного дома аварийным.

Таким образом, при изъятии жилого помещения (заключения с конкретным собственником соглашения об изъятии), осуществляемом после 28 декабря 2019 года, размер возмещения за изымаемое жилое помещение определяется в соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации с учетом положений части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, из чего правомерно исходил суд первой инстанции при принятии решения.

С учетом этого, вывод суда в части определения возмещения за жилое помещение в пределах цены сделки, совершенной после признания многоквартирного дома аварийным, является правильным.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, включение многоквартирного дома в комплексную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда и жилищного фонда планируемого к признанию аварийным, на территории Ямало-Ненецкого автономного округа, утвержденную постановлением Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 11 февраля 2020 года N 112-П, не предоставляет собственнику жилого помещения в признанном аварийным жилом доме право выбора другого жилого помещения либо его выкуп.

Как следствие, оснований для удовлетворения встречного иска у суда первой инстанции не имелось. Доводы апелляционной жалобы основаны на неверном толковании норм права, в связи с чем, отмену решения суда в апелляционном порядке не влекут.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ноябрьского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 28 января 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Судья /подпись/ А.Н. Шошина


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка