Дата принятия: 29 октября 2020г.
Номер документа: 33-11028/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 29 октября 2020 года Дело N 33-11028/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего - Неугодникова В.Н.,
судей - Ефремовой Л.Н., Хлыстовой Е.В.,
при секретаре - Зенкевиче В.И.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Болдырева Р.В. на решение Октябрьского районного суда города Самары от 20.07.2020, которым постановлено:
"Иск ООО УК "XXI ВЕК" удовлетворить.
Обязать Болдырева Р.В. устранить препятствия в реализации полномочий управляющей компании и предоставить ООО УК "XXI ВЕК" доступ в жилое помещение - квартиру N* в доме N* по ул. *** в г. Самара к инженерным системам для замены стояка холодного и горячего водоснабжения по текущему ремонту.
Взыскать с Болдырева Р.В. в пользу ООО УК "XXI ВЕК" расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) руб.".
Заслушав доклад судьи по делу Самарского областного суда Неугодникова В.Н., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
ООО УК "XXI ВЕК" обратилось в Октябрьский районный суд г.Самары с иском к Болдыреву Р.В., просило обязать ответчика устранить препятствия в реализации полномочий управляющей компании и предоставить представителям Общества доступ в жилое помещение - квартиру N* в доме N* по улице Московское шоссе города Самары к инженерным системам для замены стояка холодного и горячего водоснабжения по текущему ремонту, в соответствии с протоколом общего собрания. Также просило суд взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.
В обоснование требований истец указал, что на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома был заключен договор управления домом между ООО УК "XXI ВЕК" и собственниками многоквартирного дома по адресу: ***, с 19.10.2017. По данному договору истец обязался выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в жилом доме в объеме и на условиях, согласованных в договоре, а также заключение и сопровождение договоров на предоставление коммунальных услуг.
01.10.2019, 21.01.2020 истцом в адрес Болдырева Р.В. направлялись предписания о предоставлении доступа работникам управляющей компании в принадлежащее ответчику жилое помещение для замены стояка холодного и горячего водоснабжения в ванной комнате. Данный вид работы производится истцом в рамках текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома. Решение о замене стояков водоснабжения по текущему ремонту в доме было принято общим решением собственников, проведенного в период с 04.03.2019 по 10.03.2019.
30.01.2020 сотрудниками ООО УК "XXI ВЕК" был составлен акт об отсутствии доступа в вышеуказанную квартиру. До настоящего момента проведение необходимых работ не представляется возможным.
В связи с тем, что истцом были предприняты все возможные меры в целях обеспечения доступа к общему имуществу многоквартирного жилого дома, он был вынужден обратиться в суд.
Судом постановлено указанное решение.
В апелляционной жалобе ответчик Болдырев Р.В. просит решение суда отменить и вынести новый судебный акт, которым в удовлетворении исковых требования отказать в полном объеме.
В обоснование жалобы указал, что представленный истцом протокол не может быть принят в качестве надлежащего доказательства, так как в марте 2019 года такого общего собрания не проводилось, как в реестре собрания, так и в протоколе указано "проведение работ по текущему ремонту на 2018 год". Считает, что указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что данный протокол был изготовлен без проведения общего собрания, для предъявления в рамках настоящего дела, тогда как каких-либо иных доказательств принятия собственниками помещений многоквартирного дома о замене стояков холодного и горячего водоснабжения не представлено. Также ответчик указывает, что в настоящее время им подан иск о признании указанного решения общего собрания недействительным.
Кроме того указывает, что работы по замене стояков водоснабжения относятся к капитальному, а не текущему ремонту.
Представитель истца ООО УК "XXI ВЕК" - Лосева Е.В. в судебном заседании против удовлетворения апелляционной жалобы возражала, просила решение оставить без изменения.
В заседание судебной коллегии ответчик Болдырев Р.В. не явился, представил ходатайство об отложении судебного заседания. Указал, что не может явиться в заседание вследствие нахождения на домашнем карантине, так как находился контакт с человеком, заболевшим инфекцией 2019-nCoV.
В связи с тем, что каких-либо доказательств невозможности явки в судебное заседание, нахождения на самоизоляции, обращения в медицинские организации не представлено, в удовлетворении ходатайства судебной коллегией было отказано.
Третье лицо Попков А.б. в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
На основании статей 167, 327 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.
Судебная коллегия, рассмотрев дело в порядке, установленном главой 39 ГПК РФ, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, приходит к следующему:
На основании пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), пункта 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу части 4 статьи 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.
Пунктом 4.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
На основании части 5 статьи 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В соответствии с частью 1 статьей 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Частью 2 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.
В соответствии с частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, их права и обязанности регулируются "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила).
На основании пункта 2 Правил внутридомовые инженерные системы - являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме инженерные коммуникации (сети), механическое электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, а также для производства и предоставления исполнителей коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения).
В соответствии с подпунктом "б" пункта 32 Правил Исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В силу подпункта "е" пункта 34 Правил Потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время
Судом установлено, что ООО УК "XXI ВЕК" с 19.10.2017 осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: ***, что подтверждается договором управления многоквартирным домом от 19.10.2017.
Ответчик Болдырев Р.В. является собственником квартиры N*, расположенной в вышеуказанном жилом доме.
Также из материалов дела усматривается, что внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ***, проведенным в период с 04.03.2019 по 10.03.2019, принято решение о проведении текущего ремонта систем ХВС, ГВС, отопления в доме, что подтверждается протоколом общего собрания.
01.10.2019 и 21.01.2020 истцом в адрес ответчика направлены предписания о предоставлении доступа в квартиру для осуществления замены стояка, расположенного в ванной комнате.
30.01.2020 истцом был составлен акт об отсутствии доступа в квартиру ответчика.
Опрошенный по ходатайству стороны истца в судебном заседании свидетель Сафонов В.С., который с августа 2018 года работает в ООО УК "XXI ВЕК" в должности инженера, пояснил, что в квартире ответчика произведена перепланировка, осуществлен перенос инженерных систем. Собственник квартиры N* отказывается менять стояки по причине того, что они закрыты коробом.
Факт недопуска работников управляющей компании в принадлежащее ответчику жилое помещение последним не опровергнут.
Учитывая, что внутренние инженерные системы являются общим имуществом собственников помещения, содержание и эксплуатация которых возложена на ООО УК "XXI ВЕК", отказ ответчика в предоставлении доступа в квартиру для проведения замены стояков подтверждается материалами дела и может повлечь нарушение прав и интересов сособственников помещений многоквартирного дома, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о наличии законных оснований для удовлетворения исковых требований и правомерно обязал Болдырева Р.В. обеспечить доступ в квартиру N* в доме N* по *** для осуществления ремонтных производственных работ по замене стояка холодного и горячего водоснабжения.
Вопрос о распределении судебных расходов разрешен судом в соответствии с требованиями статьи 98 ГПК РФ.
Доводы апелляционной жалобы о том, что представленный истцом протокол общего собрания собственников жилых помещений не может быть принят в качестве допустимого доказательства по настоящему делу, поскольку в общее собрание не проводилось, а также о том, что данное решение общего собрания в настоящее время обжалуется, не могут быть приняты во внимание судебной коллегией, поскольку доказательств того указанное решение общего собрания признано недействительным истцом не представлено.
Тот факт, что в решении общего собрания указано о проведении работ по текущему ремонту на 2018 год является опиской, на существо принятого решения не влияет и не опровергает как подлинность представленного протокола, так и факт принятия собственниками помещений многоквартирного дома N* по *** решения о проведении текущего ремонта.
Ссылка заявителя жалобы на то, что работы по замене стояков холодного и горячего водоснабжения не относятся к работам по текущему ремонту, а относятся к работам по капитальному ремонту, также является несостоятельной, поскольку, в соответствии с перечнем обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества на основании договора управления многоквартирным домом от 19.10.2017, работы по замене стояков холодного и горячего водоснабжения относятся к работам по текущему ремонту.
Более того, в силу приведенных выше пунктов 32, 34 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" ООО УК "XXI ВЕК" как исполнитель вправе требовать доступ в принадлежащее Болдыреву Р.В. жилое помещение, а ответчик обязан предоставить доступ, независимо от принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения о проведении текущего ремонта.
Доводы апелляционной жалобы по существу сводятся к несогласию с постановленным решением по основаниям, которые были предметом судебного рассмотрения. Эти доводы судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку они основаны на неверном толковании норм материального и процессуального права, направлены на иную субъективную оценку норм материального права и обстоятельств, установленных и исследованных судом первой инстанции, а потому не могут служить поводом к отмене решения суда первой инстанции.
Таким образом, судебная коллегия полагает, что нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену либо изменение решения, судом не допущено.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Октябрьского районного суда города Самары от 20.07.2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу Болдырева Р.В. - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции через районный суд в течение трех месяцев.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
