Дата принятия: 28 октября 2020г.
Номер документа: 33-11024/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВОЛГОГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 октября 2020 года Дело N 33-11024/2020
28 октября 2020 года в городе Волгограде судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе
председательствующего Куратовой Л.В.,
судей Андреева А.А., Попова К.Б.,
при секретаре Фоминой К.О.,
с участием прокурора Брежневой Т.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании
гражданское дело N 2-1690/2020 по исковому заявлению ООО "Фонд недвижимости" к Карповой Людмиле Александровне о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении,
по апелляционной жалобе Карповой Людмилы Александровны на решение Краснооктябрьского районного суда г. Волгограда от 12 августа 2020 года, которым исковые требования удовлетворены.
Заслушав доклад судьи Андреева А.А., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
ООО "Фонд недвижимости" обратилось в суд с иском к Карповой Л.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении.
В обоснование заявленных требований указано на то, что истец является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
В указанном жилом помещении в настоящее время зарегистрирована и проживает Карпова Л.А.
Однако, ООО "Фонд недвижимости", как собственник, указанное жилое помещение в пользование ответчику не предоставляло и оснований для пользования жилым помещением у него не имеется.
В этой связи истцом в адрес ответчика было направлено требование об освобождении занимаемого им жилого помещения, которое не было исполнено.
На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, истец просил суд признать Карпову Л.А. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселить её из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе Карпова Л.А. оспаривает законность и обоснованность судебного постановления, просит его отменить.
В обоснование жалобы указано на то, что суд не принял во внимание имеющие значение для дела обстоятельства, в том числе, отсутствие у ответчика другого жилья.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции Карпова Л.А., ее представитель Николенко В.А. доводы апелляционной жалобы поддержали.
Прокурор Брежнева Т.А. полагала решение суда первой инстанции законным и обоснованным, просила оставить его без изменения, в удовлетворении апелляционной жалобы отказать.
Проверив материалы дела в пределах доводов жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу статьи 288 ГК РФ, статьи 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.
В соответствии со статьями 235, 237 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом, в том числе при обращении взыскания на имущество по обязательствам собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
Как следует из пункта 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником и членами его семьи, если иное не установлено законом.
Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом апелляционной инстанции установлено, что 15 июня 2020 года между ООО "Фонд недвижимости" и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, площадью 35,9 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.
Переход права собственности на указанное жилое помещение зарегистрирован в установленном порядке.
В настоящее время в квартире <адрес> зарегистрирована и проживает Карпова Л.А.
ООО "Фонд недвижимости" спорное жилое помещение в пользование ответчику не предоставляло, отсутствие наличия между сторонами договорных отношений о предоставлении жилого помещения в пользование ответчику сторонами не оспаривается.
Указанные обстоятельства подтверждены представленными в материалах дела письменными доказательствами, пояснениями сторон.
Такие же обстоятельства были установлены судом первой инстанции.
С учетом установленных обстоятельств и приведённых выше норм материального права, суд первой инстанции пришел к выводу о том, ответчик занимает квартиру без законных оснований, его проживание и регистрация в квартире нарушает права собственника недвижимого имущества и препятствует ему владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, и принял решение об удовлетворении исковых требований.
С указанными выводами и решением суда первой инстанции судебная коллегия соглашается.
Доводы апелляционной жалобы о том, что ответчик не имеет в пользовании или собственности иного жилого помещения, тогда как его имущественное положение, возраст, состояние здоровья не позволяет обеспечить себя иным жилым помещением, признаются судебной коллегией несостоятельными к отмене решения суда, поскольку данное обстоятельство само по себе не является основанием для безусловного сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением.
Доводы апелляционной жалобы об установлении срока исполнения возложенных обязанностей по выселению основанием к отмене, либо изменению решения суда служить не могут, поскольку возможность сохранения за лицом жилого помещения при выселении по основаниям части 1 статьи 35 ЖК РФ, части 1 статьи 103 ЖК РФ законом не предусмотрена, тогда как вопрос о предоставлении отсрочки исполнения решения суда рассматривается в ином судебном порядке, и ответчик не лишен возможности обратиться в суд с соответствующим заявлением.
При таких обстоятельствах, решение суда первой инстанции подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба - оставлению без удовлетворения.
Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Краснооктябрьского районного суда г. Волгограда от 12 августа 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Карповой Людмилы Александровны оставить без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
