Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА КАБАРДИНО-БАЛКАРСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 17 февраля 2022 года Дело N 33-110/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики в составе:

Председательствующего - Бейтуганова А.З.,

судей Савкуева З.У. и Тхагалегова З.Т.,

при секретаре: Кишевой А.В.,

с участием: представителя Мамилова Х.Д. - Кушнир С.В., ответчика-истца Томаевой З.Г. и ее представителя Бадзиевой М.М., а также представляющая интересы Валиевой Б.М. и Фидарати Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Тхагалегова З.Т. гражданское дело по иску Мамилов Х.Д. к Индивидуальному предпринимателю Тамаева З.Г. об обязании заключить договоры переуступки права собственности (соглашения об уступке прав требования по договору) в отношении объектов недвижимого имущества, обязании подписать акты приема-передачи (передаточные акты) о передаче в собственность объектов недвижимого имущества, взыскании денежной суммы,

встречному иску Индивидуального предпринимателя Тамаева З.Г. к Мамилов Х.Д. и Индивидуальному предпринимателю Караева Ф.М. о признании незаключенными договоров строительного подряда, истребовании из незаконного владения квартир,

по апелляционным жалобам Тамаева З.Г., Шанаева А.П. А Шанаева А.П. и Фидарити Л.Г. на решение Советского районного суда <адрес> РСО-Алания от ДД.ММ.ГГГГ,

установила:

Мамилов Х.Д. обратился в суд с иском к Индивидуальному предпринимателю Томаевой З.Г., в котором с учетом дополнений и уточнений просил: обязать ИП Томаеву З.Г. в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу заключить с ним договоры переуступки права собственности (соглашения об уступке прав требования по договору) на <адрес>, N, N, N, N, N, N, N, N, N по адресу: <адрес>; обязать ИП Томаеву З.Г. в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу подписать с ним акты приема-передачи (передаточные акты) о передаче ИП Томаевой З.Г. в собственность Мамилова Х.Д. на <адрес>, N, N, N, N, N, N, N, N, N по адресу: <адрес>; 3) взыскать с ИП Томаевой З.Г. денежную сумму в размере 3 000 000 руб.

В обоснование иска истец ссылаясь на положения ст. ст. 307, 309, 310, 445 ГК РФ, указал, что 18.08.2016г. между ИП Томаевой З.Г., ИП Караевой Ф.М. и Мамиловым Х.Д. было заключено соглашение о намерениях, по условиям которого ИП Томаева З.Г., выступившая в качестве заказчика, передала ИП Караевой Ф.М. и Мамилову Х.Д. двухэтажное строение (цоколь плюс 1 этаж) по адресу: <адрес>, под возведение многоквартирного дома (6 этажей плюс мансарда), при этом по окончании строительства распределение существующих и построенных площадей должно было быть произведено следующим образом: ИП Томаева З.Г. получает: цокольный этаж; площадь 400 кв.м. в виде квартир: N (площадью 83,53 кв.м.); N (площадью 97,75 кв.м.); N (площадью 71,22 кв.м.); N (площадью 81,78 кв.м.); N (площадью 71,22 кв.м.); инвесторы (дольщики) получают: площадь 1 483 кв.м.; ИП Караева Ф.М. и Мамилов Х.Д. получают: площадь 2 914 кв.м. (по 50 % процентов каждому). Кроме того, 18.08.2016г. между ИП Томаевой З.Г. и ИП Караевой Ф.М. и Мамиловым Х.Д. был заключен договор строительного подряда, по условиям которого ИП Томаева З.Г. (заказчик) поручила, а ИП Караева Ф.М. и Мамилов Х.Д. (подрядчики) приняли на себя обязательство выполнить из своих материалов своими силами и средствами строительные работы по возведению многоквартирного дома (3 подъезда, 6 этажей плюс мансарда), начиная со второго этажа по адресу: <адрес>. Более того, по договору подряда на строительного от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ИП Томаевой З.Г. (заказчик) и Мамиловым Х.Д. (генеральный подрядчик), заказчик ИП Томаева З.Г. оплачивает генеральному подрядчику Мамилову Х.Д. выполнение им строительных работ по возведению многоквартирного дома, начиная со второго этажа по адресу: <адрес>, путем передачи в его собственность квартир: N, N, N, N, N, N, N, N, N, N, N, N, N, N, N (общей площадью: 1 011,74 кв.м.) в указанном многоквартирном доме. По указанным сделкам от 18.08.2016г. ИП Караева Ф.М. и Мамилов Х.Д. исполнили надлежащим образом в полном объеме все свои обязательства по выполнению из своих материалов своими силами и средствами строительных работ по возведению указанного многоквартирного дома, что подтверждается сдачей данного многоквартирного дома в эксплуатацию (на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 26.12.2018г. N, выданного АМС <адрес>) и последующей государственной регистрацией права собственности в отношении объектов недвижимого имущества, входящих в состав данного многоквартирного дома. Однако после окончания строительства многоквартирного дома и сдачи его в эксплуатацию ИП Томаева З.Г. передала в собственность Мамилова Х.Д. на основании договоров переуступки права собственности (соглашений об уступке прав требования по договору), а также актов приема-передачи (передаточных актов), в качестве вознаграждения за выполненные строительные работы следующие квартиры: N, N, N, N, N, N, N, N, N, N, N, N, N, N, N по адресу: <адрес>, в связи с этим из 2 914 кв.м. площадей указанного многоквартирного дома, предусмотренных договором строительного подряда от 18.08.2016г. и соглашением о намерениях от 18.08.2016г., заказчик ИП Томаева З.Г. передала подрядчику Мамилову Х.Д. лишь часть площадей в данном многоквартирном доме (1011,7 кв.м.), в связи с чем, Караева Ф.М. и он не дополучили существенную часть площадей многоквартирного дома, что влечет за собой возложение на ИП Томаеву З.Г. в судебном порядке определенных обязанностей. При этом, заказчик ИП Томаева З.Г. не передала подрядчику ИП Караевой Ф.М. ни одной квартиры в указанном многоквартирном доме. Вместе с тем, именно он (как подрядчик) по согласованию с ИП Караевой Ф.М., произвел за себя лично, а также за другого подрядчика - ИП Караеву Ф.М., все необходимые действия по строительству и возведению из своих материалов, сил и средств многоквартирного дома, поэтому впоследствии на основании соглашения об уступке права (требования) от 03.10.2019г. Караева Ф.М. уступила (передала) ему право (требование) на получение от должника - ИП Томаевой З.Г. в полном объеме всех причитающихся Караевой Ф.М. объектов недвижимого имущества, квартир, нежилых помещений, площадей, либо их денежной компенсации по договору строительного подряда от 18.08.2016г. и соглашению о намерениях от ДД.ММ.ГГГГ Поэтому в настоящее время на основании указанного соглашения об уступке права (требования) от 03.10.2019г. он является правопреемником Караевой Ф.М. по приведенным сделкам - договору строительного подряда от 18.08.2016г. и соглашению о намерениях от ДД.ММ.ГГГГ В силу изложенного он считал возможным в судебном порядке возложить на ИП Томаеву З.Г. обязанность заключить с ним договоры переуступки права собственности (соглашения об уступке прав требования по договору), а также обязанность подписать с ним акты приема-передачи (передаточные акты) о передаче в собственность в отношении следующих квартир: N, N, N, N, N, N, N, N, N, N по адресу: <адрес> (общей площадью 906,4 кв.м.). Кроме того, в целях оформления необходимого пакета документов для получения разрешения на строительство многоквартирного дома ИП Томаева З.Г. одолжила у него денежную сумму в размере 1 500 000 рублей, а также в целях оформления необходимого пакета документов для получения разрешения (акта) на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного дома ИП Томаева З.Г. одолжила у него дополнительно денежную сумму в размере 1 500 000 рублей, при этом приведенные денежные суммы были одолжены на срок до начала государственной регистрации права собственности в отношении жилых и нежилых помещений в указанном многоквартирном доме, однако до настоящего времени ИП Томаева З.Г. не возвратила ему денежные средства на общую сумму в размере 3 000 000 рублей.

ИП Томаева З.Г. обратилась со встречным иском к Мамилову Х.Д. и ИП Караевой Ф.М., в котором с учетом дополнений и уточнений, просила: признать, незаключенным договор строительного подряда от 18.08.2016г., подписанный между ней, Мамиловым Х.Д. и ИП Караевой Ф.М.; признать незаключенным договор подряда на строительство от 18.08.2016г., подписанный между ней (заказчик) и Мамиловым Х.Д. (генеральный подрядчик); истребовать из незаконного владения Мамилова Х.Д. в ее пользу <адрес>, N, N, N, N, N, N, N, N. N, N, N, N, N, N по адресу: <адрес>; указать, что решение суда является основанием для погашения в ЕГРН записей о праве собственности Мамилова Х.Д. на <адрес>, N, N, N, N, N, N, N, N. N, N, N, N, N, N по адресу: <адрес>; указать, что решение суда является основанием для государственной регистрации ее права собственности на <адрес>, N, N, N, N, N, N, N, N. N, N, N, N, N, N по адресу: <адрес>; признать недействительными договоры (N, N, N, N, N, N, N, N, N, N, N И, N, N, N, N) переуступки права собственности от 09.08.2019г., заключенные между ней и Мамиловым Х.Д. в отношении квартир N, N, N, N, N, N, N, N, N, N, N, N, N, N по адресу: <адрес>, с применением последствий недействительности данных сделок.

В обоснование встречных исковых требований ИП Томаева З.Г., ссылаясь на ст. ст. 166, 167, 168, 301, 1103 ГК РФ, указала, что работы по строительству 7-этажного жилого дома, начиная со второго этажа, по адресу: <адрес>, выполнялись Мамиловым Х.Д. на основании договора подряда на строительство от 18.08.2016г. Согласно договорам переуступки права собственности от 30.09.2019г. и актам приема-передачи от 30.09.2019г. она передала в собственность Мамилова Х.Д. квартиры указанные в п. 3.6 договора подряда на строительство от ДД.ММ.ГГГГ Однако в нарушение ст. ст. 432, 708, 709, 740 ГК РФ договор строительного подряда от 18.08.2016г., подписанный между ней (заказчик) и Мамиловым Х.Д. и ИП Караевой Ф.М. (подрядчики), а также договор подряда на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный между ней (заказчик) и Мамиловым Х.Д. (генеральный подрядчик) не содержат существенное условие о сроке выполнения строительных работ, что влечет невозможность исполнения договоров по причине неопределенности в содержании действий, которые должник обязан совершить в пользу кредитора, поэтому указанные договоры являются незаключенными, а переданные в собственность Мамилова Х.Д. квартиры образуют на стороне последнего неосновательное обогащение и подлежат истребованию в пользу ИП Томаевой З.Г.

Согласно условиям п. 3.6 договора подряда на строительство от 18.08.2016г., заключенного между ней и Мамиловым Х.Д., заказчик оплачивает выполненные работы путем передачи генеральному подрядчику в собственность квартир N, N, N, N, N, N, N, N, N. N, N, N, N, N, N. Согласно договорам переуступки права собственности от ДД.ММ.ГГГГ и актам приема-передачи от 09.08.2019г. она передала в собственность Мамилова Х.Д. квартиры указанные в п. 3.6 договора подряда на строительство от 18.08.2016г. В п. 1.1 договоров переуступки права собственности указано, что квартиры передаются в качестве вознаграждения за выполненные работы, однако никаких работ на объекте Мамиловым Х.Д. не выполнялось, при этом стоимостная оценка работ и переданных в качестве оплаты квартир в договорах переуступки отсутствует. Незаключенность договоров подряда и отсутствие конкретных работ свидетельствуют о том, что договоры переуступки права собственности являются недействительными. Участие Мамилова Х.Д. в подрядных отношениях не подтверждено, так как он не является членом Саморегулируемой организации (СРО), имеющим разрешение на строительство зданий и сооружений I и II уровня ответственности. Представление Мамиловым Х.Д. в суд доказательств его взаимоотношений с субподрядчиками свидетельствует лишь о факте его вступления в обязательственные отношения с иными субъектами гражданских отношений, но не доказывают наличие исполненного обязательства Мамилова Х.Д. перед ней. Фактически она подписала договоры переуступки в связи с тем, что Мамиловым Х.Д. выполнялись услуги по поиску покупателей на квартиры, поскольку она сама найти покупателей на квартиры не могла. При этом Мамилов Х.Д. настоял на том, чтобы квартиры предварительно были оформлены на него в целях страховки своих интересов при их реализации. Однако после приобретения квартир Мамилов Х.Д. не только не реализовал их, но и потребовал дополнительные квартиры на основании незаключенных договоров, что свидетельствует о его недобросовестном поведении. Поэтому переуступка права собственности на квартиры в счет работ в связи с отсутствием предмета и цены договора, является недействительной, противоречащей ст. ст. 167, 168 ГК РФ, при этом последствием признания недействительными договоров переуступки права собственности будет являться возврат квартир в ее собственность.

В возражениях на исковое заявление Мамилова Х.Д. третьи лица Шанаева А.П. и Фидарати Л.Г. просили иск Мамилова Х.Д. оставить без удовлетворения, а разрешение встречного иска ИП Томаевой З.Г. оставили на усмотрение суда.

Решением Советского районного суда <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:

Исковые требования Мамилов Х.Д. к Индивидуальному предпринимателю Тамаева З.Г. об обязании заключить договоры переуступки права собственности (соглашения об уступке прав требования по договору) в отношении объектов недвижимого имущества, обязании подписать акты приема-передачи (передаточные акты) о передаче в собственность объектов недвижимого имущества, взыскании денежной суммы, удовлетворить частично.

Обязать Индивидуального предпринимателя Тамаева З.Г. в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу заключить с Мамилов Х.Д. договоры переуступки права собственности (соглашения об уступке прав требования по договору) в отношении следующих объектов недвижимого имущества:

1) <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес> (кадастровый N);

2) <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес> (кадастровый N);

3) <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес> (кадастровый N);

4) <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес> (кадастровый N);

5) <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес> (кадастровый N).

Обязать индивидуального предпринимателя Тамаева З.Г. в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу подписать с Мамилов Х.Д. акты приема-передачи (передаточные акты) о передаче индивидуальным предпринимателем Тамаева З.Г. в собственность Мамилов Х.Д. следующих объектов недвижимого имущества:

1) Квартира N, расположенная по адресу: N г.

<адрес> (кадастровый N);

2) Квартира N, расположенная по адресу: <адрес>, г.

<адрес> (кадастровый N);

3) <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>

<адрес> (кадастровый N);

4) <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>

<адрес> (кадастровый N);

5) <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>

<адрес> (кадастровый N).

Исковые требования Мамилов Х.Д. к Индивидуальному предпринимателю Тамаева З.Г. об обязании заключить договоры переуступки права собственности (соглашения об уступке прав требования по договору) и обязании подписать акты приема-передачи (передаточные акты) о передаче в собственность в отношении объектов недвижимого имущества:

1) <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес> (кадастровый N);

2) <адрес>, расположенная по адресу<адрес>, <адрес> (кадастровый N);

3) <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес> (кадастровый N);

4) <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес> (кадастровый N);

5) <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес> (кадастровый N), взыскании с индивидуального предпринимателя Тамаева З.Г. в пользу Мамилов Х.Д. денежной суммы в размере 3.000.000 (три миллиона) рублей, оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования Индивидуального предпринимателя Тамаева З.Г. к Мамилов Х.Д. и Индивидуальному предпринимателю Караева Ф.М. о признании незаключенным договора строительного подряда от 18.08.2016г., подписанного между Индивидуальным предпринимателем Тамаева З.Г. (Заказчик) и Мамилов Х.Д. и Индивидуальным предпринимателем Караева Ф.М. (Подрядчики), оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования Индивидуального предпринимателя Тамаева З.Г. к Мамилов Х.Д. о признании незаключенным договора подряда на строительство от 18.08.2016г., подписанного между Индивидуальным предпринимателем Тамаева З.Г. (Заказчик) и Мамилов Х.Д. (Генеральный подрядчик), об истребовании из незаконного владения Мамилов Х.Д. в пользу Индивидуального предпринимателя Тамаева З.Г., указании на то, что решение суда является основанием для погашения в ЕГРН записей о праве собственности Мамилов Х.Д., указании и на то, что решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Тамаева З.Г., в отношении следующих объектов недвижимого имущества:

<адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> (кадастровый N);

<адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> (кадастровый N);

<адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> (кадастровый N);

<адрес>, расположенной по адресу<адрес>, <адрес> (кадастровый N);

<адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> (кадастровый N);

<адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> (кадастровый N);

<адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> (кадастровый N);

<адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> (кадастровый N);

<адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> (кадастровый N);

<адрес>, расположенной по адресу<адрес>, <адрес> (кадастровый N),

<адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> (кадастровый N);

<адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> (кадастровый N);

<адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> (кадастровый N);

<адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> (кадастровый N);

<адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> (кадастровый N);

признании недействительными и применении последствий недействительности следующих договоров переуступки прав собственности, заключенных между Индивидуальным предпринимателем Тамаева З.Г. и Мамилов Х.Д.:

-N от ДД.ММ.ГГГГ в отношении <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> (кадастровый N);

-N от ДД.ММ.ГГГГ в отношении <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> (кадастровый N);

- N от ДД.ММ.ГГГГ в отношении <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> (кадастровый N);

- N от ДД.ММ.ГГГГ в отношении <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> (кадастровый N);

- N от ДД.ММ.ГГГГ в отношении <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> (кадастровый N);

-N от ДД.ММ.ГГГГ в отношении <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> (кадастровый N);

- 7 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> (кадастровый N);

-N от ДД.ММ.ГГГГ в отношении <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> (кадастровый N);

-N от ДД.ММ.ГГГГ в отношении <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> (кадастровый N);

- N от ДД.ММ.ГГГГ в отношении <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> (кадастровый N);

-N от ДД.ММ.ГГГГ в отношении <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> (кадастровый N);