Дата принятия: 22 октября 2020г.
Номер документа: 33-11015/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 октября 2020 года Дело N 33-11015/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда
в составе: председательствующего Ефремовой Л.Н.,
судей Ереминой И.Н., Хлыстовой Е.В.,
с участием прокурора Семдяновой Я.Ю.,
при секретаре Зенкевиче В.И.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Шемякиной Н.Е. И Шемякина А.С. на решение Кировского районного суда г. Самары от 02 июля 2020г., которым постановлено:
"Исковые требования Масловой Е.В. к Шемякиной Н.Е., Шемякину А.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.
Признать Шемякину Н.Е., Шемякина А.С. утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Выселить Шемякину Н.Е., Шемякина А.С. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Снять Шемякину Н.Е., Шемякина А.С. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Ефремовой Л.Н.,
возражения истца Масловой Е.В. на доводы жалобы ответчиков,
выслушав заключение прокурора Семдяновой Я.Ю., полагавшей, что жалоба ответчиков не подлежит удовлетворению,
суд апелляционной инстанции
УСТАНОВИЛ:
Первоначальный истец - АО "ФИА-БАНК" в лице конкурсного управляющего - государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" - обратился в суд с иском к ответчикам: к Шемякиной Н.Е. и Шемякину А.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, выселении и снятии с регистрационного учета, ссылаясь на следующее.
ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО КБ "ФИА-БАНК" и заемщиком Фроловым А.С. заключен кредитный договор N на сумму 2 880 000 руб. сроком на 120 месяцев, под 16,50% годовых.
Денежные средства предоставлены заемщику в целях приобретения жилого помещения общей площадью 60,30 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>.
Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору N от ДД.ММ.ГГГГ - является залог жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Фролову А.С. на праве собственности, залоговая стоимость недвижимого имущества составляет 3 078 000 руб.
Вступившим в законную силу заочным решением Кинельского районного суда Самарской области от 12.05.2016 г. по гражданскому делу N 2-1196/2016 по иску АО "ФИА-БАНК", в связи с ненадлежащим исполнением заемщиком кредитных обязательств по кредитному договору N от ДД.ММ.ГГГГ.:
- исковые требования акционерного общества "ФИА-БАНК" к Фролову А.С. о взыскании задолженности по кредитному договору N от ДД.ММ.ГГГГ. и об обращении взыскания на заложенное имущество -удовлетворены в полном объеме:
- с Фролова А.С. взыскана сумма задолженности по кредитному договору N от ДД.ММ.ГГГГ.,
-обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Фролову А.С. на праве собственности - квартиру, назначение: жилое помещение, кадастровый N, общая площадь 60,30 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 06.07.2016, по делу N А55-9320/2016 в отношении кредитной организации акционерное общество "ФИА-БАНК" введена процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющем утверждена государственная корпорация "Агентство по страхованию вкладов".
ДД.ММ.ГГГГ. судебным приставом-исполнителем Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств и розыску УФССП России по Самарской области - нереализованное в принудительном порядке недвижимое имущество (заложенная квартира) - передано взыскателю акционерному обществу "ФИА-БАНК".
В настоящий момент право собственности на данное недвижимое имущество зарегистрировано за АО "ФИА-БАНК", что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. (запись о регистрации N).
ДД.ММ.ГГГГ. между АО "ФИА-БАНК" (наймодатель) и ответчиком Шемякиной Н.А. (наниматель) - на срок с ДД.ММ.ГГГГ. - заключен договор найма жилого помещения N (краткосрочный наем), согласно которому, наймодатель предоставляет нанимателю жилое помещение общей площадью 60,30 кв.м., находящееся по адресу: <адрес> - за плату во временное пользование для проживания в нем.
Согласно справке N от ДД.ММ.ГГГГ., выданной ТСЖ "Виктория", в указанном жилом помещении зарегистрированы ответчики: Шемякина Н.Е., ДД.ММ.ГГГГ рождения, и Шемякин А.С., ДД.ММ.ГГГГ. рождения.
Согласно п. 4.5. договора найма жилого помещения, в случае досрочного расторжения договора, равно как и в случае окончания его срока, наниматель и проживающие с ним лица обязаны незамедлительно освободить занимаемое жилое помещение.
ДД.ММ.ГГГГ. Банком в адрес ответчика Шемякиной Н.Е. направлено уведомление о необходимости освободить занимаемое жилое помещение, в связи с истечением срока действия договора найма жилого помещения.
ДД.ММ.ГГГГ. истцом в адрес ответчика Шемякиной Н.Е. направлено уведомление об отказе в пролонгации договора найма жилого помещения.
ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ответчиков направлены требования о прекращении пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета в течение десяти дней со дня получения настоящих требований.
На дату подачи искового заявления в суд, ответчики в добровольном порядке не совершили действий, направленных на освобождение занимаемого жилого помещения.
Определением суда первой инстанции от 09.06.2020г., по настоящему делу - произведена замена истца АО "ФИА-БАНК" в лице конкурсного управляющего - государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" на правопреемника - на истца Маслову Е.В.
Истец Маслова Е.В. (с учетом уточнения требований) просила суд:
- признать ответчиков Шемякину Н.Е. и Шемякина А.С. утратившими право пользования квартирой: назначение: жилое помещение, кадастровый (или условный) N, общая площадь - 60,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>,
- выселить ответчиков Шемякину Н.Е. и Шемякина А.С. из незаконно занимаемого ими помещения: кадастровый (или условный) N, общая площадь - 60,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
- обязать отдел по вопросам миграции ОП N 1 (Кировский район) УМВД России по г. Самаре снять с регистрационного учёта Шемякину Н.Е. и Шемякина А.С. в жилом помещении: кадастровый (или условный) N, общая площадь - 60,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
Представитель ответчиков Шемякиной Н.Е., Шемякина А.С. - иск не признал.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе ответчиками Шемякиной Н.Е. и Шемякиным А.С. ставится вопрос об отмене решения суда, в том числе по тем основаниям,
что на протяжении длительного времени ответчик Шемякина Н.Е. единолично вносила ежемесячные платежи в счет погашения кредитного договора, заключенного между банком и заемщиком Фроловым А.С., несла бремя содержания жилого помещения и оплаты коммунальных услуг
что ответчик Шемякина Н.Е. по настоящее время зарегистрирована и проживает в спорной квартире с сыном Шемякиным А.С.,
что в торгах от ДД.ММ.ГГГГ. фактически участвовал один конкурсант - истец Маслова Е.В.,
что при проведении торгов отсутствовали шаги аукциона,
что истец Маслова Е.В. обещала, что будет ждать, пока ответчики не соберут необходимую для покупки квартиры сумму, и в настоящее время денежные средства собраны, не хватает лишь незначительной суммы.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения решения суда.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением (ст. 288 Гражданского кодекса РФ).
В силу ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.В силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ч. 1 ст. 44 ГПК РФ в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном решением суда правоотношении (смерть гражданина, реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга и другие случаи перемены лиц в обязательствах) суд допускает замену этой стороны ее правопреемником. Правопреемство возможно на любой стадии гражданского судопроизводства.
Переход долга возможен в силу закона, что предусмотрено ст. 392 ГК РФ.
В силу ч. 1 ст. 387 Гражданского кодекса РФ права кредитора по обязательству переходят к другому лицу на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств: в результате универсального правопреемства в правах кредитора.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между первоначальным истцом ЗАО КБ "ФИА-БАНК" (кредитор) и заемщиком Фроловым А.С. заключен кредитный договор N L05-180996 на сумму 2 880 000 руб. сроком на 120 месяцев под 16,50% годовых, с целевым назначением - на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ. заемщиком Фроловым А.С. на основании договора купли-продажи с использованием кредитных средств, приобретена вышеуказанная квартира.
Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору являлся залог указанной квартиры.
Вступившим в законную силу заочным решением Кинельского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, с Фролова А.С. в пользу АО "ФИА-Банк" взыскана задолженность по кредитному договору N от ДД.ММ.ГГГГ., обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, назначение: жилое помещение, кадастровый N, общая площадь 60,30 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ. судебным приставом-исполнителем МОСП по исполнению особых исполнительных производств и розыску УФССП по Самарской области - не реализованное в принудительном порядке имущество (заложенная квартира) - передано взыскателю АО "ФИА-Банк" в лице конкурсного управляющего - государственной корпорации Агентство по страхованию вкладов.
Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается регистрация права собственности за АО "ФИА-БАНК" на спорную квартиру по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ. между АО "ФИА-БАНК" (наймодатель) и ответчиком Шемякиной Н.А. (наниматель) был заключен договор N найма жилого помещения (на срок менее одного года (краткосрочный наем)), согласно которому, наймодатель предоставляет нанимателю квартиру: кадастровый N, общая площадь 60,30 кв.м., находящееся по адресу: <адрес> за плату, во временное пользование для проживания в ней - на срок с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.17-19).
Согласно справке N от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ТСЖ "Виктория", в спорной квартире зарегистрированы ответчики: Шемякина Н.Е. и Шемякин А.С. (л.д.20).
Пунктом 4.5. договора краткосрочного найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что в случае досрочного расторжения договора, равно как и в случае окончания его срока, наниматель и проживающие с ним лица обязаны незамедлительно освободить занимаемое жилое помещение.
Однако данное условие не исполнено ответчиками Шемякиными.
ДД.ММ.ГГГГ. представителем взыскателя (конкурсного управляющего АО "ФИА-БАНК") в адрес ответчиков Шемякиной Н.Е. и Шемякина А.С. направлены уведомления о необходимости освободить жилое помещение в связи с истечением срока действия договора найма жилого помещения, сняться с регистрационного учета.
Однако указанные требования оставлены ответчиками без удовлетворения.
ДД.ММ.ГГГГ. между АО "ФИА-БАНК" (продавец) и истцом Масловой Е.В. (покупатель) заключен договор N купли-продажи объекта недвижимого имущества.
В соответствии с п.1.1. договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., по результатам электронных торгов посредством аукциона по реализации имущества Продавца по лоту N 1 (Протокол от ДД.ММ.ГГГГ. N), проведенных в порядке и на условиях, указанных в сообщении о проведении Торгов, опубликованном в газете "КоммерсантЪ" от ДД.ММ.ГГГГ. N, продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять трехкомнатную квартиру, общей площадью 60,3 кв.м., принадлежащую Продавцу (АО "ФИА-БАНК) на праве собственности, находящуюся по адресу: <адрес> Ограничения и обременения: имеются зарегистрированные лица.
Актом приема-передачи объекта недвижимого имущества к Договору купли-продажи объекта недвижимого имущества N от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается, что Продавец (АО "ФИА-БАНК") передал, а Покупатель (истец Маслова Е.В.) приняла квартиру, общей площадью 60,3 кв.м., принадлежащую Продавцу на праве собственности, кадастровый N, находящуюся по адресу: <адрес>. Оплата объекта купли-продажи покупателем произведена в полном объеме.
Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что в Управлении Росреестра по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход права собственности к истцу Масловой Е.В. на спорную квартиру по договору купли-продажи квартиры
Суд правильно признал, что при приобретении квартиры в собственность, к новому собственнику переходят все права и обязанности, связанные с правом собственности на квартиру, в том числе право требовать выселения из квартиры гражданина в порядке ст. 35 Жилищного кодекса РФ право пользования квартирой которого прекращено.
Учитывая, что досудебные требования прежнего собственника квартиры (АО "ФИА-БАНК") о выселении ответчиков Шемякиной Н.Е., Шемякина А.С. не исполнены, в связи с чем, в случае отчуждения прежним собственником квартиры, к новому собственнику (к истцу Масловой Е.В.) переходит право требования к нанимателям о выселении из квартиры в порядке универсального правопреемства.
Давая оценку исследованным доказательствам, исходя из требований закона, регулирующего правоотношения сторон, принимая во внимание, что ответчики соглашения о праве пользования квартирой с истцом Масловой Е.В. не заключали, а с переходом права собственности на квартиру к истцу Масловой Е.В., ответчики утрачивают право пользования спорной квартирой, в связи с чем, требования истца Масловой Е.В., как нового собственника квартиры о признании утратившими (прекращенными) права пользования ответчиками спорной квартирой, об их выселении из квартиры со снятием с регистрационного учета по месту жительства законны и обоснованны.
Проанализировав собранные по делу доказательства в совокупности и дав им надлежащую правовую оценку, суд пришел к правильному выводу о том, что исковые требования Масловой Е.В. подлежат удовлетворению полностью.
Доводы апелляционной жалобы ответчиков Шемякиной Н.Е. и Шемякина А.С. о том, что истец Маслова Е.В. обещала, что будет ждать, пока ответчики не соберут необходимую для покупки спорной квартиры сумму, судом апелляционной инстанции не могут быть приняты во внимание, поскольку ответчиками не представлено подтверждающих тому документов.
Доводы апелляционной жалобы ответчиков о том, что на протяжении длительного времени ответчик Шемякина Н.Е. единолично вносила ежемесячные платежи в счет погашения ипотечного кредитного договора, судом апелляционной инстанции не могут быть приняты во внимание, поскольку данные обстоятельства не имеют юридического значения при разрешении заявленных исковых требований.
Доводы апелляционной жалобы ответчиков о необходимости отказа в удовлетворении исковых требований, направленные на переоценку имеющимся в деле доказательствам, судом апелляционной инстанции не могут быть приняты во внимание по вышеизложенным основаниям.
Решение суда является законным и обоснованным. Для отмены или изменения постановленного судом первой инстанции решения по основаниям, указанным в статье 330 ГПК РФ, в апелляционном порядке не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции
ОПРЕДЕЛИЛ:
Решение Кировского районного суда г. Самары от 02 июля 2020г. оставить без изменения, а апелляционную жалобу Шемякиной Н.Е. и Шемякина А.С. - без удовлетворения.
Настоящее апелляционное определение вступает в законную силу немедленно со дня его принятия, и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (г. Самара) в течение 3 месяцев.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ:
СУДЬИ:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
