Определение Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 20 мая 2021 года Дело N 33-11007/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Сибятулловой Л.В.,

судей Таран А.О., Волошиной С.Г.,

по докладу судьи Таран А.О.,

при ведении протокола помощником судьи Щербиной Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Ленинградский район к Дубовка Н. В. о расторжении договора аренды земельного участка,

по апелляционной жалобе и.о. главы муниципального образования Ленинградский район Шулико Ю.Ю. на решение Ленинградского районного суда Краснодарского края от 16 июля 2020 года,

заслушав доклад судьи Таран А.О. об обстоятельствах дела, содержании решения суда первой инстанции, доводах жалобы, судебная коллегия

установила:

Администрация муниципального образования Ленинградский район обратилась в суд с иском к Дубовка Н.В. о расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование иска указано, что 08.06.2018 между администрацией МО Ленинградский район и Дубовка Н.В. был заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером , расположенный по адресу: <Адрес...>, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, сроком на три года.

Истец указывает, что ответчиком ненадлежащим образом исполняются условия договора аренды земельного участка, а именно земельный участок, предоставленный для использования в целях сенокошения, используется не по целевому назначению, в связи с чем, администрация муниципального образования Ленинградский район обратилась в суд с вышеуказанными требованиями.

Обжалуемым решением Ленинградского районного суда Краснодарского края от 16.07.2020г. в удовлетворении иска администрации муниципального образования Ленинградский район к Дубовка Н.В. о расторжении договора аренды земельного участка отказано.

С указанным решением не согласился и.о. главы муниципального образования Ленинградский район Шулико Ю.Ю. и подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований.

В обоснование апелляционной жалобы Шулико Ю.Ю. сослался на неправильное определение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, а также нарушение судом норм материального права. В жалобе указано на то, что на спорном земельном участке 14.04.2020г. находились посевы зерновых культур, однако земельный участок предоставлялся для использования в целях сенокошения.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель администрации муниципального образования Ленинградский район по доверенности Терещенко Э.С. поддержала доводы апелляционной жалобы, Дубовка Н.В. и ее представитель Фомина Е.В. возражали против доводов жалобы.

Суд апелляционной инстанции, проверив в соответствии со ст. 327 и ст. 327.1 ГПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов апелляционной жалобы, изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, исследовав имеющиеся в деле доказательства, заслушав объяснения лиц, явившихся в судебное заседание, находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснено в п. 2 постановления Пленума Верховного суда РФ от 19.12.2003г. N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч.1 ст.1, ч.3 ст.11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Принятое по делу решение суда не отвечает требованиям ст. 195 ГПК РФ.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из того, что спорный земельный участок используется в соответствии с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, в связи с чем, суд нашел не состоятельными доводы истца об использовании земельного участка арендатором не по целевому назначению.

С данным выводом суда судебная коллегия согласиться не может.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, что 08.06.2018г. на основании решения Ленинградского районного суда от 18.05.2018г. между администрацией МО Ленинградский район и Дубовка Н.В. был заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером , расположенный по адресу: <Адрес...>, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования сроком на 3 года.Согласно п. 1.1. указанного договора земельный участок с кадастровым номером , предоставлен арендатору для использования в целях сенокошения. В соответствии с п. 3.2.5. договора арендодатель в одностороннем порядке имеет право принять решение о прекращении права пользования земельным участком и досрочном расторжении указанного договора аренды в случае использования земельного участка не по целевому назначению и разрешенному использованию. Согласно акту осмотра земельного участка от 14.04.2020г. на земельном участке с кадастровым номером находятся посевы зерновых сельскохозяйственных культур. 23.04.2020г. в адрес ответчика было направлено уведомление и проект соглашения о расторжении договора аренды, в котором предусмотрено, что ответчик должен в течение пяти дневного срока подписать и предоставить истцу соглашение, однако уведомление оставлено без удовлетворения. Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии с п.п. 1, 3 статьи 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков. В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями. Согласно п. 9 ст. 22 ЗК РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора. Положениями п. 1 ст. 46 ЗК РФ предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанными в п. 1 ст. 46 ЗК РФ основаниями, аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя также в случае использования земельного участка не по целевому назначению или если его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинению вреда окружающей среде, а также в случае неиспользования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом (п. 2 ст. 45 и п. 2 ст. 46 того же Кодекса). Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Судебная коллегия обращает внимание, что на момент составления акта осмотра спорного земельного участка от 14.04.2020г. на земельном участке находились посевы зерновых сельскохозяйственных культур. Доказательств обратного в материалы дела не представлено. При таких обстоятельствах, принимая во внимание условия договора аренды, судебная коллегия приходит к выводу, что использование земельного участка не в соответствии с его целевым назначением в силу требований ст. 46 ЗК РФ является основанием для расторжения договора аренды. Таким образом, судебная коллегия полагает, что выводы суда первой инстанции являются неправильными, поскольку районным судом неверно определены обстоятельства, имеющие значение для дела и неверно применены нормы материального права, в связи с чем, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что обжалуемое решение суда нельзя признать законным и обоснованным. В соответствии со статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение. На основании изложенного, судебная коллегия полагает необходимым решение Ленинградского районного суда Краснодарского края от 16.07.2020г. отменить, принять по делу новое решения об удовлетворении требований администрации муниципального образования Ленинградский район к Дубовка Н.В. о расторжении договора аренды земельного участка.Руководствуясь статьями 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегияопределила:решение Ленинградского районного суда Краснодарского края от 16 июля 2020 года отменить. Принять по делу новое решение.

Исковые требования администрации муниципального образования Ленинградский район к Дубовка Н. В. о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка государственной собственности от 08 июня 2018 года , заключенный между администрацией муниципального образования Ленинградский район и Дубовка Н. В..

Возложить обязанность на Дубовка Н. В. вернуть земельный участок администрации муниципального образования Ленинградский район в состоянии, в котором он находился в момент его передачи в аренду.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в течение 3-х месяцев в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции путем подачи кассационной жалобы через суд первой инстанции.

Председательствующий: Л.В. Сибятуллова

Судьи: А.О. Таран

С.Г. Волошина


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка