Дата принятия: 21 августа 2019г.
Номер документа: 33-1100/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА КАРАЧАЕВО-ЧЕРКЕССКОЙ РЕСПУБЛИКИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 21 августа 2019 года Дело N 33-1100/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики в составе:
председательствующего Байрамуковой И.Х.,
судей: Негрий Н.С., Лепшокова Н.А.,
при секретаре судебного заседания Куданетовой М.М.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Управления по имущественным отношениям мэрии МО г.Черкесска на решение Черкесского городского суда КЧР от 07 июня 2019 года по исковому заявлению Гончарова С.Б. к Управлению по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска о признании права собственности на садовый дом
Заслушав доклад судьи Верховного Суда КЧР Негрий Н.С., объяснения истца Гончарова С.Б. и его представителя - Бурцевой А.Ю., представителя ответчика Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска - Эркеновой М.С., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Гончаров С.Б. обратился в суд с иском к Управлению по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска (далее по тексту - Управления по имущественным отношениям мэрии МО г.Черкесска) о признании права собственности на садовый дом, обосновав свои требований тем, что в марте 2000 года он приобрёл у Абакумцева В.Я. садовый земельный участок N... в садовом обществе "Автомобилист АТК 1203" г. Черкесска. С <данные изъяты> года он является членом садового общества "Автомобилист АТК 1203" и с указанного времени на данном земельном участке построил садовый домик площадью <данные изъяты> кв. м. В <данные изъяты> году по согласованию с соседями по участку провел межевание границ земельного участка. Согласно технической документации площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв. м, площадь садового домика составляет <данные изъяты> кв. м. На сегодняшний день возникла необходимость регистрации садового дома на праве собственности, но это невозможно, так как Гончаров С.Б. не имеет правоустанавливающих документов на садовый дом. Садовый домик он построил за собственные средства для личного пользования. Полагал, что в силу приобретательной давности (19 лет владения), имеет право на признание за ним права собственности на садовый домик площадью <данные изъяты> кв. м на земельном участке N... мерою <данные изъяты> кв. м, расположенные в садовом обществе "Автомобилист АТК 1203" г. Черкесска.
Определением суда от 07.02.2019 года в качестве соответчика привлечен Абакумцев В.Я.
Согласно записи акта о смерти N... от <дата> Абакумцев В.Я. умер <дата> (л.д.115).
В судебном заседании суда первой инстанции истец и его представитель Бурцева А.Ю. заявленные требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска - Эркенова М.С. просила в удовлетворении заявленных требований отказать.
Иные лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, о причинах не явки суд не уведомили, не просили рассмотреть дело в их отсутствие.
С учетом мнения истца, его представителя и представителя ответчика, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд определилрассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Решением Черкесского городского суда КЧР от 07 июня 2019 года исковые требования Ганчарова С.Б. полностью удовлетворены. Суд признал право собственности на садовый дом площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный на земельном участке мерою <данные изъяты> кв. м, садовом обществе "Автомобилист АТК 1203" г. Черкесска, N....
На данное решение суда представителем ответчика Управления по имущественным отношениям мэрии МО г.Черкесска подана апелляционная жалоба, в которой он просит решение суда отменить, и принять по делу новое решении, которым отказать в удовлетворении исковых требований. Полагает, что судом неправильно применены нормы материального и процессуального права, кроме того, выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Указывает, что истцом не представлены доказательства приобретения земельного участка у Абакумцева В.Я., по закону переход права собственности должен быть зарегистрирован в установленном законом порядке. Кроме того, истцом не представлены доказательства принятия его в члены садоводческое общества (протокол общего собрания садового общества; список садоводов в садовом обществе "Автомобилист 1203"), в связи с чем, садоводческое общество не вправе было предоставить кому-либо земельный участок, принадлежащий на праве собственности другому лицу. Кроме того, указали, что приобретательная давность не может распространяться на самовольно возведенные объекты.
В своих возражениях истец просил оставить решение суда без измерения, а апелляционную жалобу ответчика без удовлетворения.
В суде апелляционной инстанции представитель Управления по имущественным отношениям мэрии МО г.Черкесска Эркенова М.С. полностью поддержала доводы апелляционной жалобы, просила ее удовлетворить, а решение суда отменить и принять по делу новое решение, которым отказать Гончарову С.Б. в удовлетворении иска.
Истец Гончаров С.Б. и его представитель Бурцева А.Ю. в суде апелляционной инстанции просили решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу Управления по имущественным отношениям мэрии МО г.Черкесска - без удовлетворения.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания в суде апелляционной инстанции не явился, о причинах своей неявки суду не известил.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав лиц явившихся в судебное заседание суда апелляционной инстанции, судебная коллегия пришла к следующему выводу.
Удовлетворяя исковые требования Гончарова С.Б., суд первой инстанции полагал, что истец имеет право на признание садового дома его собственностью в силу приобретательной давности.
Судебная коллегия полностью соглашается с выводами суда первой инстанции.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В соответствии с абзацем первым статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).
В силу п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно представленной суду справке Общества садоводов "Астомобилист АТК 1203" истец Гончаров С.Б. с <дата> является членом садоводческого общества "Автомобилист АТК 1203" и имеет садовый участок N... в связи с приобретением его у Абакумцева В.Я., о чем свидетельствует протокол заседания правления СО "Автомобилист АТК 1203".
Из материалов дела следует, что на основании постановления Главы администрации г.Черкесска КЧР N... от <дата> в собственность садоводческого товарищества "Автомобилист" Автоколонны 1203 предоставлен бесплатно земельный участок площадью <данные изъяты> га.
Абакумцеву В.Я., являющемуся членом данного общества был предоставлен земельный участок N... в собственность бесплатно <данные изъяты> кв.м и пожизненное наследуемое владение -<данные изъяты> кв.м, всего <данные изъяты> кв.м, что подтверждается свидетельством о праве собственности от <дата> (л.д.55).
На данном земельном участке в <данные изъяты> году Ганчаровым С.Б. возведен садовый дом площадью <данные изъяты> кв. м, что следует из технического паспорта КЧ РГУП "Техинвентаризация" от <дата>.
Сведения о зарегистрированных правах на садовый дом и земельный участок под ним, расположенные по адресу: <данные изъяты>, в
Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, что подтверждается соответствующими Уведомлениями филиала федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Карачаево-Черкесской Республике об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости ним запрашиваемых сведений от <дата> (л.д.39-40).
Согласно пояснениям истца, с <данные изъяты> года он непрерывно и добросовестно владеет и пользуется садовым домом, расположенном на участке N... садоводческого товарищества "Автомобилист" Автоколонны 1203. Данные обстоятельства также подтверждаются свидетельскими показаниями председателя садоводческого общества <ФИО>1 и соседки по участку <ФИО>2
Кроме того, представитель ответчика не оспаривал тот факт, что истец построил дом на земельном участке садового общества "Автомобилист АТК 1203"
Удовлетворяя заявленные требования, суд обоснованно исходил из того, что владение истцом спорным домом началось в <данные изъяты> году, являлось добросовестным, владение осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего срока владения не предъявляло своих прав на данный дом и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.
Абакумцев В.Я. своими действиями, связанными с выходом из членов садоводческого товарищества подтвердил, что он отказался от права собственности на принадлежащее ему имущество - земельный участок. Данные действия, определенно свидетельствуют о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Согласно справки о смерти Абакумцев В.А. умер <дата>, наследственное дело в отношении имеющегося имущества не заводилось. Коллегия учитывает, что до момента смерти Абакумцева В.А., так и после претензий о возврате земельного участка не предъявлялось.
При таких обстоятельствах суд пришел к правильному выводу об удовлетворении заявленных требований о приобретении права собственности Гончаровым С.Б.на садовый дом в силу приобретательной давности.
Доводы апелляционной жалобы Управления по имущественным отношениям мэрии МО г.Черкесска об отсутствии правоустанавливающих документов на земельный участок у истца и письменных доказательств осуществления сделки по приобретению у Абакумцева В.А. земельного участка, основанием к отмене законного решения суда не являются, поскольку истец приобрел право собственности на спорный садовый дом в силу приобретельной давности, в связи с чем указные доказательства в силу ст. 234 ГК РФ не требуются.
Иные доводы жалобы ответчика направлены на иную оценку доказательств имеющихся в материалах дела и иное толкование норм материального права в связи с чем, не влекут отмену законного и обоснованного решения.
На основании указанного судебная коллегия полагает, что у суда имелись правовые основания для удовлетворения исковых требований Гончарова С.Б.
Решение суда законно и обоснованно, оснований для его отмены по доводам жалобы не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Черкесского городского суда КЧР от 07 июня 2019 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
