Определение Судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СВЕРДЛОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 27 июля 2021 года Дело N 33-10999/2021

г. Екатеринбург

27.07.2021


Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе: председательствующего Киселевой С.Н.,

судей Тяжовой Т.А.,

Торжевской М.О.

при помощнике судьи Узяркиной А.Э., рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Журова Александра Сергеевича к гаражно-строительному кооперативу N 272 о признании права собственности на гаражный бокс

по апелляционной жалобе третьего лица Хохлова Сергея Владимировича на решение Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга от 14.04.2021.

Заслушав доклад судьи Киселевой С.Н., объяснения третьего лица Хохлова С.В., представителя ответчика - ( / / )7 (выписка из протокола), поддержавших доводы жалобы; истца и его представителя ( / / )8 (доверенность от 04.12.2020 сроком на 2 года), возражавших против доводов жалобы, судебная коллегия

установила:

Журов А.С. обратился в суд с исковыми требованиями к гаражно-строительному кооперативу N 272 (далее ГСК N 272) о признании права собственности на гаражный бокс. В обоснование иска указал, что 20.12.2018 Журов А.С. купил у Васильева В.В. объединенный гаражный бокс N 668-669, общей площадью 38,4 кв.м., расположенный в ГСК N 272 по адресу: <адрес> <адрес> В свою очередь, Васильев В.В. приобрел спорный гаражный бокс в октябре 2011 года у Кочеткова А.Н. Указанный гаражный бокс Кочетков А.Н. строил своими силами и на свои денежные средства с разрешения председателя и других членов ГСК N 272 одновременно с другими членами кооператива примерно в 1997-1998 годах. Земельный участок, расположенный под гаражом, принадлежит членам кооператива на основании договора купли-продажи от 05.10.2010 N 5-3750. На момент строительства гаражного бокса земельный участок был в бессрочном пользовании кооператива. ГСК N 272 был организован на основании Решения Исполкома Чкаловского районного Совета от 01.10.1976 N 450. ГСК N 272 с учетом последующего внесения изменений в учредительные документы, зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации некоммерческой организации N 07670 серии 1-ЧИ, выпиской из ЕГРЮЛ. На основании акта от 21.01.1985 N 4274-б Исполнительный комитет Свердловского городского Совета народных депутатов предоставил ГСК N 272 в постоянное (бессрочное) пользование для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации земельный участок площадью 2,15 га за счет земель горземзапаса и ранее отведенных земель по ул. Благодатской, на котором пользователь обязуется возвести гараж на 626 боксов, 1 ремонтный бокс и 1 бокс для служебного пользования. В последующем, Постановлением Главы Екатеринбурга от 29.12.2007 N 6097, на основании обращения председателя ГСК N 272 от 10.11.2005, протокола общего собрания членов ГСК N 272 от 04.11.2005, Постановлением Семнадцатого Арбитражного Апелляционного суда от 08.05.2007 по делу N А60-34800/2006, право постоянного (бессрочного) пользования ГСК N 272 земельным участком с кадастровым площадью 21500 кв.м., по адресу: <адрес> <адрес> прекращено, утвержден проект границ земельного участка.

Кочетков А.Н. являлся членом кооператива, что подтверждается протоколом общего собрания от 20.06.1998, которым члены ГСК приняли единогласно решение о выделении земельного участка под строительство дополнительных гаражных боксов новым членам ГСК. В ГСК N 272 истец имеет один гаражный бокс N 668-669, право собственности на который не зарегистрировано и в настоящий момент право собственности на который не представляется возможным зарегистрировать, поскольку гаражный бокс возведен с разрешения членов ГСК и председателя, но без разрешительной документации Администрации Чкаловского района г. Екатеринбурга. Согласно законодательству, действовавшему на момент строительства, за разрешением на строительство должно было обращаться лицо, в чьем пользовании находится земельный участок. Таким образом, за разрешением должен был обратиться председатель ГСК, который в нарушение законодательства не обратился в Администрацию за выдачей разрешения на строительство дополнительных боксов. 05.10.2010 между Администрацией г. Екатеринбурга и членами ГСК N 272 был заключен договор купли-продажи N 5-3750 земельного участка по адресу: <адрес> <адрес> Указанный земельный участок был передан в общую долевую собственность собственникам гаражных боксов согласно списку (за исключением владельцев гаражных боксов, построенных в 1995-1998). В соответствии с данными инвентаризации ЕМУП "БТИ" по адресу <адрес> <адрес>", расположены 670 гаражных боксов в составе зданий литеры "А", "А 1", "А2", "Б", "Б 1", "В", "И 1", "Д", "Е", "Ж", "К", "К1", "Л". 06.04.2005 была проведена частичная инвентаризация гаражных боксов, в том числе и спорного гаражного бокса под номером N 668-669. Спорный гаражный бокс находится в ряду аналогичных гаражей и возведен в пределах границ земельного участка, отведенного для строительства гаражей и принадлежащего на праве общей долевой собственности членам гаражного кооператива согласно списку. Истец, а также правопредшественники истца (Васильев В.В., Кочетков А.Н.) владели и пользовались гаражным боксом N 668-669, право владения и пользования спорным гаражным боксом никем не оспаривалось, гаражный бокс не нарушает интересы третьих лиц, не создает угрозы для здоровья и жизни граждан.

В связи с тем, что спорный гаражный бокс построен силами Кочеткова А.Н. и на его денежные средства, то руководствуясь ст. 6.3 Устава Кочетков А.Н. внес паевой взнос путем участия в строительстве гаражного бокса, в связи с чем, истец полагает, что у него возникло право собственности на гаражный бокс с момента внесения паевого взноса в полном объеме. Иных лиц имеющих правопритязание на спорное имущество не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом, находится во владении истца и его правопредшественников с момента его строительства, истец владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества, паевой взнос оплачен в полном объеме путем зачета работ. Просит признать право собственности на гаражный бокс.

Решением Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга от 14.04.2021 в исковые требования Журова А.С. удовлетворены. Признано за Журовым А.С. право собственности на гаражный бокс N 668-669, общей площадью 38,4 кв.м., расположенного в ГСК N 272 по адресу: <адрес> <адрес>

Не согласившись с таким решением, третье лицо Хохлов С.В. принес апелляционную жалобу, в которой ссылается на то, что ГСК N 272 является ненадлежащим ответчиком, надлежащим ответчиком по настоящему делу является Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области. Считает вывод суда первой инстанции о том, что спорный гаражный бокс не отвечает критериям самовольной постройки, необоснованным и незаконным. Обращает внимание, что истец не представил доказательств, подтверждающих принятие мер по легализации спорного гаражного бокса как самовольной постройки. Указывает, что спорное имущество не могло быть отчуждено согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации. Обращает внимание, что материалы настоящего гражданского дела не содержат доказательств выплаты Кочетковым А.В. паевого взноса, в связи с чем указанное лицо не могло является членов кооператива; оплата истцом членских взносов и электроэнергии не является паевым взносом, истец не обращался с заявлением о зачете указанных сумм. Ссылается на договор купли-продажи земельного участка N 5-3750 от 05.10.2010, согласно которому собственниками земельного участка являются 672 человека, среди которых истец не значится. Считает, что протокол общего собрания членов ГСК N 272 от 20.06.1998 сфальсифицирован, поскольку в протоколе фигурирует Васильев В.В., который членом кооператива до 2011 года не являлся. Просит провести судебную экспертизу по этому вопросу.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились третьи лица Администрация г. Екатеринбурга, Васильев В. В., Кочетков А. Н. Извещены надлежащим образом почтовым отправлением от 12.07.2021.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия не находит оснований для его отмены.

Судом установлено, что ГСК N 272 был организован на основании Решения Исполкома Чкаловского районного Совета от 01.10.1976 N 450. ГСК N 272 с учетом последующего внесения изменений в учредительные документы, зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации некоммерческой организации N 07670 серии I-ЧИ, выпиской из ЕГРЮЛ.

Решением Исполнительного комитета Свердловского городского Совета народных депутатов от 25.01.78 N 30-б ГСК N 272 в бессрочное пользование за счет земель горземфонда отведен земельный участок площадью 2,15 га по <адрес> для строительства гаража в рельефе на 350 автомашин индивидуального пользования.

На основании этого решения ГСК N 272 выдан акт N 4274-б от 08.12.1978 о предоставлении земельного участка площадью 2,15 га, расположенного по <адрес>, в бессрочное пользование для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации

По акту приемки от 21.11.1980 кооперативные гаражи, построенные ГСК N 272, приняты в эксплуатацию.

Решением Исполнительного комитета Свердловского городского Совета народных депутатов от 14.12.1983 N 462-в ГСК N 272 на ранее отведенном участке по ул. Благодатской разрешено строительство дополнительных 272 боксовых гаражей для машин индивидуального пользования, одного ремонтного бокса и одного бокса для служебного пользования.

На основании решений Исполнительного комитета Свердловского городского Совета народных депутатов от 25.01.1978 N 30-б, от 14.12.1983 N 462-в выдан акт Исполнительного комитета Свердловского городского Совета народных депутатов 21.01.1985 N 4274-б о предоставлении ГСК N 272 в бессрочное пользование земельного участка площадью 2,15 га за счет земель горземзапаса и ранее отведенных земель по <адрес>, на котором пользователь обязуется возвести гараж на 626 боксов, 1 ремонтный бокс и 1 бокс для служебного пользования.

Решением Исполнительного комитета Свердловского городского Совета народных депутатов от 23.01.1991 N 25-ж ГСК N 272 разрешено строительство пристроя 16 боксов для автомашин личного пользования к существующему двухэтажному гаражу на ранее отведенном земельном участке.

Согласно письму Главархитектуры от 05.04.2000 существующим гаражам ГСК N 272 присвоен адрес: <адрес>Б.

Данные обстоятельства установлены вступившим в законную силу постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.05.2007 по делу А60-34800/2006 по заявлению ГСК N 272 к Администрации города Екатеринбурга о признании незаконным отказа в предоставлении земельного участка, и являются преюдициальными при рассмотрении настоящего дела в силу положений статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (т.1 л.д.28-31).

В последующем, Постановлением Главы Екатеринбурга от 29.12.2007 N 6097, на основании обращения председателя ГСК N 272 от 10.11.2005, протокола общего собрания членов ГСК N 272 от 04.11.2005, постановления Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.05.2007 по делу А60-34800/2006, право постоянного (бессрочного) пользования ГСК N 272 земельным участком с кадастровым номером площадью 21500 кв.м, по адресу: <адрес> прекращено, утвержден проект границ земельного участка N 76401 площадью 21732 кв.м, по адресу: <адрес> участок передан в общую долевую собственность за плату под гаражи боксового типа для машин личного пользования всем правообладателям гаражных боксов согласно списку из 664 человек по договору купли-продажи от 05.10.2010.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером по адресу: <адрес> <адрес> были внесены в государственный кадастр недвижимости 28.02.2005 (т.1 л.д.189- т.2 л.д.45)

Согласно протоколу от 20.06.1998 Кочеткову А.Н. и другим членам ГСК в количестве 27 человек был выделен земельный участок под строительство дополнительных гаражных боксов, истцом указано, ответчиком не оспорено, что гаражный бокс N 668-669 был возведен Кочетковым А.Н. в 1998 году и передан Васильеву В.В., последний пользовался гаражным боксом до передачи его истцу (т.1 л.д.24).

Истец Журов А.С. 20.12.2018 купил у Васильева В.В. объединенный гаражный бокс N 668-669, общей площадью 38,4 кв.м., расположенный в ГСК N 272 по адресу: <адрес> Б. В свою очередь, Васильев В.В. приобрел спорный гаражный бокс в октябре 2011 года у Кочеткова А.Н. (т.1 л.д.9, 34).

Согласно пункту 6.1 устава членами кооператива могут быть граждане - жители г. Екатеринбурга, достигшие 18-летнего возраста, внесшие паевой взнос, имеющие автомашину на праве собственности и зарегистрированную в установленном порядке (т.1 л.д.18-22).

Каждому члену кооператива предоставляется в постоянное пользование гаражное помещение (бокс) в соответствии с внесенным паем. Размер пая каждого члена кооператива зависит от стоимости строительства гаражей с учетом затрат на проектирование, благоустройство, прокладку коммуникаций, стоимости строительных материалов, строительных деталей, полуфабрикатов и т.д., приходящейся на его долю общей площади (проезды, боксы обслуживания, смотровые ямы и т.д.) (пункт 6.2 устава).

Член кооператива и члены его семьи вправе принимать участие в строительстве бокса (стоимость их работ может быть зачтена в стоимость пая или по их желанию произведена оплата в установленном собранием порядке) (пункт 6.3 устава).

Право члена кооператива на пользование помещением гаража не только означает нахождение автомобиля в боксе, на и хранение необходимых запасных частей и принадлежностей к ней (в пределах предоставляемой в его пользовании территории бокса), ремонта и подготовки автомобиля к поездкам (пункт 6.4 устава).

Из технического паспорта от 26.06.1986 следует, что местоположение бокса N 668-669 соответствует линии застройки кооператива. Данный бокс находится в пределах отведенного земельного участка (т.1 л.д.11-13).

Согласно данным инвентаризации ЕМУП "БТИ" по адресу: <адрес> расположены 670 гаражных боксов в составе зданий литеры "А", "А1", "Б", "Б1", "В", "В1", "Д", "Е", "Ж", "Ж1", "К", "К1", "Л" ( т.1 л.д.127-188).

Соответствие постройки строительно-техническим нормам и правилам, безопасности для жизни и здоровья людей подтверждается заключением, выполненным ООО "Урал-Инвест-Оценка" от 29.12.2020. По результатам проведенного обследования гаража, расположенного по адресу: <адрес> "Б", ГСК N 272, бокс 668-669, а также исходя из требований нормативной документации, предоставленной в настоящем заключении, дефектов и повреждений, приводящих к снижению несущей способности, технических и эксплуатационных характеристик строительных конструкций обследуемого гаража не выявлено. Присутствие в данном помещении не создает угрозу для жизни, здоровья и безопасности окружающих. Не доверять указанному заключению у суде ной коллегии нет оснований, поскольку оно выполнено специалистом, имеющим соответствующую квалификацию (т.1 л.д.56-65).

В соответствии с Постановлением Совмина РСФСР от 24.09.1960 N 1475 "Об организации кооперативов по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев" строительство эксплуатации коллективных гаражей - стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев осуществлялось в порядке и на условиях, установленных Постановлением Совета Министров СССР от 20.03.1958 N 320 "О жилищно-строительной и дачно-строительной кооперации". Согласно данному постановлению денежные средства в размере полной стоимости строительства вносились членами ГСК до начала строительства и построенный объект поступал в кооперативную собственность (пункты 2, 4). Строительство гаражей - стоянок может осуществляться кооперативом после утверждения проектов в установленном порядке и по получении разрешения на строительство. Объем, сроки начала и окончания строительства указываются в акте бессрочного пользования земельным участком (пункт 12).

Законом СССР от 06.03.1990 N 1305-1 "О собственности в СССР" (часть 2 статьи 7) было установлено, что члены жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленные ему в пользование, приобретают право собственности на это имущество.

Аналогичные положения содержатся в пункте 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу требований статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу части 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Как разъяснено в пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" статья 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 ГК РФ). При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве. Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (статьи 58, 1110 ГК РФ), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права; иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Суд первой инстанции, разрешая спор, правильно руководствовался вышеназванными нормами права, разъяснениями Верховного Суда Российской Федерации, доказательствами, представленными в материалах дела, и верно пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции о возведении испрашиваемого гаражного бокса ГСК N 272 на отведенном участке в установленном законодателем на тот момент порядке на цели возведения гаражей, передаче гаражного бокса N 668-669 члену кооператива Кочеткову А.Н. после внесения паевого взноса посредством зачета стоимости работ по строительству гаражного бокса в счет стоимости пая в соответствии с пунктами 6.3, 6.4 устава кооператива, а также о том, что гаражный бокс не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается имеющимся в деле заключением ООО "Урал-Инвест-Оценка" от 29.12.2020. Право владения и пользования гаражом истец приобрел в том объеме, которым обладал член кооператива, имеются основания для признания за истцом права собственности в порядке пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Доводы апелляционной жалобы о том, что спорное имущество является самовольной постройкой, отклоняются судебной коллегией. Данный вопрос был предметом рассмотрения суда первой инстанции и признан необоснованным. Настоящие правоотношения связаны с приобретением гаражного бокса, построенного членом кооператива на земельном участке, переназначенном для этого.

Доводы жалобы о фальсификации протокола от 20.06.1998 судебная коллегия находит несостоятельными. Ходатайство о назначении комплексной экспертизы по указанному протоколу оставлено без удовлетворения, указанное ходатайство также заявлялось в суде первой инстанции и обоснованно оставлено без удовлетворения (т.3 л.д.124), отношения к предмету настоящего спора не имеет. Протокол от 20.06.1998 был предметом оспаривания в суде, в удовлетворении исковых требований о признании недействительным решения общего собрания от 20.06.1998 отказано (дело N 33-4102/2021).

В целом доводы апелляционной жалобы не опровергают правильности выводов суда, не содержат правовых оснований к изменению или отмене решения суда, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда, а также к выражению несогласия с оценкой судом представленных по делу доказательств, и не могут быть удовлетворены.

Учитывая изложенное, судебная коллегия приходит к выводу, что суд правильно разрешилзаявленный спор, а доводы, приведенные в апелляционной жалобе, не являются основаниями для отмены решения суда в силу статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга от 14.04.2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу третьего лица Хохлова Сергея Владимировича - без удовлетворения.

Председательствующий С.Н.Киселева

Судьи Т.А.Тяжова

М.О.Торжевская


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка