Определение Судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КРАСНОЯРСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 30 августа 2021 года Дело N 33-10999/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

Председательствующего Федоренко В.Б.

судей Тарараевой Т.С., Полянской Е.Н.

при ведении протокола помощником судьи Шамбер Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Тарараевой Т.С.

гражданское дело по иску Гарипова Роберта Ильдусовича к Маренкину Николаю Геннадьевичу, Колесникову Роману Игоревичу, Боталову Сергею Владимировичу, Лысовой Зинаиде Ильиничне о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома

по апелляционной жалобе Гарипова Р.И.

на решение Железногорского городского суда Красноярского края от 31 мая 2021 года, которым постановлено

Исковые требования Гарипова Роберта Ильдусовича к Маренкину Николаю Геннадьевичу, Колесникову Роману Игоревичу, Боталову Сергею Владимировичу, Лысовой Зинаиде Ильиничне о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> от 12 апреля 2020 года - оставить без удовлетворения.

Выслушав докладчика, Судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Гарипов Р.И. обратился в суд с иском к Маренкину Н.Г., Колесникову Р.И., Боталову С.В., Лысовой З.И. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> от 12.04.2020 года мотивируя тем, что является собственником кв.89 в указанном доме, обладает 0,177 голосов на общем собрании собственников помещений указанного многоквартирного дома.

12.04.2020 собственниками помещений многоквартирного дома, проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома. По поставленным на повестку дня вопросам принято решение:

Определен порядок проведения собрания, информирование собственников и прочие организационные вопросы. Избраны председатель собрания, секретарь, счетная комиссия, совет многоквартирного дома. Выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией, ООО "Управляющую компанию "МИРТ" в качестве управляющей компании. Утвержден и заключен договор управления с указанной управляющей компанией. Утвержден размер платы по управлению и содержанию общего имущества многоквартирного дома 28,00 рублей за 1 кв.м. общей площади помещения (квартиры) дома с 01.05.2020. Согласовано, что размер расходов собственников - владельцев помещений на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в доме определяется исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета по тарифам, установленным органами государственной власти Красноярского края - с 01.05.2020. Утверждено, что предоставление коммунальных услуг и расчетов за эти услуги будет производиться по заключенному собственниками помещении, действующими от своего имени, договорам холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления (теплоснабжения) с ресурсоснабжающей организацией, договору на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. ООО "УК "МИРТ" наделено полномочиями исполнителя коммунальной услуги по электроснабжению в том числе, по получению платы за коммунальную услугу по электроснабжению, по осуществлению расчетов за электроснабжение с ресурсоснабжающей организацией на основании заключенного с ней договора электроснабжения. Определение извещать собственников о результатах на информационных стендах на лестничной площадке первого этажа в каждом подъезде многоквартирного дома. Установлено мМесто хранения протоколов общих собраний: 1 экз. - офис ООО "УК "МИРТ", 2 экз. по адресу: <адрес>

По вопросам наделения ООО "УК "МИРТ" полномочиями по представлению интересов собственников по всем вопросам, связанным с управлением и использованием общего имущества собственников помещений, разрешения использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами для установки и эксплуатации телекоммуникационного оборудования, рекламных конструкций и наделении ООО "УК "МИРТ" полномочиями на заключение соответствующих договоров, решение не принято.

Указанное общее собрание проводилось с существенными нарушениями требований закона. Истец не принимал участия в собрании от 12.04.2020. Инициаторами общего собрания не соблюдена процедура уведомления всех собственников в доме о предстоящем собрании; на собрании отсутствовал необходимый кворум, договор с управляющей компанией не был представлен, в протоколе общего собрания от 12.04.2020 не указаны сведения о лицах, принявших участие в голосовании, формулировки вопросов повестки дня не отвечают требованиям, установленным п.17 раздела 2 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28.01.2019г. N 44/пр.

Решениями общего собрания собственников помещений многоквартирного дома нарушены права и законные интересы истца, данным собранием принято решение о выборе способа управления многоквартирным жилым домом в форме ТСН, которое в настоящий момент и осуществляет деятельность по управлению домом, что подтверждается протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений от 02.12.2019.

Просил признать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> проведенного в форме очно-заочного голосования и оформленного протоколом N 2 от 12.04.2020 по всем вопросам недействительными..

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе истец просит отменить решение, ссылаясь на доводы заявленные в обоснование иска. Суд не учел тот факт, что бюллетени по квартире 4 и 27 на общую сумму голосов в размере 1,0739 не были поданы в установленный срок проведения голосования и не должны были учитываться при определении кворума, бюллетень собственника квартиры 138 испорчен и также не подлежал учету, при личном общении собственники поясняли, что не участвовали в голосовании и не подписывали бюллетени, соответствующие полномочия никому не передавали. В связи с этим истец заявлял о подложности бюллетеней на общую сумму 32,4479 голосов. Суд данные сведения не проверил, ходатайства об истребовании сведений, допросе свидетелей, проведении почерковедческой экспертизы не разрешил. Суд неправильно применил п.3 ст. 79 ГПК РФ, поскольку явка собственников помещений по спорным бюллетеням, отбор у них образцов почерка не были обеспечены ответчиками, тогда как на них лежало бремя доказывания наличия кворума. Вывод суда о наличии кворума неправомерен. Без проверки заявления о подложности доказательств невозможно установить мог ли голос Гарипова оказать влияние на исход голосования.

В возражениях на жалобу представитель ответчика Боталова С.В. просит оставить решение суда без изменения, жалобу- без удовлетворения.

Истец, ответчики Колесников Р.И., Боталов С.В. и Лысова З.И., 3-и лица в суд не явились, о слушании дела извещались судом первой инстанции надлежащим образом. Стороны также уведомлены публично путем размещения соответствующей информации на официальном сайте суда. Судебная коллегия считает возможным в соответствие с п.3 ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Проверив решение суда по правилам апелляционного производства в пределах доводов апелляционной жалобы по правилам ст. 327.1 ГПК РФ, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя истца по доверенности Курсинова А.Ю., поддержавшую доводы апелляционной жалобы, возражения на жалобу ответчика Маренкина Н.Г., представителя ответчика Боталова С.В. по ордеру адвоката Марченко И.В., Судебная коллегия приходит к следующему

В соответствии с частями 1 и 2 ст. 44 ЖК РФ, органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован статьями 45-48 ЖК РФ.

Согласно ч.3 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

Согласно ч.4 ст. 45 ЖК РФ, собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу ч.7 указанной нормы Закона, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование

В соответствии с ч. 1 ст. 162 УК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Согласно ч.6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ч.6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с ч.3 ст. 47 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

На основании ч.1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Как правильно установлено судом, истец Гарипов Р.И. и ответчики по настоящему делу являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме по <адрес>

В период с 28.03.2020 по инициативе собственников помещений Маренкина Н.Г., Колесникова Р.И., Боталова С.В. и Лысовой З.И. о проведено общее собрание собственников помещений указанного многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования по повестке дня из 12 вопросов, указанных в сообщении о проведении общего собрания от 18.03.2020, а именно:1) порядок проведения собрания, информирование собственников и прочие организационные вопросы; 2) выбор совета многоквартирного дома, его председателя; 3) выбор способа управления многоквартирным домом; 4) выбор управляющей организации; 5) утверждение и заключении договора управления с ООО "УК "МИРТ" с 01.05.2020; 6)утверждение размера платы по управлению и содержанию общего имущества многоквартирного дома для собственников жилых и нежилых помещений;7) наделении ООО "УК "МИРТ" полномочиями по представлению интересов собственников помещений;8) определении размера расходов собственников (владельцев) помещений на оплату коммунальных ресурсов на содержание общего имущества в многоквартирном доме;9) сохранение действующего порядка предоставления коммунальных услуг; 10) разрешение использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами для установки и эксплуатации телекоммуникационного оборудования, рекламных конструкций и наделении ООО "УК "МИРТ" полномочиями на заключение соответствующих договоров в данных целях;11) определение места размещения сообщений о проведении общих собраний собственников помещений, решений, принятых общим собранием, итогов голосования, иной информации для сведения собственников помещений в многоквартирном доме; 12) определение места хранения копий протокола общего собрания собственников, решений собственников и иных документов общего собрания

По результатам голосования приняты решения:

По вопросу N 1 - инициаторы собрания проводят общее собрание собственников помещений дома: изготавливают, распространяют и принимают бюллетени голосования, определяют кворум, подводят результаты голосования, оформляют материалы собрания, извещают собственников о его результатах на доске объявлений в подъезде. Оригиналы всех документов собрания отправляют в Службу жилищного контроля и строительного надзора Красноярского края. Использование материалов собрания (ознакомление по мотивированному обращению, выдача копий и прочее) производится по решению инициаторов. Избрать председателем собрания Боталова С.В., секретарем - Колесникова Р.И. ; счетную комиссию - ФИО., Лысова З.И., Маренкин Н.Г.

По вопросу N 2 -избрать в совет многоквартирного дома Боталова С.В.; Лысову З.И., Маренкина И.Г., председателем Колесникова Р.И.

По вопросу N 3 - выбрать способ управления - управление управляющей организацией.

По вопросу N 4. - выбрать ООО "Управляющая компанию "МИРТ" в качестве управляющей организации при управлении многоквартирным домом.

По вопросу N 5. -утвердить договор управления между собственниками помещений многоквартирного дома и ООО "УК "МИРТ", заключить договор управления с 01 мая 2020г.

По вопросу N 6. - утвердить размер платы по управлению и содержанию общего имущества многоквартирного дома для собственников жилых и нежилых помещений в месяц 28,00 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения (квартиры) дома с 01 мая 2020г.

По вопросу N 8 - согласовать, что размер расходов собственников - владельцев помещений на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержание общего имущества в доме - исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета по тарифам, установленным органами государственной власти Красноярского края - с 01.05.2020г.

По вопросу N 9. -утвердить, что, предоставление коммунальных услуг и расчетов за эти коммунальные услуги будет производиться по заключенному собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договорам холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления (теплоснабжения) с ресурсоснабжающей организацией, договору на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Наделить ООО "УК "МИРТ" полномочиями исполнителя коммунальной услуги по электроснабжению в отношении собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, по получению платы за коммунальную услугу по электроснабжению, по осуществлению расчетов за электроснабжение с ресурсоснабжающей организацией на основании заключенного с ней договора электроснабжения

По вопросу N 11 -извещать собственников о результатах на информационных стендах на лестничной площадке первого этажа в каждом подъезде многоквартирного дома.

По вопросу N 12 -определить место хранения протоколов общих собраний: 1 экз. - офис ООО "УК "МИРТ", <адрес> 2 экз. по адресу: <адрес>

По вопросу N 7 и N 10 решение не принято.

Согласно примечанию по вопросам NN 7,10 решение принималось большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. По вопросам NN 1,2,3,4,5,6,8,9,11 решение принималось большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в собрании собственников помещений.

ООО "Управляющая компания "МИРТ" юридическим лицом, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 13.10.2020.

Разрешая спор, на основе анализа представленных по делу доказательств, суд пришел к выводу об отсутствии правовых оснований к признанию незаконным оспариваемого истцами решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, принятого в результате очного голосования.

При этом суд обоснованно исходил из того, что в ходе судебного разбирательства не установлено каких-либо существенных нарушений процедуры подготовки и проведения общего собрания, которые могли бы повлиять на результаты голосования. Собственники помещения были уведомлены о проведении собрания надлежащим образом, кворум для проведения собрания в очно заочной форме имелся, решение принято по повестке дня большинством голосов от числа собственников помещений многоквартирного дома, принявших участие в голосовании и с учетом количества проголосовавших.

Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда, которые подробно мотивированы, основаны на правильном применении норм материального права, соответствуют обстоятельствам дела, установленным судом на основании доказательств, получивших надлежащую правовую оценку в их совокупности.

Представленное в материалы дела уведомление о проведении собрания соответствует требованиям п. 3 ч. 5 ст. 45 ЖК РФ, отражает все необходимые для данного рода уведомлений сведения, в том числе дате, месте и проведения очной части собрания и окончания заочной части голосования, месте приема бюллетеней голосования, дате времени и месте подведения итогов, выносимой на обсуждение повестке дня состоящей из 12 вопросов, аналогичных указанным в решении общего собрания собственников МКД N 2 от 12.04.2020 г,

Собственникам предложено получить бланки решений (бюллетеней), а также ознакомиться с информацией и материалами, которые будут представлены на собрании, по адресу: Красноярский край, г.Железногорск, пр.Ленинградский, д. 105, квартиры 14, 27, 52, 132, 179.