Определение Судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КРАСНОЯРСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 30 августа 2021 года Дело N 33-10995/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

председательствующего Деева А.В.,

судей Левицкой Ю.В., Михайлинского О.Н.,

при ведении протокола помощником судьи Файзуллиной Ю.Е.

заслушала в открытом судебном заседании по докладу судьи Левицкой Ю.В. гражданское дело по иску Горчатова В.С. к Горчатовой О.И., Уваровой Н.В. о признании сделок недействительными, истребовании имущества из незаконного владения

по апелляционной жалобе представителя Кузнецовой Л.В. как опекуна Горчатова В.С. - Каримова Р.Р.

на решение Советского районного суда г. Красноярска от 26 апреля 2021 года, которым постановлено:

Отказать Горчатову В.С. в лице опекуна Кузнецовой Л.В. в удовлетворении исковых требований к Горчатовой О.И., Уваровой Н.В. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, заключенного 20 мая 2019 года между Горчатовым В.С. и Горчатовой О.И.; о признании недействительным договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, заключенного 08 ноября 2019 года между Горчатовой О.И. и Уваровой Н.В.; истребовании квартиры по адресу: <адрес> из владения Уваровой Н.В.; взыскании 18450 руб. возврата госпошлины.

Управлению Судебного департамента в Красноярском крае возвратить Кузнецовой Л.В. денежные средства, внесенные на депозитный счет 23 апреля 2021 года в размере 75000 руб., 14 апреля 2021 года в размере 25000 руб.

Заслушав докладчика, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Горчатов В.С. обратился в суд с иском с учетом уточнений к Горчатовой О.И., Уваровой Н.В. о признании недействительными договоров купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, заключенных 20 мая 2019 года между Горчатовым В.С. и Горчатовой О.И., 08 ноября 2019 года между Горчатовой О.И. и Уваровой Н.В., истребовании квартиры из владения Уваровой Н.В., взыскании солидарно 18450 руб. в качестве возврата госпошлины.

Требования мотивированы тем, что истец проживает в г. Енисейске Красноярского края, находится в преклонном возрасте, страдает различными заболеваниями. 02 июня 2016 года выдал сыну Г.Ю.В., дочери Кузнецовой Л.В. нотариально удостоверенную доверенность сроком по 02 июня 2019 года, в т.ч. на право приобретения на его имя недвижимого имущества и право распоряжения принадлежащим ему недвижимым имуществом. 16 июля 2016 года Кузнецовой Л.В. по данной доверенности приобретена на его имя квартира по адресу: <адрес>. 20 мая 2019 года Г.Ю.В. без его согласия, обманным путем, продал квартиру своей супруге Горчатовой О.И., денежные средства за квартиру ему не передал. В дальнейшем квартира продана третьему лицу Уваровой Н.В.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель Кузнецовой Л.В. как опекуна Горчатова В.С. - Каримов Р.Р. просит отменить решение. Указывает, что в материалах дела отсутствуют доказательства наличия как предварительного, так и последующего одобрения Горчатовым В.С. сделки от 20 мая 2019 года по продаже квартиры Горчатовой О.И. Горчатова О.И. не оспаривает, что Горчатов В.С. денежные средства от реализации ей спорной квартиры не получал, что указывает на нарушение его интересов на момент совершения сделки. Оспаривает вывод суда о том, что о направленности воли Горчатова В.С. на одобрение сделки от 20 мая 2019 года, совершенной от его имени его сыном Г.Ю.В., свидетельствует содержание доверенности от 02 июня 2016 года, которой Г.Ю.В. предоставлено право самому определять условия сделок, поскольку на момент оформления доверенности Горчатов В.С. не имел права собственности на спорную квартиру, которое возникло на основании договора купли-продажи лишь 21 июля 2016 года, а Г.Ю.В. и Горчатова О.И. в браке не состояли, в связи с чем предварительное согласие Горчатова В.С. на совершение от его имени сделки купли-продажи именно Горчатовой О.И. получено не было. Доказательства свидетельствуют о совместных действиях Г.Ю.В. и Горчатовой О.И. по отчуждению спорного объекта недвижимости в ущерб интересам Горчатова В.С. Полагает необоснованным отказ суда в назначении судебно-психиатрической экспертизы. Указывает, что наличие в договоре от 08 ноября 2019 года, заключенном между Горчатовой О.И. и Уваровой Н.В., пункта 3.11 свидетельствует о том, что Уварова Н.В на момент совершения сделки была уведомлена о порочности возникновения прав продавца и пыталась таким образом обезопасить себя на случай последующего оспаривания сделки, а значит, не может считаться добросовестной.

На апелляционную жалобу представителем ПАО Сбербанк Торгашиной М.Г. подан отзыв, в котором указывается не необоснованность доводов жалобы.

Признав возможным рассматривать дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела, выслушав пояснения представителя Кузнецовой Л.В. как третьего лица и как опекуна Горчатова В.С. - Каримова Р.Р., Уваровой Н.В., Уварова С.В., обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела и решение суда первой инстанции в пределах, установленных ч.1 ст.327.1 ГПК РФ, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Согласно п. 1 ст. 182 Гражданского кодекса РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

В силу п. 1 ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 02 июня 2016 года Горчатов В.С., <дата> г.р., состоящий на регистрационном учете по адресу: <адрес>, выдал доверенность, которой уполномочил Г.Ю.В., <дата> г.р., Кузнецову Л.В., <дата> г.р., управлять и распоряжаться всем принадлежащим ему имуществом, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, движимым и недвижимым, для чего предоставил право, в том числе заключать все разрешенные законом сделки, в том числе с недвижимым имуществом, в том числе по Государственному Жилищному Сертификату, покупать в собственность (долевую собственность) - дом, квартиру, (заключать договоры инвестирования, переуступки права требования), продавать, обменивать, принимать в дар. (земельные участки, жилые дома, квартиры, доли в праве и т.д.), сдавать в аренду, закладывать и принимать в залог, определяя все условия сделок по его (ее) усмотрению, производить расчеты по заключенным сделкам, производить доплаты из собственных средств, кредитных, заемных средств, как наличным, так и безналичным путем; регистрировать сделки и (или) переход права собственности по ним в предусмотренных законом случаях; регистрировать и снимать обременения в компетентных органах и получать правоустанавливающие документы и соответствующие свидетельства о регистрации сделки и права собственности, вносить изменения в ЕГРН, запрашивать сведения из ЕГРП, приостанавливать государственную регистрацию, подавать заявления о возврате документов без их регистрации. Доверенность удостоверена нотариусом Енисейского нотариального округа М, зарегистрирована в реестре под N 780.

Горчатов В.С. приходится отцом Г.Ю.В. и Кузнецовой (до брака Горчатовой) Л.В.

16 июля 2016 года между Кузнецовой Л.В., действующей от имени Горчатова В.С. по нотариальной доверенности от 02 июня 2016 года N 780, (покупатель) и Х (продавец) заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>,. Стоимость квартиры определена в размере 2050000 руб. Покупатель рассчитался с продавцом за счет собственных средств в размере 862600 руб., за счет социальной выплаты для приобретения жилого помещения за счет средств федерального бюджета на основании Государственного жилищного сертификата в размере 1187400 руб.

Право собственности Горчатова В.С. зарегистрировано в установленном законом порядке.

20 мая 2019 года между Горчатовым В.С. в лице представителя Г.Ю.В., действующего на основании указанной нотариально удостоверенной доверенности от 02 июня 2016 года, и Горчатовой О.И. (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры определена сторонами в размере 2050000 руб. В пункте 5 договора стороны указали, что указанная сумма получена продавцом до подписания договора.

Право собственности Горчатовой О.И. зарегистрировано в установленном законом порядке 31.05.2019.

Из дела следует, что Горчатова О.И. с 03 октября 2017 года состояла в браке с Г.Ю.В.

08 ноября 2019 года Горчатова О.И. продала спорную квартиру Уваровой Н.В. Стоимость квартиры определена в размере 2050000 руб., из которых 2108000 руб. оплачиваются за счет кредитных средств ПАО Сбербанк, остальные за счет собственных средств в день подписания договора. Г.Ю.В. выдал нотариально удостоверенное согласие на совершение Горчатовой О.И. указанной сделки.

В материалах дела имеется расписка от 02 ноября 2019 года, согласно которой Кузнецова Л.В. дает согласие на продажу квартиры по адресу: <адрес>; в будущем имущественных притязаний на указанный объект не имеет.

<дата> Г.Ю.В. умер.

После смерти Г.Ю.В. нотариусом Енисейского нотариального округа М открыто наследственное дело N, согласно которому наследство принято отцом Горчатовым В.С. Заявление о принятии наследства нотариально удостоверено этим же нотариусом.

Решением Енисейского районного суда Красноярского края от 09 ноября 2020 года Горчатов В.С. признан недееспособным.

Распоряжением администрации г. Енисейска Красноярского края от 25 декабря 2020 гола N 1319р Кузнецова Л.В. назначена опекуном недееспособного Горчатова В.С.

Согласно Единому государственному реестру прав на недвижимое имущество спорная квартира с 18 ноября 2019 года зарегистрирована на праве собственности за Уваровой Н.В., обременена ипотекой в пользу ПАО Сбербанк.

Как следует из справки ООО "Социальный регион" от 02 февраля 2021 года N 001/02-21, Горчатов В.С. находится в пансионате негосударственной организации социального обслуживания с обеспечением проживания в стационарной форме. По состоянию здоровья передвигается с помощью сиделки, страдает деменцией, отсутствием связной речи. За ним осуществляется круглосуточный контроль, состояние крайне болезненное.

Обращаясь в суд с настоящим иском о признании недействительными договоров купли-продажи квартиры, заключенных 20 мая 2019 года и 08 ноября 2019 года, истребовании квартиры из владения Уваровой Н.В., сторона истца ссылалась на нарушение Г.Ю.В. при заключении сделки 20 мая 2019 года от имени Горчатова В.С. требований п. 3 ст. 182 Гражданского кодекса РФ, поскольку представитель заключил сделку в своих личных интересах.

В соответствии с п. 3 ст. 182 ГК РФ представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Сделка, которая совершена с нарушением правил, установленных в абзаце первом настоящего пункта, и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд, дав надлежащую правовую оценку представленным доказательствам, исходил из того, что при заключении оспариваемой сделки от 02 мая 2016 года Г.Ю.В. действовал на основании нотариально удостоверенной доверенности от 02 июня 2016 года, которой Г.Ю.В. предоставлено право самому определять условия сделок, т.е. Горчатовым В.С. заранее добровольно дано согласие на выбор стороны сделки, одобрены сделки с любым составом лиц на стороне покупателя. Доверенность на момент заключения договора являлась действительной, никем не оспоренной, не отмененной, на момент ее выдачи Горчатов В.С. недееспособным признан не был. Кузнецова Л.В., которая на момент совершения первой сделки также являлась представителем Горчатова В.С., а в настоящее время является его опекуном, указанную сделку не оспаривала, настаивала на продаже квартиры, выдала Уваровым расписку о согласии на продажу спорной квартиры, совместно с Горчатовой О.И. осуществляла поиск покупателей на квартиру, присутствовала при сделке.

Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда, поскольку они мотивированы и основаны на установленных фактических обстоятельствах дела.

Кроме того, судебная коллегия полагает, что материалами дела подтверждается, что при заключении сделки 08 ноября 2019 года, заключенной между Горчатовой О.И. и Уваровой Н.В., последняя действовала добросовестно. Так, квартира неоднократно осматривалась покупателями перед покупкой, была приобретена частично за счет заемных средств банка, который проводил соответствующую проверку, стоимость квартиры оплачена частично за счет целевых кредитных средств, предоставленных Уваровой Н.В. и Уварову С.В. ПАО Сбербанк, частично - наличными денежными средствами, факт получения которых Горчатовой О.И. подтверждается распиской от 08 ноября 2019 года на сумму 372000 рублей. Обстоятельства заключения сделки 08 ноября 2019 года в их совокупности: присутствие при сделке Кузнецовой Л.В., выдача ею расписки 02 ноября 2019 года о согласии на продажу спорного имущества и отсутствии имущественных притязаний на него в будущем, - свидетельствуют о добросовестности Уваровой Н.В.

Из дела следует, что право собственности Горчатовой О.И. на спорную квартиру было зарегистрировано 31.05.2019. Данное обстоятельство проверялось семьей Уваровых, а также банком перед выдачей ипотечного кредита.

При этом, по смыслу гражданского законодательства добросовестность участника гражданского оборота, полагающегося при приобретении недвижимого имущества на данные Единого государственного реестра недвижимости, предполагается (абзац третий пункта 6 статьи 8.1 и пункт 5 статьи 10 ГК Российской Федерации).

Таким образом, поскольку при обращении в суд с настоящим иском сторона истца ссылалась на нарушение требований п. 3 ст. 182 Гражданского кодекса РФ, о наличии пороков воли при заключении оспариваемых сделок не указывала, а в ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение факт действия Г.Ю.В. в рамках предоставленных ему на основании нотариально удостоверенной доверенности полномочий, нарушения интересов Г.Ю.В. не установлено, суд правомерно не нашел правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

Кроме того, в ходе рассмотрения дела судом апелляционной инстанции представитель истца о пороке воли при заключении оспариваемых сделок не заявлял, на проведении экспертизы не настаивал, пояснил, что на рассмотрении Советского районного суда г. Красноярска находится гражданское дело об оспаривании сделок по ст.177 Гражданского кодекса РФ.

Выводы суда мотивированы, должным образом отражены в принятом судебном постановлении, основаны на установленных фактических обстоятельствах дела и подтверждаются совокупностью исследованных доказательств, оценка которым дана в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Доводы апелляционной жалобы об отсутствии доказательств одобрения Горчатовым В.С. сделки от 20 мая 2019 года не могут быть признаны состоятельными ввиду наличия нотариально удостоверенной и действительной на момент совершения сделки доверенности от 02 июня 2016 года, дающей право представителям на распоряжение любым принадлежащим Горчатову В.С имуществом. То обстоятельство, что на момент выдачи доверенности спорная квартира в собственности Г.Ю.В. еще не находилась, правового значения не имеет, доверенность выдана на распоряжение любым имуществом.

Факт неполучения денежных средств от продажи квартиры Горчатовой О.И. не является основанием для признания сделки недействительной.

Ссылки в жалобе на наличие в договоре от 08 ноября 2019 года пункта 3.11, в соответствии с которым в случае признания договора недействительным или расторжения договора по причинам, возникшим по вине продавца, продавец обязуется приобрести покупателю равнозначное жилое помещение или предоставить денежные средства для самостоятельного приобретения квартиры, возместить убытки, вопреки доводам жалобы не свидетельствуют о недобросовестности покупателя. В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; условия договора определяются по усмотрению сторон.

С учетом изложенного решение суда следует признать законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не находит.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Советского районного суда г. Красноярска от 26 апреля 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Кузнецовой Л.В. как опекуна Горчатова В.С. - Каримова Р.Р. оставить без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 03 сентября 2021 года.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка