Дата принятия: 28 октября 2020г.
Номер документа: 33-10994/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КРАСНОЯРСКОГО КРАЕВОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 октября 2020 года Дело N 33-10994/2020
28 октября 2020 г. Красноярск
Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
председательствующего Елисеевой А.Л.
судей Гавриляченко М.Н., тарараевой Т.С.
при ведении протокола помощником судьи Шамбер Ю.А.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Тарараевой Т.С.
гражданское дело по иску Городовенко Галины Ивановны к Максюте Александру Павловичу, Максюте Дарье Павловне, Управлению Росреестра по Красноярскому краю (Заозерновский отдел) о признании жилого дома многоквартирным, структурно обособленных жилых помещений квартирами,
по апелляционной жалобе Городовенко Г.И.
на решение Рыбинского районного суда Красноярского края от 01 сентября 2020 года, которым постановлено:
В удовлетворении исковых требований иску Городовенко Галины Ивановны к Максюте Александру Павловичу, Максюте Дарье Павловне, Управлению Росреестра по Красноярскому краю (Заозерновский отдел) о признании жилого дома многоквартирным, структурно обособленных жилых помещений квартирами - отказать.
Заслушав докладчика, Судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Городовенко Г.И. обратилась в суд с иском к Максюте А.П., Максюте Д.П., Управлению Росреестра по Красноярскому краю (Заозерновский отдел) о признании жилого дома многоквартирным, структурно обособленных жилых помещений квартирами.
Требования мотивировала тем, что решением Рыбинского районного суда от 12.09.2019 за ней признано право собственности на ? долю жилого дома по адресу: <адрес> Данная доля выделена в натуре в виде жилого помещения N 2 площадью 38,5 кв.м. Ответчикам Максюте А.П., Максюте Д.П. выделена в натуре их доля в виде жилого помещения N 1 общей площадью 35,7 кв.м. Право общей долевой собственности сторон на указанный жилой дом прекращено. Поскольку решением суда право долевой собственности прекращено, однако не указано на то, что дом является двухквартирным жилым домом для регистрации права собственности на объекты необходимо установить, что жилой дом по адресу <адрес> 11является многоквартирным жилым домом в котором расположены две квартиры.
С учетом уточнений просила признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> многоквартирным, признать помещение N 1 общей площадью 54,3 кв.м., включающее в себя санузел площадью 5,8 кв.м., жилую комнату - 29,9 кв.м., холодную веранду - 18,6 кв.м., квартирой N 1 по указанному адресу, помещение N 2 общей площадью 38,5 кв.м., включающее в себя тамбур площадью 2 кв.м., кухню - 15,7 кв.м., жилую комнату - 20,8 кв.м., квартирой N 2, признав за ней право собственности на данную квартиру.
Судом постановлено указанное решение.
В апелляционной жалобе истица выражает не согласие с решением суда, указывая на необоснованность выводов суда о том, что спорный дом является домом блокированной застройки. Земельный участок под домом находится в общей долевой собственности, и уже по этому признаку дом не может являться домом блокированной застройки. Дом отвечает всем признакам многоквартирного дома, что нашло подтверждение в ходе рассмотрения дела. Ссылаясь на доводы заявленные в обоснование иска просит отменить решение, удовлетворив заявленные ею требования.
Истец, ответчики, 3-и лица в суд не явились, о слушании дела извещались судом первой инстанции должным образом (л.д.213-221). Стороны также уведомлены публично путем размещения соответствующей информации на официальном сайте суда. Судебная коллегия считает возможным в соответствие с п.3 ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Проверив решение суда по правилам апелляционного производства, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, Судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела: недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального или норм процессуального права..
Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению( ст. 1 ГПК РФ)
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, среди прочего, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В силу положений ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения, а также путем признания права.
Как следует из материалов дела, вступившим в законную силу решением Рыбинского районного суда Красноярского края от 12.09.2019 с учетом определения об исправлении описки за Городовенко Г.И. признано право собственности на ? долю дома, по адресу: <адрес> общей площадью 92,8 кв.м. из них общая площадь квартир- 74,2 кв.м, в т.ч. жилой - 50,7 кв.м, холодные помещения - 18,6 кв.м., кадастровый номер N. Произведен выдел доли в натуре в виде жилого помещения N 2 (под литерой А), общей площадью 38,5 кв. м, включая тамбур 2,0 кв.м., кухню - 15,7 кв.м., жилую комнату - 20,8 кв.м; а также хозяйственная постройка - гараж, с признанием права собственности Городовенко Г.И. на указанные объекты. Выделена в натуре, принадлежащая Максюте А.П. и Максюте Д.П. доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом в виде жилого помещения N 1 (под литерой А1), общей площадью 35,7 кв. м, включая санузел - 5,8 кв.м, жилую комнату - 29,9 кв.м; холодную веранду - 18,6 кв.м., а также хозяйственные постройки - баня, туалет, сарай, дровяник, с признанием права собственности Максюты А.П. и Максюты Д.П. на указанные объекты. Режим общей долевой собственности истца и ответчиков на жилой дом, прекращен.
Данным решением установлено, что на основании договора купли-продажи жилого дома от 12.10.2009 года Городовенко Г.И. приобрела в общую долевую собственность ? долю жилого дома площадью 39,7 кв.м. по адресу: <адрес> На основании договора купли-продажи от 18.02.2010 года Городовенко Г.И. приобрела ? долю земельного участка, общей площадью 3216 кв.м. по указанному адресу. Право общей долевой собственности истицы на данные объекты недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке.
Сособственником указанного жилого дома и земельного участка являлся Максюта П.В., умерший <дата>. Право собственности на принадлежащие Максюте П.В. ? доли земельного участка и жилого дома перешло в порядке наследования к ответчикам Максюте А.П. и Максюте Д.П.
Также указанным решением установлено, что в спорном жилом доме выполнена перепланировка, осуществлена пристройка к дому, увеличившая его площадь, в результате чего дом разделен на две квартиры с отдельными входами.
По данным предоставленным Управлением Росреестра по Красноярскому краю, по состоянию на 21.02.2020 в ЕГРН содержатся сведения о жилом доме с кадастровым номером N общей площадью 39,7 кв.м. по адресу: <адрес> собственниками данного дома являются Городовенко Г.И. (доля в праве ?) и Максюта А.П. (доля в праве ?).
Указанный жилой дом располагается на земельном участке с кадастровым номером N общей площадью 3216 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся в общей долевой собственности (по 1\2 доли в праве) Максюта А.П. и Городовенко Г.И..
Разрешая спор, суд не нашел правовых оснований к удовлетворению заявленных истцом требований, указав, что жилой дом не содержит в себе элементов общего имущества, после произведенной реконструкции обладает всеми признаками дома блокированной застройки, размещение объекта недвижимости с характеристиками многоквартирного жилого дома не соответствует Правилам градостроительного зонирования и Правилам землепользования и застройки муниципального образования сельского поседения Двуреченский сельский совет.Судебная коллегия не может согласиться с выводами суда, находя доводы апелляционной жалобы стороны истца заслуживающими внимания.
Согласно статье 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.
Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
В соответствии со ст. 16 указанного Кодекса к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
В соответствии с п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
В силу ч.2 ст. 49 Градостроительного Кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования
Многоквартирным домом признаются также дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
Анализ вышеприведенных положений закона позволяет сделать вывод о том, что признаком отличия жилого дома блокированной застройки от многоквартирного жилого дома является отсутствие элементов общего имущества, принадлежащего собственникам всех помещений в доме.
Из технического паспорта на жилой дом усматривается наличие имущества, являющегося общей собственностью собственников многоквартирного дома (единый бетонный фундамент, несущие конструкции, крыша). Доказательств, подтверждающих, что под каждым помещением (каждой квартирой) в доме сформирован в установленном порядке отдельный земельный участок, не представлено, что также не позволяет отнести дом к дому блокированной застройки.
То обстоятельство, что каждая квартира в жилом доме имеет отдельный вход, не позволяет считать данные квартиры - блоками жилого дома блокированной застройки.
Вступившим в законную силу судебным актом признано право собственности сторон на объекты недвижимого имущества, которые имеют статус жилых помещений и являются квартирами в жилом доме, <адрес>, относящегося к многоквартирным жилым домам. Правовых оснований для признания данных помещений частями жилого дома блокированной застройки у суда не имелось.
Как установлено п.7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в редакции Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан") не допускаются.
Таким образом, постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений в индивидуальном жилом доме и последующее введение их в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов не было предусмотрено ранее действовавшим законодательством и прямо запрещено вступившим в законную силу с 1 января 2017 года Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Определение понятия "часть жилого дома" в ЖК отсутствует.
Исходя из положений статей 15 и 16 ЖК часть жилого дома является объектом жилищных прав.
При этом согласно гражданскому законодательству (статья 130 ГК РФ), а также Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) часть здания не является одним из видов объектов недвижимости (вещные права на которые подлежат государственной регистрации).
Как указывалось выше в соответствии с частью 7 статьи 41 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.
Кроме того, помещение, как составляющая (структурная) часть здания, самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), не является.
Поскольку регистрация признанного судом права собственности истицы на жилое помещение N 2 в жилом доме по ул. 1 Мая, 11 с Двуречное невозможна без определения статуса дома как многоквартирного, Судебная коллегия находит избранный истцом способ защиты нарушенного права в виде признания жилого дома многоквартирным, соответствующим закону.
Несоответствие размещение спорного объекта "многоквартирный жилой дом" установленной Правилами землепользования и застройки муниципального образования сельского поселения Двуреченский сельский совет на данной территории зоне жилой усадебной застройки Ж1, не может являться основанием к отказу в иске, указанные Правила землепользования и застройки введены в действие после завершения строительства дома в 1920. Установленные для данной зоны предельные параметры разрешенного строительства в части этажности размещенного объекта не нарушены.
При таких обстоятельствах постановленное по делу решения нельзя признать законным, доводы апелляционной жалобы заслуживают внимания, решение суда подлежит отмене, как вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права, с вынесением по делу нового судебного акта об удовлетворении заявленных истцом требований.
При этом следует учесть, что решение в части отказа в иске к ответчику Заозерновский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю правомерно, поскольку ФГБУ "ФКП Росреестра" надлежащим ответчиком по делу не является.
Руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, Судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Рыбинского районного суда Красноярского края от 01 сентября 2020 года отменить в части.
Вынести по делу новое решение.
Признать жилой дом по адресу: <адрес> многоквартирным; помещение N 1 по указанному адресу общей площадью 54,3 кв.м., в том числе санузел 5,8 кв.м., жилая комната 29,9 кв.м., холодная веранда 18,6 кв.м. -квартирой N 1; помещение N 2 по указанному адресу, принадлежащее Городовенко Г.И., общей площадью 38,5 кв.м. в том числе тамбур 2,0 кв.м., кухня 15,7 кв.м., жилая комната 20,8 кв.м.- квартирой N 2.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
