Дата принятия: 22 декабря 2016г.
Номер документа: 33-1099/2016
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ИНГУШЕТИЯ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 декабря 2016 года Дело N 33-1099/2016
... < адрес>
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Ингушетия в составе:
председательствующего ФИО12,
судей ФИО14 и ФИО11,
при секретаре ФИО5
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании недействительными договоров купли-продажи недвижимости и аннулировании записи о регистрации права собственности по апелляционной жалобе ФИО1 и его представителя ФИО6 на решение Назрановского районного суда от ...
Заслушав доклад судьи ФИО11, судебная коллегия
установила:
... между ФИО2 (Участник долевого строительства) и ООО «Транс-Сервис» (Застройщик) заключен договор о совместной деятельности (долевого участия в строительстве объекта недвижимости). По окончании строительства с согласия ФИО2 ... между ФИО1 и ООО «Транс-Сервис» заключены договоры купли-продажи квартир площадью 72 кв.м. и 63 кв.м., расположенных в многоквартирном жилом < адрес> 10-м микрорайоне < адрес>. ... зарегистрировано право собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество. Поскольку ФИО1 отказывается от переоформления права собственности на указанные квартиры в пользу ФИО2, она обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит признать недействительными договоры купли-продажи от ... , заключённые между ФИО1 и ООО «Транс-Сервис», признать недействительными записи о регистрации права собственности от ... № и 06-06-01/007/2012-752 на указанные квартиры, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по < адрес> аннулировать указанные записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решением Назрановского районного суда от ... требования ФИО2 удовлетворены в полном объёме.
В апелляционной жалобе ФИО1 и его представитель ФИО6, ссылаясь на недоказанность судом обстоятельств, имеющих значение для дела, и на пропуск истцом срока исковой давности, просят решение суда отменить.
ФИО2 и её представитель ФИО7, представитель ответчика ФИО6, представитель ООО «Транс-Сервис» и представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по < адрес>, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд апелляционной инстанции не явились, о причинах неявки не сообщили.
Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд апелляционной инстанции не явился и просил отложить судебное заседание, однако доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки, не представил в связи с чем, судебная коллегия в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, судебная коллегия приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона от ... № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона от ... № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.
Согласно ч. 2 ст. 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений) основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
Как установлено судом и усматривается из материалов дела, ФИО2 финансировала строительство квартир № и № площадью 63 кв.м. и 72 кв.м., в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: < адрес>, 10-й микрорайон, комплекс 1, < адрес>, что подтверждается приходными кассовыми ордерами от 4 июня и ... , а также показаниями свидетелей ФИО8, ФИО9 и ФИО10
Согласно актам приема-передачи от ... Обществом с ограниченной ответственностью «Транс-Сервис» переданы ФИО2 объекты долевого строительства - < адрес>, состоящая из 2-х комнат, общей площадью 72 кв.м., и < адрес>, состоящая из 2-х комнат, общей площадью 68 кв.м., в жилом доме, расположенном по адресу: < адрес>, 10-й микрорайон, первый комплекс, < адрес>.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из материалов дела следует, что между ООО «Транс-Сервис» (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) ... заключен договор купли-продажи вышеуказанных квартир. Регистрация права собственности ФИО1 на квартиры произведена ... о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведены записи регистрации № и №.
Разрешая спор, руководствуясь положениями п. 1 ст. 2 Федерального закона от ... N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ... N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", установив, что ФИО1 не приобретал спорные квартиры, суд пришёл к правильному выводу об обоснованности, заявленных ФИО2 требований.
Как следует из справки ООО «Транс-Сервис» от ... ФИО1 какие-либо денежные средства на расчётный счёт или в кассу ООО «Транс-Сервис» в качестве платы за квартиры не вносились, договоры купли-продажи двух двухкомнатных квартир, находящихся по адресу: < адрес>, микрорайон 10, комплекс 1, < адрес> ими заключены, подписаны и сданы на регистрацию с условием дальнейшего перехода права собственности на имя ФИО2 и все денежные средства на приобретение указанных квартир сданы в кассу ООО «Транс-Сервис» ФИО2
Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Довод жалобы о неприменении судом первой инстанции последствий пропуска срока исковой давности по ходатайству представителя ответчика не нашел подтверждения, поскольку в материалах дела отсутствуют устные либо письменные заявления ответчика или его представителя о применении пропуска срока исковой давности.
При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что суд первой инстанции правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено, соответственно оснований, влекущих отмену или изменение судебного решения в апелляционном порядке, не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь п. 1 ст. 328, ст. 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Назрановского районного суда от ... по гражданскому делу по иску ФИО2 к ФИО1 о признании недействительными договоров купли-продажи недвижимости и аннулировании записи о регистрации права собственности оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
