Дата принятия: 28 января 2021г.
Номер документа: 33-10976/2020, 33-214/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КЕМЕРОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 января 2021 года Дело N 33-214/2021
"28" января 2021 года г. Кемерово
Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе
председательствующего Першиной И.В.,
судей Лемзы А.А., Хамнуевой Т.В.,
при секретаре Куцых Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Першиной И.В. гражданское дело по апелляционной жалобе Симаковой М.А. на заочное решение Кировского районного суда г. Кемерово от 31 августа 2020 года
по иску Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Родные просторы" к Симаковой Марине Ивановне о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛА:
Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Родные просторы" (ООО "УК Родные просторы") просит взыскать с Симаковой М.А. задолженность по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> коммунальные услуги, за содержание и ремонт общего имущества в размере 81601,39 руб., из которых 71368,28 руб. - основной долг, 10233,11 руб. - пеня за период с декабря 2017 года по октябрь 2019 года (включительно), расходы по уплате государственной пошлины в размере 2648 руб.
Иск обоснован тем, что ответчик является собственником указанного жилого помещения. Односторонний акт о передаче ответчику застройщиком объекта долевого строительства подписан 12.12.2017. За период с декабря 2017 года по 07 декабря 2019 года Симакова М.И. надлежащим образом свои обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность в указанном выше размере.
Определением суда от 22.07.2020 (протокольная форма) к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО "Промстрой-Каравелла".
Представитель ООО "УК Родные просторы" Покасова И.А. иск поддержала.
Ответчик Симакова М.И. в судебное заседание не явилась.
Представитель ООО "Промстрой-Каравелла" Жукова Е.Н. полагала, что иск подлежит удовлетворению.
Заочным решением суда постановлено:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Родные просторы" удовлетворить.
Взыскать с Симаковой Марины Ивановны в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Родные просторы":
- 71368 руб.28 коп. задолженности по оплате коммунальных услуг;
- 10233 руб.11 коп. пени за просрочку оплаты коммунальных услуг;
- 2648 руб.00 коп. расходы по оплате гос. пошлины.
В апелляционной жалобе Симакова М.И. просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное.
Указывает, что жилое помещение в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, передано застройщиком ООО "Промстрой-Каравелла" ООО "УК Родные просторы", ключи от квартиры до настоящего времени находятся у истца, ее право собственности на данное жилое помещение не зарегистрировано.
Между ней и ООО "УК Родные просторы" договоры о предоставлении коммунальных услуг, управлении и обслуживании квартиры не заключались. Требований о необходимости принять вышеуказанное помещение и подписать акт приема-передачи квартиры от истца ей не поступало.
Акт приемки-передачи квартиры она не подписывала, квартира ей не передавалась. ООО "Промстрой-Каравелла" в суд представлен только односторонний акт от 12.12.2017.
Судом первой инстанции установлено, что она не имеет доступа в спорную квартиру.
Согласно абз. 3 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ).
Она не является лицом, принявшим от застройщика объект долевого строительства.
Исходя из положений Постановления Правительства РФ N 354 от 06.05.2011 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах", подлежащих применению, необходимым условием для взыскания платы за коммунальные услуги в многоквартирном доме является подача через централизованные сети жилого дома в помещение тепловой энергии и воды в объеме, необходимом для использования помещения.
Факт поставки истцом такого количества тепла и воды, за которые были взысканы денежные средства, не подтвержден ввиду отсутствия приборов учета в данном помещении.
Принимая во внимание правовую позицию Конституционного Суда РФ, выраженную в Постановлениях от 10.07.2018 N 30-П и от 20.12.2018 N 46-П, в соответствии с которыми в пункты 40, 42(1) Правил N 354 внесены изменения Постановлениями Правительства РФ от 28.12.2018 N 1708 и от 23.02.2019 N 184, так как положения Правил N 354 в редакции Постановлений Правительства, подлежат применению с 01.01.2019, полагает, что в данной ситуации она обязана платить только за потребление тепловой энергии на отопление и потребляемой воды и электроэнергии исходя из расчета потребления на содержание общедомовых нужд.
Отсутствие доступа в квартиру не позволяло ей полноценно распоряжаться своим имуществом, в частности, установить счетчики потребления воды и тепла.
Решением суда на неё необоснованно возложены расходы за не предоставленные услуги. Задолженность по оплате коммунальных услуг по общедомовым нуждам не установлена, что привело к неосновательному обогащению истца.
О времени и месте судебного заседания, назначенного в суде апелляционной инстанции на 28.01.2021, лица, участвующие в деле, извещены надлежаще. В судебное заседание не явились.
В соответствии со ст. 167 ч.3, ст. 327 ч. 1 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии со ст. 327.1 ч. 1 ГПК РФ, судебная коллегия считает, что оснований для отмены решения суда не имеется.
Как установил суд первой инстанции и следует из материалов дела, Симакова М.И. на основании договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома N от 20.07.2015 являлась участником долевого строительства объекта долевого строительства: жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> (с встроенной гараж-стоянкой манежного типа в цокольном этаже) в квартале 15А, расположенного на земельных участках с кадастровыми номерамиN, N, почтовый адрес: <адрес> от 27.07.2017.
На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> выбран способ управления многоквартирным домом - управляющей организацией.
В качестве управляющей организации на условиях, определенных общим собранием, управление многоквартирным домом осуществляет ООО УК "Родные просторы".
Довод в апелляционной жалобе о том, что истец не представил доказательств, опровергающих возражения ответчика об уклонении застройщика от передачи ей квартиры, как одно из оснований для отказа в иске, проверен судом апелляционной инстанции и признан ошибочным.
В соответствии с частями 4, 6 статьи 8 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ от 30.12.2004 застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 указанной статьи. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 данной статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 данной статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 данной статьи).
Из приведенных норм в их взаимосвязи следует, что юридически значимым и подлежащим доказыванию является факт исполнения застройщиком обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупреждению участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия.
Согласно частям 1 - 3 статьи 8 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания надлежащего исполнения своих обязательств по договору о долевом участии в строительстве жилья и передачи квартиры ответчику либо уклонения ответчика от принятия квартиры, являющейся объектом долевого строительства, лежит на застройщике, нарушившем обязательство.
ООО "Промстрой-Каравелла" представлено сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, направленное на имя Симаковой М.И. 19.12.2016.
В связи с уклонением Симаковой М.И. от принятия объекта долевого строительства- квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составлен односторонний акт о передаче объекта застройщиком объекта долевого строительства (квартиры) от 12.12.2017 и квартира считается переданной застройщиком участнику долевого строительства с момента составления настоящего одностороннего акта.
Таким образом, застройщик направил ответчику сообщение о завершении строительства дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче в соответствии с договором, а также предупредил ответчика о необходимости принятия данного объекта.
Пунктом 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
Вместе с тем, в соответствии с пунктом 7 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.
Учитывая изложенные выше обстоятельства, судебная коллегия отклоняет доводы об отсутствии доказательств принятия застройщиком мер по передаче спорной квартиры ответчику и приходит к выводу об отсутствии оснований для возложения на застройщика обязанности по оплате коммунальных услуг.
Пунктом 1 ст. 8.1 и ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.
В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218), действующий с 1 января 2017 г., государственная регистрация права на недвижимое имущество в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.
В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права определен, в частности, для случаев реорганизации юридического лица (абзац третий п. 2 ст. 218 ГК РФ). Так, если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Таким образом, государственная регистрация права собственности Симаковой М.И. на спорное жилое помещение зависит от ее волеизъявления и не влияет на обязанности ответчика по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги как лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Из положений ст. 210, 249 ГК РФ, ч. 3 ст. 30, ст. 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.
Указанный вывод подтвержден в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" и разъяснено, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).
В пунктах 19, 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке, предусмотренном федеральным законом, или органом местного самоуправления в случае наделения его отдельными государственными полномочиями (части 1, 2 статьи 157 ЖК РФ).
Временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.
Разрешая спор, суд первой инстанции, установив, что спорная квартира фактически передана истцу в соответствии с положениями п. 6 ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ по одностороннему акту приема-передачи от застройщика, не признанному недействительным, пришел к выводу об обоснованности требования о взыскании с ответчика уплаты задолженности за жилищно-коммунальные услуги.
Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.
Согласно п. 86 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354
(ред. от 29.12.2020) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"
(вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") (Правила N 354 от 06 мая 2011 г.) при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктами "д" и "е" пункта 4 настоящих Правил. Если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета и при этом отсутствие технической возможности его установки не подтверждено в установленном настоящими Правилами порядке либо в случае неисправности индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в жилом помещении и неисполнения потребителем в соответствии с требованиями пункта 81(13) настоящих Правил обязанности по устранению его неисправности, перерасчет не производится, за исключением подтвержденного соответствующими документами случая отсутствия всех проживающих в жилом помещении лиц в результате действия непреодолимой силы.
Абзацем первым пункта 91 Правил N 354 от 06 мая 2011 г. установлено, что перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги (далее - заявление о перерасчете), поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя.
Пункт 92 Правил N 354 от 06 мая 2011 г. предусматривает, что в заявлении о перерасчете указываются фамилия, имя и отчество каждого временно отсутствующего потребителя, день начала и окончания периода его временного отсутствия в жилом помещении (абзац первый). К заявлению о перерасчете должны прилагаться документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя, а также акт обследования на предмет установления отсутствия технической возможности установки индивидуального, общего (квартирного) приборов учета (абзац второй).
Таким образом, перерасчет платы за коммунальные услуги осуществляется исключительно по заявлению собственника или иного проживающего лица, в случае временного отсутствия потребителя в жилом помещении, плата за которое рассчитывается исходя из нормативов потребления в случаях, когда жилое помещение не оборудовано приборами учета по причине отсутствия технической возможности их установки, что соответствует содержанию пункта 86 Правил N 354 от 06 мая 2011 г. Как установлено судом, ответчик с соответствующим заявлением к истцу не обращалась, доказательства обратного в материалы дела не представлены. На основании указанных положений судом верно определен расчет платы за коммунальные услуги, доводы апелляционной жалобы не нашли своего подтверждения.
Ссылка в апелляционной жалобе на правовую позицию Конституционного Суда РФ, выраженную в Постановлениях от 10.07.2018 N 30-П и от 20.12.2018 N 46-П, не опровергает выводы суда первой инстанции, поскольку применимы к иным правоотношениям.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Заочное решение Кировского районного суда г. Кемерово от 31 августа 2020 года в обжалованной части оставить без изменения, апелляционную жалобу- без удовлетворения.
Председательствующий- И.В.Першина
Судьи- А.А.Лемза
Т.В.Хамнуева
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
