Дата принятия: 13 августа 2020г.
Номер документа: 33-10975/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СВЕРДЛОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 13 августа 2020 года Дело N 33-10975/2020
г.Екатеринбург 13.08.2020
Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе председательствующего Протасовой М.М., судей Кочневой В.В., Мазановой Т.П., при ведении протокола помощником судьи Ибрагимовой Е.Р., рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску Кукарских Р.С., Кукарских Т.А, к ООО "МонАрх-УКС" о взыскании неустойки, убытков в связи с просрочкой сдачи объекта долевого участия в строительстве,
по апелляционной жалобе истцов Кукарских Р.С., Кукарских Т.А. на решение Кировского районного суда г. Екатеринбурга от 21.05.2020.
Заслушав доклад судьи Кочневой В.В., судебная коллегия
установила:
Кукарских Р.С., Кукарских Т.А. обратились в суд к ООО "МонАрх-УКС" с требованием о взыскании неустойки и убытков в связи с просрочкой сдачи объекта долевого участия. В обоснование иска указано, что 19.12.2019 между Кукарских Р. С. и Кукарских Т. А. с одной стороны и ООО "МонАрх-УКС" - с другой заключен договор участия в долевом строительстве N N. В соответствии с п. 1.1 данного договора застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) входящий в состав многофункционального жилого комплекса по адресу: ...), и после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять в общую совместную стоимость объект долевого строительства по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Строительство жилого дома ведется на основании разрешения на строительство N N от 11.08.2016, выданного ООО "МонАрх-УКС" Комитетом государственного строительного надзора г. Москвы. Объектом долевого строительства является структурно обособленное жилое помещение, входящее в состав жилого дома, без учета летних помещений, с возможностью осуществления прямого доступа к местам общего пользования, состоящее из двух комнат, общей площадью 71,2 кв.м. Ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию - 20.12.2019. Датой ввода жилого дома в эксплуатацию является дата выдачи уполномоченным государственным органом разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Объект долевого строительства должен быть передан участнику долевого строительства не позднее 31.12.2019. Цена по договору участия в долевом строительстве составляет 15005343,04 руб., которая оплачена в полном объеме. Застройщиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства. Направленная истцами в адрес ответчика 28.02.2020 претензия оставлена без удовлетворения. Истцы просят взыскать с ответчика неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве в размере 508180,95 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 30000 руб., расходы по оплате аренды жилого помещения в размере 139550 руб. в качестве убытков, компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., штраф за несоблюдение требований потребителей в добровольном порядке.
Решением суда от 21.05.2020 исковые требования Кукарских Р.С., Кукарских Т.А. к ООО "МонАрх-УКС" удовлетворены частично: с ООО "МонАрх-УКС" в пользу Кукарских Р.С., Кукарских Т.А. взыскана неустойка в связи с просрочкой сдачи объекта долевого участия в строительстве в размере 100000 руб., компенсация морального вреда в размере 2000 руб., штраф в размере 10000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 руб. В остальной части исковых требований истцам отказано. С ООО "МонАрх-УКС" в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина в сумме 3500 руб.
В апелляционной жалобе истцы Кукарских Р.С., Кукарских Т.А. просят указанное решение суда отменить в части размера взысканной неустойки, штрафа, отказа во взыскании убытков, принять по делу в указанной части новое решение, которым исковые требования удовлетворить в заявленном объеме. В обоснование доводов апелляционной жалобы указывают, что судом некорректно установлен период просрочки, а сама неустойка подлежит расчету исходя из ставки рефинансирования, действующей на дату исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, то есть на 31.12.2019, размер которой с учетом изложенного составляет 518934, 78 руб. Не согласны с выводами суда о снижении размера неустойки, на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку они не соответствуют обстоятельствам дела, сделаны без учета правоприменительной практики по аналогичным делам. Полагают, что судом также необоснованно отказано в удовлетворении требования о взыскании убытков, понесенных по договору найма жилого помещения.
Лица, участвующие в деле в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Кроме того, информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на официальном сайте Свердловского областного суда. С учетом изложенного, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело при установленной явке.
Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ).
В силу п.1 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
В соответствии со ст.10 Федерального закона N 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств, или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени).
В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что 19.12.2019 между Кукарских Р.С. и Кукарских Т.А. и ООО "МонАрх-УКС" заключен договор участия в долевом строительстве N N В соответствии с п. 1.1 данного договора застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) входящий в состав многофункционального жилого комплекса по адресу: г... и после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять в общую совместную стоимость объект долевого строительства по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.
Согласно п. 1.6 договора, ориентировочный срок ввода жилого дома в эксплуатацию 20.12.2019, вместе с тем, объект долевого строительства должен быть передан участнику долевого строительства не позднее 31.12.2019.
Цена по договору участия в долевом строительстве определена сторонами в размере 15005343,04 руб., исходя из произведения расчетной площади объекта долевого строительства на стоимость одного квадратного метра такой площади - 210749,20 руб.
На основании платежного поручения от 17.01.2020 N N Кукарских Р.С. произвел оплату по договору от 19.12.2019 N N
На 31.12.2019 обязательства со стороны ответчика по передаче заказчику объекта долевого строительства не исполнены.
28.02.2020 истцами в адрес ответчика направлена претензия с требованиями о выплате суммы неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, суммы по оплате арендных платежей, компенсации морального вреда, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано ответчику 05.03.2020.
Как следует из материалов дела, квартира передана истцам по акту приема-передачи 18.04.2020 (л.д. 96).
Оценив в совокупности представленные по делу доказательства, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истцов неустойки, установленной статьей 6 Федерального закона N 214-ФЗ, размер которой с учетом заявленного ответчиком ходатайства о применении ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации снижен судом до 100000 руб.
Оценивая доводы апелляционной жалобы истцов, сводящихся к несогласию с размером неустойки, определенным судом к взысканию с применением положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно расчету истца, неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2020 по 09.02.2020 составила 250089,05 руб., исходя из расчета: 15005343 руб. х 40 х 2 х 1/300 х 6,25%; за период с 10.02.2020 по 23.03.2020 составила 258091,90 руб., исходя из расчета: 15005343 руб. х 43 х 2 х 1/300 х 6%, общий размер неустойки составил 508180,95 руб. (л.д. 11).
В апелляционной жалобе истцы верно указывают на то, что в силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ при нарушении предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, которая составляла 6,5%. Вместе с тем, в силу ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по заявленным исковым требованиям. Из материалов дела не следует, что до рассмотрения спора по существу истцы уточняли заявленные к ответчику требования относительно размера неустойки, ее периода, тогда как в суде апелляционной инстанции не применяются правила об изменении размера исковых требований, а потому доводы апелляционной жалобы в указанной части подлежат отклонению.
Статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика (п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Указанное право суда вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости.
Наличие оснований для снижения неустойки и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Оценивая представленные сторонами доказательства, судебная коллегия принимает во внимание, что неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит компенсационный характер, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.
При определении размера неустойки, судом учтены период нарушения срока передачи объекта долевого строительства, принципы разумности и справедливости, с учетом которых суд снизил размер неустойки до 100000 руб.
Оснований для увеличения неустойки судебная коллегия не усматривает, поскольку ее размер отвечает требованиям разумности и справедливости, способствует восстановлению прав истцов вследствие нарушения ответчиком обязательств по договору участия в долевом строительстве, выразившегося в нарушении срока по передаче объекта в установленные договором сроки.
Установив факт нарушения прав истцов, как потребителей со стороны ответчика, приняв во внимание обстоятельства дела, объем нарушенных прав, требования разумности и справедливости, суд на основании ст. 15 Закона о защите прав потребителей взыскал с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере 2000 руб., штраф на основании п.6 ст.13 Закона о защите прав потребителей в размере 51000 руб.
Доводы апелляционной жалобы истцов о несогласии с решением в части отказа в удовлетворении требований о взыскании убытков, связанных с наймом жилого помещения в размере 139550 руб., судебная коллегия отклоняет, поскольку в рассматриваемом случае отсутствует причинная связь между нарушением обязательств ответчика и наличием понесенных убытков у истцов, тем более, что договор найма жилого помещения был заключен истцом Кукарских Р.С. 19.06.2018 и действовал изначально по 10.06.2019, тогда как квартира в силу заключенного между сторонами договора участия в долевом строительстве подлежала передаче в срок до 31.12.2019. Таким образом, истцами не доказаны обстоятельства необходимости аренды жилого помещения по причине нарушения ответчиком сроков передачи объекта долевого строительства.
В соответствии со ст.ст. 94, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приняв во внимание объем оказанной истцам юридической помощи, характер спора, длительность его рассмотрения судом, требований разумности взыскал с ответчика в пользу истцов в счет расходов на оплату услуг представителя в размере 15000 руб. В указанной части решение суда не обжалуется.
В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход местного бюджета судом взыскана государственная пошлина в размере 3500 руб., от уплаты которой истцы освобождены в силу закона.
Доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, не проверенных и не учтенных судом первой инстанции при рассмотрении дела и имеющих юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияющих на обоснованность и законность судебного постановления, либо опровергающих выводы суда первой инстанции, в связи с чем являются несостоятельными и не могут служить основанием для отмены законного и обоснованного решения суда.
Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, безусловным основанием для отмены решения суда первой инстанции, судом не допущено.
Руководствуясь ст.ст. 327.1, п.1 ст. 328, ст. 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Кировского районного суда г. Екатеринбурга от 21.05.2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу истцов - без удовлетворения.
Председательствующий:
Протасова М.М.
Судьи:
Кочнева В.В.
Мазанова Т.П.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
