Определение Судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КРАСНОЯРСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 25 августа 2021 года Дело N 33-10967/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

председательствующего Кучеровой С.М.,

судей Макурина В.М., Шиверской А.К.,

при ведении протокола помощником судьи Кайдалиной Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Шиверской А.К. гражданское дело по иску по иску Рудко Алексея Александровича к Кайгородовой Ирине Николаевне, Гурову Андрею Владимировичу, Сорокиной Ксении Александровне, Сорокину Евгению Владимировичу о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

по апелляционной жалобе представителя третьего лица ООО "ЖЭК" - Бахмутова И.Н.

на решение Ачинского городского суда Красноярского края от 25 мая 2021 года, которым постановлено:

"Исковые требования Рудко Алексея Александровича удовлетворить частично.

Признать незаконным решение собственников многоквартирного <адрес>, оформленного в п. 3.2 протокола N 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 14 октября 2020 года, в части исключения из совета многоквартирного дома собственника <адрес> Рудко Алексея Александровича,

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать.

Взыскать с Кайгородовой Ирины Николаевны, Гурова Андрея Владимировича, Сорокиной Ксении Александровны, Сорокина Егвения Владимировича в солидарном порядке в пользу Рудко Алексея Александровича судебные расходы в размере 300 рублей".

Заслушав докладчика, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Рудко А.А. обратился в суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела, к Кайгородовой И.Н., Гурову А.В., Сорокиной К.А., Сорокину Е.В. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Требования мотивировал тем, что на основании решения собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленного протоколом N 1 от 14 октября 2020 года, принято решение о расторжении договора управления с ООО "ЖЭК" (п.10), заключение договора с ООО УК "Сибирский город" (п.12), утверждение договора управления (п.13), утверждение тарифа (л.д.14), снятие полномочий с совета многоквартирного дома, выборы нового совета многоквартирного дома (п.2,3,3.1.,3.2.,4,5,6,7,8). Данные решения приняты с нарушением закона. Смена управляющей компании возможна при доказанности факта неисполнения договора со стороны управляющей компании, то есть с ООО "ЖЭК", тогда как за период с января 2020 года по октябрь 2020 года ООО "ЖЭК" не привлекался к административной ответственности за некачественное оказание услуг, проверки в отношении ООО "ЖЭК" и выдача предписаний, предостережений не производилась, собственники с жалобами на качество выполняемых работ не обращались. Полагал п.13 протокола ничтожным, поскольку договор управления считается заключенным, если его подписали 50% собственников, либо более 50% собственников наделили правом подписания договора председателя многоквартирного дома. Указал, что решением собрания собственников, оформленного протоколом от 20 января 2020 года, в признании которого незаконным решением суда отказано, выбран совет многоквартирного дома в составе председателя ФИО17, членами совета дома выбраны Рудко А.А., ФИО13, принимая решение об исключении из совета многоквартирного дома ФИО22, Рудко и включение в совет Кайгородову И.Н., Сорокину К.А., Сорокина Е.В., Гурова А.В. и наделение Гурова А.В. полномочиями председателя совета МКД, фактически происходит переизбрание совета многоквартирного дома, тогда как такое право возникает при условии неисполнения, либо ненадлежащего исполнения членами совета многоквартирного дома своих обязательств, при этом собственники не выражали недоверие к ранее избранному совету дома. Просил признать решения собственников, оформленные протоколом от 14 октября 2020 года в части переизбрания членов совета многоквартирного дома (п.2,3,3.1,3.2,4,5,6,7,8), расторжения договора управления с ООО "ЖЭК", заключения договора с ООО УК "Сибирский город" (п.10, 12, 13), возложения обязанности передать техническую и иную документацию, связанную с управлением в ООО УК "Сибирский город", хранения в ООО УК "Сибирский город" копий решений (п.17, 18, 19, 20) недействительными.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель третьего лица ООО "ЖЭК" - Бахмутов И.Н. просит изменить решение суда, удовлетворив требования в полном объеме. Указывает, что закон запрещает безосновательное досрочное прекращение деятельности избранного совета многоквартирного дома. Полагает, нарушенными права истца принятием решений в части переизбрания иных членов совета МКД. Считает, что доказательств неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей компанией ООО "ЖЭК" условий договора управления указанным многоквартирным домом материалы дела не содержат, следовательно, оспариваемое решение общего собрания не соответствует императивным требованиям закона.

От ответчика Кайгородовой И.Н. поступили возражения на жалобу, где она указывает на законность и обоснованность решения суда первой инстанции, доводы жалобы не подлежащими удовлетворению.

Судебная коллегия, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся участников процесса, руководствуясь ст.ст.167, 327 ГПК РФ, признала возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о рассмотрении данного дела, не предоставивших в суд доказательств уважительности своей неявки.

Проверив материалы дела и решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда.

В соответствии с ч.1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с частями 3 и 4 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу ч.8.2 ст.162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, Рудко А.А. принадлежит на праве общей совместной собственности <адрес>, Кайгородова И.Н. является собственником <адрес>, Гуров А.В. является собственником <адрес>, Сорокина К.А. является собственником <адрес>, Сорокин Е.В. является собственником <адрес> указанном доме.

В соответствии с договором управления многоквартирным домом N 2/18 от 01 апреля 2018 года, управляющей организацией <адрес> края являлось ООО "ЖЭК", избран совет многоквартирного дома в составе Рудко А.А., ФИО13 и ФИО15, председателем совета избран ФИО15

Общим собранием собственников жилых помещений, проведенным в форме очно - заочного голосования в период с 12 декабря 2019 по 24 декабря 2019 года, решено, в том числе, расторгнуть договор управления многоквартирным домом с ООО "ЖЭК" и выбрать в качестве управляющей организации ООО УК "Сибирский город", в совет многоквартирного дома включен ФИО16 оглы - собственник <адрес>, переизбран председатель МКД, сняты полномочия председателя МКД ФИО15, наделен полномочиями председателя ФИО16 оглы, что отражено в протоколе N 1 от 28 декабря 2019 года.

В период с 16 января 2020 года по 20 января 2020 года вновь проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в указанном многоквартирном доме в форме очно - заочного голосования по инициативе собственника ФИО17 на повестке дня которого, в том числе, стояли вопросы: расторгнуть договор управления с ООО УК "Сибирский город", выбрать в качестве управляющей организации ООО "ЖЭК", сняты полномочия председателя многоквартирного дома с ФИО16 оглы, вновь включен в совет многоквартирного дома ФИО17, он же выбран председателем совета многоквартирного дома, что отражено в протоколе N 1 от 20 января 2020 года.

На основании указанного решения собственников заключен договор управления многоквартирным домом N 20 от 20 января 2020 года с ООО "ЖЭК", Таким образом, с апреля 2018 года до октября 2020 года ООО "ЖЭК" фактически не прерывало свою деятельность по управлению вышеуказанным многоквартирным домом.

В период с 17 сентября 2020 года по 10 октября 2020 года по инициативе собственника <адрес> Кайгородовой И.Н. вновь проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес> в форме очно - заочного голосования.

Установлено, что сообщение о проведении общего собрания было размещено 06 сентября 2020 года, где указана повестка общего собрания, а также дата и время очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений - 17 сентября 2020 года в 19 часов 00 минут, срок окончания приема решений собственников - 10 октября 2020 года в 10 часов 00 минут.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по указанному адресу, оформлено протоколом N 1 от 14 октября 2020 года, в котором указано, что общее количество голосов собственников помещений принявших участие в голосовании - 61,21 % (111 человек, владеющих 8446,08 кв.м жилых и нежилых помещений) от общего количества голосов собственников помещений, кворум имеется. Общее собрание собственников помещений правомочно. Общая площадь помещений в многоквартирном доме 13799,6 кв.м (жилые 8904,4 кв.м и нежилые 4895,2 кв.м).

По всем вопросам повестки общего собрания "за" проголосовали большинство голосов от общего количества голосов, принимающих участие в данном собрании собственников, а по вопросам 9 и 13 - более пятидесяти процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе по оспариваемым истцом пунктам:

- за снятие полномочий председателя совета многоквартирного дома с собственника <адрес> ФИО17 (п.2) - 7 258,48 голосов,

- об исключении из совета многоквартирного дома собственника <адрес> ФИО13 (п.3.1.) - 6 630,58 голосов,

- собственника <адрес> Рудко А.А. (п.3.2) - 6 641,88 голосов,

- о включении в совет многоквартирного дома собственника <адрес> Кайгородовой И.Н.(п.4) - 7 242,63 голосов,

- о включении в совет многоквартирного дома собственника <адрес> Сорокиной К.А.(п.5) - 7 326,53 голосов,

- о включении в совет многоквартирного дома собственника <адрес> Сорокиной Н.А.(п.6) - 7 373,23 голосов,

- о включении в совет многоквартирного дома собственника <адрес> Гурова А.В. (п.7) - 7 317,23 голосов,

- о наделении полномочиями председателя совета многоквартирного дома собственника <адрес> Гурова А.В.(п.8) - 7 234,13 голосов,

- о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО "ЖЭК" (п.10) - 7 522,23 голосов,

- о выборе в качестве управляющей организации - ООО УК "Сибирский город" (п.12) - 7 522,23 голосов,

- об утверждении договора управления многоквартирным домом с ООО УК "Сибирский город" (п.13) - 7 522,23 голосов,

- о поручении ООО УК "Сибирский город" принять от ООО "ЖЭК" техническую, регистрационно-учетную и иную документацию, связанную с управлением многоквартирного дома (п. 17) - 7 522,23 голосов,

- обязать ООО "ЖЭК" передать денежные средства, не использованные по назначению на текущий ремонт во вновь избранную управляющую компанию ООО УК "Сибирский город". Переданные денежные средства являются резервом по текущему ремонту и могут использоваться только по решению общего собрания собственником многоквартирного дома (п.18) - 7 522,23 голосов,

- об определении помещения для размещения сообщений о проведении общих собраний собственников и решений общих собраний на стене первого этажа каждого подъезда (п. 19) - 7 789,03 голосов,

- определении места хранения копий протоколов общих собраний и решений собственников управляющей организации ООО УК "Сибирский город" по месту её нахождения (п. 20) - 7 522,23 голосов.

Согласно представленным бюллетеням, сведений об участии в голосовании истца Рудко А.А., не имеется.

Установив указанные обстоятельства, проанализировав доказательства, представленные относительно порядка проведения собрания, суд первой инстанции пришёл к обоснованному выводу о том, что факт проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в период с 17 сентября 2020 года по 10 октября 2020 года нашёл своё подтверждение, нарушений процедуры его созыва и проведения не установлено, кворум имеется.

Вместе с тем, суд признал недействительным решение общего собрания в части пункта 3.2 протокола N 1 внеочередного общего собрания об исключении из совета многоквартирного дома собственника <адрес> Рудко А.А., указав, что досрочное прекращение деятельности совета возможно только в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья либо ненадлежащего исполнения членами совета своих обязанностей, тогда как таких доказательств в отношении Рудко А.А. не представлено.

В отношении переизбрания иных членов Совета многоквартирного дома суд в удовлетворении требований о признании решения незаконным отказал, правомерно указав, что оспариваемое в этой части решение не нарушает прав и законных интересов лица, его оспаривающего, а именно интересов Рудко А.А.

Сведений об оспаривании вышеуказанного решения иными лицами, исключенными из Совета многоквартирного дома, в материалах дела не имеется.

Разрешая требования истца относительно признания незаконным решения собственников от 14 октября 2020 года по пунктам 10, 11, 12, 13, 17, 18, 19, 20, и отказывая в их удовлетворении, с учетом установленных по делу обстоятельств и правоотношений сторон, руководствуясь положениями ст.ст. 44, 44.1, 45, 46, 48, 161.1, 162 ЖК РФ, ст.ст.181.3, 181.2, 181.4, 181.5 ГК РФ, разъяснениями Верховного Суда РФ в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, суд первой инстанции исходил из того, что в ходе судебного разбирательства нашёл своё подтверждение факт ненадлежащего исполнения управляющей компанией условий договора управления многоквартирным домом, следовательно, собственники имели право досрочно в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора.

Так, судом установлено, что жильцами дома в 2019, 2021 годах неоднократно направлялись обращения в Службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края о необходимости проверки деятельности ООО "ЖЭК". Актами проверки Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 15 января 2020 года, 10 марта 2020 года, 30 марта 2021 года выявлены допущенные ООО "ЖЭК" нарушения в виде несоблюдения обязанности по размещению в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства актов приемки выполненных работ, иной информации, а также неверного определения объемов потребления электрической энергии для распределения объема на коммунальный ресурс при начислении платы, выданы предписания об устранении допущенных нарушений.

Судебная коллегия с указанными выводами суда первой инстанции соглашается, находит их правильными, постановленными при правильной оценке представленных по делу доказательств и в соответствии с нормами права, регулирующими спорное правоотношение.

В силу ст.327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

Доводы апелляционной жалобы представителя третьего лица ООО "ЖЭК" о том, что права истца нарушены решением в части переизбрания иных членов Совета МКД не могут быть приняты во внимание, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства наличия у третьего лица полномочий на представление интересов истца.

Доводы апелляционной жалобы об отсутствии правовых оснований для отказа собственников помещений в одностороннем порядке от исполнения договора управления, заключенного с ООО "ЖЭК" подлежат отклонению, поскольку деятельность любой управляющей компании зависит от волеизъявления собственников жилья, которые в зависимости от качества предоставляемых управляющей компанией услуг имеют право и возможность заключить договор на управление своим домом с иной управляющей организацией или изменить способ управления домом.

Вопреки доводам апелляционной жалобы доказательства ненадлежащего исполнения управляющей компанией ООО "ЖЭК" обязательств по договору управления многоквартирным домом в материалах дела имеются.

Односторонний отказ собственников многоквартирного дома от исполнения договора с управляющей организацией не противоречит закону, поскольку возможность одностороннего расторжения договора собственниками многоквартирного дома с управляющей компанией следует из ст. 161, 162 ЖК РФ и не противоречит ст. 450 ГК РФ.

В соответствии со статьей 44 ЖК РФ как орган управления многоквартирного дома общее собрание собственников помещений многоквартирного дома вправе принять решение о смене управляющей организации и отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом.

В целом доводы жалобы были предметом исследования и оценки при рассмотрении дела в суде первой инстанции, по существу выражают несогласие с оценкой исследованных судом доказательств, которым дан надлежащий анализ и правильная оценка.

Каких-либо новых убедительных доказательств, ставящих под сомнение выводы суда, апелляционная жалоба не содержит.

Материальный и процессуальный закон применены судом правильно.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ачинского городского суда Красноярского края от 25 мая 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя третьего лица ООО "ЖЭК" Бахмутова И.Н. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка