Определение судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 1 февраля 2022 года Дело N 33-1096/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Кудасовой Т.А.,судей Семеновой О.А.,Зориковой А.А.при помощнике Дмитриевой М.О.
рассмотрела в открытом судебном заседании 01 февраля 2022 года гражданское дело N 2-320/2021 по апелляционной жалобе Федотовой Е. Ю. на решение Калининского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> по иску ООО "УК "Кивеннапа" к Федотовой Е. Ю. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.

Заслушав доклад судьи Кудасовой Т.А., объяснения представителя Федотовой Е.Ю. - Соина А.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Истец Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Кивеннапа" обратилось в Калининский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ответчику Федотовой Е.Ю., в котором с учетом уточненных требований просило взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в сумме 86 279 рублей 60 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 788 рублей 00 копеек.

В обоснование исковых требований истец ссылался на то, что Федотова Е.Ю. является собственником недвижимости, расположенной по адресу: <адрес>, строение 4. <дата> между ООО "Управляющая компания "Кивеннапа" и ответчиком заключен договор управления многоквартирным домом (индивидуальным жилым домом) в ЖК "Кивеннапа-Север" N 785 УК, по условиям которого истец ООО "УК "Кивеннапа" обязалось предоставлять собственнику жилого помещения коммунальные услуги, а также услуги и работы по содержанию общего имущества в ЖК "Кивеннапа-Север", а собственник обязался оплачивать данные услуги. Однако ответчик ненадлежащим образом выполняет условия договора по оплате предоставляемых ООО "УК "Кивеннапа" услуг, что привело к образованию задолженности за указанный период.

Решением Калининского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> исковые требования удовлетворены.

С Федотовой Е. Ю. в пользу СПб ООО "УК "Кивеннапа" взыскана задолженность за период с <дата> по <дата> в размере 86 279 рублей 60 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 788 рублей 00 копеек, а всего 89 067 рублей.

Не согласившись с указанным решением суда, ответчик подала апелляционную жалобу, в которой просит его отменить, считая незаконным и необоснованным.

Федотова Е.Ю., ООО "УК Кивеннапа", ТСН ЖК Кивеннапа-Север на рассмотрение дела в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела и документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки, в судебную коллегию не представили, в связи с чем, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения.

Согласно положениям ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Как отмечено в п. 9 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Согласно положениям ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

На основании части 1 статьи 157 Жилищного кодекса РФ правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Во исполнение приведенной нормы Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" утверждены Правила, регулирующие отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и т.д.

Под исполнителем коммунальных услуг следует понимать юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, на которых возложена обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и (или) предоставляющие потребителю коммунальные услуги (абз. 3 п. 2 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 N 124 (далее - Правила N 124); абз. 7 п. 2 Правил N 354).

Таким образом, собственники жилых домов самостоятельно заключают договоры с лицами, осуществляющими деятельность по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту принадлежащих им домов, и вносят соответствующую плату на основании таких договоров. В аналогичном порядке ими вносится плата за коммунальные услуги.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Федотова Е.Ю. является собственником строения 4 <адрес> в <адрес>.

<дата> общим собранием собственников жилых помещений, расположенных по адресу <адрес>, ЖК "Кивеннапа-Север" было приято решение об избрании способа управления - управляющей компанией ООО "Управляющая компания "Кивеннапа".

<дата> между ООО "УК "Кивеннапа" и Федотовой Е.Ю. заключен договор управления многоквартирным домом (индивидуальным жилым домом) в ЖК "Кивеннапа-Север" N 785УК, по условиям которого ООО "УК "Кивеннапа" обязалось предоставлять собственнику жилого помещения коммунальные услуги, а также услуги и работы по содержанию общего имущества ЖК "Кивеннапа-Север", а собственник обязался оплачивать данные услуги.

Согласно пункту 2 названного договора ЖК "Кивеннапа-Север", представляет собой совокупность объектов недвижимого имущества, состоящих из жилых объектов, нежилых объектов, предназначенных для обслуживания и комфортного проживания в жилых объектах <адрес>, внутрипоселковые дороги, земельный участок с элементами инфраструктуры поселка Первомайское, а также общее имущество жителей <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 4.1 заключенного между сторонами договора Управляющая компания обязуется: управлять жилыми объектами ЖК "Кивеннапа-Север", организовать предоставление коммунальных услуг, проведение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества Жилого комплекса "Кивеннапа-Север", вести и хранить техническую документацию на многоквартирные и сблокированные жилые дома, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию, расчеты, связанные с исполнением договора. Систематически проводить осмотры объектов обслуживания. Проводить работы и оказывать услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества ЖК "Кивеннапа-Север", обеспечивать потребителей коммунальными услугами установленного уровня, качества, в объеме, установленном нормативами потребления, обеспечивать диспетчерское обслуживание, производить начисление и сбор платежей, предусмотренных пунктом 5.1 договора, организовать работы по ликвидации аварий в доме, выдавать справки.

Согласно пункту 5.1 договора собственник производит оплату за коммунальные услуги: газ, водоснабжение, электроснабжение, водоотведение, а также за содержание общего имущества ЖК "Кивеннапа-Север", за управление многоквартирным или сблокированным жилым домом, содержание и обслуживание водопроводных, газовых и электрических сетей. Плата за услуги по содержанию и текущему ремонту в рамках договора устанавливается в размере, обеспечивающим содержание общего имущества в ЖК "Кивеннапа-Север", в соответствии с перечнем работ (приложение N 1).

Размер оплаты услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества ЖК "Кивеннапа-Север" определяется на общем собрании собственников дома/ жилых помещений с учетом предложений управляющей компании. Размер платы услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества ЖК "Кивеннапа-Север" ежегодно рассчитывается управляющей компанией исходя из перечня работ по содержанию, обслуживанию и эксплуатации общего имущества. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается Управляющей компанией в соответствии с нормами действующего законодательства, при отсутствии приборов учета - объем потребления рассчитывается по нормативам потребления (пункт 5.2).

Обязанность по оплате услуг возникает с момента передачи объекта в собственность. Срок внесения платежей - до 10 числа месяца, следующего за истекшим (пункт 5.3).

В случае нарушения собственником сроков внесения платежей взыскивается пени в размере 0,1% за каждый день просрочки (пункт 6.4).

В приложении N 1 к договору сторонами согласованы тарифы для расчета размера платы за жилищно-коммунальные услуги, предоставляемые гражданам, проживающим в индивидуальных домах на территории МЖК "Кивеннапа-Север" на <дата>: газ - N... куб. метров; электричество - N... кВт/ч; холодное водоснабжение - N... куб. метров; водоотведение - N... куб. метров; вывоз ТБО - N... кв. метров; содержание общепоселковой территории - N... кв. метров; содержание общего имущества поселка - N... кв. метров; текущий ремонт общего имущества поселка - N... кв. метров; внутрипоселковое потребление электроэнергии - N... квт./ч; административно-управленческие расходы - N... кв. метров; организация контрольно-пропускной системы - N... руб. с домовладения; диспетчерская служба - N... руб. с домовладения; услуги банка - N...% от суммы начислений.

Согласно представленному ООО "УК "Кивеннапа " расчету задолженность Федотовой Е.Ю. по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> составляет N... копеек.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, руководствуясь положением статей 153, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, оценив все представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что факт наличия у ответчика задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ООО "УК "Кивеннапа" о взыскании с ответчика суммы долга по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в сумме N... копеек.

При этом суд принял во внимание расчет истца, расчет проверен, признан арифметически верным и обоснованным, а также тот факт, что ответчиком не представлено доказательств того, что расчет произведен ненадлежащим образом, так же как и доказательств наличия каких-либо платежей, не учтенных при производстве расчета.

Судебная коллегия с указанным выводом согласна.

В своих возражениях в суде первой инстанции и в апелляционной жалобе ответчик ссылался на направление в адрес истца уведомления о расторжении договора с <дата>, что, по мнению истца, освобождает ее от оплаты жилищно-коммунальных услуг по тарифам, установленным договором.

Отклоняя указанный довод, суд первой инстанции указал, что условиями п. N... договора предусмотрено, что договор может быть расторгнут досрочно в соответствии с действующим законодательством, при условии письменного извещения собственниками Управляющей компании за два месяца до даты расторжения, однако данное условие ответчиком исполнено не было, фактически уведомление передано ответчику лишь <дата>, то есть менее чем за два месяца до предполагаемой даты расторжения договора, в связи с чем договор от <дата> нельзя признать расторгнутым.

Суд апелляционной инстанции, соглашаясь с выводами суда о взыскании с ответчика задолженности по уплате жилищно-коммунальных услуг, исходит из следующего.

Для управления многоквартирным домом собственники помещений обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным, в том числе управление управляющей организацией (п. 3 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч. 9 ст. 161 Жилищного кодекса РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

С момента принятия собственниками жилых помещений в многоквартирном доме решения о выборе в качестве способа управления многоквартирным домом управления управляющей организацией собственник не может самостоятельно заключать договоры с ресурсоснабжающей организацией.

Управляющая организация автоматически становится исполнителем коммунальных услуг и обязана заключить договоры на приобретение всего объема коммунальных ресурсов до ввода в дом (до границы ответственности управляющих организаций).

В силу ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В одностороннем порядке договор управления расторгается путем проведения общего собрания собственников помещения, а также в случае выбора собственниками иного способа управления (часть 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ).

Принимая во внимание, что управление жилищным комплексом отдельно не урегулировано законодательством, то к сложившимся правоотношениям по аналогии применяются положения об управлении многоквартирным домом (ст. 7 ЖК РФ).

Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством (часть 8 ст. 162 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с положениями части 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Таким образом, для реализации права на односторонний отказ от договора управления необходимо решение общего собрания собственников ЖК "Кивеннапа-Север". Направление уведомления о расторжении договора одним собственником не является основанием для расторжения договора управления.

Из материалов дела следует, что общим собранием собственников не принималось решение о расторжении договора управления с ответчиком.

Ответчик в апелляционной жалобе также указывает, что у собственников не имеется общего имущества, применение аналогии ЖК регулирующего управление многоквартирным домом недопустимо.

Судебная коллегия с указанным выводом не может согласиться, поскольку из материалов дела следует, что в жилом комплексе "Кивеннапа-Север" имеется единый комплекс инженерных (водопроводных, газовых, электрических) сетей и инфраструктуры, предназначенный для удовлетворения потребностей собственников недвижимого имущества в коммунальных услугах, дорогах, благоустройстве (внутрипоселковые дороги, земельный участок с элементами инфраструктур).

В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом; его часть; квартира, ее часть; комната.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс) жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Вместе с тем в соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещения в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.