Определение Судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ НИЖЕГОРОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 21 сентября 2021 года Дело N 33-10942/2021

г. Нижний Новгород 21 сентября 2021 года

Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе:

председательствующего Кутыревой Е.Б.

судей Корниловой О.В., Кочетковой М.В.

при секретаре Годовой А.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело

по апелляционной жалобе Николаевой Е. А., Твердова М. В.

на решение Нижегородского районного суда г. Н.Новгорода от 01 апреля 2021 года

по исковому заявлению Николаевой Е. А., Твердова М. В. к Бачину Г. Е. о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности

заслушав доклад судьи Нижегородского областного суда Корниловой О.В., объяснения Николаевой Е.А. судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Николаева Е.А. и Твердов М.В. обратилась в суд с иском к Бачину Г.Е. о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности.

В обоснование заявленных требований указали, что [дата] между Николаевой Е. А., Твердовым М. В. (Покупатели) и Бачиным Г. Е. (Продавец) заключен договор купли-продажи сарая. Предметом договора являлась передача (продажа) продавцом и приобретение покупателями в долевую собственность по <данные изъяты> доли каждому сарая [номер] ([адрес]), площадью <данные изъяты> кв. метров (<данные изъяты>) к двухкомнатной [адрес] (Двадцать два), кадастровый [номер] в [адрес] в порядке и на условиях, установленных договором. По условиям договора указанный сарай имеет общую площадь <данные изъяты> (<данные изъяты>) кв.метров, расположен на этаже <данные изъяты>" многоквартирного жилого дома по вышеуказанному адресу. Указанный сарай [номер] к [адрес] принадлежал Бачину Г. Е. на праве собственности на основании Договора от [дата] по договору купли-продажи сарая, заключенною между <данные изъяты>" ([адрес]) и Бачиным Г. Е. с согласия <данные изъяты>" ([адрес]). За государственной регистрацией перехода права собственности на основании Договора от [дата] купли-продажи сарая, Б.Е.Г. не обращался.

В соответствии с частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от [дата] N 122-ФЗ "О государственной регистрации нрав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно описанию в техническом паспорте от [дата], выполненному органом технического учета - <данные изъяты>, указанный сарай является нежилым помещением [номер] (<данные изъяты>) и имеет местоположение по адресу: [адрес].

Указанный сарай [номер] к [адрес] договора был оценен в <данные изъяты>.

Оплата по Договору купли-продажи сарая была произведена [дата] в полном объеме покупателями в сумме <данные изъяты> <данные изъяты>. за счет собственных наличных денежных средств покупателей при подписании договора, подтверждением оплаты денежных средств является предоставление расписки продавцом о получении указанной суммы.

ФИО1 выразила согласие бывшему супругу Бачину Г. Е. на совершение сделки по продаже сарая, что подтверждается нотариально заверенным согласием от [дата].

По условиям договора Бачин Г.Е. в течение 5 (Пяти) календарных дней с даты подписания договора купли-продажи сарая принял обязательства сдать документы на регистрацию перехода права собственности в пользу покупателей либо в течение 3 (Трех) рабочих дней со дня заключения договора выдать нотариально удостоверенную доверенность на осуществление регистрационных действий на лиц, указанных покупателями.

В соответствии с пунктом 4.4 договора переход права собственности в пользу покупателей подлежит государственной регистрации в территориальном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ч.3 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от [дата] N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Таким образом, в силу указанных норм закона, а также по условиям заключенной сделки между сторонами, Бачин Г.Е. обязан был произвести государственную регистрацию ранее возникшего права собственности за собой и государственную регистрацию перехода права собственности за покупателями.

Вместе с тем, до настоящего времени Бачин Г.Е. не исполнил принятое в рамках договора обязательство по сдаче документов на государственную регистрацию ранее возникшего нрава собственности за собой и государственную регистрацию перехода прав за покупателями.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (Пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ.

Согласно пункту 4.3. договора купли-продажи сарая в случае, когда при соблюдении сторонами всех условий настоящего договора одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода прав собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно абзацу 5 пункта 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54, если продавец исполнил обязанность по передаче недвижимой вещи и ею владеет покупатель, но право собственности на объект зарегистрировано за продавцом, к отношениям сторон подлежит применению пуню 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (Пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ).

Истцами в адрес Бачина Г.Е. была направлена претензия с требованием исполнить обязательство по регистрации перехода права собственности на сарай по 1/2 доли за покупателями, ответ на которую до настоящего времени не получен.

В соответствии с пунктом 3.7. договора купли-продажи сарая от [дата] сарай был передан на основании договора, который являлся одновременно документом, подтверждающим передачу Объекта продавцом и его прием покупателями (Статья 556 Гражданского кодекса Российской Федерации).

[дата] между покупателями и продавцом был подписан акт приема-передачи ключей от сарая. Таким образом, указанный объект недвижимости находится во владении и пользовании у покупателей.

Принятые Бачиным Г.Е. обязательства по договору купли-продажи сарая от [дата] до настоящего времени не исполнены, а именно: не осуществлена государственная регистрация ранее возникшего права собственности за Бачиным Г.Е. и государственная регистрация перехода права собственности по <данные изъяты> доли на покупателей Н.Г.Л. и Твердова М.В. на сарай [номер] (<данные изъяты>), площадью <данные изъяты> кв. метров. (<данные изъяты>) к двухкомнатной квартире N[номер] (<данные изъяты>), кадастровый [номер] в [адрес] ([адрес]) по [адрес].

Иным путем, кроме обращения в суд, истцы лишены возможности осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на указанный объект недвижимости.

При подаче искового заявления истцами была оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>, просим отнести расходы по ее уплате, а также иные судебные расходы, понесенные сторонами в связи с рассмотрением настоящего дела - на истцов.

На основании изложенного, истцы просили осуществить государственную регистрацию перехода права собственности с Бачина Г. Е. на Николаеву Е. А. и Твердова М. В. по 1/2 доле на нежилое помещение [номер], площадью <данные изъяты> (<данные изъяты>) кв. метров в жилом доме по адресу: [адрес]

В суде первой инстанции представитель истца исковые требования поддержала, пояснила, что просить возложит обязанность по осуществлению государственной регистрации перехода права собственности на Бачина Г.Е.

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, дело рассмотрено в их отсутствии.

Решением Нижегородского районного суда г. Н.Новгорода от [дата] постановлено: отказать в удовлетворении иска Николаевой Е. А., Твердову М. В. к Бачину Г. Е. об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности с Бачина Г. Е. на Николаеву Е. А. и Твердова М. В. по 1/2 доле на нежилое помещение [номер], площадью <данные изъяты> кв. метров в жилом доме по адресу: [адрес] - подвал в полном объеме заявленных требований.

В апелляционной жалобе Николаева Е.А. и Твердов М.В. просят решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, постановленное с нарушением норм материального и процессуального права, по доводам. Аналогичным основанию иска.

В суде апелляционной инстанции Николаева Е.А. доводы апелляционной жалобы поддержала.

Иные лица, участвующие по делу, в судебное заседание не явились, о дате времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом путем направления судебных извещений. Кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Нижегородского областного суда www.oblsudnn-nnov.sudrf.ru и www.oblsudnn.ru.

Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, поскольку их неявка в силу статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса РФ не является препятствием к разбирательству дела.

Законность и обоснованность решения суда проверены судебной коллегией по гражданским делам Нижегородского областного суда в порядке, установленном главой 39 Гражданского процессуального кодекса РФ. С учетом ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционных жалобы, представления, и в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции.

Согласно ч. 1 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса РФ, решение должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснено в п. п. 2, 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению. Решение является обоснованным, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Проверив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения явившихся лиц судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 8.1. ГК РФ, 2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1,ч.3 ст. 551 ГК РФ, 1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как разъяснено в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Как следует из материалов дела, [дата] между Бачиным Г. Е. и <данные изъяты>" ([адрес]) с согласия <данные изъяты>" ([адрес]) был заключен Договор купли-продажи сарая

[дата] между Николаевой Е. А., Твердовым М. В. (Покупателями) и Бачиным Г. Е. (Продавцом) заключен договор купли-продажи сарая [номер], площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в [адрес], за стоимостью <данные изъяты>.

Государственная регистрация права собственности на основании Договора от [дата] купли-продажи сарая у Б.Е.Г. отсутствовала.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ в редакции, действующей на день заключения Бачиным Г.Е. и Товариществом с ограниченной ответственностью строительно-инвестиционной фирмой "Волгожилстрой" договора купли-продажи сарая, 1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.1 ст.33 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" указанный Закон вступает в силу с 31 января 1998 г.

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

До введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", регистрация в бюро технической инвентаризации в силу пункта 2 Инструкции "О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР" утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 г. N 83, подлежали все строения, расположенные в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, независимо от того, в чьем ведении они находятся.

Из материалов дела следует, что договор купли-продажи сарая между Бачиным Г.Е. и <данные изъяты>" заключен [дата].

Право собственности на объект недвижимости Бачин Г.Е. в установленном порядке не зарегистрировал, правоподтверждающий документ на сарай у него отсутствует.

Из системного анализа приведенных правовых норм следует, что для подтверждении права продавца на отчуждение объекта недвижимого имущества Бачин Г.Е. обязан был зарегистрировать право собственности в ЕГРП, которое апелляторами ошибочно трактуется, как право как продавца.

В предмет доказывания по требованию об уклонении от регистрации перехода права собственности, заявленному по данному основанию (ч. 3 ст. 551 ГК РФ), исходя из системного толкования положений действующего законодательства, а также принимая во внимание разъяснения, приведенные в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", входят следующие обстоятельства: установление наличия между сторонами обязательственных правоотношений, то есть законность основания приобретения права собственности на недвижимое имущество, а также факт уклонения ответчика от совершения действий по регистрации перехода права собственности.

Согласно абз. 6 п. 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" если у продавца отсутствует недвижимое имущество, которое он должен передать в собственность покупателя (например, недвижимое имущество не создано или создано, но передано другому лицу), либо право собственности продавца на это имущество не зарегистрировано в ЕГРП, покупатель вправе потребовать возврата уплаченной продавцу денежной суммы и уплаты процентов на нее (пункты 3 и 4 статьи 487 ГК РФ), а также возмещения причиненных ему убытков (в частности, уплаты разницы между ценой недвижимого имущества, указанной в договоре купли-продажи, и текущей рыночной стоимостью такого имущества).

Применительно к спорным правоотношениям, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что истцы не представили доказательств наличия у них права на имущество по сделке от [дата], поскольку право собственности продавца на сарай, в силу отсутствия регистрации в установленном законом порядке, не подтверждено.