Дата принятия: 30 ноября 2020г.
Номер документа: 33-10927/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ПЕРМСКОГО КРАЕВОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 30 ноября 2020 года Дело N 33-10927/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе:
председательствующего Пьянкова Д.А.,
судей Петуховой Е.В., Новоселовой Д.В.
при секретаре Шумилиной А.Е.
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционной инстанции в г. Перми 30 ноября 2020 года гражданское дело по апелляционной жалобе Департамента имущественных отношений администрации г. Перми на решение Свердловского районного суда г. Перми от 14 августа 2020 года, которым постановлено:
исковые требования Департамента имущественных отношений администрации г. Перми к Товариществу собственников жилья "***", Караваеву Михаилу Андреевичу об истребовании имущества из чужого незаконного владения - оставить без удовлетворения.
Ознакомившись с материалами дела, заслушав доклад судьи Петуховой Е.В., пояснения представителя истца Департамента имущественных отношений администрации г. Перми - Ончуковой А.А., настаивавшей на удовлетворении апелляционной жалобы, пояснения представителя ответчика ТСЖ "***" - Нилоговой Е.М., возражавшей против доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Департамент имущественных отношений администрации г. Перми (далее - Департамент) обратился в суд с иском к ТСЖ "***", Караваеву М.А. об истребовании из чужого незаконного владения нежилого помещения общей площадью 69,4 кв.м на пятом этаже жилого дома по адресу: г. Пермь, ул. ****.
В обоснование заявленных требований истец указал, что нежилое помещение находится в собственности МО "г. Пермь", что подтверждается постановлением от 10 августа 1995 года N 1627 "О приеме жилых и нежилых домов, помещений, коммуникаций и объектов инженерной инфраструктуры АО "Пермские моторы" в муниципальную собственность и создании муниципального унитарного жилищного ремонтно-эксплуатационного предприятия "Моторостроитель". 08 июля 2011 года распоряжением начальника Департамента N СЭД-19-07-627 "О прекращении права оперативного управления МБУ "Жилищная служба города Перми" на нежилые и технические помещения и передаче их в состав имущества муниципальной казны" спорный объект включен в раздел "Муниципальная казна" Единого реестра муниципальной собственности г. Перми, что подтверждается выпиской от 07 февраля 2019 года N 19-28-291. 04 февраля 2019 года Департаментом размещено информационное сообщение на объекте о необходимости освобождения объекта в срок до 18 февраля 2019 года. Актом проверки муниципального имущества от 18 февраля 2019 года установлен факт незаконного использования объекта ТСЖ "***", доступ к объекту ограничен ответчиком, изъять объект не представляется возможным.
Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.
Представитель ответчика - ТСЖ "***" в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, направил письменные возражения.
Ответчик Караваев М.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Третье лицо Мухина Л.Г., действующая в своих интересах и в качестве представителя ответчика Караваева М.А., в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поддержала доводы представителя ТСЖ.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Пермскому краю в судебное заседание не явился. В письменных пояснениях просил рассмотреть исковое заявление по существу без участия представителя, указал, что в Едином государственном реестре недвижимого имущества отсутствуют сведения о спорном нежилом помещении.
Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласен Департамент имущественных отношений администрации г. Перми, указывая в апелляционной жалобе на то, что в подтверждение наличия у истца права собственности на спорный объект Департаментом представлено постановление от 10 августа 1995 года N 1627 "О приеме жилых и нежилых домов, помещений, коммуникаций и объектов инженерной инфраструктуры акционерного общества "Пермские моторы" в муниципальную собственность и создании муниципального унитарного жилищного ремонтно-эксплуатационного Предприятия "Моторостроитель", распоряжение N СЭД-19-07-627 начальника Департамента о прекращении права оперативного управления МБУ "Жилищная служба города Перми" на нежилые и технические помещения и передаче их в состав имущества муниципальной казны; спорный объект включен в раздел "Муниципальная казна" Единого реестра муниципальной собственности города Перми, что подтверждается выпиской от 07 февраля 2019 года N 19-28-291.
Право муниципальной собственности подтверждается регистрационным удостоверением от 06 декабря 1995 года, выданным бюро технической инвентаризации при исполнительном комитете Совета народных депутатов, находящимся в инвентарном деле на домовладение N ** по ул. **** города Перми.
Заявителем указывается на то, что если право собственности возникло до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то в силу ч.1 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" оно признаётся юридически действительным при отсутствии его государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Таким образом, право собственности Департамента на Объект признается как ранее возникшее право.
При наличии спора о праве, в данном случае праве на общедомовое имущество, собственники многоквартирного дома могли обратиться с иском о признании общедолевой собственности собственников многоквартирного дома, вместе с тем такие доказательства в материалах дела отсутствуют.
Спорный объект имеет самостоятельное назначение и не обслуживает несколько и все помещения в многоквартирном доме N ** по ул. **** города Перми, внутри объекта не расположено оборудование или коммуникации, предназначенные для обслуживания нужд собственников помещений. Спорный объект был передан Департаментом по договору аренды N ** с 27 ноября 2006 года по 17 июля 2009 года Прокошиной Л.Г. (в настоящее время Мухиной Л.Г. - третьему лицу в деле) и использовался как служебное помещение.
В подтверждение несения бремени содержания в отношении спорного объекта Департаментом в материалы дела представлен Муниципальный контракт от 18 сентября 2018 года N **, заключенный между ПАО "Т Плюс" и МКУ "СМИ", о снабжении тепловой энергией в горячей воде. В приложении N 3 к указанному контракту перечислены объекты, в отношении которых заключен контракт, среди прочих указан спорный объект. В подтверждение расходов по содержанию спорного Объекта представлены копии платежных поручений об оплате тепловой энергии по контракту от 18 сентября 2018 года N ** за январь - май 2017 года, октябрь - ноябрь 2017 года, март - май 2018 года. Таким образом, право собственности на спорный объект является подтвержденным и признанным как ранее возникшее право, бремя содержания спорного объекта является доказанным.
При осуществлении деятельности по управлению многоквартирным домом по ул. ****, ТСЖ "***" передало в пользование Караваеву М.А. часть спорного объекта по договору об оказании услуг по предоставлению в пользование части общего имущества многоквартирного дома от 31 июля 2009 года, не имея прав на спорный объект и законных оснований на его передачу, что является доказательством выбытия из владения муниципального имущества.
Судом необоснованно сделан вывод о том, что Объект является общим имуществом собственников жилых помещений дома N ** по ул. **** со ссылкой на письма от 08 октября 2004 года, 27 июня 2005 года, 06 февраля 2006 года, 15 марта 2006 года и пояснения Управления Росрестра.
В суд апелляционной инстанции поступил отзыв ТСЖ "***" на поданную Департаментом имущественных отношений администрации г. Перми апелляционную жалобу, в котором указано на отсутствие снований к отмене решения суда.
Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность постановленного по делу судебного решения в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ в пределах изложенных в жалобе доводов, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие лиц, участвующих в деле, не явившихся в судебное заседание, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены либо изменения судебного акта.
Из материалов дела следует, что Департаментом имущественных отношений администрации г. Перми в обоснование требований об истребовании имущества из чужого незаконного владения представлены следующие документы:
Постановление администрации г. Перми от 10 августа 1995 года N 1627 "О приеме жилых и нежилых домов, помещений, коммуникаций и объектов инженерной инфраструктуры акционерного общества "Пермские моторы" в муниципальную собственность и создании муниципального унитарного жилищного ремонтно-эксплуатационного предприятия "Моторостроитель", которым утвержден перечень помещений, передаваемых в муниципальную собственность. В указанный перечень включен многоквартирный жилой дом по адресу: г. Пермь, ул. ****, общей площадью 4461,3 кв.м.
Распоряжение начальника Департамента имущественных отношений администрации г. Перми от 08 июля 2011 года N СЭД-19-07-627 "О прекращении права оперативного управления МБУ "Жилищная служба г.Перми" на нежилые технические помещения и передаче их в состав имущества муниципальной казны", которым прекращено право оперативного управления МБУ "Жилищная служба г. Перми" на нежилые технические помещения, в том числе по адресу: г. Пермь, ул. ****, площадью 69,4 кв.м, имущество передано в муниципальную собственность г. Перми.
Выписка из реестра муниципального имущества г. Перми от 07 февраля 2019 года N 19-28-291, согласно которой нежилые помещения общей площадью 69,4 кв.м на пятом этаже жилого дома по адресу: г. Пермь, ул. **** включены в реестр муниципального имущества г. Перми на основании постановления администрации г. Перми N 1627 от 10 августа 1995 года, реестровый номер **.
Уведомление Департамента имущественных отношений администрации г. Перми от 04 февраля 2019 года о добровольном освобождении помещения в добровольном порядке в срок до 18 февраля 2019 года.
Акт проверки муниципального имущества от 18 февраля 2019 года, утвержденный заместителем начальника отдела по работе с пользователями имущества муниципального казенного учреждения "Содержание муниципального имущества", согласно которому 18 февраля 2019 года комиссией на основании служебной записки инженера технического отдела МКУ "Содержание муниципального имущества" Л. от 18 января 2019 года N СЭД-059-19/1-06/3-20 о незаконном использовании объекта проведена проверка использования и сохранности муниципального имущества, расположенного по адресу: г. Пермь, ул. ****, в ходе которой установлено, что доступ на объект ограничен председателем ТСЖ "***" В., а также представлен договор на оказание услуг по предоставлению в пользование части общего имущества многоквартирного дома (участок чердака над четвертым подъездом многоквартирного дома) от 31 июля 2009 года, заключенный между ТСЖ "***" и Караваевым М.А.
Из установленных решением Ленинского районного суда г.Перми от 29 августа 2017 года по делу N **/2017 по иску Л., К1. к муниципальному образованию г. Пермь в лице администрации г.Перми о возложении обязанности провести работы по капитальному ремонту многоквартирного дома по адресу: г. Пермь, ул. **** обстоятельств судом при рассмотрении настоящего дела установлено, что в соответствии со справкой ГУП "ЦТИ" первая приватизация в данном доме была произведена 31 августа 1992 года, дата первой приватизации после 10 августа 1995 года - 06 октября 1997 года.
Согласно ответу Департамента планирования и развития территории г.Перми от 08 октября 2004 года на обращение Прокошиной Л.Г. об использовании для проживания чердачного помещения по адресу: г. Пермь, ул. **** чердачное помещение не является жилым помещением, поэтому не может использоваться для проживания, является общим помещением дома, обслуживающим более одной квартиры, в связи с чем права общей долевой собственности на общее имущество не должны быть нарушены.
Из содержания письма Департамента имущественных отношений администрации г. Перми от 27 июня 2005 год, направленного в адрес Прокошиной Л.Г. в ответ на ее обращение о приватизации чердачных помещений, расположенных по адресу: г. Пермь, ул. ****, следует, что чердак не является в настоящее время отдельным объектом недвижимости, в частности, нежилым встроенным помещением, относится к местам общего пользования; до получения документов из органа технической инвентаризации, отражающих наличие в государственном учете вышеуказанных помещений как нежилых, департамент не может рассматривать чердачные помещения, относящиеся к общей долевой собственности собственников жилых помещений в доме, как объект приватизации.
Из письма ГУП "ЦТИ" от 06 февраля 2006 года следует, что помещение чердака площадью 69,4 кв.м в жилом доме по адресу: г. Пермь, ул. **** не зарегистрировано.
Согласно письму Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю от 15 марта 2006 года государственная регистрация права собственности на нежилое помещение на чердаке в 5-этажном жилом доме (лит.А) общей площадью 69,4 кв.м по адресу: г. Пермь, ул. ****, с заявлением о проведении которой обратилось Муниципальное образование г. Пермь, приостановлена на один месяц для выяснения, является ли данное нежилое помещение местом общего пользования. Как следует из пояснений Управления Росреестра по Пермскому краю, в Едином государственном реестре недвижимости в настоящее время отсутствуют сведения о спорном нежилом помещении.
27 ноября 2006 года между Департаментом имущественных отношений администрации г. Перми и ИП Прокошиной Л.Г. заключен договор аренды спорного нежилого помещения N **, которое было передано по акту приема-передачи от 14 сентября 2006 года. Срок аренды установлен с 14 сентября 2006 года по 12 сентября 2007 года.
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 17 июля 2007 года, и экспликации спорного нежилого помещения, отраженного в техническом паспорте, нежилое помещение имеет общую площадь 62,8 кв.м, в том числе служебные помещения общей площадью 17,5 кв.м, 36,8 кв.м, 5,9 кв.м, а также лестница площадью 2,6 кв.м.
31 июля 2009 года между ТСЖ "***" (Исполнитель) и Караваевым М.А. (Заказчик) заключен об оказании услуг по предоставлению в пользование части общего имущества многоквартирного дома (участок чердака над четвертым подъездом многоквартирного дома), согласно которому Заказчик поручает, а Исполнитель на основании решения общего собрания членов ТСЖ "***" от 15 июля 2009 года принимает на себя обязательства по оказанию услуг по предоставлению Заказчику в пользование части общего имущества многоквартирного дома - участок чердака над четвертым подъездом многоквартирного дома общей площадью 62,8 кв.м.
Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) (п. 1 ч. 1).
Согласно ст. 289 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).
В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Разрешая спор, суд первой инстанции, установив на основании оценки представленных доказательств по правилам ст. 67 ГПК РФ, что с 1992 года с момента первой приватизации в жилом доме по адресу: г. Пермь, ул. ****, в котором находится спорное помещение, данный жилой дом утратил статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной либо государственной собственности, при этом чердачное помещение не значилось в качестве отдельного специализированного помещения, имеющего специальное, служебное назначение, пришел к выводу, что спорное нежилое помещение (чердак) площадью 69,4 кв.м, находящееся в пользовании Караваева М.А. на основании договора об оказании услуг, является общим имуществом собственников жилых помещений указанного многоквартирного дома, в связи с чем, руководствуясь положениями ст. ст. 289, 290, 301 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ, отказал в удовлетворении исковых требований об истребовании указанного имущества из чужого незаконного владения.
Достаточных оснований не согласиться с выводами суда первой инстанции по существу спорных правоотношений судебная коллегия не усматривает.
Приведенные в апелляционной жалобе доводы о том, что с учетом положений ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" право муниципальной собственности на спорное чердачное помещение является ранее возникшим, истцом понесены расходы по содержанию спорного помещения, в связи с чем оснований для отказа в иске не имелось, на законность выводов суда первой инстанции не влияют.
Суд первой инстанции, оценив представленные Департаментом имущественных отношений администрации г. Перми в обоснование указанных доводов письменные доказательства, в том числе постановление администрации г. Перми от 10 августа 1995 года, распоряжение начальника Департамента имущественных отношений администрации г. Перми от 08 июля 2011 года, выписку из реестра муниципального имущества г. Перми от 07 февраля 2019 года, акт проверки муниципального имущества от 18 февраля 2019 года, по правилам статьи 67 ГПК РФ в совокупности с иными имеющимися в деле доказательствами, в том числе письмами Департамента планирования и развития территории города Перми от 08 октября 2004 года, Департамента имущественных отношений администрации г. Перми от 27 июня 2005 года, содержащими позицию администрации г. Перми о принадлежности спорного чердачного помещения к общедомовому имуществу жилого дома, материалами инвентарного дела, техническим паспортом на жилой дом, содержащими информацию о спорном помещении, правомерно пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.
Доводы апелляционной жалобы повторяют правовую позицию истца, изложенную в ходе рассмотрения дела и являвшуюся предметом оценки суда первой инстанции, фактически сводятся к выражению несогласия с оценкой, данной судом обстоятельствам спорных правоотношений, представленным доказательствам. Между тем, несогласие заявителя апелляционной жалобы с оценкой доказательств по делу не может служить основанием к отмене состоявшегося судебного решения, поскольку согласно части 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Право оценки доказательственного материала принадлежит суду, разрешающему спор по существу. Доводы жалобы не указывают на допущенные судом первой инстанции процессуальные нарушения при оценке представленных сторонами доказательств, а направлены лишь на переоценку выводов суда.
Существенных нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену решения суда в соответствии со ст.330 ГПК РФ, судебная коллегия не усматривает.
Иных доводов, влияющих на законность постановленного судом решения, апелляционная жалоба заявителя не содержит.
Руководствуясь ст. ст. 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Свердловского районного суда г. Перми от 14 августа 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Департамента имущественных отношений администрации г. Перми - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
