Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 18 января 2023 года Дело N 33-109/2023

Санкт-Петербург 18 января 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

председательствующего Свирской О.Д.

судей Алексеевой Е.Д., Герман М.В.

при секретаре Ельцовой Ю.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции дело по апелляционной жалобе Администрации Волховского муниципального района Ленинградской области на решение Волховского городского суда Ленинградской области от 25 апреля 2022 года по делу N 2-183/2022, которым удовлетворены исковые требования Капитанова И.Л. к АО "Волховское" о признании права собственности на здание насосной станции.

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Свирской О.Д., выслушав объяснения представителя истца Капитанова И.Л. - Ремизовой Е.А., поддержавшей исковые требования, возражения представителя ответчика Администрации Волховского муниципального района Ленинградской области - Костиной С.А., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

установила:

28 сентября 2021 год Капитанов И.Л. обратился в суд с иском к Администрации Волховского муниципального района Ленинградской области, Акционерному обществу "Волховское" о признании права собственности на здание насосной станции, площадью N кв.м, расположенное по <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что спорное здание он купил у его бывшего владельца АОЗТ "Волховское", что подтверждается приказом и.о. директора АО "Волховское" Максимова Д.А. от 03.12.1999 N и требованием-накладной от 06.12.1999 N.

У продавца АОЗТ "Волховское" правоустанавливающие документа на указанное нежилое здание отсутствуют.

Право собственности АОЗТ на нежилое здание ни в Волховском городском БТИ, ни в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано не было.

Данное нежилое здание на государственном кадастровом учете не состоит.

Истец пользуется зданием с 2000 года по настоящее время как своим собственным имуществом и несет расходы по его содержанию.

Исходя из того, что при указанных обстоятельствах он не может в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на этот объект недвижимого имущества на основании имеющихся у него приказа и накладной, то полагает, что имеет возможность зарегистрировать такое право на основании решения суда, куда и обратился с иском о признании за ним право собственности на данный объект в судебном порядке.

При рассмотрении дела в суде первой инстанции представитель ответчика АО "Волховское", будучи извещенным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Волховского муниципального района Ленинградской области исковые требования не признал, полгал их необоснованными и не подлежащими удовлетворению. Указал, что представленное истцом в подтверждение приобретения спорного здания требование-накладная от 06.12.1999 N выполнено на унифицированной форме первичной учетной документации М-11, утвержденной Постановлением Госкомстата РФ от 30.10.1997 N 71а "Об утверждении унифицированных форм первичной учетной документации", что не является правоустанавливающим документом, подтверждающим сделку по отчуждению и приобретению объекта недвижимого имущества. У истца отсутствуют правоустанавливающие документы на спорный объект недвижимости, в связи с чем не имеется предусмотренных статьей 218 ГК РФ основания для приобретения права собственности на этот объект.

Протокольным определением суда от 28 марта 2022 года Администрация Волховского муниципального района Ленинградской области исключена из числа ответчиков и привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительного предмета спора.

Решением Волховского городского суда Ленинградской области от 25 апреля 2022 года исковые требования удовлетворены.

Суд признал за истцом Капитановым И.Л. право собственности на нежилое здание - здание насосной станции, площадью N кв.м, расположенное по <адрес>.

Полагая постановленное по делу решение суда незаконным и необоснованным, представитель третьего лица Администрации Волховского муниципального района Ленинградской области в апелляционной жалобе просит его отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований. В обоснование доводов жалобы указано, что за Акционерным обществом "Волховское" не было зарегистрировано право собственности на спорный объект недвижимого имущества. Представленное истцом требование-накладная от 06.12.1999 N, выполненное на унифицированной форме первичной учетной документации М-11, не является правоустанавливающим документом, подтверждающим возникновение у истца право собственности на спорное здание. Изложенные в решении суда выводы о приобретении истцом права собственности на спорное нежилое здание не подтверждается представленными в дело доказательствами. В инвентарной карточке N на оросительную сеть Лисички отсутствуют сведения о спорном нежилом здании. В акте оценки сооружений совхоза "Волховский" по состоянию на 01.01.1992 такие сведения также отсутствуют. При разрешении дела судом допущено нарушение норм материального и процессуального права.

В соответствии с определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 23 ноября 2022 года коллегия перешла к рассмотрению настоящего дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных Главой 39 ГПК РФ. Одновременно изменено процессуальное положение третьего лица Администрации Волховского муниципального района Ленинградской области на соответчика на основании абзаца 2 части 3 статьи 40 ГПК РФ.

Определив рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителя ответчика АО "Волховское", представителя третьего лица Администрации МО Староладожское сельское поселение, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, выслушав объяснения представителя истца Капитанова И.Л., возражения представителя ответчика Администрации Волховского муниципального района Ленинградской, обсудив доводы сторон и изучив материалы дела, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 1 статьи 552 ГК РФ предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В соответствии со статьей 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно статье 131 ГК РФ Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (в первоначальной редакции) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В обоснование заявленного иска о признании в судебном порядке права собственности на нежилое здание истцом представлен приказ и.о. директора АО "Волховское" Максимова Д.А. от 03.12.1999 N о продаже здания насосной станции балансовой стоимостью 282919 руб. за цену 12000 руб., включая НДС 2000 руб.

Приказ скреплен печатью АОЗТ "Волховское".

Место нахождения здания, технические характеристики объекта недвижимости, а также покупатель в приказе не указаны.

Также истцом представлено требование-накладная от 06.12.1999 N (Форма М-11), согласно которому прораб АОЗТ "Волховское" Лепченко В.И. отпустил требователю (получателю) Капитанову И.Л. за наличный расчет по приходному ордеру N материальные ценности в виде здания насосной - 1 шт.; цена передаваемых материальных ценностей 12000 руб., в т.ч. НДС 20% (2000 руб.).

Место нахождения здания (передаваемых материальных ценностей), а также технические характеристики здания в требование-накладной также не указаны.

Из материалов дела также следует, что 30.08.2021 по заданию истца Капитанова И.Л. кадастровым инженером Чердаковой М.Г. подготовлен технический паспорт испрашиваемого здания, из которого следует, что данный объект является одноэтажным нежилым зданием, площадью N кв.м, материал наружных стен: железобетонные; год завершения строительства: 1953; здание находится в пределах кадастрового квартала N; адрес здания: <адрес>.

Согласно акту осмотра от 11.11.2022, выполненному специалистами Администрации Волховского муниципального района Ленинградской области, спорное нежилое здание, площадью N кв.м, расположено в южной части микрорайона Плеханово города Волхова на территории, прилегающей к береговой полосе реки Волхов.

Спорное здание под насосную станцию не используется.

Из объяснений представителя истца следует, что спорный объект недвижимости используется истцом под гараж.

В соответствии с частью 1 статьи 69 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Частью 3 статьи 69 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в части 1 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

В силу части 1 статьи 6 ранее действовавшего Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Частью 2 статьи 6 указанного Федерального Закона предусмотрено, что государственная регистрация возникших после введения в действие настоящего Федерального закона ограничения (обременения) или иной сделки с объектом недвижимого имущества требует государственной регистрации прав на данный объект, возникших до введения в действие настоящего Федерального закона.

При рассмотрении дела судом установлено, что на момент издания директором АО "Волховское" приказа от 03.12.1999 N о продаже здания насосной станции, а также оформления прорабом АОЗТ "Волховское" требования-накладной о передаче материальных ценностей от 06.12.1999 N (Форма М-11) право собственности данного Общества на испрашиваемое истцом нежилое здание, площадью N кв.м, ни в органах Бюро технической инвентаризации, ни в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано не было.

В органы государственной регистрации с заявлением о регистрации прав на спорное нежилое здание Общество (АОЗТ) "Волховское" не обращалось. Сведений о возникновение у данного Общества прав на спорное здание до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в ходе судебного разбирательства не представило.

Разрешая исковые требования и принимая решение об их удовлетворении, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что представленные истцом документы содержат данные о спорном объекте недвижимости, договор сторонами исполнен, со стороны продавца подписан уполномоченным лицом, спорное имущество передано покупателю и им оплачено, истец владеет объектом недвижимости с декабря 1999 года и несет расходы по его содержанию, притязаний на спорный объект со стороны других лиц не имеется, поэтому исходя из того, что истец Капитанов И.Л. лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на спорное здание, так как право собственности продавца на данный объект недвижимости в установленном законом порядке зарегистрировано не было, пришел к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на спорное нежилое здание в судебном порядке, так как решение суда является самостоятельным основанием для регистрации права собственности на объект недвижимого имущества.

Судебная коллегия находит, что изложенные в решении суда выводы не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Рассматривая дело по правилам производства в суде первой инстанции, и оценивая представленные доказательства в соответствии со статьей 67 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к выводу о необоснованности заявленных требований ввиду отсутствия у истца правоустанавливающих документов на спорный объект недвижимого имущества.

Представленный истцом приказ и.о. директора АО "Волховское" Максимова Д.А. от 03.12.1999 N о продаже здания насосной станции балансовой стоимостью 282919 руб. за цену 12000 руб., включая НДС 2000 руб., не является договором продажи недвижимости, поскольку вопреки требованиям статей 550, 554 ГК РФ в данном одностороннем документе не указан покупатель и отсутствует его подпись, также отсутствуют данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее продаже, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Кроме того приказ от 03.12.1999 N издан от имени и.о. директора АО "Волховское", в то время как АОЗТ "Волховское" (ОГРН N) было переименовано на ЗАО "Волховское" 18.05.1999, и далее 05.06.2017 было переименовано на АО "Волховское".

Таким образом, на дату оформления данного приказа от 03.12.1999 N Акционерного общества "Волховское" не существовало, а было зарегистрировано Закрытое акционерное общество "Волховское".

Представленное истцом требование-накладная от 06.12.1999 N, выполненное по Форме М-11, согласно которому прораб АОЗТ "Волховское" Лепченко В.И. отпустил получателю (требователю) Капитанову И.Л. за наличный расчет по приходному ордеру N материальные ценности в виде одной штуки здания насосной по цене 12000 руб., также не является правоустанавливающим документом, подтверждающим совершение сделки по продаже недвижимости (ст. 549 ГК РФ), так как типовая межотраслевая Форма М-11, выполняемая на формате А5, утверждена Постановлением Госкомстата РФ от 30.10.1997 Nа "Об утверждении унифицированных форм первичной учетной документации по учету труда и его оплаты, основных средств и нематериальных активов, материалов, малоценных и быстроизнашивающихся предметов, работ в капитальном строительстве" и установлена для ведения первичного учета по указанным унифицированным формам первичной учетной документации юридическими лицами всех форм собственности, осуществляющими деятельность в отраслях экономики.

Таким образом, продать/приобрести в собственность нежилое здание по указанному документу невозможно. Использование Формы М-11 (требования-накладной) происходит, когда внутри предприятия (организации) производится передача товарно-материальных ценностей из одного подразделения в другое. Также данная унифицированная Форма М-11 применяется тогда, когда товары и материалы переходят от одного материально-ответственного лица к другому, определяя, кто в тот или иной момент деятельности предприятия (организации) является ответственным за их сохранность

Письменные объяснения представителя АО "Волховское" о том, что здание насосной учитывалось в объекте с инвентарным номером 1502 "Оросительная система", который (объект) состоял на балансе Государственного предприятия Совхоз "Волховский", и в дальнейшем в процессе реорганизации госпредприятия в 1992 году вошел в перечень приватизированных объектов АОЗТ "Волховское", и затем 06.12.1999 здание было продано Капитанову И.Л., не подтверждают право собственности данного юридического лица на спорное нежилое здание.

Допустимых доказательств, подтверждающих право собственности Государственного предприятия Совхоз "Волховский", а затем его правопреемников (АОЗТ и ЗАО "Волховское) на спорное нежилое здание в ходе судебного разбирательства не представлено.

В инвентарной карточке на оросительную сеть Лисички N, также как и в акте оценки сооружений Государственного совхоза "Волховский" по состоянию на 01.01.1992 отсутствуют какие-либо сведения о спорном нежилом здании.

При таких обстоятельствах, исковые требования удовлетворены быть не могут ввиду недоказанности истцом доводов о приобретении им права собственности на нежилое здание на основании договора купли-продажи либо иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

То обстоятельство, что 30.08.2021 по заказу истца Капитанова И.Л. изготовлен технический план спорного нежилого здания, не является основанием для признания за ним права собственности на данный объект, так как технический план не является правоустанавливающим документом, подтверждающим право на объект, а свидетельствует лишь о существовании спорного объекта недвижимости в пределах кадастрового квартала 47:12:0104002.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 327, 327.1, 328, 329, пунктами 3, 4 части 1, частью 5 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

определила:

решение Волховского городского суда Ленинградской области от 25 апреля 2022 года по делу N 2-183/2022 отменить.

Принять по делу новое решение.

Капитонову И.Л. в удовлетворении иска о признании права на здание насосной станции отказать.

Председательствующий:

Судьи:

Судья Кошкина М.Г.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка